Chung cư D2 Giảng Võ: Dân khóc ròng vì dự án "rùa"

Sau gần 2 năm di dời khỏi khu tập thể cũ D2 Giảng Võ, nhiều hộ gia đình ở đây đang khóc dở mếu dở vì đến nay dự án vẫn chưa xong giải phóng mặt bằng, mặc dù tiền hỗ trợ thuê nhà đã sắp hết hạn.

>>Tiến trình cải tạo chung cư cũ - Nhìn từ chung cư bỏ hoang!

Lấy lương hưu bù tiền thuê nhà

Bác Nguyễn Danh Thành, ở phòng 211 B khu tập thể cũ D2 Giảng Võ bức xúc kể, gia đình bác đã di dời khỏi khu nhà này từ năm 2010 theo đúng chủ trương, quyết định cải tạo nhà tập thể cũ của thành phố.

Theo chủ đầu tư là Liên danh giữa Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà Gia Bảo và công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long (gọi tắt là Liên danh) thì diện tích các hộ tái định cư trở lại sau khi nhà D2 Giảng Võ mới được xây dựng xong không phải trả tiền là hơn 2 lần so với diện tích sở hữu hợp pháp cũ.

Về tiền hỗ trợ thuê nhà tạm cư nếu các hộ dân không nhận nhà tạm cư do chủ đầu tư bố trí tại Sài Đồng- Long Biên sẽ được hỗ trợ tạm cư 5 triệu đồng/tháng, cao hơn mức 3 triệu đồng/tháng theo quy định.

“Với mức hỗ trợ và đền bù này đa số các hộ dân sống tại khu nhà đều đồng ý và ủng hộ việc di dời. Tuy nhiên, đến nay đã gần 2 năm, dự án vẫn chưa xong phần giải phóng mặt bằng”, bác Doanh nói.

Cũng theo bác Doanh, việc chậm tiến độ của dự án đã khiến cho nhiều hộ dân gặp khó khăn trong việc phải đi thuê nhà ở. Mặc dù, mức 5 triệu đồng/tháng mà chủ đầu tư hỗ trợ là khá cao so với quy định, tuy nhiên chi phí thuê nhà thực tế tại Hà Nội lại khá cao, chưa tính đến giá nhà lại tăng lên hàng năm.

Bác Nguyệt, một hộ dân khác cũng sinh sống tại khu tập thể cũ D2 Giảng Võ cũng bức xúc cho biết, hiện mức giá chủ đầu tư hỗ trợ tiền thuê nhà cho gia đình bác hàng tháng là 5 triệu đồng/tháng, nhưng căn nhà bác đang thuê là 6 triệu đồng/tháng.

Chung cư D2 Giảng Võ

“Giá nhà ở Hà Nội bây giờ đắt đỏ lắm. Hàng tháng tôi phải bỏ tiền lương hưu ra để lo thêm khoản tiền nhà. Nếu dự án cứ chậm tiến độ như thế này, không biết đến bao giờ người dân chúng tôi mới có thể về căn nhà của mình và không phải mất tiền thuê nhà thế này nữa”, bác Nguyệt cho biết.

Ngoài việc chủ nhà đòi tăng giá nhà bất thường, theo bác Nguyệt, cả gia đình lúc nào cũng lo ngơm ngớp vì bị đòi nhà. “Mỗi lần chuyển nhà, đều rất mệt mỏi và tốn kém. Chỉ riêng việc tìm nhà tôi đã thấy “oải” lắm rồi, chưa tính đến việc phải khuân vác một đống đồ đạc, rồi sắp, bày trí lại. Nói chung, chưa an cư thì khó lập nghiệp được”, bác Nguyệt chia sẻ.

Bác Trần Can, sống tại phòng 520 cũng cho biết, việc đi thuê nhà gây bất tiện rất lớn cho người dân. Ví dụ như có người làm việc ở ngay đường Giảng Võ, nhưng khu tái định cư lại ở tận quận Long Biên, hàng ngày phải vượt hơn chục cây số mới đến được chỗ làm, trong khi trước đó, chỉ cần đi bộ vài phút là đến được cơ quan.

“Số tiền hỗ trợ thuê nhà 2 năm của chủ đầu tư đã sắp hết hạn. Không biết sắp tới sẽ thế nào, khi mà đến giờ việc giải phóng mặt bằng vẫn chưa được thực hiện”, bác Can nói.

