Nhà thu nhập thấp không hấp dẫn: Do chính sách không được thực hiện?

Cả lãnh đạo Bộ Xây dựng và các DN đã phản ánh một thực tế buồn về chính sách phát triển nhà thu nhập thấp với thực trạng đề ra nhưng không thực hiện là nguyên nhân khiến việc xây nhà cho người thu nhấp thấp không được như mong đợi.

Tuần qua, Bộ Xây dựng đã đạt được một thỏa thuận với ngân hàng về một gói tín dụng 2000 tỷ đồng với lãi suất thấp bằng lãi suất vay vốn ưu đãi của Chính phủ từ Ngân hàng phát triển Việt Nam để xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà ở công nhân.

Bộ Xây dựng hy vọng, tiếp theo sẽ có thêm nhiều ngân hàng tham gia bơm vốn giá rẻ cho các DN, từ đó tạo nên một bước đột phá mới cho chương trình phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp. Mong đợi như thế  cũng là dễ hiểu nếu biết rằng; đến cuối năm mới chỉ có khoảng 8.000 người được dọn đến nhà mới tại các dự án nhà thu nhập thấp. Trong khi đó, theo kế hoạch năm 2011 cả nước có 42 dự án nhà cho người thu nhập thấp khởi công, đáp ứng cho khoảng 73.000 người. Nhưng việc tiến độ xây dựng ì ạch, giá cả lại tăng cao khiến người dân rất thất vọng. Con số này chỉ hơn 1% kế hoạch đề ra.

Ngay tại buổi lễ ký kết, ngoài đại diện Bộ Xây dựng thì cũng có mặt nhiều các DN xây dựng từ các tập đoàn lớn cho đến các DN tư nhân, từ những DN đang có dự án triển khai đến những đơn vị mới có ý định tham gia. Tất cả đều bày tỏ mong muốn tham gia để sớm vay được vốn rẻ để xây dựng nhà và cam kết sẽ giảm giá nhà thu nhập thấp xuống thấp hơn nữa.

Thái  độ hào hứng của nhiều DN trước sự kiện này đã cho thấy khó khăn trong phát triển nhà thu nhập thấp từ vốn cho tới chính sách ưu đãi.  Ngay tại  đây, cả lãnh đạo Bộ Xây dựng và các DN đã phản ánh một thực tế buồn về chính sách phát triển nhà thu nhập thấp với thực trạng đề ra nhưng không thực hiện là nguyên nhân khiến việc xây nhà cho người thu nhấp thấp không được như mong đợi.

Trước hết là vốn, theo chính sách thì các chủ đầu tư xây nhà thu nhập thấp sẽ được xay vốn  ưu đãi của Chính phủ từ Ngân hàng Phát triển với lãi suât thấp hơn nhiều so với mặt bằng. Tuy nhiên, dù đã có hàng loạt dự án được triển khai với nhu cầu vốn đầu tư lên đến hàng ngàn tỷ đồng nhưng ngân hàng này chỉ đáp ứng được mấy trăm tỷ nhưng cũng giải ngân chậm và nhỏ giọt. Các dự án muốn triển khai đành phải chấp nhận đi vay vốn ngân hàng với lãi suất thương lên đến 19 - 20%.

Cũng theo quy định, các chủ đầu tư áp dụng thuế giá trị gia tăng VAT bằng 0, được miễn giảm thuế TNDN... Tuy nhiên, việc miễn giảm thuế cũng chỉ thực hiện được năm đầu nằm trong thẩm quyền của Chính phủ, còn các năm tiếp theo thì phải trình cấp cao hơn quyết định nhưng việc này còn phải chờ.

Thiết thực nhất là miễn tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo quy định thì DN phải được giao đất sạch nhưng chỉ một vài địa phương cấp tỉnh thực hiện được. Còn tại thành phố lớn như Hà Nội thì chủ đầu tư phải gánh cả tiền đền bù với chi phí rất cao...

Chính vì  thế, đã khiến cho giá nhà thu nhập thấp bị  đẩy lên quá cao, sát với giá thị trường. Thậm chí, có dự án ở Hà Nội cao ngang ngửa dự án nhà thương mại ở Tp Hồ Chí Minh. Vì thế mới có cảnh, người thu nhập thấp vất vả tranh nhau để đăng ký được suất mua nhà, đến khi có nhà thì bỏ chạy vì không có đủ tiền mua vì giá nhà quá cao.

Với nguồn vốn mới và cam kết lãi suất thấp như gỡ được cái khó cho DN nên nhiều chủ dự án đã tuyên bố có thể giá nhà có thể giảm từ  12 - 18%. Thậm chí có những chủ đầu tư cam kết giá nhà chung cư thu nhập thấp ở các tỉnh sẽ xuống dưới 10 triệu đồng. Bên cạnh đó, nhiều DN lớn cũng cho biết, họ sẽ tham gia đầu tư nhà  chung cư thu nhập thấp, nhà công nhân khi nhận  được các hỗ trợ như trên.

Mới chỉ  một nguồn vốn 2000 tỷ, còn ít so với nhu cầu vốn hàng chục ngàn tỷ cần để phát triển nhà thu nhập thấp nhưng đã kích thích được rất nhiều DN. Bất chấp, hàng loạt chính sách ưu đãi về thuế, đất đai...  vẫn chưa được tháo gỡ và thị trường nhà đất vẫn chưa hề có  dấu hiệu khởi sắc.

Tác động tích cực là thế, mà nhà thu nhập thấp thì đâu có thuộc lĩnh vực hạn chế cho vay mà sao sao điều này không được làm sớm hơn để thúc đẩy một chương trình lớn, có nhiều ý nghĩa mà phải chờ đến khi BĐS khó khăn, DN sắp phá sản... mới có được những sáng kiến đầu tiên. Vậy điều gì thôi thúc sự chuyển hướng này của DN và ngân hàng?. Đây dường như không hẳn là sự tự nguyện hoàn toàn mà trước hết cũng là vì sự sống còn của chính mình.

Điều này có thể nhìn thấy từ chính thực tế kinh tế khó khăn, khiến các DN không dám vay vốn, tín dụng của các ngân hàng liên tục suy giảm, nguồn vốn tồn đọng tăng cao trong khi đó lợi nhuận sụt giảm còn rủi ro tăng lên. Chính các ngân hàng cũng đã từng kêu ca là tìm được địa chỉ giải ngân hiện nay không hề dễ, vốn tồn đọng vốn không biết đổ vào đâu ngoài việc ôm tiền đi mua trái phiếu Chính phủ lãi suất thấp. Vì thế, chọn được đối tượng để cho vay như các dự  án nhà thu nhập thấp, bên cạnh các ý nghĩa xã hội thì các ngân hàng cũng đã chọn được một địa chỉ rót vốn an toàn, thu hút được một lượng khách hàng lớn về mình.

Còn đối với các DN, đúng như lãnh đạo Bộ Xây dựng chia sẻ thì  vay được vốn, đầu tư cho nhà thu nhập thấp dù lợi nhuận không cao nhưng trong điều kiện hiện nay thì có việc làm, duy trì được hoạt động đã là điều tốt lắm rồi. Hơn nữa, dù không đạt lợi nhuận 10% như quy định thì có việc có vốn  đề hoàn thiện dự án, bán được hàng để giải phóng tồn kho, chôn vốn thì dù lãi 4 - 5% mà an toàn cũng là điều đáng làm. Chưa kể, làm nhà  ở xã hội DN còn được nhiều cái lợi khác về tiếng tăm.

