Hà Nội: Cất nóc dự án Golden Palace Hà Đông

Hôm qua (22/5), Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD3 đã cất nóc tòa nhà Golden Palace Hà Đông tại số 121-123 đường Tô Hiệu, quận Hà Đông, Hà Nội.

Tp.HCM: Bàn giao mặt bằng dự án đường sắt đô thị số 1 trong tháng 8

So với yêu cầu trước của UBND Tp.HCM, tiến độ bàn giao mặt bằng được đẩy nhanh thêm 1 tháng.

M&A dự án BĐS: Muốn thành công phải minh bạch

Để có một thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) thành công cần hạn chế hạch toán những chi phí không hợp lý vào dự án bất động sản.

Thương vụ Thiên Minh mua lại hệ thống Victoria Hotel & Resort là một trong những vụ M&A nổi bật trong lĩnh vực bất động sản

Thống kê của Công ty cổ phần Tư vấn bất động sản Soho Việt Nam cho biết, chỉ có khoảng 15% trong số gần 100 dự án bất động sản chào bán tại Hà Nội có khả năng chuyển nhượng thành công. Nguyên nhân một phần là do các dự án chưa hoàn thành thủ tục pháp lý, số khác chào bán quá cao so với giá trị thực, do bị hạch toán quá nhiều chi phí không hợp lý trong quá trình chuyển nhượng.

Theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tư vấn bất động sản Soho Việt Nam, khi dự án bất động sản giảm giá về mức gần với chi phí bỏ ra làm dự án cộng với chi phí cơ hội theo thời gian, thì trong kinh doanh luôn có nguồn cầu trực chờ để cân nhắc mua vào. Họ sẽ cân nhắc kỹ sản phẩm của dự án có đáp ứng được nhu cầu của thị trường 2 - 3 năm tới hay không.

“Kinh nghiệm trong thời kỳ khủng hoảng 2008 - 2009 khi chúng tôi tư vấn chuyển nhượng thành công một loạt dự án như: Hoa Binh Tower, Vitex Tower (Tp.HCM) và 47 - Vũ Trọng Phụng, 46 - Bích Câu (Hà Nội) hay trụ sở Công ty Sơn Hà trên Đại lộ Thăng Long… cho thấy, nhiều nhà đầu tư chờ đợi giá giảm sâu hơn đã không có cơ hội mua lúc đó. Nhà đầu tư chỉ có thể mua được dự án với giá hợp lý nhất khi họ mang tới một giải pháp giúp bên bán vượt qua khó khăn hiện nay. Còn việc tạo sức ép quá đối với bên bán sẽ khó đưa hai bên tới sự thống nhất”, ông Cần nói.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, để có một thương vụ M&A dự án địa ốc thành công, điều đầu tiên, bên bán phải vượt qua tâm lý “bán là thất bại”. Một tỷ lệ lớn các chủ dự án ở Việt Nam vẫn còn rất nặng tâm lý này, nên chưa thực sự thoải mái khi tiếp xúc với các nhà đầu tư, các quỹ đầu tư hay các đơn vị môi giới, cũng như yêu cầu hạn chế các nghiệp vụ quảng bá cần thiết để giới thiệu dự án đến các đối tượng tiềm năng.       

Thứ hai, bên bán dự án cần chuẩn bị một hồ sơ pháp lý dự án rõ ràng và minh bạch. Hầu hết người mua, đặc biệt là các đối tác nước ngoài đều có tiêu chuẩn khắt khe về khía cạnh này, nên phía bán cần chuẩn bị dự án có pháp lý rõ ràng, cũng như đã sẵn sàng cho các hình thức hợp tác.          

Thứ ba, xác định mức giá chào bán hợp lý. Sai lầm phổ biến từ phía người bán là chào mức giá mình mong muốn (hoặc đã từng mong muốn). Mức giá này thường cao hơn nhiều so với mức thị trường chấp nhận, sau đó nếu có đơn vị hỏi mua, thì sẽ thương lượng. Trong trường hợp này, nếu người mua nhận thấy sự bất hợp lý (hay sau khi làm các tính toán cần thiết), sẽ không mất thời gian tiếp cận dự án và cơ hội sẽ bị bỏ qua. Lời khuyên cho chủ đầu tư có dự án cần bán vào thời điểm này là hãy đặt mình là người mua, rồi mới đưa ra mức giá chào bán; hoặc nhờ một dự tư vấn độc lập định giá.

Để thực hiện thành công một thương vụ chuyển nhượng dự án bất động sản, khâu thẩm định pháp lý dự án được xem là công đoạn quan trọng nhất quyết định đến sự thành bại của giao dịch. Theo ông Marc, thời gian qua, có nhiều thương vụ M&A được các đối tác nước ngoài đồng ý thực hiện, nhưng cuối cùng phải hủy bỏ vì vướng ở khâu thẩm định pháp lý. Điều này xuất phát từ pháp luật về đất đai của Việt Nam còn nhiều điểm chưa nhất quán như quyền sử dụng đất phức tạp…

“Với sự khủng hoảng của nhiều nền kinh tế trên thế giới và những khó khăn của kinh tế Việt Nam trong năm 2012, số lượng những nhà đầu tư có tiềm lực thật sự không nhiều. Nếu chúng ta đánh mất cơ hội, người khác sẽ tận dụng. Vì bất cứ lý do gì sau khi xác định cần bán, chủ dự án cần phải có sự chuẩn bị chu đáo để đạt được sự hợp tác thành công - mục tiêu quan trọng nhất, từ đó điều chỉnh thiết kế (nếu cần) để đẩy nhanh tốc độ thực hiện dự án, tăng tính thanh khoản và góp phần vào sự phát triển cho thị trường thời gian tới”, ông Marc Townsend nói.

