Dân lập diễn đàn đối phó chủ đầu tư

Theo Lao Động

Dự án căn hộ và biệt thự Golden Westlake 151 Thụy Khuê, Tây Hồ, HN được coi là một trong những tổ hợp dân cư sang trọng bậc nhất của thủ đô.

Chủ đầu tư Golden Westlake nên xem xét lại mức phí trông xe

Theo ý kiến của Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn thì trong bối cảnh kinh tế khó khăn, chủ đầu tư Golden Westlake nên xem xét lại mức phí trông xe để "doanh nghiệp không lỗ và cư dân chấp nhận được".

Tại cuộc họp bàn tháo gỡ khó khăn về những mâu thuẫn của Golden Westlake (Hoàng Hoa Thám- Hà Nội) do Sở Xây dựng tổ chức ngày 23/5, bà Vũ Thanh Hằng, Giám đốc phát triển Công ty Hà Việt Tung Shing khẳng định, căn cứ vào hợp đồng, tầng hầm thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư. Doanh nghiệp đã thực hiện đúng trình tự, gửi văn bản tăng phí đỗ xe từ 1 triệu lên 2,5 triệu đồng lên các cấp có thẩm quyền. Tuy nhiên, khi nhận được phản ứng từ cư dân, chủ đầu tư đã hạ mức phí xuống còn 2 triệu đồng. “Phí đỗ xe đã xin phép cơ quan chức năng và được chấp thuận của các sở ban ngành”, bà Hằng nói.

Bác lại quan điểm trên, ông Trần Thanh Bình, tổ trưởng tổ dân phố đồng thời là trưởng ban đại diện lâm thời cư dân cho hay, người dân chỉ muốn chủ đầu tư minh bạch thông tin, căn cứ nào để tăng phí đỗ xe ôtô. Trong thời gian chờ đợi tổ chức hội nghị nhà chung cư bầu ban quản trị, chủ đầu tư phải giữ nguyên phí ban đầu. “Nói chúng tôi chỉ muốn hạ phí là xúc phạm cư dân. Điều cốt lõi là minh bạch các khoản thu chi”, ông Bình nói.

Chủ đầu tư khẳng định tầng hầm thuộc quyền sở hữu riêng. Ảnh: Hoàng Lan.

Sở Xây dựng cho hay, việc mua bán nhà giữa cư dân và chủ đầu tư là hợp đồng dân sự. Hợp đồng ghi rõ, tầng hầm thuộc sở hữu của chủ đầu tư. Cơ quan kiểm toán cũng xác minh, phí xây tầng hầm do chủ đầu tư bỏ ra và không phân bổ vào giá bán căn hộ, do đó, Sở Xây dựng kết luận, tầng hầm thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư.

Ông Võ Quốc Hùng, đại diện Bộ Xây dựng khẳng định, ngay cả khi tầng hầm thuộc tài sản của chủ đầu tư thì phía Hà Việt Tung Shing cũng phải có trách nhiệm bố trí chỗ để xe cho phía cư dân. Bởi Luật quy định, tòa nhà phải có nơi để xe ôtô. “Phí đỗ xe nên thỏa thuận hai bên bởi Nhà nước không thể ấn định một mức giá tùy thuộc vào chất lượng cũng như vị trí”, ông Hùng nói.

Ôn Trần Tuấn Phong - một người dân cho hay, nếu khẳng định tầng hầm thuộc sở hữu của riêng chủ đầu tư, phục vụ cho mục đích kinh doanh thì cư dân để xe ở đâu? Không chỉ có mâu thuẫn về phí để xe, ông Phong tố, các cư dân Golden Westlake đang phải sống trong cảnh ở trọ vì dù đã vào ở suốt 3 năm nay, căn hộ vẫn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Thậm chí, việc bầu ban quản trị tòa nhà đã kiến nghị rất nhiều lần nhưng cũng bị chủ đầu tư lần lữa.