Xét dưới góc độ  đó, thì nhà thu nhập thấp, nhà công nhân lại trở thành một lối thoát cho cả DN và ngân hàng trong điều kiện hiện nay.  Và thực tế không thể phủ nhận là chỉ khi nhà băng thừa tiền, DN khó kiếm với các dự án nhà ở thương mại thì  nhà cho thu nhập thấp, nhà ở công nhân mới  đến lượt.

Tuy muộn và chỉ được quan tâm sau cùng thì đây vẫn có thêm một hy vọng cho người thu nhập thấp và công nhân chưa có nhà. Chỉ mong rằng, đề ra rồi thì sớm thực hiện đừng thêm một lần chậm trễ và quên lãng như trước đây. Và cũng cầu mong rằng, ngân hàng hứa cho vay khi thừa vốn thì cũng nhớ giữ cam kết. Đừng để khi thị trường sôi động lại "bên trọng, bên khinh" chạy theo các dự án cao cấp, các lĩnh vực kinh doanh kiếm lời nhanh mà thêm một lần bỏ rơi người thu nhập thấp.

(Theo VEF)

Mua căn hộ phải chọn chủ đầu tư

Liên tục các tranh chấp liên quan đến chất lượng căn hộ như chủ đầu tư “xén” bớt mảng xanh, tiện ích… đã khiến khách hàng chịu nhiều thiệt thòi.

TS Đinh Thế Hiển, Giám đốc Viện Nghiên cứu tin học và Kinh tế ứng dụng, cho rằng khi mua căn hộ khách hàng phải xem kỹ hợp đồng, năng lực chủ đầu tư, tiến độ dự án, các tiện ích…

“Mua căn hộ cũng như mua hàng hóa tiêu dùng, tức là phải chọn chủ đầu tư có năng lực, uy tín. Dự án phải được thiết kế, giám sát bởi những đơn vị có uy tín. Bởi như thế, chủ đầu tư phải nghiêm túc thực hiện dự án theo chất lượng đã công bố. Một dự án tốt thể hiện ở tính thanh khoản khi để ở, bán hay cho thuê đều tốt”, ông Hiển phân tích.

- Nhiều dự án khi bán ra vẫn còn trên giấy, làm sao để khách hàng có thể kiểm tra tính pháp lý của dự án, chủ đầu tư?

Hiện đang tồn tại song song hai hình thức là mua và góp vốn đầu tư. Góp vốn đầu tư rất rủi ro, bởi nếu chủ đầu tư thực hiện dự án không đúng tiến độ cũng khó khởi kiện được. Do đó khách hàng nên ký hợp đồng mua bất động sản (BĐS) và kiểm tra các thông tin như: giấy phép xây dựng, đất đã chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư, đã hoàn thành các nghĩa vụ, các khoản thuế với nhà nước và đặc biệt là phải hoàn thành xong phần móng... Những thông tin này rất dễ để kiểm tra.

- Nhưng mua dạng góp vốn vẫn hấp dẫn vì lợi nhuận sẽ cao hơn?

Lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn. Với khách hàng tìm kiếm sự an toàn, nên chọn chủ đầu tư có thành tích, đang làm những dự án có quản trị tốt, có trách nhiệm với khách hàng.

Khách hàng nên chọn mua căn hộ của những công ty uy tín, pháp lý rõ ràng.

- Người "không chuyên" phải kiểm tra các yếu tố gì để không dính các dự án xấu?

Phải yêu cầu chủ đầu tư cam kết về chất lượng sản phẩm bằng cách đưa vào hợp đồng danh mục các loại vật tư, trang thiết bị dùng cho căn hộ… Phải xem xét mật độ xây dựng. Mật độ xây dựng thấp đồng nghĩa với các tiện ích hạ tầng, cây xanh, hồ bơi, trung tâm thương mại, nhà trẻ, khu vui… chơi được đầu tư bài bản. Làm sao phải đảm bảo mỗi căn hộ phải có một chỗ đậu ô tô vì không chỉ mua căn nhà mà mua cả không gian sống. Yêu cầu chủ đầu tư đưa vào trong hợp đồng phí bảo trì, phí quản lý căn hộ theo quy định của nhà nước để tránh tranh chấp về sau.

- Theo ông, việc nhiều chủ đầu tư giảm giá bán căn hộ có khiến chất lượng giảm theo?

Nhiều dự án giảm giá bán, nhưng chất lượng không giảm do trước đó họ đưa ra giá cao, nay thị trường khó khăn, họ giảm giá để bán được hàng. Nhưng có nhiều dự án giá đã thấp mà nay còn giảm nữa thì xác suất chủ đầu tư xén phần thi công là rất lớn. Người dân không nên thấy giảm giá mà lao vào, cần bình tĩnh xem xét để đưa ra quyết định đúng. Nhiều dự án chúng ta thấy người dân mới vào ở thì hư hỏng tùm lum. Những dự án này có giá thấp và chủ đầu tư ăn vào vật liệu xây dựng.

- Theo ông, bài toán mua căn hộ để cho thuê có khả thi trong lúc này?

Chúng ta có thể chọn gửi tiết kiệm để hưởng lãi cao nhưng rủi ro tiền đồng mất giá. Gửi USD với lãi suất 2%/năm thì chỉ đảm bảo mục đích bảo toàn vốn, còn mua BĐS để không bị mất giá đồng tiền và chờ tăng giá. Như vậy BĐS sẽ được so sánh với USD trong quan hệ đều là những tài sản an toàn. Xét một căn hộ có giá từ 1,7 tỉ đồng, khoảng 80.000 USD. Nếu gửi 80.000 USD, với lãi suất một năm 2%, thì được 1.600 USD/năm. Còn căn hộ 80.000 USD, cho thuê khoảng 350 USD/tháng, mỗi năm thu về 4.000 USD. Như vậy, dòng tiền thu về từ cho thuê căn hộ tăng hơn gấp đôi so với gửi USD, chưa nói chuyện căn hộ tăng giá trong tương lai. Rõ ràng mua căn hộ cho thuê để bảo toàn vốn là khả thi.

(Theo Thanh niên)

BĐS trầm lắng: Chủ đầu tư đua nhau "xuống nước"

Thị trường trầm lắng, để kéo được khách hàng, các chủ đầu tư đã đua nhau “xuống nước” bằng nhiều hình thức khác nhau như hỗ trợ lãi suất mua nhà, tiết kiệm chi phí cho khách hàng bằng cách sửa chữa căn hộ khi chưa hoàn thiện, giảm trừ gói nội thất.

Thời trăm người bán, một người mua

Chưa thực sự tiếp cận được với nguồn vốn giá rẻ, thị trường địa ốc vẫn trong cảnh ảm đạm. Điều này đang tiếp tục tạo áp lực cho phần lớn các doanh nghiệp bất động sản.

Mặc dù mới đây Ngân hàng nhà nước đã công bố giảm lãi suất và nới lỏng hơn tín dụng cho vay với lĩnh vực bất động sản, nhưng theo nhiều doanh nghiệp, để các chính sách hỗ trợ thị trường có thể phát huy tác động sẽ còn cần một độ trễ về thời gian.

Trong khi áp lực về trả lãi vay, vận hành bộ máy, trả công người lao động... vẫn là sức ép hiển thị từng ngày, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã phải tìm cách làm mới để tự cứu mình, thay vì ngồi chờ chính sách.

