Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam còn rất trẻ và nhiều tiềm năng

Ông Michael Piro, Giám đốc kinh doanh và tiếp thị Indochina Land đánh giá, hiện tại nhu cầu của bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng ở Việt nam còn rất lớn và đó sẽ là yếu tố để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư mạnh mẽ vào phân khúc này trong thời gian sắp tới.

Venesia - Bước đột phá của BĐS nghỉ dưỡng

Dự án Venesia tọa lạc tại vị trí đắc địa giữa trung tâm thành phố Nha Trang, cách bãi biển hơn 1 km, cách ga Nha Trang chưa tới 1 km, nằm ngay Trung tâm hành chính mới phía tây, liền kề dự án công viên Lê Hồng Phong và dự án khu liên hợp thể thao 400 ha.

Mới đây, trang US News&World Report - một tờ báo Mỹ đã đánh giá Việt Nam là một trong 3 nước châu Á lý tưởng để an dưỡng sau khi nghỉ hưu bởi cảnh quan đẹp và chi phí hợp lý, trong đó Nha Trang được nhắc đến như một điểm nghỉ dưỡng hàng đầu. Thành phố Nha Trang - hòn ngọc Viễn Đông đang ngày càng khẳng định mình trên bản đồ thế giới. Thiên nhiên ôn hòa với hơn 300 ngày nắng trong năm đã giúp Nha Trang trở thành một thiên đường nghỉ dưỡng mà nhiều người luôn mơ ước.

Nha Trang – lựa chọn hàng đầu của những người nghỉ hưu

Trang US News&World Report cho rằng thành phố biển Nha Trang rất thích hợp cho những người nghỉ hưu thích phiêu lưu. Tổng số dân của thành phố này là khoảng hơn 200.000 người, trong đó có khoảng 1.000 người là người nước ngoài. Điểm hấp dẫn lớn của Nha Trang là chi phí sinh hoạt rẻ, chưa đến 1.000 USD một tháng cho một đôi vợ chồng nghỉ hưu. Vì thế, thành phố biển này là lựa chọn hàng đầu cho một người nghỉ hưu yêu thích châu Á và lưu tâm đến chi phí.

Thực tế, quy hoạch tổng thể của đô thị Nha Trang là hướng ra biển nên tìm được quỹ đất đủ lớn để xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng là không hề đơn giản. Số lượng dự án đô thị nghỉ dưỡng ở Nha Trang khá hiếm và cũng vì thế, nên loại hình bất động sản này ngày càng triển vọng khi quỹ đất cho phát triển đô thị ở thành phố biển này dần cạn kiệt. Những dự án bất động sản nghỉ dưỡng tiêu biểu ở đây có thể kể đến là Ocean Hill Village, Nha Trang Center và đặc biệt là dự án Venesia của Hà Quang Land.

Được mệnh danh là Venice của Nha Trang, dự án Venesia có quy mô đủ lớn để phát triển một đô thị nghỉ dưỡng có khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 33.000 người. Theo quy hoạch, Venesia có diện tích trải dài trên 150ha, hơn 161.000 m2 là các khu biệt thự, 279.000 m2 cho nhà phố, và diện tích dành cho nhà ở xã hội khoảng 30.000 m2. Kèm theo đó là hệ thống trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện quốc tế, công viên và mặt nước,… phục vụ mọi nhu cầu cuộc sống của người dân nơi đây.

Venesia tọa lạc tại vị trí đắc địa giữa trung tâm thành phố Nha Trang, cách bãi biển hơn 1 km, cách ga Nha Trang chưa tới 1 km, nằm ngay Trung tâm hành chính mới phía tây, liền kề dự án công viên Lê Hồng Phong và dự án khu liên hợp thể thao 400 ha. Dự án còn có hệ thống giao thông thuận lợi như trục đường Nha Trang - Cầu Lùng rộng 60m chạy qua, phía Tây là sông Quán Trường.

Tận dụng ưu thế đó, Công ty PTW (Australia) đã quy hoạch tổng thể Venesia như một khu nghỉ dưỡng cao cấp theo tiêu chí đô thị xanh với những biệt thự nằm ven sông Quán Trường, ven những con kênh nhân tạo hoặc cạnh công viên. Với địa thế như một ốc đảo trong một thành phố du lịch yên bình và nắng ấm quanh năm nên biệt thự nghỉ dưỡng tại Venesia phù hợp cho người lớn tuổi, đặc biệt là những người đã về hưu hoặc Việt kiều.