(Theo VIR)

Làm sao để giảm giá thuê nhà?

Bài viết của KTS Nguyễn Thu Phong, phó chủ tịch hội Kiến trúc sư Tp.HCM đăng trên KT&ĐS số tháng 4/2012.

Gặp nhau ở “giá thuê”

Nguồn cung cho thị trường nhà cho thuê trung cấp còn thấp.

Tính cung cầu gặp gỡ và tạo dựng một thị trường nhà ở cho thuê đích thực, chỉ có thể giải quyết bền vững khi có điểm gặp gỡ hợp lý ở “giá thuê nhà”. Kỳ vọng của người cho thuê nhà (chủ nhà) và người đi thuê (người thuê) hoàn toàn khác nhau và đôi lúc là xung đột chính yếu, có thể phân tích nhanh các đặc tính:

Chủ nhà: muốn đầu tư ít, tận dụng bất động sản sẵn có, đầu tư tối thiểu, sinh lợi nhanh, và sẵn sàng tăng giá thuê để bảo toàn vốn và làm sao để chi bảo trì ở mức tối thiểu.

Người thuê: mong muốn giá thuê thấp, giá đảm bảo ổn định, không tăng đột biến, muốn được cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp và chất lượng nhà thuê đảm bảo dài hạn.

Thực tế hiện nay, thị trường cũng đã có thị trường nhà cho thuê hình thành hiện hữu, nhưng lộ rõ và phổ biến nhất là nhà cho thuê khá và cao cấp dành cho người nước ngoài (lên đến vài trăm ngàn người tại Tp.HCM với những cộng đồng dân cư lớn như Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan…) hoặc những khách thuê là quản lý cao cấp người Việt Nam, Việt kiều tập trung tại các khu biệt thự cao cấp tại Thảo Điền, quận 2, khu Phú Mỹ Hưng và tại hầu hết các chung cư trung cao cấp của Tp.HCM. Thị trường thứ hai, phân khúc thấp, là từ 1 – 2 triệu sinh viên, người lao động phổ thông, các lao động nghề dịch vụ đang ở thuê tại các khu nhà trọ, thuê phòng, thuê nhà ngoại ô để mưu sinh với giá thuê rất thấp và dịch vụ chất lượng kém, không đồng đều.

Vậy thị trường nhà cho thuê, chúng ta đang thảo luận ở đây, là thị trường nhà cho thuê nào? Phải chăng là thị trường trung cấp, dành cho người đi làm ổn định, trung lưu và những gia đình trẻ ở độ tuổi 25 – 45, trước khi có những ngôi nhà sở hữu đầu tiên; thị trường này cũng nên mở rộng về sau cho những người lao động lớn tuổi hay người hưu trí, cho những căn hộ hợp lý với người ở độ tuổi 50 – 70 tuổi. Đây là những thị trường nhà cho thuê chưa hình thành và chưa đáp ứng nhu cầu xã hội. Đó cũng là lý do chưa có nguồn cung tốt, nên những người có nhu cầu thuê phải bằng mọi giá vét sạch tiền để dành của mình để chi trả cho việc mua nhà giá cao, cao hơn sức thu nhập, thậm chí vay mượn không hợp lý để có được ngôi nhà sống ổn định.

Thị trường trung cấp này, chính là thị trường nối tiếp từ thị trường cấp thấp lên và có sự đón nhận một phần các khách hàng từ thị trường cao cấp xuống.

Không dám và không thể bàn từ vế người thuê thị trường cấp thấp trả tiền thuê cao hơn để có sản phẩm chất lượng tốt (vì liên quan đến mức thu nhập tối thiểu và trung bình của người lao động trong nền kinh tế), chúng ta thử bàn xem cách nào cho “giá thuê” thấp xuống? Hay là những giải pháp từ chủ đầu tư nhà ở cho thuê và sản phẩm cho thuê. Có các gợi ý sau:

Sản phẩm thuê có diện tích, giá thành hợp lý (ở càng rộng trả tiền thuê càng đắt): kèm theo là một loạt các giải pháp: giải pháp thiết kế, giải pháp tiêu chuẩn xây dựng (cho phép các tiêu chuẩn linh hoạt phù hợp với từng loại đối tượng khách thuê), giải pháp vật liệu và trang thiết bị cơ bản, giải pháp quy hoạch – tạo quỹ đất ở xa với bán kính đi lại hợp lý…

Kinh doanh nhà ở cho thuê nhận được các ưu đãi chính sách: đối với chủ đầu tư cần ưu đãi về tiếp cận quỹ đất, về vốn vay, về thuế thu nhập (nhà cho thuê thương mại, mặt tiền phố, cao ốc văn phòng cần có mức đánh thuế thu nhập cao hơn là loại nhà cho người dân thuê để ở, giúp giải toả áp lực cung nhà dồn lên vai nhà nước). Đối với người đi thuê, chi phí thuê nhà ở nên được tính hợp lý vào cơ cấu giảm trừ chi tiêu của thu nhập cá nhân (ví dụ có mức sàn đối với người đã có nhà ở – và cụ thể đối với người chứng minh được chi phí thuê có hoá đơn cụ thể đang được trả hàng tháng).

Hình thành một thị trường giao dịch chuyên nghiệp: các sàn giao dịch bất động sản đang rất thạo với các sản phẩm mua bán, nhưng các giao dịch cho thuê thì mỗi nơi mỗi khác, và quản lý nhà nước với sản phẩm này, các quy định hợp đồng, pháp lý ràng buộc còn rất sơ sài. Người cần thuê nhà cũng lúng túng với hệ thống thông tin tiếp cận như thế nào, khi thị trường còn manh mún nhỏ lẻ.