Sẽ khởi công tháng 7 tới

Theo tìm hiểu của phóng viên TS, việc chậm tiến độ của dự án chung cư D2 Giảng Võ là do một số hộ dân sống tại đây không chấp nhận với phương án di dân và đền bù của chủ đầu tư.

Cụ thể, theo đơn gửi các cơ quan báo chí, các hộ dân cho rằng, theo thỏa thuận lúc đầu của chủ đầu tư thì “đảm bảo sau khi xây dựng lại xong, sẽ tái định cư trở lại tại chỗ nhà D2 và nhận lại một căn hộ mới có diện tích sử dụng riêng tỷ lệ 2,5 so với diện tích cũ”.

Tuy nhiên sau đó đại diện của chủ đầu tư đã đưa ra thỏa thuận về tỷ lệ của căn hộ mới có diện tích sử dụng riêng là 2,5 (theo điều 70 Luật nhà ở) chứ không phải tính cả tường bao quanh như hiện nay. Ngoài ra, thay vì tầng nào về tầng nấy thì các hộ dân sẽ phải lên tầng cao hơn do 5 tầng ở gần mặt đất được sử dụng làm trung tâm thương mại.

Trả lời về vấn đề này, theo ông Trần Mạnh Thắng – đại diện Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà Gia Bảo, thực hiện Nghị Quyết số 34/CP của Chính phủ và Quyết định số 48/QĐ –UBND của Thành phố Hà Nội về việc xây dựng lại của nhà tập thể cũ trên địa bàn Thủ đô và trên cả nước, theo chủ trương của Thành phố Hà Nội, các khu nhà tập thể cũ sẽ được xây dựng lại thành các tòa nhà mới như khu tập thể Giảng Võ, Nguyễn Công Trứ, Thái Hà, Kim Liên,...Năm 2010, UBND Thành phố chấp thuận đầu tư và giao đất cho chủ đầu tư thực hiện cải tạo khu tập thể cũ D2 Giảng Võ thành chung cư D2 Giảng Võ.

Về việc chậm tiến độ theo ông Thắng do nhiều nguyên nhân như, trước đó hồi năm 2010 thành phố có quyết định dừng các dự án nhà cao tầng trong 4 quận nội thành, rồi người dân và chủ đầu tư chưa có sự thống nhất trong việc đền bù giải phóng, di dời...

Về việc hỗ trợ di dời tái định cư, đại diện chủ đầu tư cho biết đã thực hiện đúng theo quyết định 108. Theo quy định, việc hỗ trợ thuê nhà là 3 triệu đồng/tháng, nhưng chủ đầu tư sẵn sàng hỗ trợ 5 triệu đồng/tháng, cao hơn so với quy định.

“Trước đây chúng tôi có thương thảo với các hộ dân về việc ở tầng nào sẽ về tầng nấy, nhưng sau đó lại có quyết định phê duyệt 5 tầng dưới làm dịch vụ để giảm tải dân số, nên một số hộ buộc phải đẩy lên cao”, ông Thắng cho biết.

Trong công văn số 610/PTDA-LD của chủ đầu tư là Liên danh giữa Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà Gia Bảo và công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long, thì việc giải phóng mặt bằng khu D2 Giảng Võ sẽ được thực hiện trong tháng 6 và đến tháng 7/2012 sẽ khởi công xây mới.

Về diện tích các hộ tái định cư trở lại sau khi nhà D2 Giảng Võ mới được xây dựng xong không phải trả tiền là hơn 2 lần so với diện tích sở hữu hợp pháp cũ, theo chủ đầu tư thì về hệ số hơn 0,7 lần so với quy định là 1,3 lần.

(Theo VTCnew)

BLOG rất mong nhận được bình luận của các bạn xung quanh các đề tài mà chúng ta cùng quan tâm. Xin hãy bấm vào link GỬI BÌNH LUẬN phía dưới bài, viết ý kiến của mình, rồi nhấn phím XUẤT BẢN. Sau đó, điền thông tin theo hệ thống hướng dẫn. Mọi ý kiến của các bạn đều được chúng tôi đón đợi và quan tâm.

Cám ơn các bạn!