Tại Tp.HCM, thời gian vừa qua, rất nhiều chủ đầu tư đã có những sáng kiến rất hợp lý. Chẳng hạn, từ trước đến nay, chủ đầu tư xây nhà theo thiết kế chung, người mua nhà muốn sửa theo ý mình thường phải bỏ tiền ra sửa lại. Chi phí đập đi, sửa lại đôi khi gây lãng phí cả trăm triệu đồng cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.

Bây giờ, thay vì người mua nhà bỏ tiền ra đập đi sửa lại, chủ đầu tư dự án Era Town (Quận 7, Tp.HCM) - công ty CP Đức Khải mời người mua nhà đến để hỗ trợ sửa nhà theo ý thích. Theo đó, không những không phải vứt bỏ các thiết bị đã lắp đặt trong căn phòng dự định sửa sang, khách mua còn được trừ tiền thiết bị không dùng vào giá căn hộ.

Chủ đầu tư dự án Era Town (Tp.HCM) đang áp dụng hình thức hỗ trợ khách hàng sửa chữa nhà trước khi hoàn thiện. (Ảnh minh họa)

Tại Hà Nội, một số chủ đầu tư cũng đã đưa ra những chương trình hỗ trợ linh hoạt hơn cho khách hàng.

Mới đây, CTCP Đầu tư Mai Linh – chủ đầu tư dự án Golden Palace đã đưa ra gói nội thất hoàn hảo. Theo đó, những khách hàng mua căn hộ tại dự án sẽ được lựa chọn các gói nội thấtkhác nhau. Cụ thể, với mức giá bán 30-33 triệu đồng/m2 bao gồm thuế GTGT, chủ đầu tư sẽ đưa ra gói nội thất đầy đủ theo hình thức chìa khóa trao tay.

Trong trường hợp, khách hàng lựa chọn gói nội thất cơ bản chỉ bao gồm thiết bị gắn tường, khách hàng sẽ được giảm trực tiếp vào giá thành khoảng 180 triệu đồng đối với căn hộ có 2 phòng ngủ và giảm 320 triệu đồng đối với căn hộ có 4 phòng ngủ.

Hay như dự án Nam Đô Complex, được vay lãi suất 16%/năm thời hạn vay có thể đến 15 năm mức vay có thể lên đến 80% giá trị căn hộ. Thông qua BIDV, chủ đầu tư sẽ áp dụng lãi suất cho khách hàng 10% và chủ đầu tư sẽ phải trả cho ngân hàng khoản chênh lệch lãi suất 6% để tạo ra mức lãi suất thấp để kích thích khách hàng vay tiền để mua.

Mạo hiểm nhưng phải “chơi đẹp”

Có thể thấy, phương án giảm tiền nội thất, hỗ trợ sửa chữa cho người mua nhà sẽ khiến chủ đầu tư tốn kém rất nhiều công sức và tiền của. Tuy nhiên, trong bối cảnh này, nếu không chơi đẹp, không dám mạo hiểm thì chủ đầu tư sẽ khó lòng giữ chân được khách hàng.

Ông Phạm Ngọc Lâm – Chủ tịch HĐQT Công ty Đức Khải cho biết, để đưa ra chính sách trên, công ty cũng phải gồng mình vì chi phí quản lý và chi phí vốn đội lên khá lớn, chưa kể là lỗ... Nhưng trong bối cảnh thị trường chung là ảm đạm, DN vẫn phải nỗ lực tìm cách tự cứu mình, còn hơn là ngồi đợi chính sách.

Còn đại diện chủ đầu tư Golden Palace cho rằng, việc doanh nghiệp chào bán hàng trong thời điểm này là khá mạo hiểm. Tuy nhiên, sự mạo hiểm sẽ là bất lợi đối với những dự án không có ưu thế và ngược lại. Vì vậy, để có thể thành công doanh nghiệp phải chấp nhận cuộc chơi “đẹp” với các khách hàng. Có nghĩa, những gì đã cam kết với khách hàng cần phải được giữ nguyên vẹn cho đến khi bàn giao nhà.

(Theo VnMedia)

DN BĐS vượt khủng hoảng bằng chiến lược định vị khách hàng

Trong bối cảnh thị trường khó khăn, thay vì quảng bá tiếp thị tràn lan, nhiều DN bất động sản (BĐS) bắt đầu chú ý nhiều hơn đến việc xác định khách hàng mục tiêu của mình.

Tiếp cận đúng khách hàng sẽ mang lại nhiều thành công cho DN BĐS.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, trong giai đoạn khó khăn hiện nay, các DN muốn tự “cứu” mình ngoài việc thay chiến lược kinh doanh, tái cơ cấu danh mục đầu tư, thì việc xác định đúng đối tượng khách hàng có nhu cầu thực, hỗ trợ tối đa khách hàng mới có hi vọng thành công.

Xác định mục tiêu

Tham dự buổi giới thiệu dự án được Cty Gia Phúc tổ chức vào đầu năm 2012, người tham gia không khỏi ngỡ ngàng khi trái ngược khung cảnh hoành tráng mà các đơn vị tiếp thị và dự án thuộc phân khúc cao cấp, đơn vị này chỉ mời khoảng 30 khách tham gia chương trình.

Được biết, dự án này tọa lạc tại trung tâm thành phố, có mức giá cao ngất ngưỡng – khoảng 40 triệu/m2 và đã “qua tay” 5 nhà phân phối nhưng kết quả kinh doanh vẫn không có dấu hiệu khởi sắc. Ông Nguyễn Chí Thành – giám đốc Cty Gia Phúc cho biết từ những thất bại của các đơn vị tiếp thị và phân phối trước, Cty ông đã rút ra bài học là chú trọng vào chất lượng hơn số lượng – tức chỉ nhắm vào những khách hàng mục tiêu để giảm bớt thời gian và chi phí cho việc quảng bá, tiếp thị sản phẩm. “Việc lọc ra được đối tượng có nhu cầu thực sự đối với từng phân khúc dự án để tiếp cận một cách hiệu quả là vô cùng khó khăn. Tuy nhiên, chúng tôi đã thành công đối với hướng đi này. Bằng chứng là những khách hàng tham dự chương trình này đều quan tâm đặc biệt đến dự án”, ông Thành cho biết.

Cũng chọn con đường chỉ giới thiệu sản phẩm đến khách hàng mục tiêu, cuối tháng 3/2012, Eden Real tổ chức tuần lễ mua sắm BĐS với chủ đề “Tuần lễ an cư”.  Bà Huỳnh Kim Đoan – Giám đốc Eden Real cho biết để giúp người dân an tâm lựa chọn cho mình BĐS đúng và phù hợp trong vô số BĐS “thượng vàng, hạ cám” như hiện nay, Eden Real đã làm công tác sang lọc hơn 500 BĐS nhà phố và đất nền cùng hơn 15 dự án với hơn 1.000 căn hộ đang thi công, sắp hoàn thiện phần thô hay sẵn sàng giao nhà ngay trải rộng trên các khu vực quận huyện của thành phố. “Eden Real nhắm đến đó là những khách hàng cần mua nhà để ở và đấy cũng là phân khúc khách hàng phù hợp mà chúng tôi định hướng đến trong thời điểm thị trường khó khăn như hiện nay”, bà Đoan nhấn mạnh.