Nhưng điểm thu hút nhất, bất ngờ nhất chỉ có ở Venesia, hứa hẹn sẽ là tâm điểm chú ý, là bước đột phá của thị trường bất động sản phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng trong thời gian tới đây – đó chính là Biệt thự suối khoáng nóng Venesia Onsen Villas.

Venesia Onsen Villas – biệt thự khoáng nóng duy nhất ở Việt Nam

Ở Việt Nam hiện nay không thiếu những khu du lịch, resort trải khắp từ Bắc vào Nam cung cấp dịch vụ tắm khoáng nóng. Nhưng tắm khoáng nóng ngay tại nhà mình thì cho đến hiện tại, chỉ có tại Venesia Nha Trang. Để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, đời sống một cách toàn diện, chủ đầu tư dự án Venesia đã đưa ra sản phẩm Venesia Onsen Villas – biệt thự khoáng nóng – lần đầu tiên xuất hiện ở Việt Nam.

“Onsen” trong ngôn ngữ Nhật Bản là một thuật ngữ chỉ "suối nước nóng”, mặc dù thuật ngữ này thường dùng để chỉ những nơi để tắm và nghỉ chân quanh suối nước nóng. Người Nhật Bản tin rằng khi ngâm mình trong suối nước nóng sẽ chữa được các bệnh về xương khớp, tiêu hóa và các bệnh về da… Nguồn nước khoáng nóng được khai thác ngay trong Dự án đã được Liên đoàn Quy hoạch và Điều tra nước miền Trung chứng nhận là nguồn nước khoáng Silic với độ pH 6.85, không màu, không mùi, trong suốt, có thể uống được và rất có lợi cho sức khỏe. Nay nguồn khoáng nóng ấy được dẫn trực tiếp vào nhà bạn, tạo nên một dòng sản phẩm Venesia Onsen Villas độc đáo, duy nhất và khác biệt, mang đến cho chủ nhân sở hữu sản phẩm Biệt thự khoáng nóng một liệu pháp trị liệu phục hồi sức khỏe vô cùng hiệu quả.

Venesia Onsen Villas là biệt thự có cấu trúc 2 tầng với diện tích từ 248-423m2 có thiết kế thông thoáng, đón được không khí trong lành của Nha Trang mang lại môi trường sống thư giãn, sảng khoái. Thiết kế mở tạo cảm giác gần gũi thiên nhiên, tận dụng tối đa ưu thế về khí hậu và thời tiết đặc biệt lý tưởng của Nha Trang, hứa hẹn đem lại cảm giác tận hưởng cho những chủ nhân tương lai.

Dự án Venesia với sản phẩm biệt thự khoáng nóng thực sự là sản phẩm hoàn hảo dành cho đối tượng Việt kiều muốn về nước định cư, những người nghỉ hưu và bất cứ ai muốn có một cuộc sống nghỉ dưỡng đẳng cấp. Dự kiến, tuyến đường sắt cao tốc Sài Gòn – Nha Trang sẽ được khởi động đầu tiên, nối liền khoảng cách Nha Trang – Sài Gòn chỉ còn khoảng 3 giờ tàu. Đây sẽ là lợi thế thu hút mới của những dự án Bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang nói chung và Venesia nói riêng, mang lại cơ hội đầu tư lớn cho mọi nhà đầu tư và người có nhu cầu thực sự.

Ngày 26/5/2012 vừa qua, Siêu thị dự án bất động sản đã chính thức mở bán Biệt thự khoáng nóng Venesia Onsen Villas thuộc dự án Khu đô thị Venesia Nha Trang  tại khách sạn Majestic Số 1 – Đồng Khởi Q1 - Tp.HCM. Sản phẩm này được giới thiệu với giá chỉ từ 8 triệu đồng/m2, với phương thức thanh toán hết sức linh hoạt kéo dài trong vòng 24 tháng, cùng cơ hội hưởng mức chiết khấu hấp dẫn lên đến 14,53%. Đặc biệt, trong vòng 10 tháng sau khi hoàn thành tiến độ góp vốn, nếu Khách hàng hoàn thiện căn nhà trước thời điểm ngày 31/05/2014 và có nhu cầu cho thuê lại thì Chủ đầu tư cam kết lợi nhuận thu được tối thiểu là 200 triệu đồng trong vòng 2 năm đầu tiên.

