BĐS Hải Phòng: Thị trường cần có giải pháp đồng bộ

Doanh nghiệp bất động sản Hải Phòng rất cần sự hỗ trợ về mặt chính sách của Nhà nước cũng như các giải pháp đồng bộ của chính quyền địa phương nhằm thúc đẩy thị trường này phát triển.

Doanh nghiệp bất động sản gặp khó

Thực trạng chung của thị trường bất động sản hiện nay là nguồn cung sản phẩm cao cấp quá lớn, nhưng đối tượng không nhiều, trong khi rất nhiều người có nhu cầu nhà ở thực sự lại không thể mua nhà, thậm chí không thể tiếp cận vốn vay để mua nhà.

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho biết: “Trong khi Thành phố có không ít dự án phát triển nhà ở và đô thị, nhưng các sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu của số đông vẫn chưa đủ nguồn cung cần thiết cho thị trường. Hải Phòng có sản phẩm nhà ở chung cư dành cho người thu nhập thấp sớm nhất cả nước, nhưng đến nay, mới có 2 dự án với gần 650 căn hộ được đưa vào sử dụng. Điều đó phản ánh những hạn chế về sự phát triển thị trường bất động sản Hải Phòng và những bất cập trong việc thực thi chính sách phát triển nhà ở dành cho người thu nhập thấp hiện nay”.

Theo ông Thanh, mặc dù Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 67/2009/QĐ-TTg về cơ chế chính sách phát triển nhà ở dành cho những người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, song các quy định này cần được làm rõ về quỹ đất phát triển nhà ở, giá bán nhà, định mức lợi nhuận, cấp nước sinh hoạt cho khu chung cư và thuế đối với nhà thu nhập thấp.

Đất đai là một vấn đề nhạy cảm đối với doanh nghiệp, bởi nó liên quan đến việc giải phóng mặt bằng, xây dựng khu tái định cư, giá đền bù đất. Trong năm 2011, Công ty cổ phần Đầu tư Sao Đỏ đã tổ chức 6 đợt điều tra về giá đất và nhận thấy rằng, nếu so sánh giá đất trên thế giới, thì giá đất của Việt Nam thuộc loại rất cao; đặc biệt, nếu so sánh với GDP và lương bình quân thì giá đất không hợp lý.

Trong khi đó, Hải Phòng còn rất chậm trong việc bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư; tình trạng khiếu kiện khiến các doanh nghiệp khó đẩy nhanh được tiến độ dự án; cơ chế đầu tư khai thác các công trình tiện ích phục vụ công cộng còn chưa phù hợp.

Ông Đặng Ngọc Chuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư và Xây lắp Thương mại cho biết: “Nếu nói về vấn đề thời gian, dù hồ sơ đủ 100%, nhanh nhất cũng phải mất 3 – 6 tháng mới giải quyết xong. Điều không hợp lý nữa là, với dự án kinh doanh nhà giao cho doanh nghiệp, thì trình tự, thủ tục các khâu và điều lệ quản lý xây dựng đã được Chủ tịch UBND Thành phố phê duyệt, ký quyết định, nhưng khi doanh nghiệp đầu tư xong cơ sở hạ tầng lại vẫn phải xuống phường để ký xác nhận địa chính trước khi trình quận. Những công đoạn này tốn rất nhiều thời gian. Nên chăng, Thành phố xem xét giao Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện khi dự án đã nộp đủ tiền sử dụng đất, để từ đó doanh nghiệp sẽ dễ dàng hơn trong việc xin cấp sổ đỏ cho các hộ dân”.

Cần giải pháp đồng bộ cho các dự án bất động sản

Tại buổi tọa đàm gần đây với chủ đề “Tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện dự án đầu tư bất động sản Hải Phòng”, ông Dương Anh Điền, Chủ tịch UBND Thành phố khẳng định: “Lĩnh vực bất động sản góp phần tích cực vào sự phát triển kinh tế của Thành phố, nhưng vẫn chưa phát triển xứng tầm; nhu cầu nhà ở của người dân luôn là vấn đề cấp thiết. Vì vậy, tôi yêu cầu ngay sau tọa đàm, Văn phòng UBND Thành phố tổng hợp ý kiến cụ thể của các doanh nghiệp bất động sản, phân loại, giải quyết dứt điểm vướng mắc của doanh nghiệp. Chỗ nào cán bộ biểu hiện không có trách nhiệm với công việc, gây phiền hà, yêu cầu các doanh nghiệp theo dõi, giám sát, góp ý cụ thể với Thành phố để xử lý nghiêm”.