Không chỉ các đơn vị tiếp thị, mà các chủ đầu tư dự án trong hoàn cảnh khó khân cũng đi theo con đường này. Dự án Khu biệt thự Sinh thái ven sông Cẩm Lệ (Phú Gia Villa Compound) là một ví dụ. Phú Gia Villa Compound có diện tích quy hoạch 22 ha, trong đó 70% dành cho mảng xanh. Đây là dự án đầu tiên tại Đà Nẵng được xây dựng theo kiểu biệt thự khép kín gồm 99 căn có diện tích từ 600 – 1.100 m2 nằm dọc theo 800m đường bờ sông. Tại buổi giới thiệu dự án, ông Nguyễn Xuân Châu - Tổng GĐ Cty BĐSMega cho biết, Phú Gia định vị cho mình một phân khúc khách hàng hoàn toàn riêng biệt, và là nơi hội tụ của các CEO.

Trước đó, vào trung tuần tháng 3/2012, thị trường BĐS trong Nam ngoài Bắc cũng  xôn xao khi tập đoàn Tân Hoàng Minh ra mắt dự án căn hộ siêu sang D.Palais de Louis nằm trên đường Nguyễn Văn Huyên (Hà Nội) với mức giá lên tới 145 triệu đồng/m2 và đối tượng được DN này hướng đến là những người thuộc tầng lớp thượng lưu, có “của ăn, của để”. Thông tin từ chủ đầu tư cho biết, ngay khi khai trương căn hộ mẫu của dự án và công bố giá bán dự kiến khoảng 140 triệu đồng/m2, DN này đã phải đối mặt với nhiều nghi ngờ xung quanh tính thanh khoản của dự án cũng như năng lực tài chính, nhất là trong bối cảnh thị trường đang đóng băng. Tuy nhiên, ngay từ đợt mở bán đầu tiên, đã có 39 khách hàng đặt cọc tiền mua căn hộ với mức giá 145 triệu đồng/m2.

Ưu thế cạnh tranh cốt lõi

Bình luận về chiến lược này của các DN BĐS, ông Đồng Thanh Tùng – một chuyên gia phân tích cho biết : trong giai đoạn khó khăn hiện này của thị trường, việc các DN xác định được đối tượng khách hàng mục tiêu là rất quan trọng vì vừa giảm chi phí cho khâu marketing vừa tăng khả năng bán được hàng. “Thật ra, vấn đề này xuất hiện từ rất lâu, thậm chí từ khi thị trường BĐS VN mới manh nha phát triển. Tuy nhiên, do thời gian trước đây thị trường sôi động, sản phẩm làm ra không đáp ứng đủ nhu cầu của nhà đầu tư nên nhiều DN không chú trọng tới việc xác định khách hàng mục tiêu của mình. Hiện nay, thị trường đóng băng, người mua quay lưng thì nhiều DN mới nhận thấy được tầm quan trọng của nó” - ông Tùng bình luận.

Theo ông Tùng – chuyên gia phân tích thì am hiểu người mua BĐS là ưu thế cạnh tranh cốt lõi trong chiến lược làm thương hiệu mạnh của các DN kinh doanh địa ốc. “Có thể tạm chia các khách hàng của thị trường BĐS thành hai loại: giới đầu tư và người mua nhà để ở. Giới đầu tư thường quyết định nhanh trong giao dịch, vì họ tập trung vào khả năng bán lại hoặc cho thuê. Trong khi đó, người mua nhà để ở lại cân nhắc kỹ trước khi quyết định, có khi phải mất hàng tháng trời nên cần tiếp cận họ liên tục và có chiến lược hỗ trợ hợp lý, kịp thời. Khi đó, chắc chắn họ sẽ “xuống tiền” - ông Tùng giải thích thêm.

Dưới góc độ DN, bà Đoan – Giám đốc Eden Real chia sẻ việc xác định đúng đối tượng khách hàng mục tiêu sẽ giảm thiểu rủi ro về chi phí quảng cáo, PR… không cần thiết. Như thế, DN sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể để củng cố sức mạnh nội lực của DN. Từ đó, DN sẽ vượt qua khủng hoảng một cách tốt hơn.

(Theo DĐDN)

Thái Nguyên: Khởi công đường đô thị Đán - Hồ Núi Cốc

Chào mừng sinh nhật Bác và kỷ niệm 65 năm ngày Bác Hồ về ATK lãnh đạo kháng chiến (1947-2012), ngày 19/5, tỉnh Thái Nguyên đã tổ chức lễ khởi công Dự án Đường đô thị Đán – Hồ Núi Cốc và các khu đô thị với tổng vốn đầu tư toàn bộ dự án là 97.000 tỷ đồng.

Tới dự và phát biểu tại buổi lễ, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đánh giá đây là sự kiện thiết thực chào mừng, tưởng nhớ về những kỷ niệm sâu sắc của Chủ tịch Hồ Chí Minh gắn với Thái Nguyên, địa bàn ATK, thủ đô kháng chiến, thủ đô gió ngàn của những năm tháng cách mạng và kháng chiến hào hùng nhất của dân tộc.

Lễ khởi công Dự án - Ảnh VGP/Nguyên Linh

Công trình đóng góp quan trọng vào việc thực hiện mục tiêu xây dựng thành phố Thái Nguyên trở thành đô thị loại I, trung tâm vùng Trung du Bắc bộ, trong đó chú trọng đến việc phát triển không gian đô thị gắn với các khu du lịch lịch sử, các khu sinh thái nghỉ dưỡng.

Phó Thủ tướng đề nghị chủ đầu tư tập trung nguồn lực để thi công, phấn đấu rút ngắn tiến độ đề ra, đặc biệt chú ý đến chất lượng công trình, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, cảnh quan. Chính quyền địa phương cần giám sát, tạo điều kiện thuận lợi, kịp thời giải quyết các khó khăn phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.

Dự án đường đô thị Đán - Hồ Núi Cốc được xây dựng theo phương phức xây dựng - chuyển giao (BT) với cơ sở hoàn vốn cho dự án bằng việc giao đất cho chủ đầu tư xây dựng các khu đô thị.

Với tổng mức đầu tư 97.000 tỷ đồng, đây là một trong những dự án trọng điểm của tỉnh Thái Nguyên. Đường có chiều dài 13 km, rộng 48 m, đường phố chính đô thị cấp 80 và 60 được phân làm 2 làn lớn, thiết kế đẹp hiện đại, mỹ quan theo Quy hoạch Xây dựng vùng du lịch quốc gia Hồ Núi Cốc.

Hai bên đường là các khu tổ hợp bất động sản, du lịch, trường học, bệnh viện, trung tâm thể thao, khu vui chơi giải trí… Đặc biệt, xung quanh Hồ Núi Cốc với tổng diện tích mặt hồ 25 km2 sẽ là tổ hợp các khu du lịch, giải trí, resort, sân golf… cao cấp. Dự kiến, thời gian xây dựng dự án là 36 tháng kể từ ngày khởi công (19/5/2012).

Khi dự án hoàn thành sẽ góp phần tạo động lực phát triển Thành phố Thái Nguyên theo tiêu chí đô thị loại I, nâng cấp Thị trấn Sông Công thành Thị xã Sông Công, tăng cường lưu lượng giao thông trong khu vực, tạo động lực thay đổi bộ mặt kinh tế - xã hội Thành phố Thái Nguyên, Thị xã Sông Công và các vùng lân cận, góp phần tạo ra một “khu kinh tế mới”, giúp Thái Nguyên không chỉ phát triển các sản phẩm gang thép, chè..., mà còn mở mang phát triển du lịch, giải trí, bất động sản, giáo dục.