Chung cư xuống cấp, hư hỏng sẽ không được bán cho dân

Nhà ở trong quy hoạch, gắn với di tích lịch sử văn hóa; chung cư bị hư hỏng, xuống cấp do Nhà nước quản lý, sẽ không được bán cho người dân.

Bộ Xây dựng vừa hoàn tất, chuẩn bị trình Chính phủ dự thảo nghị định về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Theo đó, các nhà chung cư bị hư hỏng nghiêm trọng, xuống cấp có nguy cơ sập đổ không được bán sau khi có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về kiểm định chất lượng công trình xây dựng. Các căn hộ chung cư không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại cũng thuộc diện không được bán.

Ngoài ra, nhà công vụ, nhà sinh viên, nhà xã hội (trừ trường hợp nhà ở công vụ, nhà ở sinh viên nằm trong khu vực cần di dời theo quy hoạch hoặc không có nhu cầu sử dụng hoặc nhà ở xã hội mà cơ quan đại diện chủ sở hữu có nhu cầu bán để tái đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khác); nhà nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ; nhà thuộc khu vực quy hoạch xây dựng công trình trọng điểm của Nhà nước; nhà ở gắn với di tích lịch sử - văn hoá được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hoá cũng nằm trong danh mục không được bán.

Nhiều chung cư cũ ở Hà Nội cần cải tạo. Ảnh: Hoàng Hà.

Bộ Xây dựng cũng xác định giá bán nhà ở cũ, nhà chung cư đang cho thuê, bao gồm tiền nhà và tiền sử dụng đất. Tiền nhà được xác định căn cứ vào giá trị còn lại của nhà ở và hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng. Tiền sử dụng đất được tính theo bảng giá đất ở do UBND cấp tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm bán và căn cứ vào vị trí của đất ở.

Đối với nhà ở khi xây dựng có một phần tiền góp của cá nhân, tập thể mà không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước, cơ quan bán nhà căn cứ vào tỷ lệ số tiền đã góp so với giá trị quyết toán khi xây dựng công trình để tính số tiền bên mua phải trả.

(Theo VnExpress)

BLOG rất mong nhận được bình luận của các bạn xung quanh các đề tài mà chúng ta cùng quan tâm. Xin hãy bấm vào link GỬI BÌNH LUẬN phía dưới bài, viết ý kiến của mình, rồi nhấn phím XUẤT BẢN. Sau đó, điền thông tin theo hệ thống hướng dẫn. Mọi ý kiến của các bạn đều được chúng tôi đón đợi và quan tâm.

Cám ơn các bạn!

Không được bán chung cư cũ thuộc diện cải tạo

Theo KTĐT

Khu tập thể Nam Đồng, phường Nam Đồng, quận Đống Đa. Ảnh: Hải Linh

Bộ Xây dựng vừa hoàn tất dự thảo Nghị định về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (SHNN). Theo dự thảo, nhà thuộc SHNN sẽ không thực hiện bán đối với nhiều trường hợp và Bộ này cũng đề xuất quy định về điều kiện bán nhà khá chặt.

Không bán nhà chung cư xuống cấp nghiêm trọng

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng đưa nhà chung cư bị hư hỏng nghiêm trọng, xuống cấp có nguy cơ sập đổ vào đối tượng không được bán. Đây là các chung cư đã có kết luận của cơ quan có thẩm quyền về kiểm định chất lượng công trình xây dựng; căn hộ chung cư không khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại (trừ trường hợp các hộ thuê đã tự cải tạo trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, đảm bảo việc sử dụng độc lập, tự nguyện và đồng thuận thông qua cam kết bằng văn bản đề nghị được mua).

Ngoài ra, theo dự thảo Nghị định trên, những loại nhà ở thuộc SHNN được đưa vào danh mục "không được bán" gồm có: Nhà ở công vụ, nhà ở sinh viên, nhà ở xã hội (trừ trường hợp nhà ở công vụ, nhà ở sinh viên nằm trong khu vực cần di dời theo quy hoạch hoặc không có nhu cầu sử dụng hoặc nhà ở xã hội mà cơ quan đại diện chủ sở hữu có nhu cầu bán để tái đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khác); Nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ; Nhà ở thuộc khu vực quy hoạch xây dựng công trình trọng điểm của Nhà nước; Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền để cải tạo, xây dựng lại thành nhà ở mới hoặc công trình khác; Nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng đang bố trí làm nhà ở và thuộc diện phải thực hiện xử lý, sắp xếp lại nhà, đất thuộc SHNN theo quy định của Thủ tướng Chính phủ; Nhà ở có trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng làm nhà ở công vụ, công sở, trụ sở làm việc đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; nhà ở gắn với di tích lịch sử - văn hoá được xếp hạng theo quy định của pháp luật về di sản văn hoá cũng nằm trong danh mục không được bán.