Hình thành các quy định quản lý rành mạch và chuẩn mực cơ bản đối với sản phẩm nhà cho thuê: Bên cạnh đó, văn hoá ở nhà chung cư còn chưa ổn với hàng loạt sự tranh chấp giữa cư dân và ban quản lý, chủ đầu tư, thì văn hoá thuê nhà chuyên nghiệp với các quy định quản lý giúp Nhà nước quản lý, hai bên thuê và cho thuê ứng xử đúng cách còn là một bước tiến khá xa cần nỗ lực. Nếu hình thành một thị trường nhà cho thuê vội vàng, thiếu tầm nhìn, sẽ phát sinh rất nhiều sự cố mang tính hệ thống, ảnh hưởng đến chủ trương đúng đắn của việc phát triển sản phẩm nhà ở cho thuê.

Mô hình “nhà cho thuê” hay “phòng cho thuê”

Chung cư mini là mô hình khá linh hoạt với cả người thuê lẫn người cho thuê hiện nay.

Góp ý cụ thể, bài viết sẽ bàn sâu về các tiêu chuẩn diện tích cho thuê, xem thử giải pháp ở khâu này có tạo nên những sản phẩm đích thực hay không? Rõ ràng giá thuê càng cao khi nhà ở càng rộng thì diện tích nhân giá đầu tư hoặc giá thuê cơ bản càng đắt. Vì vậy cuộc tranh cãi về căn hộ mini 20m2 đã ồn ào dư luận hai năm trước, sẽ rất dễ hiểu khi nhận thức đó là căn hộ dạng studio, một phòng khép kín dành cho thuê. Căn hộ đó có thể sở hữu bởi các chủ đầu tư, nhưng mục đích sử dụng chính là để cho thuê. Sẽ không có ai có ý định ăn đời ở kiếp cả gia đình 2 – 3 thế hệ trong một căn hộ mini như vậy cả, thích hợp nhất là để cho thuê. Hoặc ở góc độ quản lý nhà ở, căn hộ đó được các tổ chức xã hội xác định là căn hộ “một giường” chỉ dành cho người độc thân, một cặp vợ chồng, và tối đa cặp vợ chồng có con nhỏ dưới sáu tuổi. Việc quản lý nhân khẩu ở đây có ý nghĩa là quản lý mô hình chất lượng sống, hạn chế việc phát sinh nhà ổ chuột trên cao tại các chung cư. Nói cách khác, việc định nghĩa và quy chuẩn các dạng nhà ở là Nhà nước hoàn toàn có thể nghiên cứu và đưa ra luật định, nhà đầu tư và người mua, thuê có thể hiểu và quyết định đầu tư hay không?

Nhà cho thuê dưới góc độ thiết kế sẽ không có nhiều phòng ốc rộng rãi, nếu theo tiêu chuẩn của bộ Xây dựng thì phòng ngủ phải tối thiểu 12m2 , nếu theo kiểu tiết kiệm của Nhật Bản, thì những chiếu giường đơn, hoặc mini double chỉ đòi hỏi diện tích phòng từ 8 – 9m2, nếu so sánh đơn giản, thì người thuê phải chấp nhận ở tối giản, giảm đi 3m2 để giá thuê rẻ hơn, họ cũng vui vẻ chấp thuận. Vậy căn hộ hai phòng ngủ, một phòng khách, 3 – 4 nhân khẩu đôi khi cũng chỉ có diện tích 35 – 40m2, căn hộ kiểu này cũng rất phổ biến ở Hong Kong. Và đối chiếu như hiện nay, các chung cư trung cấp có căn hộ tối thiểu hai phòng ngủ phải trên 50m2 rõ ràng làm giá thuê đội lên 10 – 15m2, tức là giá thuê sẽ đắt hơn từ 20 – 30% so với việc tồn tại một sản phẩm cho thuê lý tưởng 35m2. Tất cả điều này đều có thể ứng dụng trong thiết kế, nhưng vướng mắc nằm ở các quy định hiện hành của ngành xây dựng cho cập nhật các mô hình thể loại nhà cho thuê với các tiêu chuẩn thấp này.

Cũng đã có sự tháo gỡ phần nào đối với một mô hình ở linh hoạt là chung cư mini cho phép tồn tại các căn hộ được sở hữu riêng trên các khu đất nhỏ, có quy mô xây dựng trung tầng, tập hợp nhiều căn hộ nhỏ, nhưng sự triển khai hiện nay cũng còn nhiều vướng mắc. Nếu nhân rộng thể loại này, đó cũng là nguồn cung đáng kể tham gia vào thị trường cho thuê.

Nói về sự khác biệt giữa nhà cho thuê, căn hộ cho thuê, thì chúng ta nghĩ đến một mô hình ở hoàn chỉnh, còn nghĩ đến “phòng cho thuê” là chúng ta đề cập đến khả năng cung cấp diện tích ở đạt tiêu chuẩn cơ bản cho các đối tượng cần nơi cư trú tối thiểu đạt tiêu chuẩn vệ sinh an toàn cuộc sống. Tóm lại, chỉ khi có sự cảm thông về ý niệm “phòng cho thuê” hoặc “căn hộ mini” thì mới cởi trói được các quy định về quản lý đầu tư xây dựng các mô hình nhà ở cho thuê, đưa các giải pháp tiệm cận thực tế, giúp giảm “giá thuê” về với thị trường thực trong bối cảnh giá đất và giá xây dựng vẫn rất cao so với thực tế thu nhập của người dân Việt Nam.