Để thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, nhiều ý kiến cho rằng, cần phải có giải pháp đồng bộ. Theo ông Nguyễn Ngọc Thành, để rút ngắn chênh lệch giữa giá trị bất động sản với thu nhập bình quân của xã hội, có hai giải pháp cơ bản, đó là nâng mức thu nhập bình quân của người dân và giảm giá thành bất động sản. “Bản thân các nhà đầu tư không thể tự giải quyết được, mà cần có sự hỗ trợ từ chính sách của Nhà nước, như miễn giảm tiền sử dụng đất, thuế, vay vốn ngân hàng. Đối với dự án nhà thu nhập thấp, Hải Phòng cần chỉ đạo tạo quỹ đất sạch cho các dự án, giải quyết nhanh mức giá nhà đầu tư đề xuất từ khi bắt đầu triển khai đầu tư…”, ông Thành nói.

Ông Trần Văn Thắng, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sao Đỏ nhận định rằng, cùng với những chính sách đồng bộ của Nhà nước, thì Hải Phòng cũng cần xây dựng kế hoạch sử dụng đất, chú ý đến giá đất trên thị trường để có lượng cung hợp lý, bởi khi ổn định được giá đất, người có thu nhập trung bình sẽ có cơ hội tiếp cận nhà ở và đất ở tốt hơn, Hải Phòng sẽ thu hút nhiều dự án đầu tư hơn.

“Lãnh đạo Thành phố cần ban hành quyết định về quy trình giải quyết và nếu các ngành, đơn vị không báo cáo đúng hạn, thì phải có chuyên viên theo dõi. Một dự án được thiết lập phải có ý kiến của ngành, chuyên viên thụ lý dự án cần nghiên cứu kỹ dự án, đề xuất cấp trên chỉ đạo doanh nghiệp chỉnh sửa 1 - 2 lần, tránh đi lại nhiều lần như hiện nay”, ông Nguyễn Văn Kính, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Xây lắp Thương mại Hải Phòng chia sẻ.

Hy vọng, những thay đổi trong chỉ đạo của Thành phố sẽ tạo động lực cần thiết làm thị trường bất động sản Hải Phòng sôi động trở lại.

(Theo VIR)

Hải Phòng: Khánh thành và bàn giao Khu chung cư Bắc Sơn

Ngày 22/5, CTCP Xây dựng và phát triển đầu tư Hải Phòng (CDI) chính thức khánh thành và bàn giao toàn bộ 464 căn hộ của dự án khu chung cư thu nhập thấp Bắc Sơn, thuộc quận Kiến An, TP. Hải Phòng.

Khu chung cư Bắc Sơn gồm 2 tòa nhà 10 tầng và 8 tòa nhà 5 tầng. Mỗi tòa nhà 10 tầng có diện tích xây dựng là 822 m2; tổng diện tích sàn là 6.857 m2 với 72 căn hộ. Tòa nhà có hệ thống cầu thang máy, cầu thang bộ, sảnh tầng và hành lang giữa rộng rãi, tiện lợi cho giao thông. Mỗi tầng đều có hệ thống báo cháy theo tiêu chuẩn, hệ thống chữa cháy tự động, hệ thống đèn báo sự cố....

Các tòa nhà 5 tầng tuy không có cầu thang máy, nhưng cũng có đầy đủ các hệ thống đi kèm như 2 tòa nhà 10 tầng. Diện tích xây dựng một tòa nhà 5 tầng là 561 m2, tổng diện tích sàn là 2.800 m2 với 40 căn hộ.

Các căn hộ của Dự án có 3 loại diện tích là 51 m2, 57 m2 và 60 m2 đều có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng vệ sinh, khu bếp và ban công. Trong từng căn hộ đều có sẵn các điểm chờ kết nối với các thiết bị sử dụng của gia đình như tủ lạnh, máy giặt, máy hút mùi, bình nóng lạnh, điều hòa, điện thoại, tivi và đường truyền internet.

“Dự án này tuy có quy mô không lớn, nhưng mang nhiều ý nghĩa trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp, hướng tới mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội của TP. Hải Phòng”, ông Nguyễn Ngọc Thành, Tổng giám đốc CDI khẳng định.

(Theo ĐTCK)

Hải Phòng: Cần thêm chính sách ưu đãi để xây nhà thu nhập thấp

Xây dựng nhà ở thu nhập thấp (TNT) là một chủ trương lớn và có nhiều quy định ưu đãi của Nhà nước, nhằm thu hút nguồn lực từ xã hội, DN. Nhưng thực tế qua triển khai một số dự án, không ít doanh nghiệp ngại ngần với phân khúc này.