Bà Vũ Thanh Hằng khẳng định, doanh nghiệp này không cố ý kéo dài việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho người dân mà do "nguyên nhân khách quan". "Chúng tôi đang xúc tiến để tổ chức đại hội nhà chung cư để bầu ra ban quản trị trong thời gian ngắn sắp tới", bà Hằng hứa.

Ông Nguyễn Quốc Tuấn- Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, mấu chốt vấn đề là chủ đầu tư phải thành lập hội nghị nhà chung cư để bầu ra ban quản trị. Việc chủ đầu tư 3 năm không làm thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà, đất khi đã bán đến 90% căn hộ là sai và chủ đầu tư phải thực hiện ngay.

Phó giám đốc sở Xây dựng cho rằng, cả 2 bên cần thỏa thuận với nhau về mức phí trông ô tô, nhất là trong thời điểm kinh tế khó khăn như hiện nay. "Chủ đầu tư nên xem xét lại để đưa ra mức giá hợp lý. Mức giá đảm bảo doanh nghiệp không lỗ và cư dân chấp nhận được", ông Tuấn nói.

(Theo Vnexpress)

BLOG rất mong nhận được bình luận của các bạn xung quanh các đề tài mà chúng ta cùng quan tâm. Xin hãy bấm vào link GỬI BÌNH LUẬN phía dưới bài, viết ý kiến của mình, rồi nhấn phím XUẤT BẢN. Sau đó, điền thông tin theo hệ thống hướng dẫn. Mọi ý kiến của các bạn đều được chúng tôi đón đợi và quan tâm.

Cám ơn các bạn!

Sống "thảm" tại chung chư cao cấp Golden Westlake

Dân cư sống tại Golden Westlake đã không khỏi bức xúc khẳng định chung cư này không xứng tầm với danh xưng "chung cư cao cấp". Trong khi đó tình trạng tranh chấp về vấn đề thu chi vẫn còn đang hết sức căng thẳng.

Mùi hôi từ cống thoát nước

Bác Nguyễn T.L, sống tại phòng 9xx, khu A, chung cư cao cấp Golden Westlake (162a, Hoàng Hoa Thám, Hà Nội) phản ánh đến báo điện tử Giáo Dục Việt Nam: “Chung cư tiếng là cao cấp nhưng thực chất không đạt tiêu chuẩn cao cấp như chủ đầu tư quảng cáo".

Để minh chứng, bác L dẫn một loạt những vấn đề mà nhiều người dân ở đây than thở với một ông già về hưu như bác.

Chỉ cho chúng tôi về chiếc xô để sẵn để hứng nước, bác cho biết: vào mỗi buổi sáng thức dậy mở nước nóng bác cũng như nhiều căn hộ ở đây phải hứng 7- 8 lít nước lạnh, chờ từ 5 – 6 phút mới có nước nóng. Nếu những gia đình có vấn đề gì cần dùng nước nóng gấp vẫn phải chờ đợi như thế vì hệ thống thiết kế không tốt. Có thể thiết kế sai hoặc thi công sai nhưng khi người dân phản ánh, chủ đầu tư không cho xem thiết kế.

"Tôi nghĩ chung cư bình thường còn đảm bảo hệ thống nước nóng lạnh huống chi đến chung cư cao cấp", bác L bức xúc..

Không chỉ vậy, không ít nhà vệ sinh, nhà tắm luôn trong tình trạng bốc mùi hôi nên nước hôi vào cả phòng. “Nước cống không tràn lên nhưng mùi hôi rất lớn. Có những căn hộ họ than thở vừa vào dọn đã có cái mùi hôi đó", bác L nói.

Bên căn hộ của con trai bác Luyện bên tháp B thì rơi vào cảnh tắc cống, vỡ đường ống nước phải gọi công ty quản lý lên sửa. Nếu là chung cư cao cấp trong nhà tắm phải có bồn rửa cho phụ nữ nhưng không có kể cả vòi xịt. Nếu cư dân nào muốn có phải lắp thêm.