Đô thị vệ tinh, giao thông công cộng và nhà ở cho thuê

Đưa ra ba vấn đề này, vì đây là một giải pháp nữa cụ thể trong yếu tố quy hoạch và phát triển đô thị, sự liên quan ở đây mang tính hữu cơ đồng bộ. Giá thuê chỉ có thể tiệm cận người dân, khi đừng bị áp lực quá bởi giá thành căn nhà, nhất là giá đất cao ở Việt Nam. Vậy chọn phương án ở xa, để chi phí thuê giảm xuống, người dân chỉ biết trông chờ vào sự kết nối với nơi làm việc và trung tâm đô thị bằng hệ thống giao thông công cộng tiên tiến. Nếu ở xa, mà mỗi ngày vẫn mất 2 – 3 tiếng đồng hồ đi làm xe máy khói bụi với tiền xăng tăng cao từ ngoại thành vào, chi phí đi lại tốn kém, thì mọi người lại quay về ở chật trong trung tâm, giá thuê cao, để đi lại cho tiện. Ngược lại, sự đồng bộ trong quy hoạch phát triển các thành phố vệ tinh, dãn dân đô thị, tạo nhịp điệu đi làm quả lắc với các khu nhà ở mới tiện nghi, rẻ ngoài ngoại vi sẽ là một sự phát triển cân đối, cũng là nơi có nhiều quỹ đất rẻ, giúp nhà đầu tư mạnh dạn xây dựng các mô hình chung cư cho thuê (Ngược lại là xu hướng chung cư khoét lõm trong các khu quận nội thành cũ đang gây áp lực quá tải lên hệ thống các đường phố hẻm nhỏ hiện nay rất phổ biến tại Tân Bình, Tân Phú, Bình Thạnh…).

Sự ổn định đồng bộ trong cơ cấu chi tiêu cuộc sống

Dưới góc độ kinh tế xã hội, giải quyết vấn đề thuê nhà cần sự giải quyết đồng bộ trên các cấu trúc chi tiêu của cá nhân và sự cân đối đầu vào đầu ra của từng cá thể. Nếu vẫn còn các hình thức thu nhập khác quan trọng hơn lương cơ bản, các bổng lộc, nguồn thu không kê khai cao hơn nguồn lương chính, thì sẽ không thể nào tính được các chi tiêu cá nhân hợp lý được khấu trừ thuế, từ đó cũng khó hỗ trợ thuế thuê nhà. Nói cách khác, chi phí thuê nhà có hoá đơn chứng từ (được trợ giá từ thuế thu qua chủ nhà) cũng sẽ tham gia các giải trình thuế cá nhân để bớt đi thuế thu nhập cá nhân. Chúng ta hiện nay áp dụng các hạn mức thuế thu nhập định mức 4 triệu đồng, 6 triệu đồng, 10 triệu đồng… có giảm trừ gia cảnh nhân khẩu phụ thuộc mà không thực hiện được các khả năng kê khai chi tiêu dùng cá nhân, chỉ áng chừng, tức là chúng ta phó mặc cho người dân tự xoay xở trong định mức mà không cần hoá đơn đầu vào trong các chi tiêu hợp lý của họ, không xem xét họ tiêu dùng và đã nộp thuế VAT tiêu thụ một cách tích cực như thế nào? Trong đó có tiêu dùng cho chi phí nhà ở nói chung và cụ thể là phí thuê nhà nói riêng.

Ths.KTS Nguyễn Thu Phong
(Theo SGTT)

Tiền SDĐ vượt hạn mức: Hệ số 4 lần khi chuyển mục đích là quá cao?

Nhiều quận, huyện ủng hộ việc ban hành hệ số K để tính tiền sử dụng đất, thay vì phải thẩm định từng trường hợp. Điều băn khoăn là hệ số bốn lần cho trường hợp chuyển mục đích sử dụng là quá cao, chưa thuận lợi cho dân.

Sở Tài chính đã có dự thảo mới nhất về hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất (hệ số K) với phần diện tích vượt hạn mức đất ở của hộ gia đình cá nhân, nhằm sửa đổi bổ sung Quyết định 64/2011 của UBND TP. Trường hợp chuyển mục đích cũng được áp dụng hệ số K. Dự thảo này vừa được đưa ra lấy ý kiến các sở và các quận, huyện vào ngày 22/5.

Hai hệ số điều chỉnh cho hai đối tượng

Theo dự thảo, có hai hệ số K áp dụng cho hai đối tượng: Công nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất cho phần đất vượt hạn mức đất ở của hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, toàn bộ diện tích vượt hạn mức nộp tiền sử dụng đất theo hệ số điều chỉnh K bằng hai (tức bằng hai lần bảng giá đất do UBND TP công bố hằng năm). Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức, phần diện tích vượt hạn mức sẽ nộp theo hệ số K bằng bốn, tức bốn lần bảng giá đất.

Tại cuộc họp, nhiều quận, huyện ủng hộ việc ban hành hệ số K để tính tiền sử dụng đất, thay vì phải thẩm định từng trường hợp. Điều băn khoăn là hệ số bốn lần cho trường hợp chuyển mục đích sử dụng là quá cao. Đại diện Sở Tài chính cho rằng nếu hệ số này thấp hơn thì rất thuận lợi cho dân. Tuy nhiên, qua thu thập thông tin khi xây dựng bảng giá đất từ năm 2008 đến nay thì giá chuyển nhượng thực tế cao gấp ít nhất là bốn lần so với bảng giá đất. Do đó, chọn hệ số K là bốn lần thì mới có cơ sở pháp lý vì Nghị định 69/2009 đã yêu cầu tiền sử dụng đất phải nộp sát giá thị trường.

Nhiều ý kiến băn khoăn hệ số bốn lần cho trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất là khá cao. Ảnh: HTD

Cũng có ý kiến đề xuất, với trường hợp chuyển mục đích thì nên có hai hệ số (ba và bốn) tùy theo khu vực các quận, huyện. Tuy vậy, Sở Tài chính cho rằng nếu chia nhỏ ra hơn nữa thì rất khó cho việc thực hiện. Sở này cho biết sẽ báo cáo UBND TP các ý kiến trên để có sự thống nhất.