Chung cư Bắc Sơn

Dù khu chung cư TNT Bắc Sơn tại quận Kiến An, với gần 500 căn hộ cơ bản hoàn tất, nhiều hộ đã đến ở, nhưng nhìn lại quá trình thực hiện, ông Nguyễn Ngọc Thành, Tổng giám đốc Công ty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng-chủ đầu tư vẫn cho rằng đây là một quyết định dũng cảm.

Ông cho biết “nghĩ lại thấy toát mồ hôi” mặc dù dự án của ông có khá nhiều thuận lợi, đã có mặt bằng sạch, được vay vốn ưu đãi của Ngân hàng Phát triển Việt Nam, cùng  với kinh nghiệm trong việc triển khai phân khúc nhà này. Tuy nhiên, không phải doang nghiệp nào cũng có may mắn như vậy. Đại diện một doanh nghiệp xây dựng cho biết, thị trường bất động sản đóng băng kéo dài các doanh nghiệp rất thiếu việc. Dù chỉ là những dự án nhỏ, lợi nhuận không đáng kể, doanh nghiệp cũng sẵn sàng làm với mong muốn duy trì và tạo việc làm cho người lao động. Thế nhưng, với cơ chế như hiện nay, rất khó để tham gia xây dựng nhà TNT.

Theo Quyết định 67 của Chính phủ, chủ đầu tư được áp dụng thuế giá trị gia tăng VAT bằng 0, được miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ tín dụng đầu tư từ Ngân hàng Đầu tư phát triển. Nhưng đến nay, trên địa bàn cả nước nói chung và Hải Phòng nói riêng, ngoài 1-2 dự án được vay vốn của Ngân hàng Phát triển Việt Nam, còn lại đều chưa thể tiếp cận nguồn vốn này. Ưu đãi mà các dự án được hưởng mới chỉ là miễn tiền sử dụng đất.

Đây là nguyên nhân căn bản khiến giá thành của nhà TNT không thấp hơn là mấy so với nhà thương mại. Một nghịch lý không thể lý giải, là việc các doanh nghiệp muốn vay phải có tài sản thế chấp, trong khi đó, xây dựng nhà cho người TNT được miễn tiền đất nên không thể lấy đất làm tài sản thế chấp. Cùng với đó là những bất cập về khả năng tiêu dùng của xã hội. Chẳng hạn, với sản phẩm nhà TNT, trong khi  được người tiêu dùng đón nhận mạnh hơn ở Tp.Hồ Chí Minh và Hà Nội, do nhu cầu xã hội quá lớn và có khoảng cách giữa sản phẩm này với các sản phẩm cao cấp thì tại Hải Phòng, giá nhà TNT vẫn cao so bình quân mức sống của một bộ phận người dân, người TNT vẫn khó tiếp cận với sản phẩm này.

Cùng với khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn ngân hàng của doanh nghiệp, đối tượng mua nhà cũng rất khó trong vấn đề này bởi chưa có quy định, cơ chế cụ thể trong việc vay vốn mua nhà TNT. Bên cạnh đó, quy định về đối tượng chỉ có những người có hộ khẩu nội thành mới được xét mua cũng là một vấn đề bất hợp lý đối với các thành phố lớn có cả huyện, xã như Hải Phòng.

Nhiều doanh nghiệp xây dựng cho biết, trong phát triển nhà ở xã hội phải lấy phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp là trung tâm. Việc Chính phủ ban hành chính sách mới về phát triển nhà ở xã hội tạo ra những chuyển động đối với phân khúc nhà này. Tuy nhiên, các quy định đối với phát triển nhà ở xã hội (bao gồm nhà ở cho sinh viên, nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp, nhà ở cho người thu nhập thấp) thời gian qua chưa xác định rõ nhà ở cho đối tượng nào là trọng tâm để tạo ra nhiều sản phẩm cho thị trường.

Bên cạnh đó, cùng với các chính sách ưu đãi của Nhà nước, với từng địa phương cần có thêm nhưng cơ chế chính sách bổ sung phù hợp. Chẳng hạn, đối với thành phố Hải Phòng, ông Thành cho rằng, ngoài những ưu đãi của Nhà nước, thành phố có thêm ưu đãi về thuế, áp dụng miễn thuế giá trị gia tăng trực tiếp cho người sử dụng, vì thuế giá trị gia tăng chiếm 10% giá trị sản phẩm. Theo đó, tạo cơ hội cho hàng vạn người trong đô thị được thụ hưởng nơi ở mới tốt hơn. Đồng thời thành phố có quy hoạch dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội để tạo điều kiện cho người TNT cải thiện đời sống.

