Ngôi làng di sản Áo bị “nhái” ở Trung Quốc

Sau nhiều tranh cãi, một ngôi làng mô phỏng làng Hallstatt thơ mộng nổi tiếng ở Áo, di sản thế giới của UNESCO, vừa được khai trương tại tỉnh Quảng Đông, miền nam Trung Quốc.

Trung Quốc: Giá nhà giảm tại hơn 70 thành phố

Giá nhà tại Trung Quốc trong tháng 5 giảm xuống thấp nhất 16 tháng qua do các quan chức cam kết tiếp tục kìm chế bất động sản khiến nhu cầu giảm.

Thiếu đất, Trung Quốc xây 6 đảo nhân tạo lấn ra biển

Vì lý do thiếu đất đai, chính quyền tỉnh Sơn Đông, Trung Quốc đã phê duyệt việc triển khai dự án lấn biển để xây đảo nhân tạo.

Trung Quốc: Sẽ thu hẹp phạm vi thu hồi đất của người dân

Trung Quốc cho biết sẽ điều chỉnh tiêu chuẩn đền bù và thu hẹp phạm vi thu hồi đất của người dân. Theo đó, nhà nước sẽ không trưng dụng đất đai cho các công trình phi công ích.

Dự báo thị trường BĐS Trung quốc đến năm 2020

Dựa trên dữ liệu từ báo cáo mới phát hành của Jones Lang LaSalle (có tiêu đề là China 50) cho thấy lĩnh vực bất động sản phân khúc văn phòng, thương mại và bán lẻ của Trung Quốc sẽ có thêm một khối lượng khổng lồ về thị trường thương mại nhằm đáp ứng tốc độ gia tăng kinh tế trong vòng tám năm tới.

Giới xây dựng Hồng Kông thích thú với miền Tây Trung Quốc

Khu vực phía Tây là nơi tập trung của 1/4 dân số Trung Quốc, vốn là khu vực chậm phát triển cho đến khi Bắc Kinh thực hiện chính sách "Di chuyển về phía Tây" 12 năm trước.

Giới xây dựng Hong Kong sẽ đầu tư 1,3 tỷ USD xây dựng trung tâm mua sắm và bán lẻ tại Thành Đô, trung tâm kinh tế mới phía Tây Trung Quốc.

Khu vực phía Tây là nơi tập trung của 1/4 dân số Trung Quốc, vốn là khu vực chậm phát triển cho đến khi Bắc Kinh thực hiện chính sách "Di chuyển về phía Tây" 12 năm trước. Theo đó, chính sách này đã tạo điều kiện cho khu vực này bắt kịp các khu vực duyên hải giàu có như Thượng Hải ở phía Đông và Quảng Đông ở phía Nam.

Các nhà xây dựng đang đặt cược vào khu vực phía Tây Trung Quốc ngay cả khi chính phủ đã thực hiện các biện pháp kiềm chế bất động sản, khiến nền kinh tế tăng trưởng chậm nhất trong ba năm trở lại đây.

Theo các chuyên gia bất động sản, lý do các nhà kinh doanh bất động sản Hong Kong lựa chọn khu vực phía Tây Trung Quốc là do với quy mô các dự án được đưa ra, sẽ rất khó để tìm kiếm cơ hội tại các thành phố lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải.

Ngoài ra, theo giám đốc quản lý tại công ty môi giới bất động sản Jones Lang LaSalle, ông Eddie Ng, hiện tại thành phố Thành Đô khá khan hiếm trung tâm mua sắm, các thương hiệu cao cấp không thể tìm thấy không gian thích hợp tại đây. Tuy nhiên, các dự án sắp tới sẽ làm thay đổi bộ mặt thị trường bán lẻ của Thành Đô, ông Eddie Ng nói.

Năm 2011, kinh tế của Thành Đô tăng trưởng 15,2%, cao hơn so với mức trung bình 11,9% của các thành phố độc lập với chính quyền tỉnh như Quảng Châu, Thâm Quyến và Đại Liên.