Dự án sẽ tạo ra một trục phát triển đô thị khu vực vành đai Khu đô thị phía Tây Thành phố Thái Nguyên với khu đô thị, công nghiệp Sông Công, các khu đô thị khác trong tương lai..., khớp nối đồng bộ với hạ tầng trong khu vực, tạo hai trục giao thông nối liền với Quốc lộ 37, đẩy mạnh phát triển công nghiệp, thương mại, du lịch…./.

(Theo Chinhphu.vn)

Dân chung cư 16B Hà Đông "biểu tình" chủ đầu tư

Cư dân chung cư 16B, Hà Đông đã giăng băng rôn, khẩu hiệu phản đối...vì cho rằng, chủ đầu tư lắp đặt sai chủng loại các thiết bị trong phòng, biến tầng 1 - nơi sinh hoạt chung của cư dân - thành văn phòng của mình và chiếm dụng sân chơi chung để cho thuê làm… chỗ rửa xe...

Sáng 19/5, hàng chục cư dân đang sinh sống tại chung cư 16B Nguyễn Thái Học (phường Yết Kiêu, quận Hà Đông, TP.Hà Nội), tập trung tại sân chung cư với băng rôn, biểu ngữ yêu cầu chủ đầu tư dự án phải thực hiện đúng cam kết như trong hợp đồng.

Cư dân chung cư 16B tập trung với những băng rôn, biểu ngữ để yêu cầu Công ty Duyên Hải phải trả lời và giải quyêt các vấn đề còn khúc mắc.

Chung cư 16B Nguyễn Thái Học do Công ty TNHH MTV Duyên Hải – Quân khu 3 – Bộ Quốc Phòng là chủ đầu tư dự án. Được bàn giao và đưa vào sử dụng từ cuối tháng 10/2011, đến nay chung cư này đã có gần 200 hộ dân đến ở. Trong thời gian sinh sống tại đây, các hộ dân rất bức xúc khi cho rằng chủ đầu tư đã không thực hiện đúng một số điều khoản ghi trong hợp đồng mua bán và các văn bản kèm theo hợp đồng.

Theo đó, “Chung cư đang hoàn thiện gây mất vệ sinh, ô nhiễm. Một số thiết bị cho phần sở hữu riêng theo thiết kế không được lắp đặt và lắp đặt sai chủng loại tại khu vệ sinh. Ngoài ra, mức thu phí ở đây quá cao trong khi dịch vụ không tương xứng và không cũng cấp hóa đơn, chứng từ hợp lệ khi thu các khoản phí…”, nhiều người dân phản ánh trong đơn kiến nghị.

Vào ngày 24/4/2012, toàn bộ cư dân chung cư 16B đã đồng tình ký đơn kiến nghị gửi đến lãnh đạo Công ty Duyên Hải và lãnh đạo Quân khu 3 yêu cầu trả lời 19 vấn đề còn khúc mắc nêu trong đơn. 19h30 ngày 10/5, Công ty Duyên Hải đã tổ chức cuộc họp, tuy nhiên trong cuộc họp lãnh đạo công ty vẫn chưa trả lời được các vấn đề nêu trong đơn.   

Cư dân bức xúc vì các phí dịch vụ chưa hợp lí tại đây.

Anh Tuấn, một cư dân tại đây bức xúc cho biết: “Tầng 1, tầng 2 theo hợp đồng là nơi sinh hoạt chung của bà con cư dân nhưng hiện nay Công ty Duyên Hải đã treo biển cho thuê văn phòng, như vậy là làm trái với hợp đồng. Tiền của cư dân thì trả hết rồi, đùng một cái đến khi bàn giao nhà Công ty Duyên Hải ghi vào bản cam kết đây là tầng của họ...”.

Anh Tuấn cho biết thêm: “Trong bản hợp đồng, tầng 1 của chung cư được sử dụng để làm phòng hội họp, y tế, nhà trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng nhưng Công ty Duyên Hải lại sử dụng 1/4 diện tích đó làm văn phòng của mình. Ngoài ra các thiệt bị đã lắp ở đây có nhiều cái không đúng chủng loại như trong hợp đồng và còn thiếu nhiều thiết bị, chúng tôi đã nhiều lần hỏi nhưng lãnh đạo ở đây không hề có hồi âm, giải thích cho người dân”.

Không chỉ vậy, nhiều cư dân ở đây còn rất “nhức nhối” vì hiện nay một phần diện tích sân chơi của các cháu và của toàn cư dân tại đây đã bị Ban quản lý chung cư chiếm dụng cho thuê làm chỗ... rửa xe mà không có sự thỏa thuận với cư dân.

Một góc sân chơi chung của cư dân đã bị BQL cho thuê làm chỗ rửa xe.

"Đơn thư người dân ở đây đã gửi rất nhiều rồi nhưng vẫn chưa nhận được câu trả lời chưa chính đáng của chủ đầu tư nên bà con rất bức xúc”, anh Thắng - cư dân ở khu chung cư 16B phản ánh.

Trao đổi với phóng viên báo điện tử Giáo Dục Việt Nam về vấn đề này, ông Th. -  Ban quản lí chung cư 16B Hà Đông - cho biết: "Hiện còn một vài nội dung cũng chưa đi đến thống nhất với nhau về chủ trương chứ chưa có vấn đề gì lớn cả. Chúng tôi cũng đã có quan điểm là sang đầu tuần này chúng tôi sẽ tổ chức đối thoại trực tiếp với người đại diện của cư dân. Chúng tôi sẽ thảo luận với nhau, cái gì thuộc quyền lợi của cư dân thì sẽ trả lại, bảo vệ họ còn những cái gì thuộc về trách nhiệm của chúng tôi thì chúng tôi đều phải có thái độ ứng xử về việc đó cả".

(Theo GDVN)

Hà Nội: Nhà đầu tư thứ cấp cắt lỗ để kích cầu

Trên thị trường thứ cấp, giá chào bán tiếp tục xu hướng giảm từ quý II/2011 đến nay. Mức điều chỉnh giá trong quý này là một trong những mức giảm lớn nhất kể từ năm 2008.

Từ đầu tháng 5 đến nay, giá bán căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội liên tục phá các ngưỡng hỗ trợ do chủ đầu tư đưa ra.

“Cần tiền bán cắt lỗ 500 triệu đồng chung cư Dương Nội CT8 tầng 16, căn 4, diện tích 83,8 m2. Giá gốc trên phiếu thu là 22,44 triệu đồng/m2, nay chỉ thu về 17 triệu đồng/m2. Người bán chịu hết các chi phí liên quan để làm thủ tục đổi tên cho người mua. Ưu tiên người thực sự có nhu cầu và liên hệ sớm, điện thoại 090226676x”. Đây là một trong số hàng chục mẩu rao “hot” trên một sàn giao dịch bất động sản với đầy đủ tên họ, địa chỉ và số điện thoại của người bán.

Chủ nhân các số điện thoại 092735090x - 094628888x rao bán lỗ căn hộ khu Ngoại Giao đoàn gần công viên Hòa Bình (xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm, Hà Nội). Căn hộ tại các toà N04T1 - NO4T1, N03T3 - NO3T3, N03t4 - NO3T3, NO3T8 - N03T8 có diện tích 80 - 160 m2, 2 - 3 phòng ngủ, đang được rao giá bán 20 - 21 triệu đồng/m2 (người bán bao sang tên hợp đồng), trong khi giá mua là 26,5 triệu đồng/m2 (giá hợp đồng là 24,5 triệu đồng/m2, đã có thuế giá trị gia tăng).