“Thắt” điều kiện để bán
 

Các hành vi nghiêm cấm trong quản lý nhà ở thuộc SHNN - Cho thuê, bán nhà ở không đúng đối tượng và điều kiện quy định tại Nghị định này. - Tự ý chuyển nhượng hợp đồng cho thuê nhà ở. - Sử dụng nhà ở không đúng mục đích. - Tự ý sửa chữa, cải tạo nhà ở. - Sử dụng tiền thuê, tiền bán nhà ở sai mục đích. - Các hành vi vi phạm khác theo quy định của pháp luật.

Đối với nhà ở xã hội, chỉ được phép bán khi cơ quan đại diện chủ sở hữu có nhu cầu bán để tái đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khác, phải xin ý kiến của Bộ Xây dựng và được Thủ tướng Chính phủ cho phép trước khi quyết định bán.

Giá bán của nhà ở xã hội phải đảm bảo thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật trong dự án nhà ở xã hội; giá bán nhà ở xã hội do UBND cấp tỉnh quyết định sau khi có ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng.

Đối với nhà ở cũ đang cho thuê, giá bán nhà ở bao gồm tiền nhà và tiền sử dụng đất. Còn đối với nhà ở khi xây dựng có một phần tiền góp của cá nhân, tập thể mà không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước, cơ quan bán nhà ở căn cứ vào tỷ lệ số tiền đã góp so với giá trị quyết toán khi xây dựng công trình để tính số tiền bên mua phải tiếp tục trả theo giá bán.

Bộ Xây dựng sẽ chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể phương pháp xác định giá trị còn lại của nhà ở, hệ số điều chỉnh giá trị sử dụng của nhà ở và việc phân bổ hệ số các tầng khi chuyển quyền sử dụng đất đối với nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở của nhà ở cũ đang cho thuê.

Mới đây, Bộ Xây dựng cũng đã có tờ trình, đề nghị Thủ tướng ban hành Quyết định về quản lý, bố trí cho thuê nhà ở công vụ của Chính phủ. Bộ này đề xuất, giá cho thuê nhà ở công vụ đối với nhà chung cư có thang máy 5.700 đồng/m2/tháng; Đối với nhà chung cư không có thang máy và các loại nhà ở khác: 3.400 đồng/m2/tháng. Giá cho thuê nhà được xem xét, điều chỉnh 5 năm/lần.

Chung cư cũ tại Hà Nội mất dần vị thế

Ông Minh, chủ một chung cư ở Nghĩa Tân đang sốt ruột vì rao bán cả tháng nay nhưng không có khách hàng. Cùng cảnh ngộ của thị trường bất động sản, chung cư cũ rao bán nhưng khách hàng vẫn thờ ơ.

Căn hộ  40m2 của nhà ông Minh đang được rao bán với giá gần 2 tỷ đồng. Mặc dù vẫn đã đăng thông tin rao bán gần tháng nay nhưng số người hỏi mua lác đác. Có người đến xem nhà nhưng vẫn thờ ơ chưa quyết định.

Không ít căn được chào bán với giá dưới 1 tỷ đồng như căn hộ C16B Kim Giang, Thanh Xuân, diện tích sử dụng 30m2 đang chào bán với giá chỉ 920 triệu đồng, nhà tập thể tầng 2 nhà A8 Kim Giang cũng bán giá 950 triệu đồng. Đây là mức giá khá phù hợp với người có nhu cầu để ở, song không nhiều người quan tâm.

Cách đây không lâu, chung cư cũ ở các khu vực trung tâm đông dân cư như Kim Liên, Phương Mai, Nghĩa Tân, Thanh Xuân, Giảng Võ,... luôn được người dân quan tâm bởi các căn hộ có diện tích nhỏ, vừa tiền, gần các khu vực đông dân cư, ổn định.