Doanh số bán lẻ tại Thành Đô cũng tăng 18% trong năm 2011 lên 286 tỷ nhân dân tệ, đứng thues 8 trong số các thành phố của Trung Quốc. Theo số liệu của Chính phủ Trung Quốc, bán lẻ hiện chiếm khoảng 42% nền kinh tế thành phố. Tập đoàn bất động sản Savills dự báo không gian bán lẻ tại thành phố này đến năm 2014 sẽ tăng gấp đôi lên 6,6 triệu m2.

Bên cạnh đó, địa hình bằng phẳng, tương phản với những ngọn đồi và núi của Trùng Khánh cũng là một trong những nguyên nhân hấp dẫn các nhà phát triển bên ngoài khu vực.

Theo hãng tin Bloomberg, hiện có nhiều công ty bất động sản đã bắt đầu triển khai các dự án lớn tại Thành Đô. Trong đó, công ty Swire Properties của Hong Kong sẽ khởi động dự án xây dựng văn phòng và cửa hàng bán lẻ trị giá 6,4 tỷ nhân dân tệ (1 tỷ USD) tại thành phố Thành Đô vào đầu năm 2014. Công ty bất động sản lớn thứ hai thế giới Sun Hung Kai cùng hai công ty khác là Henderson Land Development và Wharf Holdings cũng có kế hoạch xây dựng một trung tâm mua sắm tại thành phố 11 triệu dân này.

(Theo DVT)

Iceland đồng ý cho doanh nghiệp Trung Quốc thuê đất xây khu nghỉ dưỡng

Một doanh nghiệp địa ốc Trung Quốc có thể được thuê đất ở Iceland để xây dựng khu nghỉ dưỡng thiên nhiên rộng lớn, sau khi đề nghị mua khu đất này bị chính phủ Iceland bác bỏ do những lo ngại về sở hữu nước ngoài, theo AP.

Tập đoàn Zhongkun (Trung Quốc) đã nhận được sự phê duyệt ban đầu của chính quyền Iceland đối với việc thuê 30.640 héc ta đất, và một hợp đồng có thể được ký vào giữa tháng 6, bà Yao Chen, phát ngôn viên của tập đoàn cho biết ngày 7/5.

Một trong những mảnh đất trù phú của Iceland. Ảnh minh họa

“Chúng tôi muốn phát triển khu đất phục vụ du lịch, bao gồm các khách sạn, công viên và trường đua”, bà Yao tiết lộ, và cho biết thêm công ty của bà hy vọng có thể thuê khu đất trên trong vòng 99 năm.

Dự án trên được một số người xem là có lợi cho nền kinh tế đầy khó khăn của Iceland, khi nước này đang cố gắng hồi phục sau sự sụp đổ của ngành ngân hàng vào năm 2008.

Nhưng chính quyền Iceland đã bác bỏ đề nghị của người sáng lập tập đoàn Zhongkun, ông Huang Nubo, mua đứt khu đất trên, do những quy định hạn chế đối với việc mua đất của người nước ngoài.

Huang đã than phiền rằng việc bác bỏ đề nghị mua đất của ông phản ánh thái độ chống Trung Quốc. Ông ta cho biết thêm sẽ lập các dự án tương tự ở các nước Thụy Điển, Phần Lan, và cả Mỹ.

Đề nghị mới nhất của ông Huang là thuê một nông trại và một ngọn núi cằn cỗi, cũng là khu đất trên bờ phía bắc của Iceland mà ông đã định mua đứt trước đó với giá 8,8 triệu USD, bà Yao nói.

“Thực sự chúng tôi muốn nhận nông trại thôi, nhưng chính phủ cho biết không thể nhận nông trại mà không kèm theo ngọn núi”, bà Yao cho biết.