Chủ đầu tư dự án - Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang (Ha Quang Land) được thành lập từ năm 2001 với các cổ đông chiến lược là: Công ty Cổ phần Cá Tầm Việt Nam và Tổng công ty Tài chính Cổ phần Dầu khí Việt Nam (PVFC). Ha Quang Land tâm huyết mang đến cho mọi người một khu đô thị sống , du lịch và nghỉ dưỡng hàng đầu tại Nha Trang, Việt Nam.

(Theo TTDN)

BĐS nghỉ dưỡng: Càng khó khăn càng phải "làm thật"

Trước tình hình thị trường bất động sản đang quá khó khăn, các doanh nghiệp cho biết muốn cứu mình chỉ còn cách làm thật, làm tốt với khách hàng. Đây cũng là một hướng đi đúng đối với các doanh nghiệp BĐS nghỉ dưỡng hiện nay.

Bởi vì, đối với những người đang đi tìm một nơi nghỉ dưỡng thì phải được hài lòng cả về tiến độ, chất lượng và gia tăng giá trị mới mong hấp dẫn những người có tiền và khó tính.

Khó khăn càng phải khẳng định

Mặc dù rất khó khăn do thị trường ảm đạm, khách hàng ngoảnh mặt, nhưng  một loạt DN đầu tư vào những khu sinh thái nghỉ dưỡng dọc quốc lộ 6, thuộc tỉnh Hòa Bình cho biết họ đang chấp nhận từ chối khách như một cuộc sàng lọc. Sẵn sàng loại bỏ những trọc phú, thích khoe mẽ, thực dụng, ít hiểu biết và lựa chọn những khách hàng cùng ý chí để tạo ra những sản phẩm có giá trị. Như thế, cả hai sẽ tin nhau, cùng hợp tác để đẩy nhanh dự án. Như thế, khách hàng sẽ sớm có được sản phẩm như ý còn chủ đầu tư lại có điều kiện triển khai đúng tiến độ và hơn thế là lấy lại niềm tin từ người tiêu dùng.

Tại một hội thảo gần đây, Ông Lê Đức Hải Giám đốc một tập đoàn chuyên về đầu tư, xây dựng và phát triển dự án khu đô thị sinh thái ở Hà Nội đã nhắc đến vấn đề "chất lượng bên trong vỏ máy" như một cảnh báo về chất lượng và tiến độ các dự án BĐS bên cạnh những bản vẽ đẹp và lời quảng cáo có cánh.

Điều đó là một thực tế khi một ngôi nhà được xây dựng rất hoành tráng, đầy đủ các trang thiết bị như thang máy, hệ thống điện nước, cứu hỏa... nhưng không biết chất lượng ra sao, nhất là khi có sự cố xảy ra sẽ như thế nào...?. Những lỗi đó thật khó chấp nhận đối với người mua nhà và sẽ thật trở nên tệ hại khi xuất hiện trong những BĐS nghỉ dưỡng - nơi mà người mua mong ước một sản phẩm hoàn thiện để tận hưởng.

Đối với BĐS nghỉ dưỡng, lỗi dễ mắc phải của các chủ đầu tư hám lợi chính là chạy theo lợi nhuận, muốn kiếm thật nhiều tiền nên nhiều ông  chủ  đã can thiệp thô bạo, cấy ghép sao cho có nhiều căn hộ, villas... để bán, tạo ra những sản phẩm kém, không có thẩm mỹ, thiếu hiểu biết và băm nát cả môi trường cảnh quan xung quanh, khiến cho mọi thứ trở nên mất hết giá trị.