Nhận định về mảng chung cư cũ, ông Trần Bảo Tín, một nhân viên môi giới trong lĩnh vực này cho hay, sự hấp dẫn của các khu chung cư cũ này vẫn là do vị trí nằm trong các khu dân cư sinh sống ổn định trong đó hạ tầng giao thông, trường học, chợ búa...đầy đủ  khiến những người đang ở trong các căn hộ chung cư cũ không muốn thay đổi chỗ ở, rất ít người muốn bán Tuy nhiên, theo ông Tín, thời này số lượng người rao bán chung cư cũ  tăng lên, người quan tâm không nhiều.

Theo khảo sát, giá chung cư cũ tại một số quận trong nội thành Hà Nội có giá bán ở mức cao, dao động từ 35 - 60 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Một căn chung cư tại Thành Công, tầng 4 mặt ban công hướng ra,  diện tích 50m2, cải tạo  mới nhà đẹp thoáng mát, có sổ đỏ chính chủ đang được chủ nhà nhờ ông gửi bán với giá 2,1 tỷ đồng.

Trong khi đó, căn hộ ở tầng 3 cùng khu vực đang bán với giá 1,82 tỷ đồng. căn tầng 1 khu vực chợ Thành Công diện tích cả nhà và cơi nới lên tới 80m2 cũng chỉ bán với giá 3,5 tỷ đồng. Tại khu vực quận Ba Đình, một căn hộ 46m2, đã cơi nới lên 53m2, tầng hai, khu tập thể Điện ảnh, 221 Hoàng Hoa Thám được rao bán với giá 4 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Minh Ngọc, Giám đốc sàn Nhà đất Việt, cho rằng, tại thời điểm hiện nay chung cư cũ cũng khó bán. Trước đây, nhóm mua để đầu cơ đã không còn quan tâm tới phân khúc này bởi phải mất nguồn vốn lớn cũng như giá trị lợi nhuận không cao. Khách hàng chủ yếu vẫn là người có nhu cầu thật. Tuy nhiên, họ lại đang phân vân bởi mức giá bán tương đối cao thường cũng phải 30 triệu đồng/m2, bên cạnh đó nhiều khu chung cư cũ xuống cấp, điều kiện sinh hoạt không đảm bảo.

Đồng quan điểm, ông Đỗ Quang Huy, Sàn giao dịch bất động sản Hapulico nhận định, do có vị trí thuận tiện, diện tích vừa phải, chung cư cũ luôn là lựa chọn hàng đầu cho những gia đình có thu nhập vừa phải. Hiện, chung cư cũ đã không còn là lựa chọn hấp dẫn nữa bởi nó tồn tại quá nhiều nhược điểm, ngoài việc bị cạnh tranh gay gắt bởi những chung cư bình dân mới xây với đầy đủ thang máy, chỗ để ô tô, hạ tầng cơ sở rộng rãi thoáng mát. Tập thể cũ đã tồn tại hàng chục năm vốn đã xuống cấp nghiêm trọng, thiếu chỗ để xe, ngoài ra còn rình rập nguy cơ bị giải tỏa bất cứ lúc nào.

Nhận định phân khúc này trong thời gian tới, ông Ngọc cho rằng, chung cư cũ sẽ ít biến động, vẫn giữ giá bán và chỉ giảm giá bán sau khi có chính sách cải tạo.

(Theo VEF)

Cải tạo chung cư cũ: Đâu là lời giải?

Đáp ứng được lợi ích của Nhà nước và người dân thì khó bảo đảm lợi nhuận cho nhà đầu tư. Vì vậy một giải pháp đưa ra phải bảo đảm nguyên tắc hài hòa được lợi ích các bên mới mong giải được bài toán cải tạo, xây mới các khu chung cư cũ.

Hà Nội hiện có hơn 90% chung cư cũ đã hư hỏng, xuống cấp, trong đó có gần 25% lô, tòa chung cư ở tình trạng nguy hiểm. Trong khi số chung cư cũ được cải tạo, xây dựng mới từ năm 2007 tới nay mới chỉ là 1%. Các nhà quản lý và các chuyên gia đã chỉ rất nhiều nguyên nhân khiến tiến trình cải tạo không mấy tiến triển trong nhiều năm qua. Tuy nhiên theo chúng tôi, chỉ có một nguyên nhân chính và cốt lõi là do “xung đột lợi ích” của các đối tượng tham gia không được giải quyết.