Hệ số K cho chuyển mục đích: Quá cần thiết

Cuối năm 2011, UBND TP ban hành Quyết định 64 quy định hệ số K bằng hai nhưng chỉ áp dụng cho một đối tượng nhỏ và chỉ trong trường hợp công nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp còn lại và trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất ở phải nộp theo giá thị trường bằng hình thức thẩm định giá. Do chỉ tháo gỡ một phần quá nhỏ nên người dân gần như thờ ơ với Quyết định 64 và thực tế các trường hợp phải thẩm định giá đều tiếp tục ách tắc.

Ghi nhận thực tế này, UBND TP đã điều chỉnh Quyết định 64 theo hướng “cởi trói” cho toàn bộ diện tích vượt hạn mức đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất (nộp tiền sử dụng đất theo hệ số K bằng hai lần). Nhưng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất ở thì không được TP đề cập mà vẫn quy định phải nộp theo giá thị trường, trong khi chuyển mục đích sử dụng đất mới là đối tượng chính và chủ yếu gặp vướng mắc trong việc nộp tiền sử dụng đất.

Thực hiện chỉ đạo của UBND TP, Sở TN&MT cũng vừa trình TP dự thảo điều chỉnh Quyết định 64 theo nội dung trên. Tuy nhiên, rất đáng mừng là lần này TP không vội quyết ngay mà đã giao các sở nghiên cứu, xem xét lần nữa trên tinh thần có hệ số K cho trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất ở. Từ đó, dự thảo hệ số điều chỉnh với K bằng bốn lần cho đối tượng này được ra đời như đã nói ở trên.

Nhiều tỉnh, thành đã ban hành hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất cho phần diện tích vượt hạn mức đất ở của hộ gia đình, cá nhân. Theo ghi nhận, các địa phương không phân biệt hai đối tượng (chuyển mục đích và công nhận quyền sử dụng đất ở) để áp dụng hai hệ số K khác nhau như Tp.HCM. Thay vào đó, các địa phương ban hành nhiều hệ số K tùy theo khu vực trục đường và chia nhỏ đến từng quận, huyện. Hệ số K tại các tỉnh này cũng không quá cao như TP. Chẳng hạn tại Bình Dương, hệ số K chỉ dao động từ 1,1  đến 1,4. Nếu hệ số bốn lần tôi cũng sẽ nộp để giải quyết cho xong. Cả năm nay vì không nộp được tiền sử dụng đất nên tôi bị bên mua phạt vi phạm hợp đồng, rất mệt mỏi. Hy vọng UBND TP sẽ sớm gút việc này. Chị Vũ Thị Thanh Hà, phường Linh Đông, quận Thủ Đức

(Theo PLTP)

BLOG rất mong nhận được bình luận của các bạn xung quanh các đề tài mà chúng ta cùng quan tâm. Xin hãy bấm vào link GỬI BÌNH LUẬN phía dưới bài, viết ý kiến của mình, rồi nhấn phím XUẤT BẢN. Sau đó, điền thông tin theo hệ thống hướng dẫn. Mọi ý kiến của các bạn đều được chúng tôi đón đợi và quan tâm.

Cám ơn các bạn!

Quy hoạch Hà Nội nhìn từ thành phố Manila, Philippines

Hà Nội lớn gấp 5 lần Manila, là một trong 17 thủ đô lớn nhất thế giới. Tuy vậy phần lõi đô thị trung tâm thì chưa đến 200km2, có 2,5 triệu dân. Tuy chưa giàu nhưng không có khu ổ chuột, không có người vô gia cư.

Tượng Bác Hồ ở Philippines

Tại Philippin có hai địa điểm đặt tượng Bác Hồ. Năm 2010, một bức đã được trân trọng đặt trong trường Đại học Bách khoa Laguna cách Maniala gần 100km về phía Nam. Năm 2011, khánh thành tượng Bác Hồ tại công viên ASEAN, thủ đô Manila. Xa Việt Nam hàng ngàn cây số, có không ít bạn Philippines rất yêu mến Việt Nam bởi những gì mà các bạn ngưỡng mộ “Việt Nam là đất nước anh hùng, trải qua những cuộc đấu tranh gian khổ nhưng cuối cùng giành được thắng lợi. Đất nước các bạn có lãnh tụ vĩ đại, Người chăm lo đến người dân. Đất nước các bạn chưa giàu nhưng nông dân được chia ruộng đất để tự chăm lo cuộc sống của mình... Đó là những khác biệt căn bản, những thứ các bạn đã có mà đối với chúng tôi chỉ là mong ước”.

Philippines trở thành thuộc địa của Tây Ban Nha từ thế kỉ XVI. Có nhiều cuộc đấu tranh anh dũng, tiêu biểu là José Rizal, nhà cách mạng và là người anh hùng đấu tranh bất bạo động cho phong trào giành độc lập của Philippines từ đế chế Tây Ban Nha ở thế kỷ XIX nhưng rồi cũng bị thất bại. Sự hy sinh của José Rizal là khúc bi tráng của bản anh hùng ca dân tộc Philippines. Thoát khỏi ách của Tây Ban Nha thì lại Mỹ tiếp quản (1898), rồi Nhật chiếm đóng (1942-1944). Có độc lập năm 1946, nhưng đất nước sớm rơi vào cảnh lầm than của chế độ độc tài, tham nhũng tràn lan... Cho đến gần đây, đất nước mới có vài khởi sắc. Tuy vậy, hiện trạng vẫn là sự phân hóa giàu nghèo sâu sắc, thách thức vẫn còn ở phía trước... Nếu đứng ở vị trí ấy mà nhìn vào lịch sử và bối cảnh xã hội Việt Nam, các bạn có cái nhìn thiện cảm thì cũng là điều dễ hiểu.