Tuy nhiên, thời gian qua, khi thị trường BĐS phát triển quá dễ dàng khiến các doanh nghiệp quên mất vấn đề cốt lõi của thị trường là người tiêu dùng. Đến khi thị trường BĐS đóng băng, nhìn lại mới thấy thật sai lầm, nhiều sản phẩm được làm ra không phản ánh quan hệ gắn bó giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Ông Hoàng Hải, một nhà ngoại giao lâu năm của Việt Nam cho biết, khu vực phía Tây Hà Nội như Ba Vì, Lương Sơn có nhiều lợi thế phát triển các khu BĐS sinh thái, nghỉ dưỡng mà nếu làm tốt chúng ta hoàn toàn có thể có được những khu bất động sản sinh thái có chất lượng, đẳng cấp, được điểm danh trên bản đồ nghỉ dưỡng của khu vực và thế giới. Mà điều hiện thực trước mắt là phát triển một khu vực quần thể du lịch nghỉ dưỡng quốc gia ngay cạnh thủ đô mà hiếm đô thị nào có được.

Tuy nhiên, để làm được điều đó thì các chủ đầu tư và dự án hiện nay phải nỗ lực nhiều. Càng khó khăn càng phải khẳng định giá trị của mình. Trên một thị trường non trẻ, đòi hỏi nhiều tiêu chí cao thì những ai đi đầu và khẳng định được mình sẽ có rất nhiều lợi thế phát triển.

Qua khảo sát tại những điểm như Hòa Lạc, Ba Vì hay Lương Sơn, ông Hải cho biết tôi đi tìm mua cho mình đồng thời tìm mua cho rất nhiều bạn bè đang ở nước ngoài. Những dự án khởi động này dù mới trong giai đoạn triển khai nhưng đã rất hấp dẫn. Đặc biệt, với những dự án đầu tiên ở đây thì giá trị gia tăng lâu dài là rất lớn. Nhất là khi nó được triển hai tại những vị trí đắc địa nhất mà về sau muốn cũng không có được.

"Trên một lợi thế tự nhiên đó, khách hàng càng được thuyết phục hơn khi đa số các dự án triển khai đúng tiến độ và đảm bảo được những tiêu chí khắt khe của một dự án sinh thái. Điều này sẽ là thách thức cho chủ đầu tư trong thời điểm khó khăn. Nhưng quan trọng là càng khó khăn càng phải khẳng định mình.

Thể hiện giá trị thật

Cách làm đúng đắn nhất trong lúc này là phải tự cứu lấy mình. Thị trường được quyết định bởi khách hàng. Mà theo các chủ dự án, cách trung thực nhất là làm đúng những gì đã cam kết. tức là phải xây dựng những dự án có chất lượng tốt nhất, những căn nhà có chất lượng tốt nhất, đảm bảo đúng tiến độ và đảm bảo đúng với giá trị mà khách hàng bỏ tiền ra.

Dường như, điều này đã đã được cộng đồng những nhà đầu tư đã thấu hiểu điều này. Điều đầu tiên là đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án.

Điểm qua các dự án khá đình đám như Green Villas V4 đã hoàn thiện khu dịch vụ đã đưa vào vận hành và đang tiếp tục hoàn thiện các khu thể thao, nhà hàng, khu vui chơi ngoài trời. Sau đó sẽ hoàn thiện khu khách sạn, biệt thự và khu chăm sóc sức khỏe. Riêng các khubiệt thự đã ong xây thô và chuẩn bị hoàn thiện để giao khách hàng bào cuối 2012. Tại Nịne Ivory, dù mới khởi công nhưng đã hoàn thiện hạ tầng, xây nhà mẫu để chuẩn bị khởi công. Khu Điền Viên dù mới chào hàng nhưng cũng đã hoàn thiện nhà mẫu, hạ tầng và chuẩn bị khởi công biệt thự. Tại Country House, hạ tầng đã cơ bản xong, các biệt thự đang được xây dựng và cảnh quan cây xanh đang được đẩy nhanh.

Đặc biệt, để tiếp tục thu hút khách, các chủ đầu tư cũng tiếp tục gia tăng các dịch vụ cho các khu dự án như cung cấp thêm các dịch vụ nghỉ dưỡng và giải trí, thể thao, chăm sóc sức khỏe... Đồng thời tổ chức thêm các các dịch vụ về nhà hàng, sự kiện và du lịch. Đặc biệt, đối với khách sở hữu các nhà trong dự án của archi sẽ có những mức ưu đãi để có thể sử dụng luân phiên khu dịch vụ của tất cả các dự án trong hệ thống.