(Theo Thanhnien)

Trung Quốc: Giá nhà ở giảm 8 tháng liên tiếp

Việc giá nhà đất Trung Quốc giảm tháng thứ 8 liên tiếp cho thấy thị trường bất động sản Trung Quốc bắt đầu hạ nhiệt một cách ổn định.

Theo Viện chỉ số Trung Quốc, giá nhà trung bình ở 100 thành phố của Trung Quốc là 8.711 nhân dân tệ/m2 (1.400 USD/m2), thấp hơn 0,34% so với tháng 3, và giảm 0,71% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đây là lần đầu tiên kể từ khi Trung Quốc đưa ra gói giải pháp kiểm soát thị trường nhà đất, giá nhà tại Trung Quốc giảm tháng này so với tháng trước, và so với cùng kỳ năm trước.

Giá nhà trung bình ở 10 thành phố lớn nhất của Trung Quốc là 15.391 nhân dân tệ/m2, giảm 0,4% so với tháng 3, giảm 2,6% so với cùng kỳ năm trước.

Giới quan sát cho rằng, ở các thành phố loại 1 này của Trung Quốc xuất hiện nhiều bong bóng bất động sản hơn, và giá nhà đất dường như bị ảnh hưởng nhiều hơn bởi sự kiểm soát của chính phủ.

Để hạ nhiệt thị trường bất động sản, cách đây 2 năm, Trung Quốc áp dụng các biện pháp như hạn chế cho vay mua bất động sản, cấm mua nhà thứ 3, thí điểm đánh thuế bất động sản, tăng nguồn cung nhà thu nhập thấp.

Đầu tư vào thị trường bất động sản Trung Quốc được cho là sẽ giảm do kinh tế Trung Quốc tăng trưởng chậm lại trong quý I/2012. Lợi nhuận ròng của 103 công ty bất động sản Trung Quốc trong quý I giảm 1,33% còn 7 tỷ nhân dân tệ.

(Theo DVT)

“Canh bạc” nhà ở thu nhập thấp của Trung Quốc

Một khu dự án nhà ở xã hội tại Trùng Khánh, Trung Quốc.

E-mailBản để inCỡ chữChia sẻ:

Ý kiến (0)

Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế suy giảm và thị trường bất động sản xuống dốc, Trung Quốc đang tìm cách dựa vào các dự án bất động sản giá rẻ để hỗ trợ nền kinh tế.


Ở Bắc Kinh, một nhà máy vật liệu xây dựng có tên Beijing Star Brand Building Materials West Factory vừa bị phá hủy, nhường chỗ cho dự án nhà ở xã hội Taiheiyuan. Khi hoàn thành, dự án này sẽ có các cửa hiệu thực phẩm, nhà hàng và 2.400 căn hộ dành cho công nhân và dân cư có thu nhập thấp.

Theo tờ Business Week, dự án Taiheiyuan chỉ là một phần nhỏ trong nỗ lực lớn của Trung Quốc nhằm xây các dự án nhà có trợ cấp cho người nghèo ở khu vực đô thị của nước này. Trung Quốc dự kiến sẽ xây dựng tổng cộng 5 triệu căn hộ giá rẻ trong năm nay, và đặt mục tiêu sẽ tăng con số này lên 36 triệu căn vào năm 2015.

“Chúng tôi sẽ hành động nhanh chóng để cải thiện hệ thống phục vụ cho việc xây dựng, phân bổ và quản lý nhà ở thu nhập thấp”, Thủ tướng Trung Quốc Ôn Gia Bảo tuyên bố trong một bài phát biểu hồi đầu tháng 3.Tuy nhiên, phóng viên của tờ Business Week cho rằng, tham vọng của Bắc Kinh có thể vấp phải sự phản đối của các địa phương vì các tỉnh thành muốn dùng tiền để đầu tư vào những lĩnh vực sinh lợi nhiều hơn thay vì rót vào các dự án nhà giá rẻ.