Căn hộ tại Dự án Văn Phú Victoria (Hà Đông, Hà Nội) cũng đang được nhiều người rao bán “cắt lỗ” với mức giá 16,5 triệu đồng/m2 (vào tên hợp đồng cho người mua), trong khi giá ký hợp đồng là 17 triệu đồng/m2 và giá người mua trước đây phải trả là 21 triệu đồng/m2...

Trên đây là nội dung của 3 trong số hàng chục các tin rao bán căn hộ của khách mua nhà. Các nhà đầu tư thứ cấp đều đưa ra mức giá thấp hơn 3-5 triệu đồng/m2 so với giá chủ đầu tư công bố. Đây thực sự là khó khăn lớn với các chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư vào thời điểm này, vì hầu như nó “chặn” toàn bộ nguồn khách hàng có nhu cầu mua căn hộ, bởi người mua có thể tiếp cận mức giá bán “sơ cấp” giảm 15 - 20%.

Trong khi đó, theo CBRE Việt Nam, tại thị trường sơ cấp, từ đầu năm 2012, chủ đầu tư tiếp tục giảm mức giá chào bán căn hộ chung cư. Có 53% số căn hộ chào bán mới có giá dưới 22 triệu đồng/m2 (dưới 1.000 USD/m2, hiện tượng ít gặp kể từ cơ sốt nhà đất năm 2007). Các vị trí hấp dẫn như Mỹ Đình, Định Công và Cầu Giấy có giá chào bán quanh mức 1.000 USD/m2.

Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE, điều này sẽ khiến dự án có vị trí kém thuận lợi hơn sẽ phải nỗ lực nhiều hơn để thu hút khách mua. Nhiều chủ đầu tư đang nghiêm túc cân nhắc việc giảm kích thước và mức độ hoàn thiện căn hộ, nhằm hạ giá cả thành cả căn, nhưng việc làm này đang vướng phải mật độ xây dựng và tỷ lệ diện tích căn hộ trong một dự án theo quy định của Bộ Xây dựng.

Trên thị trường thứ cấp, giá chào bán tiếp tục xu hướng giảm từ quý II/2011 đến nay. Mức điều chỉnh giá trong quý này là một trong những mức giảm lớn nhất kể từ năm 2008. “Hiện nay, giá căn hộ trong bán kính 5 - 7 km so với trung tâm Hoàn Kiếm gần bằng mức giá trong bán kính 10 km tại thời điểm năm 2010. Điều này bất lợi với chủ đầu tư, nhưng giúp người mua tiến vào khu vực trung tâm hơn, dù ngân sách không đổi”, ông Leech so sánh.

(Theo VIR)

“Tồn kho” 36.000 tỷ đồng từ 26 doanh nghiệp BĐS!

Hiện nay, thị trường BĐS có rất nhiều động thái tích cực như: Ngân hàng nhà nước đã mở van tín dụng dành cho BĐS, kể cả đầu cơ; BIDV triển khai gói 6.000 tỷ đồng dành cho bất động sản; Bộ Tài chính: Việc giãn tiền sử dụng đất sẽ giãn 64.000 tỷ đồng cho các chủ đầu tư dự án khó khăn về tài chính…

Hàng loạt thông tin này đang kỳ vọng phá “núi” hàng tồn kho tại các DN bất động sản?

“Tồn kho” 36.000 tỷ đồng từ 26 doanh nghiệp!

Theo khảo sát của chúng tôi, dựa trên báo cáo tài chính quý 1/2012 của các công ty niêm yết trên sàn chứng khoán Tp.HCM và Hà Nội, chỉ tính số hàng tồn kho quy thành tiền từ 500 tỷ đồng trở lên, có 26 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản với tổng hàng tồn kho 36.706 tỷ đồng.

Một khu căn hộ mới tại quận 2. Ảnh: Diễm Thy

Nếu cộng luôn 5 doanh nghiệp liên quan lĩnh vực bất động sản (cùng lấy mốc tồn kho từ 500 tỷ đồng trở lên), gồm có Tôn Hoa Sen, Xi măng Hà Tiên 1, Thép miền Nam, Thép Tiến Lên, Xi măng Bỉm Sơn thì tổng cộng hàng tồn kho của 31 doanh nghiệp lên đến 42.761 tỷ đồng!

Trong báo cáo tài chính, có doanh nghiệp tỷ lệ hàng tồn kho so với tổng tài sản khá lớn, ví dụ Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa-Vũng Tàu (HDC). Hàng tồn kho của HDC là 815,2 tỷ đồng thì tổng tài sản là 1.211,4 tỷ đồng; còn nợ phải trả là 648,5 tỷ đồng trên vốn chủ sở hữu là 562,8 tỷ đồng.

Cũng trong danh sách trên, một số doanh nghiệp lỗ năm 2011, bị đưa vào diện cảnh báo trên sàn chứng khoán, như Công ty cổ phần Đầu tư - kinh doanh nhà (ITC) lỗ 137,3 tỷ đồng, hàng tồn kho 1.739 tỷ đồng; Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) lỗ 39,83 tỷ đồng, hàng tồn kho 2.685,4 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 (NTB) lỗ hơn 1,1 tỷ đồng, hàng tồn kho 1.136,5 tỷ đồng; Công ty cổ phần Xi măng Hà Tiên 1 lỗ 8,94 tỷ đồng, hàng tồn kho 1.168 tỷ đồng. Cũng trong năm 2011, con số lãi khá thấp, sang quý 1 năm nay tình hình không sáng sủa hơn!

Tuy nhiên con số trên chưa tính đến nhiều doanh nghiệp hàng tồn kho ít hơn, cũng như các doanh nghiệp chưa niêm yết trên sàn chứng khoán, chưa công khai các số liệu. Vậy hàng tồn kho lớn cỡ nào? Chỉ tính riêng sản phẩm đầu ra đối với căn hộ chung cư, gồm đã và đang xây dựng, xây xong, xây xong móng được bán ra thị trường, theo thống kê của các công ty tư vấn, số lượng hàng tồn kho tại Tp.HCM trung bình ước tính khoảng 18.000 căn hộ.

Mặt khác, con số của Sở Xây dựng Tp.HCM cho thấy, cuối năm 2011 tại thành phố có 19.993 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Với số lượng doanh nghiệp hùng hậu như vậy, nếu thống kê đầy đủ, số lượng hàng tồn kho sẽ cao hơn rất nhiều so với con số nêu trên.

Chật vật giải thoát

Về phía doanh nghiệp, hàng tồn kho quá lớn, đối diện với nguy cơ tồn vong của doanh nghiệp. Tại một buổi hội thảo mới đây, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai, cho biết, hiện nay doanh nghiệp còn tồn kho khoảng 500 căn hộ, nợ vay khoảng 1.000 tỷ đồng. Áp lực lãi suất vay rất lớn nhưng đầu ra sản phẩm bế tắc.

Bà Nguyễn Thị Như Loan nói: “Giải pháp trước mắt là phải tìm cách bán hàng càng nhanh càng tốt, bán căn hộ bằng giá thành, thậm chí lỗ chút ít để tăng tính thanh khoản. Xong mấy dự án này tôi bỏ bất động sản”. Ngưng trệ giao dịch, đình hoãn dự án, chậm giao nhà… gần như diễn hàng loạt tại các dự án ở thành phố!