Ngoài ra, các chủ dự án cũng cung cấp dịch vụ quản lý và thuê lại biệt thự của khách hàng với mức giá từ 6 - 10 triệu /1 tháng và khách hàng ko phải trả các chi phí bảo dưỡng.

Theo các chủ đầu tư, việc này sẽ gia tăng thêm giá trị thụ hưởng cho khách hàng, nhất là đa số dịch vụ đều không tăng giá thì khách hàng là người hưởng lợi. Điều đó càng thêm hấp dẫn cho dự án và sản phẩm một cách thực chất nhất.

Đặc biệt, các chủ dự án cũng cho biết, ngoài việc đầu tư vào các công trình xây dưng, các giá trị gia tăng thì một trong những điều quan trọng được chú ý là bảo vệ và phát triển cảnh quan. Bởi vì BĐS nghỉ dưỡng không chỉ có nhà đẹp mà phải có quần thể đẹp. Chúng ta không chỉ ở trong nhà mà còn phải có quần thể đẹp, tầm nhìn đẹp. Khách hàng mua nhà nghỉ dưỡng không phải mua một lô cốt mà mua cả tầm nhìn, mua cả những khu vực đó để giữ cho cảnh quan tự nhiên tạo ra giá trị cho khu sinh thái. Điều đó mới là giá trị riêng có của BĐS nghỉ dưỡng

Tâm sự của một chủ đầu tư cho biết, BĐS du lịch nghỉ dưỡng phía Tây Hà Nội có tiềm năng là không còn bàn cãi. Vì thế, khách hàng đã đến và lựa chọn sản phẩm nhưng trong khó khăn chủ dự án cần phải có một ý chí mạnh mẽ, muốn tạo ra một thứ sản phẩm có giá trị thực thụ để thuyết phục khách hàng lâu dài. Đơn giản,  anh muốn dự án thuận lợi thì cần phải tạo ra một số lượng khách hàng ủng hộ mình.

Và tất nhiên, để ủng hộ mình trước hết phải chăm sóc khách hàng tốt. Và điều đó đã được chứng minh trên thực tế ở phía Tây Hà Nội khi phân khúc này vẫn sôi động đúng nghĩa cả trên công trường, sàng giao dịch và sự hứng khởi của khách hàng và chủ đầu tư.

(Theo VEF)

Cơ hội đầu tư tuyệt vời với BĐS nghỉ dưỡng

Khái niệm ‘ngôi nhà thứ hai’ (second home) hoặc ‘nhà nghỉ dưỡng’ đang dần rõ nét hơn trên thị trường BĐS nước ta. Cách đây vài năm, thị trường này thường chỉ dành cho nhà đầu tư nước ngoài, nhưng nay rất nhiều nhà đầu tư trong nước đã bắt đầu quan tâm đến BĐS nghỉ dưỡng, một kênh đầu tư dài hạn trong tương lai.

Không giống như các dự án ở đô thị, các căn hộ và biệt thự của dự án BĐS du lịch là một phần dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng, và tập trung phần lớn tại vùng núi và ven biển. Gần đây, một số nhà đầu tư vừa chào bán ra thị trường các căn hộ và biệt thự được xây dựng trong các khu nghỉ dưỡng dọc theo bờ biển miền Trung.

Nha Trang – thiên đường nghỉ dưỡng tuyệt vời

Có 2 lý do để nhà đầu tư quyết định mua một sản phẩm BĐS: để ở và đầu tư. Xét ở góc độ để ở và nghỉ dưỡng, Nha Trang có không gian thanh bình, khí hậu ấm áp, không chịu bão như Đà Nẵng hay giá rét như ở phía Bắc. Theo đánh giá của tổ chức ECFA (Nhật Bản) thì Nha Trang là một thành phố sạch, nhiều hải đảo ven bờ, có nhiều dải san hô bao quanh đảo, khí hậu ôn hòa rất tốt cho sức khỏe.

Xét ở góc độ đầu tư, có 5 yếu tố chính: quy hoạch, môi trường đầu tư, hạ tầng cơ bản, hạ tầng xã hội và tốc độ tăng giá của các dự án. Sự đi sau của Nha Trang tạo ra cơ hội rất lớn cho thị trường này phát triển một cách bài bản và tốt hơn các thị trường đi trước khác. Xét về giá, giá BĐS ở Nha Trang ít khi giảm, quỹ đất ở đây không nhiều như một số khu vực khác nên ít chịu áp lực giảm giá.