Sàn gỗ đi cót két, vết đổ keo của cư dân để cố định lại sàn gỗ

“Giữa trời nóng như thiêu của mùa hè, điều hòa phòng khách của tôi chạy "hết hơi" chỉ được 30 độ C”. Sau một thời gian đấu tranh của ban đại diện cư dân lâm thời, chủ đầu tư đã đồng ý đưa thêm điều hòa khác vào. “Bỏ ra cả đống tiền để có căn hộ cao cấp nhưng tự nhiên lại phải đục sửa để lắp thêm điều hòa. 6 tỷ mua căn hộ mà chỉ nhận được như vậy thì có phải cao cấp?”, bác thất vọng.

Biệt danh “đồi gió hú”

“Đồi gió hú” là biệt danh nhiều cư dân đặt cho chung cư cao tầng này. Nằm ngay cạnh Hồ Tây nên khoảng không gian ở đây rất đẹp và quanh năm không khí mát mẻ. Cũng chính vì vậy mà gây nên nhiều phiền toái cho người dân. Chung cư không có cửa sổ mà cửa ra vào họ làm không khít nên gió vào, nhất là mỗi khi gió mùa đông bắc về, gió hú người lớn nghe cũng kinh còn trẻ con sợ không dám ngủ

“Chúng tôi đã phản ánh nhưng sửa đi sửa lại vẫn không ăn thua. Cuối cùng gia chủ tự đi mua thiết bị về sửa” phản ánh về chiếc cửa ngoài ban công, bác L cung cấp thêm.

“Trong phòng tắm của phòng ngủ chính, theo quảng cáo trước đó, chủ đầu tư nói quý vị có thể ngâm mình trong bồn tắm thư giãn và xem được ti vi. Nhưng tivi lại lắp ở sau lưng mình. Thiết kế như vậy là sai. Gia đình tôi phải bịt cái chỗ đặt ti vi đó lại. Chung cư này chỉ hơn chung cư thương mại bình thường. Chung cư cao cấp chỉ là do nhà đầu tư quảng cáo”, một hàng xóm của bác L phản ánh.

Không chỉ giã cua, chỉ có người đi hơi nặng chân nhà bên dưới đã nghe thấy tiếng. Nếu chung cư cao cấp điều kiện cách âm, tầng cách âm tốt hơn nhưng đây họ làm chưa đạt. Sàn gỗ đi thì cót két, cọt kẹt, nhà phải đổ keo để đi lại cho khỏi phát ra tiếng. Tường trát vữa thì chỗ lồi, chỗ lõm vừa dẫn PV đi tham quan bác L vừa chỉ cho PV biết những chỗ chưa đạt của căn hộ chung cư cao cấp này.

Bịt sảnh cho thuê

Theo phản ánh của bà Thanh - cư dân sống tại tòa tháp A của khu chung cư (tháp Tây), hiện tại cư dân của hai bên tháp A và tháp B chỉ có một lối đi duy nhất là sảnh chính. Còn sảnh đi vào từ phía tháp A đã bị chủ đầu tư bịt lại. Có khả năng cho thuê làm trung tâm thương mại.

Toàn bộ cư dân hai bên đi chung sảnh chính và cư dân của sảnh A sẽ phải vòng qua bể bơi mới có thể lên được cầu tháng máy về đến nhà mình.

Sảnh A đóng lại, cư dân phản dồn lại đi chung sảnh chính

Phản ánh những bức xúc của cư dân đến chủ đầu tư, Đại diện của Hà Việt Tung Shing cho biết, chung cư Golden Westlake được  bảo hành 12 tháng về xây dựng còn các thiết bị thì bảo hành theo quy định của nhà cung cấp.

Trong hợp đồng quy định rõ tất cả quy định bảo hành theo quy định của pháp luật VN. Việc điều hòa nóng thì chưa chắc đã đúng vì trước khi bàn giao cho các hộ dân Golden Westlake đã được thẩm định, kiểm tra đầy đủ. Nếu cư dân nào phản ánh về chất lượng thiết kế xây dựng của căn hộ có thể gặp trực tiếp chủ đầu tư để họ giải thích cụ thể.