Đối với Trung Quốc, nhà ở xã hội không chỉ đồng nghĩa với việc tạo cơ hội cho người thu nhập thấp có nhà. Các dự án này còn nhằm mục đích tăng cường nhu cầu đối với các mặt hàng thép, xi măng, đồng và nhôm trong bối cảnh giá các mặt hàng này sụt thê thảm do hoạt động xây dựng giảm tốc.

Chuyên gia kinh tế Tao Wang thuộc công ty UBS Securities ở Hồng Kông dự báo, tổng diện tích mặt sàn nhà ở xã hội của Trung Quốc năm nay sẽ tăng 30-40%. “Chính phủ Trung Quốc đang cố gắng hạ nhiệt giá bất động sản, họ không hề muốn nền kinh tế hạ cánh cứng. Nhà ở xã hội có thể giúp hỗ trợ tăng trưởng nói chung”, bà Wang nhận xét. Năm ngoái, Phó thủ tướng Trung Quốc Lý Khắc Cường đã đưa ra nhận định rằng, việc xây dựng các dự án nhà thu nhập thấp sẽ có tác dụng như một “liều thuốc giảm đau” đối với thị trường nhà ở nói chung.

Sự kết hợp giữa lãi suất thấp, thị trường chứng khoán ảm đạm và những quy định kiểm soát ngặt nghèo việc đầu tư ra nước ngoài khiến thị trường bất động sản Trung Quốc trở thành nơi đón nhận những khoản vốn khổng lồ từ người dân nước này.

Ông Nicholas Lardy, chuyên gia cao cấp thuộc Viện Kinh tế quốc tế Peterson ở Washington cho rằng, đầu tư tài sản cố định ở Trung Quốc, trong đó phần nhiều là bất động sản, đã tăng hơn 40% mỗi năm trong vòng 8 năm qua. Cũng theo ông Lardy, trong năm 2011, bất động sản đóng góp khoảng 9% GDP của Trung Quốc, cao hơn nhiều so với mức đỉnh 6% từng đạt được ở Mỹ.

“Bất động sản là một đầu tàu tăng trưởng của kinh tế Trung Quốc. Nếu muốn tạo ra bong bóng thì chỉ cần làm đúng theo những gì Trung Quốc đã làm”, ông Lardy nói.

Bắt đầu từ tháng 9 năm ngoái, thị trường nhà đất Trung Quốc bắt đầu giảm tốc. Trong quý 1 năm nay, doanh số bán nhà đã giảm 18% so với cùng kỳ năm trước. Tháng 3 vừa qua, một nửa trong số 70 đô thị hàng đầu của Trung Quốc chứng kiến giá nhà giảm. Riêng tại Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến, giá nhà đã giảm 6 tháng liên tục.

“Những lo ngại về kinh tế Trung Quốc tập trung gần hết ở lĩnh vực bất động sản. Mối rủi ro lớn nhất trong ngắn hạn đối với tăng trưởng kinh tế nước này là hoạt động xây dựng rơi vào đình trệ”, ông Mark Williams, chuyên gia kinh tế châu Á thuộc công ty Capital Economics ở London, nhận xét.

Nhưng các dự án nhà ở xã hội có thể sẽ không hoàn thành được sứ mệnh giải cứu thị trường như mong đợi của Bắc Kinh. Chương trình nhà ở xã hội tham vọng nhất ở Trung Quốc tính tới thời điểm này nằm dưới sự chỉ huy của ông Bạc Hy Lai, nhưng ông này mới đây đã mất chức Bí thư Trùng Khánh và đang bị điều tra.

Dưới thời Bạc Hy Lai, Trùng Khánh có kế hoạch xây dựng 800.000 căn hộ chung cư với tổng chi phí 100 tỷ Nhân dân tệ, tương đương khoảng 16 tỷ USD. Nhà thầu các dự án này hầu hết đều là các công ty quốc doanh như Chongqing City Construction. Tuy nhiên, sau vụ mất chức của ông Bạc Hy Lai, Bắc Kinh đã bắt đầu rà soát lại nhiều dự án của Trùng Khánh.