Một góc Thành phố Makaty tráng lệ

Manila và vùng Manila (Metro Manila)

Manila vốn chỉ là thành phố cảng nằm bên vịnh biển... Gần như bị san phẳng sau những trận bom thế chiến II, Manila đã tái thiết bằng cách lập đô thị vệ tinh mới như Quezon, có trụ sở Chính phủ, Hạ viện và trường đại học quốc gia; Pasig có trụ sở Thượng viện, Makati là trung tâm tài chính ngân hàng... Mỗi thành phố vệ tinh cách Manila bằng 10-15 km, kết nối bằng đường cao tốc giãn cách bởi vành đai chuối, mía, ruộng lúa. Thập kỷ 1970-1990, đồn điền bao quanh thành phố biến mất trong cơn lốc đô thị hóa, 16 thành phố vệ tinh dính với Manila thành một đô thị khổng lồ- Metro Manila - đại đô thị không có ngoại ô. Nông dân không còn đất làm nông nghiệp nữa, tràn vào thành phố bán hàng rong, chạy xe 3 bánh xích lô, jeepny, bới rác và đủ các việc không tên.

Ngày nay, Metro Manila có trên 11 triệu người, diện tích 638 km². Hàng ngày thêm 2-3 triệu người lân cận vào kiếm việc làm. Trên vịnh Manila có khu ổ chuột nổi trên biển có quy mô lớn tầm cỡ thế giới. Bên những tòa nhà sang trọng nhất trung tâm thành phố là những khu lều lán tạm bợ. Đất có chủ, nhưng bỏ trống nên người vô gia cư vào tá túc. Khi cần thu hồi họ có nhiều cách (thỉnh thoảng có những đám cháy lớn ở khu ổ chuột nhưng không có thiệt hại về người). Mấy chục năm trở lại đây, kinh doanh BĐS bất lợi, các ổ chuột có phần ổn định, bộ mặt nhếch nhác Manila trở nên bền vững.

Cạnh bức tranh ảm đạm là tủ kính sáng choang của Manila: thành phố Makaty tráng lệ - cao ốc bóng loáng, vườn hoa xanh mướt mắt, đường phố khang trang. Có một bức tường cao 6-7m chạy dài hàng cây số khoanh vùng một khu đặc biệt: khu nhà ở những người giàu. Mỗi biệt thự rộng 1.000-2.000m2, bể bơi, sân tennis riêng. Lính gác súng ống nai nịt canh gác 24/24. Trên bầu trời Manila, đôi lúc tiếng máy bay lên thẳng gào rít chở các ông chủ lớn đi làm , mặc kệ mặt đất người xe chen chúc, khói xăng khét lẹt.

Cánh đồng hoang bên ngoài Manila và một khu ổ chuột ngay Sân vận động trung tâm thành phố

Ra khỏi Manila vài chục cây là những cánh đồng hoang cỏ lác nối đuôi nhau, hiếm thấy công trình thủy lợi... Nông dân không sở hữu đất ruộng nên chỉ có cách vào thành phố kiếm sống, để lại vùng đất hoang hóa rộng lớn quanh đô thị... rồi ngày nào đó đô thị lấp kín nốt nơi đây. Nông sản thực phẩm phải chở từ những địa phương rất xa đến thành phố, khoảng cách nông thôn/thành thị, người giàu/người nghèo ngày một lùi xa.

Hà Nội với viễn cảnh đô thị cực lớn nhưng vẫn đủ đất làm nông nghiệp đô thị?

Hà Nội lớn gấp 5 lần Manila (3.344 km2/638km2). Xét về diện tích, Hà Nội là một trong 17 thủ đô lớn nhất thế giới. Tuy vậy phần lõi đô thị trung tâm thì chưa đến 200km2, có 2,5 triệu dân. Khu vực nông thôn vẫn còn 3,82 triệu người (chiếm 63%). Tuy chưa giàu nhưng không có khu ổ chuột, không có người vô gia cư. Trước khi nhập về Hà Nội, Hà Tây là một vùng nông nghiệp rộng lớn, sản xuất cả triệu tấn thóc mỗi năm. Ngay cả khi đã cấp đất dự án tràn lan, thì cuối 2007, vị lãnh đạo ngành nông nghiệp Hà Tây cho biết vẫn còn hơn 1.000km2 đất ruộng... chưa kể hàng trăm km2 đất nông nghiệp trải dài trên 5 huyện ngoại thành Hà Nội cũ.

Ngoại thành Hà Nội thập kỷ 60 với bao công trình thủy lợi, trạm máy kéo. Rau Gia Lâm, hoa, quả Từ Liêm, trại chăn nuôi Đông Anh, chuỗi đầm hồ cá Thanh Trì. Thập kỷ 70 với vành đai rau xanh thực phẩm nổi tiếng, từng có đoàn chuyên gia nông nghiệp Việt Nam sang Angola, Mozambich để xuất khẩu mô hình. Thập kỷ 80 với làng lúa /làng hoa thơm ngát bốn mùa... nông thôn khoán hộ khởi sắc, đảm bảo cơ bản về lương thực thực phẩm cho cả triệu cư dân thủ đô...