(Theo Báo Hải Phòng)

Thuỷ Nguyên (Hải Phòng): Người dân mất sổ đỏ nghi ngờ ngân hàng

Khi các hộ dân ký vào thủ tục vay tiền, một số cán bộ ngân hàng cũng có mặt ở đó, vậy mà các hộ phải ký đến trên 20 chữ ký nhưng không được ai giải thích là ký làm gì...

>>Thuỷ Nguyên (Hải Phòng): Xã bán 63 lô đất, huyện không hay biết

Như Dân Việt đã thông tin, hàng chục người dân xã Thiên Hương, huyện Thủy Nguyên (Hải Phòng) đang lo lắng vì bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) do con nợ Phạm Văn Thủy, 46 tuổi (cùng xã) lừa mượn, để giao dịch với ngân hàng và các chủ hiệu cầm đồ rồi bỏ trốn.

Anh Hoàng Phú Hạnh (46 tuổi, trú tại thôn 10), bàng hoàng kể: Khoảng tháng 12.2011, Thủy đến nhà nói thiếu tiền mua máy làm hương nên nhờ anh Hạnh cho mượn sổ đỏ. Tin tưởng Thủy là hàng xóm lại có công ty chuyên buôn bán, xẻ gỗ, anh Hạnh cho Thủy mượn sổ đỏ của lô đất diện tích trên 600m2 bằng một giấy viết tay cho mượn 1 năm, không có thỏa thuận gì về tài chính.

Đất nhà ông Phan Văn Vinh ở thôn 10 được ngân hàng cho vay gần 4 tỷ đồng.

Sau đó, Thủy nhờ anh Hạnh sang một hiệu cầm đồ tại quận Ngô Quyền làm thủ tục vay tiền. Tại đây, nghe theo lời của Thủy, anh Hạnh ký vào giấy chuyển nhượng đất công chứng với chủ hiệu cầm đồ tên Trịnh Xuân Thanh, mà lúc đó anh không biết đó là giấy gì.

Ký xong, toàn bộ số tiền 400 triệu đồng theo hợp đồng chuyển nhượng công chứng, Thủy cầm cả. “Khoảng 2 tháng sau, vợ chồng Thủy đi khỏi địa phương. Cùng thời gian này, chủ hiệu cầm đồ cho người đến đe dọa tôi. Xem lại giấy tờ, tôi mới biết coi như đất nhà mình đã bị Thủy bán cho Thanh”- anh Hạnh nói.

Tương tự, anh Hoàng Phú Doanh (46 tuổi), là anh em họ với Thủy cũng cho Thủy mượn sổ rồi ký giấy vay cho Thủy 60 triệu đồng.

Ngoài hình thức lừa bán đất như trên, hàng chục hộ khác trong xã bị Thủy lừa với hình thức mượn sổ đỏ, nhờ họ ký thế chấp tài sản với Ngân hàng TMCP Dầu khí Toàn cầu để vay hàng tỷ đồng.

Một số người dân bày tỏ nghi ngờ về việc ngân hàng làm thủ tục cho vay. Ông Nguyễn Đắc Luận (54 tuổi), cùng nhiều hộ khác cho biết, khi làm thủ tục vay đều được Thủy gọi đến nhà Thủy vào khoảng 19 - 20 giờ để ký.

Trong khi ký, một số cán bộ Ngân hàng TCMP cũng có mặt ở đó vậy mà các hộ phải ký đến trên 20 chữ ký nhưng không được ai giải thích là ký làm gì. Nhiều gia đình có con đã ngoài 20 tuổi cùng hộ khẩu nhưng cũng không cần ký, thậm chí có trường hợp nhà ông Bùi Văn Hưng (thôn 8), vợ ông không ký cũng lấy được tiền vay từ ngân hàng này.

Điều đáng nói hơn nữa, theo quan sát của chúng tôi, đất ở của các hộ bị Thủy lừa thế chấp ngân hàng đều là đất trong ngõ, giá trị đất chỉ một vài trăm triệu, nhưng được Ngân hàng TCMP Dầu khí Toàn cầu duyệt cho vay đến gần 4 tỷ đồng, như nhà ông Phạm Văn Vinh, Nguyễn Đắc Luận.