Còn vấn đề bình nóng lạnh không được như ý của cư dân thì ở đâu cũng vậy, muốn có nước nóng vẫn phải chờ.

Trả lời về vấn đề sảnh A bị bịt lại, đại diện của Hà Việt Tung Shing khẳng định không có chuyện bịt sảnh cho thuê làm thương mại. Sảnh đó vẫn mở cho người dân đi lại và đóng cửa vì bật điều hòa và tránh bụi.

(Theo GDVN)

Vụ biểu tình tại chung cư Golden Westlake: Sở xây dựng vào cuộc

Sở Xây dựng có văn bản yêu cầu chủ đầu tư dự án Golden Westlake thực hiện ngay việc mở cửa tầng hầm để ô tô được để như trước đây và tiếp tục phối hợp với các ban, ngành tìm tiếng nói chung trong các bất đồng, tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân.

Sau khi cư dân chung cư Golden Westlake dàn Ô tô "biểu tình" kín đường Golden Westlake, chiều ngày 13/5, đại diện Sở Xây dựng, ông Trần Hợp Dũng, Trưởng phòng Quản lý kinh tế đã chủ trì cuộc họp giải quyết vấn đề tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân để đảm bảo tình hình trật tự tại Golden Westlake.

Thông báo của Sở xây dựng yêu cầu mở cửa tầng hầm của tòa nhà

Tại cuộc họp với sự tham gia của đại diện Sở Xây dựng, Sở Tài chính, UBND Phường Thụy Khuê, đại diện chủ đầu tư, ông Ghuri Wong - Phó TGĐ Công ty TNHH Hà Việt Tung Shing (HVTS), ban đại diện cư dân Golden Westlake (GW) đã nêu lên những vấn đề tranh chấp tồn tại trong thời gian qua mà gần nhất là việc thông báo tăng phí đỗ ô tô tại tầng hầm lên gấp đôi (từ 1 triệu lên 2 triệu đồng/xe/tháng) khiến cư dân bức xúc dàn cả trăm xe ô tô ngay trước cửa tầng hầm (10/5). Đồng thời, chủ đầu tư cũng nêu lên quan điểm của mình trong vấn đề quản lý và sử dụng diện tích chung – riêng tại tòa nhà.

Kết thúc cuộc họp, Sở Xây dựng đã ra thông báo “yêu cầu Công ty TNHH Hà Việt Tung Shing – chủ đầu tư dự án Golden Westlake thực hiện ngay việc mở cửa tầng hầm của tòa nhà cho các cư dân đã đủ điều kiện để xe dưới tầng hầm như trước đây được để xe ô tô dưới tầng hầm như cũ”.

Đại diện Sở xây dựng khẳng định: “Trong thời gian tới Công ty Hà Việt Tungshing sẽ phối hợp với các cơ quan ban ngành của TP, chính quyền địa phương, và đại diện cư dân sinh sống tại tòa nhà giải quyết dứt điểm các vấn đề tồn tại của tòa nhà”.

Đây không phải là lần đầu tiên xảy ra tranh chấp tại Golden Westlake, và câu chuyện giải quyết riêng – chung sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới.

Đây không phải là lần đầu tiên xảy ra tranh chấp tại Golden Westlake bắt nguồn từ bất đồng trong việc sử dụng diện tích chung – riêng giữa chủ đầu tư và cư dân. Trước đó, với việc đưa ra cách tính phí xe “một cục” trong vòng 38 năm với số tiền lên đến gần 1 tỷ đồng (12/2011) được chủ đầu tư đưa ra đã tạo ra dư luận phản đối trong cư dân GW. Đối với thông báo tăng phí đỗ xe lần này, ban đại diện cư dân khẳng định: “Chủ đầu tư đã không dựa trên cơ sở cụ thể và không hề có sự thỏa thuận với cư dân”.

Nêu lên quan điểm về vấn đề này, HVTS từng cho biết theo phụ lục 1 phần B của nội quy chung trong hợp đồng mua bán nhà cũng nêu rõ, diện tích kho tầng hầm là một trong những công trình tiện ích không phải diện tích chung mà thuộc quyền sở hữu của HVTS. Do đó, chủ đầu tư cho rằng họ có toàn quyền trong việc định giá thuê. Và câu chuyện giải quyết riêng – chung sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới.