Năm 2011, Hà Nội đặt mục tiêu đạt 4.200 USD/người vào năm 2015,nên không thể chỉ trông vào rau, lúa, lợn, gà. Quy hoạch đến năm 2020, đất nông nghiệp chỉ còn 400km2 (hơn 10% đất tự nhiên). Sẽ xây dựng 21 cụm công nghiệp, nâng cấp 1.500 làng nghề để tạo việc làm mới cho 50% nông dân; làm nông nghiệp còn < 20%. Mặc dù dành cho nông nghiệp chỉ 3% tổng đầu tư vốn ngân sách nhưng nông nghiệp Hà Nội vẫn có nhiệm vụ rất cao: lợn giống từ 3,5 triệu con tăng lên 6 triệu con trong tổng số 15 triệu con nuôi ổn định. Một triệu tấn lúa (trong đó lúa hàng hóa tăng từ 30 lên 70%). Rau tươi, thịt sạch cung ứng hơn 60% cho đô thị sẽ có hơn 9 triệu người vào năm 2020. Thu nhập mỗi năm > 25 triệu VNĐ/nông dân... vậy là Hà Nội vừa có viễn cảnh đô thị cực lớn lại vẫn duy trì nông nghiệp đô thị.

Trong bối cảnh suy thoái kinh tế toàn cầu ảnh hưởng đến mọi nơi mọi chốn: BĐS ế ẩm, các nhà đầu tư nợ nần đầm đìa và tháo chạy khỏi thị trường, sản xuất đình đốn, hàng vạn doanh nghiệp đóng cửa, nhiều người mất việc làm, ngay cả ngành ngân hàng béo bở cũng ẩn chứa không ít rủi ro... Hy vọng với lợi thế và nhiều điều kỳ diệu, Hà Nội ta nằm ngoài vòng xoáy bất ổn đó. Nhưng giá có 2 kịch bản phát triển thì tương lai Hà Nội có nhiều lựa chọn hơn.

Nếu chưa kịp trở thành trung tâm công nghệ cao, hàng trăm dự án đô thị chưa kịp khởi sắc, còn phải chờ rất lâu mới tuyến đường trên cao/dưới ngầm tỏa đi bốn phía... thì Hà Nội vẫn còn đó không gian nông nghiệp đủ lớn đáp ứng mấy triệu cư dân Thủ đô vẫn đủ gạo, rau, thịt cá…, đủ dinh dưỡng, khỏe mạnh vượt qua cơn suy thoái để bước tới tương lai hiện đại hóa công nghiệp hóa. Nếu có một quy hoạch nông nghiệp Hà Nội khôn ngoan, những giải pháp thuyết phục thì cho dù khó khăn mấy Thủ đô ta vẫn nhiều cơ hội. Từ Manila nhìn về Hà Nội mà tràn đầy hy vọng, phơi phới tự hào.

Trần Huy Ánh
(Theo SGTT)

'Chứng khoán, bất động sản dễ bị lợi dụng để rửa tiền'

Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội Nguyễn Đức Kiên cho rằng hiện tượng rửa tiền tại Việt Nam chưa quá tinh vi, phức tạp và đang núp bóng dưới nhiều hình thức, chảy vào các thị trường khác nhau.

Căn hộ giá trung bình: Điểm sáng của thị trường

Phân khúc căn hộ với mức giá vừa phải xung quanh 2 tỷ đồng/căn có tiến độ thi công tốt đang được nhiều người mua nhà tại Hà Nội lựa chọn.

Nhận biết giá bất động sản đã xuống khá sâu so với thời điểm sốt và hiện tượng chững lại kéo dài mấy tháng nay, nhiều người có nhu cầu mua nhà để ở đã tranh thủ tìm kiếm những sản phẩm phù hợp. Trong đó, loại căn hộ có diện tích vừa phải từ 2-3 phòng ngủ có giá trị trên dưới 2 tỷ đồng/căn ở những dự án trong các khu vực giáp ranh với khu trung tâm nội đô, có cơ sở hạ tầng, xã hội tương đối hoàn thiện, đang là sự lựa chọn của nhiều gia đình có thu nhập khá.

Gần đây, NHNN đã nới lỏng tín dụng cho bất động sản và đối tượng được hưởng là những dự án đảm bảo về tiến độ xây dựng, có khả năng hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng trong năm 2013.

Dự án mới chủ yếu đến từ các quận thu hút người mua để ở với mức thu nhập trung bình như Hoàng Mai và Long Biên (có vị trí khá gần trung tâm Hoàn Kiếm); hay Từ Liêm và Cầu Giấy (trung tâm mới của Hà Nội).

Theo con số thống kê của CBRE Việt Nam trong quý 1 có tới 53% số căn hộ chào bán mới có mức giá trung bình khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m2.

Mức giá bán của những dự án cách trung tâm Hoàn Kiếm khoảng từ 5-7km bằng với những dự án đã bán trước đó cách Hoàn Kiếm khoảng 10-12km. Điều này đang tạo điều kiện người mua tiếp cận gần hơn với khu trung tâm với chi phí không đổi.

Kết quả khảo sát về nhu cầu mua bất động sản của Savills mới đây cho thấy, đối với nhà đầu tư khi đầu tư ngắn và dài hạn thì có 38% là quan tâm đến loại căn hộ có trị giá dao động từ 3 – 7 tỷ đồng/căn, 38% quan tâm đến loại khoảng trên 1 tỷ đến 3 tỷ đồng/căn, số còn lại trên 7 tỷ đồng/căn.

Savills cho biết, trong những tháng đầu của năm 2012 giao dịch ở phân khúc căn hộ trung bình là điểm sáng duy nhất của thị trường bất động sản. Loại căn hộ trên dưới 20 triệu đồng/m2 được giao dịch nhiều nhất và có tỷ lệ thành công cao nhất trong số hơn 4.600 căn được chào bán trong quý 1.

Từ năm 2011 đến nay, số lượng người mua chủ yếu là loại căn hộ diện tích vừa phải, giá trị từ 1-3 tỷ đồng/căn. Đặc biệt là những dự án đảm bảo tiến độ thi công theo đúng cam kết của chủ đầu tư, chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng đầy đủ và có vị trí tốt gần trung tâm, có hạ tầng phát triển thì được mua nhiều hơn, và lượng khách hàng quan tâm lớn hơn.