Nhận xét về con số hàng tồn kho, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, nói: “Hàng tồn kho nhiều, tức là tính thanh khoản của doanh nghiệp, thị trường rất kém, độ hấp thụ rất thấp, chu chuyển vốn bị ứng đọng rất lớn. Đầu ra của các doanh nghiệp bất động sản nhưng lại là đầu vào của các ngành doanh nghiệp khác, hàng tồn kho tăng cao nghĩa là nền kinh tế đình đốn, trì trệ, tốc độ tăng trưởng của quốc gia sụt giảm, dấu hiệu của giảm phát. Để giải quyết hàng tồn kho, cần có giải pháp tổng lực, phải kích đầu ra - tức là kích thích nhu cầu tiêu dùng nội địa, chính sách tín dụng với lãi suất hợp lý”.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, các cơ quan liên quan phải triển khai ngay Nghị quyết 13 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, đồng thời phải bổ sung ngành nghề bất động sản trong các chính sách hỗ trợ. Đối với doanh nghiệp bất động sản, phải thấy đây là trách nhiệm đầu tư sai lầm, do đó phải điều chỉnh giá bán hợp lý, hoặc hòa vốn nhằm tìm kiếm cơ hội đầu tư khác.

(Theo SGGP)

Điểm mặt những mảnh "đất vàng" của các bộ ngành sau khi di dời

Theo chủ trương của Nhà nước, đến nay, nhiều bộ ngành đã và đang di dời trụ sở ra khỏi khu vực trung tâm Hà Nội. Trụ sở cũ của các bộ này bỗng trở thành những miếng "đất vàng" do đều nằm ở mặt tiền những trục đường lớn của TP Hà Nội.

Theo quy hoạch chung thủ đô đến năm 2030, đến nay, nhiều bộ ngành đã và đang di dời trụ sở ra khỏi khu vực nội đô. Trụ sở cũ của các bộ này bỗng trở thành những miếng “đất vàng” do đều nằm ở mặt tiền những trục đường lớn của TP Hà Nội.

Tính đến nay, gần 10 bộ, ban, ngành Trung ương gồm: Xây dựng, Giao thông vận tải (GTVT), Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Nội vụ, Công an, Ngoại giao, Thanh tra Chính phủ,... đã có phương án hoặc dự án phê duyệt di chuyển trụ sở ra khỏi nội đô Hà Nội. Sau khi di dời, những khu đất được coi là “mỏ vàng lộ thiên” sẽ được khai thác như thế nào là điều mà dư luận đang hết sức quan tâm.

Theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ban, ngành sẽ được bán chỉ định tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng các khu đất này để lấy tiền mua hoặc xây dựng trụ sở mới còn việc sử dụng quỹ đất này như thế nào thì chưa có lời giải. Trên thực tế, nhiều bộ ngành dù đã chuyển tới trụ sở mới nhưng vẫn giữ đất cũ.

Toàn bộ cơ quan Thanh tra chính phủ đã được chuyển về trụ sở mới

Như trụ sở của Thanh tra Chính phủ đã chuyển đến đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài (quận Cầu Giấy) . Trước đó, Tổng Thanh tra Chính phủ, ông Huỳnh Phong Tranh, cho biết đang có dự định xin xây dựng khu đất trụ sở cũ của cơ quan này trên đường Đội Cấn (quận Ba Đình) thành khu chung cư cho cán bộ, nhân viên và một phần còn lại để bán. Mặc dù đã chuyển đi khá lâu nhưng Thanh tra Chính phủ vẫn bố trí lực lượng ở lại bảo vệ trụ sở cũ,  chưa trả cho TP Hà Nội quản lý.

Trụ sở Thanh tra chính phủ cũ vẫn chưa trả lại cho TP quản lý

Thực tế, trụ sở cũ của Thanh tra Chính phủ trên phố Đội Cấn vẫn chưa có động tĩnh gì về công trình, dự án thay thế (dù bộ máy làm việc đã chuyển đi hết) mà đang trở thành bãi trông giữ xe với ngổn nganh hàng quán xung quanh.

Hiện trụ sở cũ của Thanh tra chính phủ vẫn chưa có động tĩnh về công trình, dự án thay thế

Cũng nằm trong quy hoạch di dời trụ sở, Bộ TN&MT cho biết bộ này đang chuyển tới trụ sở mới tại 10 Tôn Thất Thuyết, Mỹ Đình, Từ Liêm (Hà Nội). Việc dọn sang trụ sở mới được thực hiện cho tới hết tháng 5 sẽ cơ bản hoàn thành.Trụ sở mới của bộ lớn gấp ba lần trụ sở cũ, có 18 tầng, nằm trên diện tích đất gần 14.000 m2, được thiết kế làm việc cho trên 1.200 người. Tại đây có các đơn vị thuộc bộ gồm: Văn phòng Bộ, Tổng cục Quản lý Đất đai, Tổng cục Môi trường, Tổng cục Biển và Hải đảo, Cục Khí tượng Thủy văn, Cục Tài nguyên nước. Trụ sở cũ của bộ tại 83 Nguyễn Chí Thanh cho một số đơn vị sự nghiệp thuộc bộ sử dụng.

Trụ sở mới của bộ TN - MT lớn gấp ba lần trụ sở cũ

Nhưng trụ sở cũ của bộ tại 83 Nguyễn Chí Thanh cho một số đơn vị sự nghiệp thuộc bộ sử dụng.

Trong số các cơ quan phải di dời khỏi trung tâm thủ đô, Bộ GTVT và Bộ Xây dựng đã chính thức lên tiếng về việc sẽ bán trụ sở cũ để lấy tiền xây trụ sở mới.

Ông Nguyễn Quang Nam, Trưởng Ban Quản lý dự án xây trụ sở Bộ Xây dựng, cho biết sẽ tiến hành đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư mua lại khu đất trụ sở cũ. Hiện Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép xây dựng nhà ở thấp tầng tại khu vực này với mục đích tăng giá trị sử dụng đất.

Trụ sở bộ Xây dựng được đề xuất bán, sau đó làm nhà ở

Trong khi đó, cuối năm 2011, Thủ tướng đã đồng ý về nguyên tắc cho phép Bộ Giao thông được mua trụ sở làm việc và bán chỉ định tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Bộ đang quản lý tại 80 Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) theo giá thị trường, đúng quy định của pháp luật để lấy kinh phí đầu tư trụ sở mới. Thủ tướng cũng chỉ đạo giá trị trụ sở mới không lớn hơn giá trị bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại trụ sở cũ.

Việc định giá "khu đất vàng" trụ sở bộ GTVT tại 80 Trần Hưng Đạo vẫn là bài toán khó giải

Nhưng việc định giá “khu đất vàng” của Bộ GTVT vẫn còn là bài toán khó giải. Theo khung giá đất do UBND Hà Nội ban hành, giá đất sản xuất kinh doanh vị trí 1 (mặt đường) Trần Hưng Đạo hiện nay hơn 29 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, theo một số sàn giao dịch bất động sản tại thủ đô, nhà riêng lẻ trên mặt phố Trần Hưng Đạo có giá khoảng 300-350 triệu đồng mỗi m2, tùy vị trí. Còn theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, mỗi m2 đất mặt đường Trần Hưng Đạo giá khoảng 700 triệu đồng; như vậy, với 8.000 m2 thì trụ sở Bộ Giao Thông có thể lên tới 5.600 tỷ đồng (gần 280 triệu USD).

Việc hậu di dời trụ sở các bộ ngành vẫn còn đó nhiều câu hỏi.