Ngoài ra, Nha Trang đã tạo được một thế mạnh du lịch sinh thái cùng với nhiều KDL, khách sạn cao cấp như: Champa Island Resort &Spa, Vinpearl Land, Hòn Tằm,… Nha Trang ngày càng được giới đầu tư quan tâm bởi sự hình thành và phát triển của nhiều KĐT sinh thái như: KĐT An Viên, KĐT Mỹ Gia, KĐT Venesia…

Cảm nhận vẻ đẹp thiên nhiên cùng biệt thự Giáng Hương

Tọa lạc tại đường Phong Châu, trục đường chính trong quy hoạch mở rộng và phát triển đô thị phía Tây của Nha Trang, biệt thự sinh thái Giáng Hương là sự lựa chọn hoàn hảo cho những ai đang có nhu cầu nghỉ dưỡng, tận hưởng những giá trị đích thực của cuộc sống.

Dự án có vị trí rất đắc địa, chỉ cách bờ biển Nha Trang 5km, bao quanh là các công trình công cộng như trung tâm hành chính tỉnh, công viên trung tâm, ga Nha Trang, sân bay Nha Trang,…

Sự khác biệt trong ý tưởng đầu tư dự án là thiết kế tôn trọng địa hình tự nhiên, các căn biệt thự nằm trải dọc hai bên triền đồi và được bao bọc bởi hai dãy núi Giáng Hương, tạo ra địa thế “vượng trạch bảo điền” với lưng tựa núi và mặt hướng biển, rất tốt cho việc xây dựng nhà.

Dự án được quy hoạch tổng thể với đầy đủ tiện ích như trường học, khu mua sắm, sân thể thao,… giúp cư dân có được một môi trường sống thoải mái và tiện nghi nhất.

Chủ đầu tư dự án biệt thự sinh thái biển Giáng Hương là Cty TNHH Tư vấn & Đầu tư Trung Tín. Dự án có hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, với quy mô tổng cộng 15ha (6,44ha đất ở và 8,56ha dành cho cây xanh và công trình công cộng) bao gồm 103 lô biệt thự (DT từ 550 – 675m2) và 38 lô liền kế sân vườn (DT 160m2). Giá bán chỉ từ 3.3 – 4.1 triệu/m2, hình thức bán là đất nền biệt thự. Liên hệ Phòng kinh doanh: 65C Yersin, Nha Trang, Khánh Hòa. ĐT : 058246.7777 – 0935.868.577 - Hotline:094.945.6677 Website: trungtinreal.com.vn

Dân nhà giàu săn tìm BĐS nghỉ dưỡng

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng khu vực vùng ven Hà Nội và một số tỉnh thành phía Bắc có xu hướng phục hồi khá nhanh nhờ vào mức giá thấp và sự phát triển nhanh của thị trường du lịch nội địa.

Bỏ tiền ra để chơi

Mê mệt với mô hình trang trại nghỉ dưỡng xinh xắn của một đồng nghiệp tại Hà Giang, anh Công - giám đốc một công ty thiết kế in ấn, chuyên làm việc cho một số tờ báo chuyên ngành tại Hà Nội quyết định tìm hiểu để mua một mảnh đất ở khu vực ngoại thành Hà Nội để làm nơi đi lại và thỏa mãn nhu cầu vui chơi cho cả gia đình vào dịp cuối tuần.

Sau vài cái click chuột, anh C. tìm ngay ra được một vài mảnh đất rao bán tại khu vực Vân Hòa, Ba Trại, Đá Chông thuộc khu vực xung quanh Ba Vì và một số mảnh tại khu vực Sóc Sơn, Hà Nội.

Khu vực Sóc Sơn được anh loại bỏ khá nhanh là do giá đất ở khu vực này khá cao và mật độ các khu du lịch thấp cho dù giao thông thuận tiện và gần gũi với nội đô. Một mảnh được anh đưa vào tầm ngắm là thuộc khu vực gần cổng rừng quốc gia Ba Vì thuộc xã Vân Hòa.