Đơn cử như trong một tháng trở lại đây, khách hàng hiện đang dành sự quan tâm và giao dịch nhiều ở một số dự án có tiến độ thi công tốt, vị trí đẹp.

Dự án căn hộ C14 Bộ Công An đang xây dựng trên đường Lê Văn Lương kéo dài

Những dự án này có vị trí thuận lợi đi vào trung tâm, nằm trong khu vực có hạ tầng đồng bộ và đầy đủ các dịch vụ tiện ích xung quanh. Chẳng hạn như căn hộ Dự án C37 nằm ngay ngã tư Khuất Duy Tiến và Lê Văn Lương diện tích từ 84m2 đến 120m2, giá trị khoảng từ 2 tỷ đồng đến gần 3 tỷ đồng/căn, đang được rất nhiều khách hàng chú ý qua tâm. Hiện dự án đang được thi công tầng hầm, tiến độ thanh toán linh hoạt.

Các căn hộ tại khu đô thị Trung Văn, căn hộ dự án C14 Bộ Công An, căn hộ dự án VOV Đài phát thành Mễ Trì,…nằm dọc tuyến Lê Văn Lương kéo dài, có lượng giao dịch đáng kể nhờ vào mức giá phù hợp.

Khu vực Cầu Giấy với một số dự án như N07 Dịch Vọng, dự án Yên Hòa Building,…Khu vực phía Nam có dự án Nam Đô Complex, dự án Thăng Long Garden,…

Theo nhận định của ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty Sohovietnam, nhìn chung tình hình giao dịch căn hộ chung cư trên địa bàn Hà Nội thời gian qua thanh khoản tốt hơn trước, số lượng giao dịch thành công trong tháng 3, 4 – 2012 tăng hơn Quý 4 – 2011 chủ yếu là những người có nhu cầu mua nhà ở thực sự.

Do đó, các căn hộ có diện tích nhỏ 50 – 75 m2, giá từ 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng giao dịch tốt. Căn hộ sắp bàn giao hoặc đang ở hiện cũng nhận được sự quan tâm của khách hàng. Bên cạnh đó, sản phẩm được ưa thích của những đối tượng có thu nhập trung bình khá, có công việc ổn định thường quan tâm, tìm hiểu và giao dịch tại những dự án nằm ở vị trí đắc địa, tiến độ thi công đảm bảo với lượng tiền dao động trên dưới 2 tỷ đồng/căn. Những dự án được quan tâm nhiều gần đây là các dự án thi công tốt khu vực đường Lê Văn Lương kéo dài gần với Trung Hòa Nhân Chính, khu vực Cầu Giấy, và khu Ngoại giao đoàn,....

Giá tài sản là bất động sản đã có chu kỳ giảm giá mạnh thời gian vừa qua, tuy nhiên khi lãi suất có chiều hướng đi xuống, những người có lượng tiền tiết kiệm nhàn rỗi đang để ngân hàng sẽ có xu hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS. Đồng thời lúc này là thời điểm có cơ hội mua được BĐS giá rẻ do chủ BĐS gặp khó khăn về tài chính buộc phải bán đi, là cơ hội đi mua các tài sản BĐS đang tạo ra dòng tiền về như nhà phố, khách sạn, cửa hàng….

(Theo TTVN/CafeF)

Tp.HCM: Có hơn 3.000 tổ chức vi phạm trong sử dụng đất

Đây là phát biểu của ông Trương Minh Tuấn - phó trưởng Ban Tuyên giáo trung ương - thông tin tại hội nghị cán bộ Tp.HCM nghe thông báo nhanh kết quả hội nghị lần 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XI, do Thành ủy TP tổ chức hôm qua (22/5).

Ông Trương Minh Tuấn - phó trưởng Ban Tuyên giáo trung ương - thông tin cho biết: Thời gian qua, các cơ quan chức năng đã kiểm tra phát hiện hơn 3.000 tổ chức sử dụng đất có sai phạm với trên 26.000ha đất phải xử lý.

Ông Tuấn cũng cho biết trung ương tiếp tục khẳng định người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng ổn định lâu dài hoặc có thời hạn, không đặt vấn đề điều chỉnh đất nông nghiệp đã giao cho hộ gia đình, cá nhân…

Theo ông Tuấn, tại Hội nghị lần 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XI, Trung ương thẳng thắn đánh giá công tác phòng chống tham nhũng, lãng phí chưa đạt yêu cầu và mục tiêu đã đề ra là ngăn chặn, từng bước đẩy lùi. Tham nhũng, lãng phí vẫn còn nghiêm trọng.

Phó bí thư thường trực Thành ủy TP Nguyễn Văn Đua đề nghị các cơ quan chức năng TP cần đẩy mạnh tuyên truyền, chủ động vận dụng những chủ trương, quyết sách từ kết luận của Hội nghị trung ương 5 trên các lĩnh vực chuyên môn liên quan.

(Theo TTO)

Hà Tĩnh: Động thổ khu nghỉ dưỡng cao cấp hơn 100ha

Công ty CP Hồng Lam Xuân Thành vừa tổ chức Lễ động thổ Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp Spring River Beach tại huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh.

Lễ động thổ dự án

Khu du lịch nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp Spring River Beach có tổng diện tích 107ha với 1.100m đường bờ biển.

Dự án bao gồm một sân golf 18 lỗ, một khu nghĩ dưỡng biển tiêu chuẩn 5 sao, 240 căn biệt thự sân golf, 150 biệt thự mặt biển, 270 biệt thự hướng núi, nhà phố,chung cư và các tiện nghi dịch vụ như trường học, khu mua sắm, phòng khám đa khoa và giải trí.

Chủ đầu tư dự kiến, quý II/2014 sẽ đưa dự án vào khai thác.

(Theo DĐDN)