Trụ sở Bộ nội vụ cũ tại 37 Nguyễn Bỉnh Khiêm

Trụ sở Bộ Nội vụ mới tại số 8 Tôn Thất Thuyết

Trụ sở Bộ Công An tại số 44 Yết Kiêu cũng nằm trong quy hoạch di dời

"Khu đất vàng" của bộ Ngoại giao nằm trên vị trí đắc địa tại số 1 Tôn Thất Đàm

Theo lãnh đạo Cục Quản lý Công sản, việc trụ sở các bộ, ngành có được phép bán hay không phụ thuộc nhiều vào quyết định của UBND TP Hà Nội. Nếu cơ quan này khẳng định nơi đó là công viên thì không thể bán, nếu nơi đó có thể xây nhà cao tầng thì việc bán có thể được phép nhưng giá bán lại khác. Do đó, việc bán chỉ được thực hiện sau khi UBND TP Hà Nội đưa ra quy hoạch khu vực đó như thế nào.

Những khu đất vàng giữa thủ đô từ trụ sở cũ của các bộ ngành sẽ được quản lý và định giá như thế nào để tránh tình trạng lộn xộn dễ nảy sinh tiêu cực?

Trụ sở các bộ, ngành ở vị trí khu đất vàng có chủ trương di dời: -Bộ Nội vụ: 37A Nguyễn Bỉnh Khiêm, Hà Nội -Bộ Xây dựng: 37 Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng, Hà Nội. -Bộ GTVT: 80 Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội. -Thanh tra Chính phủ: 220 Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội. -Tổng Cục Cảnh sát (Bộ Công an): 40 Hàng Bài, Hoàn Kiếm, Hà Nội. -Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn ở số 2 Ngọc Hà, Ba Đình, Hà Nội -Bộ Tài nguyên và Môi trường: 83 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, HN -Bộ Ngoại giao: số 1 Tôn Thất Đàm, Ba Đình, Hà Nội -Bộ Công an: 44 Yết Kiêu, HN. ....

(Theo Vietnamnet)

Hà Nội: Xuất hiện nhiều tòa nhà mặt phố xây dựng trái phép

Vừa qua, cơ quan chức năng TP. Hà Nội khẳng định có ít nhất 8 công trình “đang xây dựng với quy mô lớn”, nhưng “không phù hợp với cảnh quan và nội dung giấy phép xây dựng”. Những công trình này “tập trung” ở phường Bùi Thị Xuân, quận Hai Bà Trưng.

Các công trình “quy mô lớn” nhưng “không phù hợp với cảnh quan và nội dung giấy phép” trên phố Bùi Thị Xuân.

Công trình quy mô lớn

Tài liệu mà Pháp Luật Việt Nam có được cho thấy, 8 công trình “đang xây dựng với quy mô lớn” nằm trên hai tuyến phố Triệu Việt Vương và Bùi Thị Xuân. Khảo sát của phóng viên cho thấy, phần lớn đây là những công trình với quy mô cao hơn 10 tầng.

Tại công trình có địa chỉ 19 Triệu Việt Vương, tòa nhà 11 tầng đang được xây dựng, phía bên ngoài được “bao phủ” bởi lưới mềm. Cũng ngay phố Triệu Việt Vương, một công trình hoành tráng cao hơn 10 tầng cũng thuộc diện nằm trong “tầm ngắm” của cơ quan chức năng, bởi nghi vấn chủ đầu tư xây dựng không phù hợp cảnh quan và nội dung giấy phép xây dựng. Với công trình này, phía mặt ngoài chủ đầu tư cho xây dựng đến tầng thứ 8, nhưng lùi vào phía sau là nhiều tầng nữa được “chồng” lên.

Song song với đường Triệu Việt Vương, nhiều công quy mô lớn khác cũng đang trong quá trình hoàn thiện ngay mặt phố Bùi Thị Xuân. Quan sát của phóng viên vào sáng qua (20/5) cho thấy, công trình tại địa chỉ 135 Triệu Việt Vương đang được hoàn thiện, phía cổng tầng một đã được nhà thầu chắn mái tôn. Từ tầng hai trở lên, tòa nhà đang trong quá trình lắp kính cửa sổ. Theo tài liệu có được, đây là tòa nhà văn phòng của một doanh nghiệp tại Hà Nội.

Các công trình “quy mô lớn” nhưng “không phù hợp với cảnh quan và nội dung giấy phép” trên phố Triệu Việt Vương .

Kiểm tra các công trình xây dựng sai phép

Sáng 17/5 tại trụ sở UBND phường Bùi Thị Xuân có rất đông cán bộ liên ngành của quận Hai Bà Trưng đi kiểm tra các công trình có dấu hiệu sai phạm tại phường này.

Bà Nguyễn Thị Huệ, Phó chủ tịch UBND phường Bùi Thị Xuân cho Pháp Luật Việt Nam biết, từ ngày 17/5, quận Hai Bà Trưng chính thức thành lập đoàn kiểm tra liên quan đến các công trình được cho là xây dựng sai phép trên địa bàn. Theo bà Huệ, sau khi có kết quả kiếm tra chính thức, sẽ trả lời phóng viên đối với các công trình cụ thể.

Nguồn tin nói với Pháp Luật Việt Nam cho hay, chỉ riêng tại phường Bùi Thị Xuân, đã có “8 công trình đang xây dựng quy mô”, nhưng “không phù hợp với cảnh quan và nội dung cấp phép”. Một lãnh đạo có trách nhiệm tại TP. Hà Nội xác nhận, thẩm quyền cấp phép các công trình nói trên thuộc về quận Hai Bà Trưng.

Liên lạc với quận Hai Bà Trưng, một cán bộ tiếp dân tại đây cũng chỉ ghi lại nội dung và hẹn lịch làm việc. Tuy nhiên, đã một tuần trôi qua, lãnh đạo quận vẫn chưa thể bố trí buổi làm việc cũng như phát ngôn chính thức nào.

Liên quan đến các công trình quy mô lớn do quận Hai Bà Trưng cấp phép không đúng với giấy phép xây dựng được cấp, Pháp Luật Việt Nam sẽ tiếp tục cập nhật đến bạn đọc.

Liên quan đến công trình xây dựng sai phép tại 55 phố Bà Triệu, mới đây Văn phòng Thành ủy Hà Nội đã có công văn số 625/CV-VPTU thông báo chỉ đạo của Thường trực Thành ủy về việc kiểm tra và xử lý một số công trình vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố.

Theo đó, Thường trực Thành ủy giao Ủy ban Kiểm tra Thành ủy chủ trì, thành lập Tổ công tác tiến hành kiểm tra, xem xét trách nhiệm quản lý của các cơ quan chức năng, chính quyền các cấp trong việc xây dựng sai phép và kết quả xử lý các sai phạm tại số nhà 55 phố Bà Triệu, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, qua đó góp phần chấn chỉnh công tác quản lý trong lĩnh vực xây dựng và quản lý đô thị trên địa bàn thành phố.

Kết quả kiểm tra sẽ được Ủy ban Kiểm tra Thành ủy báo cáo Thường trực Thành ủy trước ngày 10/6/2012.

Như Pháp Luật Việt Nam đã phản ánh, liên quan tới công trình sai phép này, một phó chủ tịch quận Hoàn Kiếm cùng chủ tịch và phó chủ tịch phường Hà Bài và nhiều cá nhân khác đã phải kiểm điểm trách nhiệm.

(Theo PLVN)