Theo bà Roseale Yao, Giám đốc nghiên cứu của công ty GK Dragonomics ở Bắc Kinh, nhiều dự án nhà ở xã hội đã được xây ở các khu vực xa xôi ở Trùng Khánh với hy vọng sẽ giúp địa phương này duy trì tốc độ tăng trưởng GDP cao, lên tới 16,4% trong năm ngoái. “Một dấu hỏi lớn giờ đang được đặt ra bên cạnh tất cả các dự án này”, bà Yao nói.

Vấn đề nguồn vốn cho các dự án nhà ở xã hội cũng là một mối lo, với tổng chi phí cho tất cả các dự án như vậy trên khắp Trung Quốc được dự báo sẽ lên tới 5 nghìn tỷ Nhân dân tệ vào năm 2015. Tháng 3 vừa qua, Chính phủ nước này tuyên bố sẽ tăng vốn đầu tư của trung ương cho nhà ở thu nhập thấp thêm 23% lên mức 212 tỷ Nhân dân tệ trong năm nay. Phần lớn chi phí cho các dự án có thể vẫn phải do các chính quyền địa phương phải gánh chịu, trong khi các địa phương lại phụ thuộc nhiều vào nguồn thu từ tiền bán đất.

Trong thời gian thị trường bất động sản Trung Quốc lên như diều gặp gió, tiền vẫn chảy vào két của các địa phương đều đều. “Các địa phương Trung Quốc đã thu về 3 nghìn tỷ Nhân dân tệ từ tiền bán đất trong năm ngoái”, chuyên gia Wang của UBS ước tính. Bà Wang cho rằng, vốn phân bổ cho các dự án nhà ở xã hội nhỏ hơn nhiều so với số tiền thu về từ bán đất này, nhưng các địa phương vẫn muốn đầu tư vào các lĩnh vực khác hơn để có thể thu về tỷ suất lợi nhuận cao hơn.

Chưa kể, những lo ngại về tình trạng tham nhũng trong các dự án nhà ở xã hội của Trung Quốc đã gia tăng sau khi báo chí trong nước đưa tin về việc nhiều quan chức trục lợi từ các chương trình nhà ở này. Hãng GK Dragonomics ước tính, khoảng 80% số căn hộ thu nhập thấp ở Trung Quốc thấp rơi vào tay các quan chức và lãnh đạo doanh nghiệp quốc doanh, thay vì đến tay người thu nhập thấp.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia cũng đặt ra câu hỏi về việc liệu các khu vực đô thị của Trung Quốc có thực sự đạt được mục tiêu đề ra về nhà ở xã hội. Các nhà chức trách nước này vẫn sử dụng một định nghĩa rất lỏng lẻo về nhà ở xã hội, cho phép các thành phố tính cả các khu nhà xuống cấp được cải tạo, thậm chí là nhà ở cho công nhân của các nhà máy… vào thống kê nhà ở xã hội. Bộ Nhà đất của Trung Quốc đã lên tiếng thừa nhận rằng, 30% số dự án nhà ở xã hội khởi động vào năm ngoái thực ra không phải là dự án mới.

“Các địa phương có khi chỉ cần dùng một xe ủi đất, lúc vài gầu, rồi tuyên bố đã khởi động dự án 10.000 căn hộ. Sau đó, họ báo cáo lên trung ương là đã hoàn thành mục tiêu”, ông Lardy nhận xét.

Nhưng ông Lardy cũng cho rằng, những nỗ lực để thực sự đạt mục tiêu về nhà ở xã hội của Trung Quốc có thể sẽ tăng lên khi thị trường bất động sản nước này tiếp tục giảm tốc. “Các dự án nhà ở thu nhập thấp của Trung Quốc cần tăng tốc mạnh mới đủ để bù đắp sự đi xuống của thị trường địa ốc nước này nói chung”, ông Lardy phát biểu.

Vneconomy