Với một phần mềm bản đồ chỉ đường cài trên chiếc đi động HTC, anh nhanh chóng nhận ra trên đường từ Phú Thọ về Hà Nội sẽ rất tiện nếu ghé qua Cổng rừng quốc gia Ba Vì rồi về Hà Nội theo trục đại lộ Thăng Long kéo dài.

Nghĩ là làm. Nhấc máy gọi cho chủ đất rao bán trên mạng, anh được hướng dẫn đi thẳng vào cổng rừng quốc gia Ba Vì rồi qua cổng khu du lịch Thiên Sơn Suối Ngà, trước khi tới mảnh đất kia. Sau một hồi xác định hướng mảnh đất, anh nhanh chóng trở về Hà Nội và sáng hôm sau hẹn gặp thỏa thuận mua bán.

Sự may mắn đã đến với anh khi mà người bán đã thực sự muốn thu tiền về. Mức giá hời không tưởng đã được xác lập sau 3 ngày đàm phán với nhã ý từ hai phía. Khoảng 250 triệu đồng cho một sào đất thổ cư nằm ở trục đường liên thôn rộng 6m.

Điểm mà anh Công háo hứng nhất có lẽ là khu vực này có địa thế cao ráo với cốt đo được trên chiếc xe Triton pickup lên tới trên 100m (so với mực nước biển) và không khí mát mẻ khi dải đất của 3 thôn Nghe, Xoan, Rùa chạy men theo sườn núi dưới đỉnh cao nhất của núi Ba Vì.

Tổng diện tích của khu vực này khá nhỏ với chiều dài chạy men núi chỉ khoảng 3-5km và chiều rộng cách chân núi cũng khoảng gần từng đó. Trong một phạm vi nhỏ hẹp như vậy lại có rất nhiều khu du lịch lớn như Cổng rừng quốc gia Ba Vì, Thiên Sơn Suối Ngà (khu du lịch lớn nhất Hà Tây cũ), Khoang Xanh, Suối Tiên, Thác Đa, Long Việt...  và một loạt các khu nghỉ dưỡng của doanh nghiệp và của các "đại gia" đến từ Hà Nội.

Hơn thế, qua tham khảo, ngay tại thời điểm này với mức giá đó thì khó ai có thể mua được một mảnh đất thổ cư nào ở trong ngõ làng, chứ chưa nói tới đường liên thôn. Theo quy hoạch đang được khởi động, đường liên thôn sẽ được làm với độ rộng thấp nhất là 14m với nhiều đoạn sẽ được trải nhựa.

Với tổng diện tích 1.100m2, anh C. dự kiến sẽ làm một khu nghỉ dưỡng cuối tuần với một ngôi nhà cao nhìn sang tứ phía là thung lũng và đồi núi.

Thống kê sơ bộ cho thấy, số lượng đất mà các nhà đầu tư tại Hà Nội lên mua tại khu vực Vân Hòa đã chiếm hơn một nửa. Trong đó, một phần hai số chủ đã xây dựng nhà cửa, sân vườn và trồng cây cối để nghĩ dưỡng. Có thể nói không được quy hoạch đồng bộ thành một dự án nghỉ dưỡng chuyên biệt, nhưng sự phát triển đồng thời của các gia đình riêng lẻ cùng với sự phát triển của các khu du lịch trong vùng và kế hoạch phát triển đường xá tại khu vực nông thôn đang biến khu vực này trở thành một quần thể du lịch nghỉ dưỡng khá lý tưởng.

Một hướng đầu tư lâu dài

Không giống như đợt sốt đất tại Yên Bài cách đây gần 2 năm, nơi mà quy hoạch ban đầu dự kiến sẽ làm Trung tâm hành chính quốc gia, đất tại khu vực ven núi Ba Vì đang có một lợi thế thực sự về khí hậu và và khả năng sinh lời do du lịch mang lại.

Mới chỉ chớm bước vào mùa hè nhưng lượng du khách đổ lên khu vực sườn Đông núi Ba Vì đã tăng lên chóng mặt. Một loạt các nhà hàng, nhà nghỉ dọc từ phía ngoài đường 87 đi Đá Chông rẽ vào cổng rừng quốc gia cho tới các khu vực xung quanh các khu du lịch nổi tiếng như Thiên Sơn, Khoang Xanh đã được đặt kín chỗ từ nay cho tới hết 30/4-1/5.