Hiện hàng chục hộ dân (tập trung chủ yếu ở thôn 10, 11, 12) đã làm đơn gửi Công an xã Thiên Hương và Công an huyện Thủy Nguyên yêu cầu can thiệp. Ông Nguyễn Đình Dương – Trưởng Công an xã Thiên Hương xác nhận thông tin trên và cho biết, Công an xã đang tiếp tục hoàn thiện hồ sơ vụ việc để chuyển Công an huyện giải quyết.

(Theo Dân Việt)

Thuỷ Nguyên (Hải Phòng): Xã bán 63 lô đất, huyện không hay biết

Hôm qua (13/5), ông Nguyễn Trần Lanh - chủ tịch UBND huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng - cho biết đoàn thanh tra đã phát hiện một số sai phạm về quản lý, sử dụng đất đai tại xã Mỹ Đồng.

Khu giới thiệu sản phẩm làng nghề xã Mỹ Đồng đã được phân lô bán cho người dân xây dựng nhà ở -Ảnh: Thân Hoàng

Theo đó, năm 2003 UBND huyện Thủy Nguyên phê duyệt đề án xây dựng khu trưng bày giới thiệu sản phẩm làng nghề và nhà ở tại xã Mỹ Đồng. Tuy nhiên đến cuối năm 2004, UBND xã Mỹ Đồng lại phân lô khu đất này bán cho người dân xây dựng nhà ở. UBND xã đã phân chia tổ chức đấu giá 63 lô đất, mỗi lô 100m2 với các mức giá tuyến một, hai và ba lần lượt là 360 triệu, 250 triệu và 175 triệu đồng/lô.

Sau khi bán khu đất giới thiệu sản phẩm làng nghề, ngày 2/11/2005 UBND xã Mỹ Đồng mới tổ chức buổi họp xét duyệt các hộ xin giao đất ở khu giới thiệu sản phẩm làng nghề. Ngày 26/11/2005, UBND xã mới lập tờ trình xin giao đất làm nhà ở với danh sách là những hộ đã trúng thầu và nộp tiền mua đất. Tuy nhiên khi lập biểu thu tiền cấp quyền sử dụng đất gửi UBND huyện Thủy Nguyên, UBND xã Mỹ Đồng lại làm hồ sơ áp các mức giá bán đất lần lượt là 150 triệu, 90 triệu và 60 triệu đồng/lô.

Ông Lại Đức Long, trưởng Phòng tài nguyên - môi trường huyện Thủy Nguyên, cho biết quá trình thanh tra đã phát hiện một số “biến tướng” trong quản lý khu đất giới thiệu làng nghề. Thứ nhất, biểu thu tiền của xã không rạch ròi, không đúng với mức thu trên thực tế. Thứ hai, đây là đất dịch vụ không thể tiến hành giao lâu dài. Thứ ba, qua kiểm tra cả 63 lô đất này không có hộ nào sử dụng giới thiệu sản phẩm làng nghề, một số hộ đã chuyển nhượng... Và huyện ủy cũng đang kiểm tra làm rõ việc người dân tố cáo một số cán bộ xã được chia đất ở khu vực này.

Theo dự kiến, ngày 17/5 sẽ có kết luận thanh tra, tổ chức, cá nhân nào sai phạm đến đâu sẽ phải chịu trách nhiệm đến đấy.

(Theo TTO)

Chủ nợ bỏ trốn, 28 hộ dân ở Hải Phòng mất sổ đỏ

Hiện hàng chục người dân xã Thiên Hương, huyện Thủy Nguyên đang lo lắng vì bị mất “sổ đỏ” do con nợ Phạm Văn Thủy (cùng xã) lừa mượn, mang giao dịch với chủ hiệu cầm đồ rồi bỏ trốn.

Ngày 9/5, ông Hoàng Phú Giảng – Phó trưởng Công an xã Thiên Hương cho biết, vợ chồng Thủy đã đi khỏi địa phương được hơn 1 tháng. Đến thời điểm này đã có 4 người gửi đơn trình báo sự việc trên.

Tuy nhiên, qua công tác nắm bắt tình hình của cơ quan chức năng thì thấy có khoảng 28 trường hợp trong xã bị rơi vào hoàn cảnh tương tự, tập trung ở thôn 9, 10 và 11. Số tiền Thủy giao dịch bằng số bìa đỏ của họ khoảng hơn 20 tỷ đồng.

(Theo Dân Việt)