Trao đổi với Vland, ông Trần Hợp Dũng, Trưởng phòng Quản lý kinh tế, Sở xây dựng Hà Nội cho biết: "Vấn đề cần giải quyết ngay là phải đảm bảo an ninh trật tự  trên tinh thần xây dựng giữa chủ đầu tư và dân cư. Cụ thể, Sở xây dựng đã có hướng dẫn tới chủ đầu tư – Công ty. Còn đối với những vướng mắc vẫn còn tồn tại giữa chủ đầu tư và dân cư sẽ báo cáo với UBND TP và chờ các cơ quan chức năng có thẩm quyền giải quyết và sẽ được thông báo giải thích đến từng hộ dân dựa trên đặc điểm của từng thời kỳ, từng giai đoạn trên cơ sở đầu tư, ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng. Qua buổi làm việc trực tiếp, cả chủ đầu tư và dân cư đều tỏ ra rất tích cực và thiện chí để cùng nhau tháo gỡ từng vấn đề."

(Theo Vland-Vietnamnet)

Hà Nội: Cư dân Golden Westlake "biểu tình" vì tăng phí chung cư

Chiều 10/5, hàng trăm cư dân của khu chung cư Golden Westlake đã tụ tập dưới đại sảnh tòa nhà trung tâm yêu cầu Ban quản lý khu không được tăng giá phí trông giữ xe tại tầng hầm của tòa nhà.

Theo thông báo của Ban quản lý tòa nhà thì kể từ ngày 10/5, tất cả những cư dân chưa đóng tiền thuê chỗ đỗ xe theo giá mới sẽ bị khóa thẻ ra vào tầng hầm để xe.

Bức xúc với việc tăng giá khi chưa có thỏa thuận và chưa được sự nhất trí của những người dân đang sinh sống tại chung cư nên hàng trăm người đã đồng loạt đỗ xe ô tô kín đường vào tòa nhà để yêu cầu Ban quản lý phải đưa ra câu trả lời rõ ràng cho người dân trước khi tăng giá đột ngột như vậy.

Chị Hương, một cư dân của tòa nhà bức xúc: “Nếu Ban quản lý không cử người xuống gặp và trả lời những khúc mắc của người dân thì chúng tôi sẽ đỗ xe dưới sân như thế này không đi đâu cả. Nếu cần thì mai đi làm bằng taxi”.

Còn ông Trần Thanh Bình, tổ trưởng tổ dân phố, trưởng ban đại diện của hơn 200 hộ dân tại đây cho biết: “Rất nhiều cư dân của khu chung cư bất bình với việc Ban quản lý tự ý tăng giá trông giữ xe khi chưa đạt được thỏa thuận với người dân. Chúng tôi yêu cầu Ban quản lý phải chứng minh được việc tăng giá trông xe là hợp lý, thì tôi đảm bảo tất cả mọi người sẽ vui vẻ đóng tiền ngay”.

Trước đó, Ban quản lý khu chung cư Golden Westlake đã gửi thông báo đến người dân ở đây thông báo việc tăng giá thuê chỗ đỗ xe dưới tầng hầm từ 1 triệu đồng/tháng lên 2 triệu đồng/tháng.

Và ngày 7/5, Công ty Hà Việt Tungshing, chủ sở hữu khu vực đỗ xe tầng hầm đã yêu cầu Công ty Quản lý Leonidas tạm dừng kích hoạt thẻ ra vào khu vực tầng hầm từ ngày 10/5 đối với những cư dân chưa trả phí đỗ xe trong tháng 5 này.

Người dân tại đây thì cho rằng mức tăng phí trông giữ xe là không hợp lý vì Ban quản lý tòa nhà không hề đưa ra một con số nào chứng minh việc tăng giá của họ là do chi phí quản lý bị đội lên nhiều đến vậy.

(Theo Stox)