Về phía Nhà nước, các nhà quản lý và kiến trúc muốn các khu tập thể cũ được cải tạo trên nguyên tắc kiểm soát hạn chế phát triển dân số với ngưỡng tối đa bằng số dân hiện có, không xây dựng cao tầng đối với vùng ảnh hưởng đến các không gian bảo tồn. KTS. Lã Kim Ngân - Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội cho biết, các khu cải tạo được phép nâng tầng là các khu tập thể không ảnh hưởng tới vùng bảo tồn, nằm trên các trục đường hướng tâm. Vì vậy, thành phố khuyến khích khôi phục mật độ xây dựng thuần của thiết kế nguyên gốc, trên cơ sở giữ nguyên số lượng các căn hộ nguyên gốc nhưng tăng diện tích bình quân, nhằm cải thiện điều kiện sống dân cư trong thời kỳ mới.

Trong khi đó, khó khăn nhất đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ đó là giải phóng mặt bằng, tái định cư, vì liên quan đến quyền lợi của cả nhà đầu tư và người dân. Nếu bảo đảm các chỉ tiêu quy hoạch theo quy định thì các chủ đầu tư khó bảo đảm yêu cầu về tái định cư cũng như khả năng cân đối tài chính. Trong khi đó người dân thì luôn đòi hỏi căn hộ mới phải rộng, đẹp hơn nhà cũ, được tái định cư tại chỗ. Còn đối với các nhà đầu tư thì vấn đề cốt lõi vẫn là lợi nhuận. Chẳng hạn theo quy định hiện hành, các khu chung cư sẽ không được xây cao quá chín tầng, trong khi lại phải trả lại diện tích gấp từ 1,5 đến 1,7 lần cho tái định cư thì doanh nghiệp hầu như không có lợi nhuận, thậm chí lỗ.

Mới đây, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cũng thừa nhận việc cải tạo chung cư ở Hà Nội hiện rất nan giải. Chỉ với một khu tập thể Nguyễn Công Trứ, TP phải bổ sung đến hai nghìn tỷ đồng, bằng số tiền xây mới cả một khu đô thị bên ngoài trung tâm. Vì vậy ông Nguyễn Thế Thảo cho rằng, cần phải xem xét lại quan điểm và phương pháp xây lại chung cư cũ. Về phía ngành xây dựng, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng cho rằng, nếu chung cư cũ mà đổ, sập, người dân chịu thiệt, Nhà nước phải chịu trách nhiệm. Bộ Xây dựng đang soạn thảo Nghị định về cải tạo chung cư cũ, Nhà nước sẽ là chủ đầu tư các dự án cải tạo chung cư cũ chứ không phải DN phải đứng ra như hiện nay.

Tuy nhiên theo ông Hà Nam, một người đã từng sống nhiều năm tại khu tập thể Vĩnh Hồ, đồng thời ông cũng là một kiến trúc sư kiêm giám đốc Công ty Kiến trúc - Nội Thất Nam Anh thì bài toán này vẫn có thể gải được nếu Nhà nước đứng ra làm chủ đầu tư hoặc bảo lãnh đầu tư.

Về cách thức chung, theo ông Nam, chúng ta có thể kết hợp giải pháp kiến trúc và tài chính để áp dụng cho từng trường hợp cụ thể một cách linh hoạt để bảo đảm hài hòa lợi ích của cả Nhà nước, nhà đầu tư và người dân.

Ông Nam phân tích, các khu chung cư cũ thường cao từ bốn đến năm tầng. Như vậy, nếu được xây chín tầng thì nhà đầu tư sẽ có được từ bốn đến năm tầng dôi ra để sinh lời. Nhưng với yêu cầu phải tăng diện tích tái định cư lên 1,5 đến 1,7 lần thì sẽ ảnh hưởng đến diện tích dôi ra, ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận của chủ đầu tư thì phải giải quyết thế nào ? Trong trường hợp này, ông Nam đề xuất áp dụng giải pháp kiến trúc, cho phép xây căn hộ có gác xép, tầng lửng, kiểu nhà penthouse. Như vậy, nếu căn hộ cũ rộng 40 m2, chúng ta sẽ xây căn hộ 40 m2 trên nền cũ nhưng thêm phần gác xép 20m2 nữa để có căn hộ 60m2 đáp ứng đúng chủ trương tăng diện tích ở cho người dân, mà không làm tăng thêm dân số.