Số lượng khách du lịch đi nghỉ ngơi qua đêm tại khu vực sườn núi Ba Vì vào mùa hè đã tăng nhanh chóng trong những năm gần đây khi mà nhu cầu thay đổi không khí và hướng tới những vùng đất thoáng mát, nhiều cây cối và gẫn gũi với thiên nhiên tăng lên.

Nếu như cách đây 3-4 năm, giá đất tại khu vực sát chân núi Ba Vì chỉ vài chục cho tới hơn 100 triệu đồng/sào thì nay, mức giá tại những khu nghỉ dưỡng và gần gũi các khu du lịch nổi tiếng như thế này đã gấp vài ba lần. Xu hướng này có thể còn tiếp diễn trong bối cảnh nhu cầu nghỉ ngơi cuối tuần là có thật, giao thông ngày càng thuận tiện và điều quan trọng nhất là các kênh đầu tư khác đang gặp khá nhiều khó khăn.

Ở một mảng khác, cơ hội đầu tư vào bất động sản như chung cư, căn hộ, liền kề, biệt thự đang có dấu hiệu ngày càng kém hấp dẫn. Các chính sách quản lý của Nhà nước đang hướng tới việc chống đầu cơ và tránh rủi ro đổ vỡ do vậy việc việc giá tăng mạnh như nhiều năm trước nhiều khả năng khó xảy ra.

Trong khi đó, tại các vùng đất ngoại thành trong phạm vi bán kính 50km, khả năng giá tăng mạnh là có thể xảy ra nếu hạ tầng và du lịch tiếp tục được phát triển đồng bộ.

Về cơ bản, hệ thống hạ tầng giao thông đang được mở rộng và hoàn thiện tới tất cả các khu vực nghỉ dưỡng này. Nếu như trước đây để đi lên rừng quốc gia Ba Vì phải lên Sơn Tây rồi rẽ theo đường đi lên Đá Chông, K9 rồi mới vào được rừng, thì nay chỉ cần đi thẳng theo Đại lộ Thăng Long kéo dài là tới ngay Khoang Xanh và Thiên Sơn Suối Ngà, cũng như rừng quốc gia.

Theo quy hoạch, đại lộ Thăng Long kéo dài sẽ chính là con đường Hồ Chí Minh, sau này sẽ mở rộng nối thẳng qua cổng rừng quốc gia Ba Vì, trước khi qua Ao Vua, Đá Chông và qua Phú Thọ - còn gọi là cao tốc Hòa Lạc-Phú Thọ.

Về lâu dài, nếu đô thị Hòa Lạc với trọng tâm là Khu công nghệ cao và Đại học quốc gia Hà Nội phát triển thì khu vực nghỉ dưỡng cuối tuần ven chân núi Ba Vì có thể được hưởng lợi nhiều hơn.

Trong vài năm qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch phát triển khá rầm rộ. Rất nhiều dự án có quy mô lớn nhỏ đang âm thầm xuất hiện tại các khu vực lân cận Hà Nội như Lương Sơn, Ba Vì, Sóc Sơn, hay khu vực Phú Thọ. Đây là những nghỉ dưỡng rất lý tưởng cho người dân Thủ đô. Và do đó nhu cầu này được dự báo sẽ tăng mạnh trong thơi gian tới.

Sự phát triển của bất động sản du lịch không chỉ nằm ở khu vực ngoại vi Hà Nội mà còn ở nhiều khu vực du lịch khác tại miền Bắc như Sapa của Lào Cai, Đại Lải của Vĩnh Phúc hay một số khu du lịch ven biển. Gần đây nhất, tỉnh Lào Cai đã thông qua quy hoạch phát triển Sapa thành đô thị du lịch với diện tích tổng diện tích khoảng 4.637ha, gấp đôi thị trấn Sa Pa hiện nay. Giá nhà đất tại thị trấn này hiện nhiều nơi đã ngang ngửa với giá bất động sản tại Hà Nội. Tại nhiều khu vực, giá đất Sapa đã tăng gấp 4-5 lần trong vòng 2 năm qua.

(Theo VEF)