Tuy nhiên điều này sẽ làm tăng chi phí xây dựng và làm giảm sút lợi nhuận của các chủ đầu tư. “Đây chính là lúc phát huy vai trò của Nhà nước”, ông Nam nói. Trong bối cảnh Nhà nước không có đủ tiền để cải tạo tất cả các khu chung cư thì việc kêu gọi các nhà đầu tư, xã hội hóa công việc này là hết sức cần thiết. Vì vậy để bảo đảm lợi nhuận cho nhà đầu tư, Nhà nước nên bỏ ra một phần tiền để góp vốn, giảm gánh nặng với nhà đầu tư. Còn lại, Nhà nước góp thêm sức bằng các chính sách ưu đãi về thuế, cho vay, hoặc chỉ định thầu cho làm những dự án khác để bù đắp lợi nhuận.

Đi phân tích sâu hơn, ông Nam gợi ý, số tầng dôi ra của dự án sẽ được chính Nhà nước mua lại từ chủ đầu tư để phục vụ các mục đích cần thiết như làm trường học, nhà để xe, văn phòng của các cơ quan Nhà nước, hay chỉ đơn giản là vườn hoa, sân chơi, các khu chức năng cho cộng đồng…, hiện đang rất thiếu. Số này cũng có thể dùng làm trung tâm thương mại, thay thế các chợ “cóc”, thậm chí làm khách sạn, nhà nghỉ nếu ở các vị trí đẹp.

Ông Nam cho rằng, chính việc chuyển đổi công năng của tòa nhà sẽ giúp chủ đầu tư thu hút thêm được vốn từ các nhà đầu tư khác, mở thêm cho chủ đầu tư liên kết với những đơn vị khác để cùng làm, cùng chia lợi nhuận, trong trường hợp chủ đầu tư không đủ năng lực về tài chính và chuyên môn. Khi đó, Nhà nước sẽ đứng ra bảo lãnh, làm trung gian điều phối, bảo đảm lợi ích cho các bên tham gia. Trong trường hợp Nhà nước làm chủ đầu tư thì có thể phát hành thêm trái phiếu công trình để tạo đủ vốn thực hiện dự án. Phần diện tích dôi ra của các dự án sẽ được tính toán trên từng vị trí, khu vực cụ thể để chuyển đổi công năng sao cho việc thu hồi lợi ích được hiệu quả nhất. Từ đó, Nhà nước sẽ có tiền thanh toán trái phiếu đã phát hành…

Một giải pháp khác cũng được KTS Nam lưu ý, đó là nhanh chóng nghiên cứu, ứng dụng các công nghệ, vật liệu mới để giảm giá thành xây dựng và bảo đảm môi trường. Ông Nam thêm, cách triển khai thực hiện sao cho hiệu quả thì chúng ta nên chọn những chung cư đơn lẻ hoặc có vị trí thuận tiện để làm thí điểm trước, vì thu hút được nhiều vốn, nhiều nàh đầu tư. Đối với các khu lớn như Thành Công, Giảng Võ, Thanh Xuân thì cần lên quy hoạch chi tiết, kèm với tổ chức cuộc thi về quy hoạch, kiến trúc và kèm phương án thu hút đầu tư.

Cùng quan điểm này, trong bình luận gần đây về Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050, KTS Ngô Trung Hải đánh giá cao bản quy hoạch tham vọng này, song vẫn muốn thấy được những ý tưởng cụ thể, thiết thực hơn để giải quyết tình trạng xây dựng 'xôi đỗ' hiện nay. Nguyên Thứ trưởng Tài nguyên - Môi trường Đặng Hùng Võ cũng chỉ ra bất cập nảy sinh chính là do quy hoạch đất đai thì 'từ trên xuống' trong khi quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội là 'từ dưới lên'. KTS Nguyễn Quang cũng cho rằng, có vậy (quy hoạch từ dưới lên-PV) mới phát huy tối đa được các nguồn lực vốn không nhiều mà Hà Nội đang có. Quy hoạch như vậy cũng thể hiện được quan điểm lấy người dân chứ không phải lấy cơ quan quản lý làm trung tâm.

(Theo Nhân dân)