Mở bán Hồ Gươm Plaza đợt đầu tiên

Cùng với việc khai trương căn hộ mẫu, Hồ Gươm Plaza sẽ bắt đầu đợt bán hàng đầu tiên từ ngày 14/4 với mức giá từ 19,5 triệu đồng một m2.

Chính thức được khởi công vào tháng 10/2009 trên khu đất rộng gần 11.000 m2 với tổng mức đầu tư lên tới 1.500 tỷ đồng, Hồ Gươm Plaza là dự án phức hợp bao gồm khu căn hộ hiện đại, khu văn phòng cao cấp và khối đế dành cho trung tâm thương mại.

Dự án gồm 29 tầng nổi và 3 tầng hầm được xây dựng liên thông giữa các khối nhà trên toàn bộ diện tích đất. Dự kiến sau khi hoàn thành vào quý IV năm 2013, công trình sẽ cung cấp hơn 20.000 m2 diện tích đỗ xe, hơn 23.000 m2 trung tâm thương mại, 36.000 m2 mặt bằng văn phòng, 460 căn hộ tiêu chuẩn và 8 căn penthouse.

Tọa lạc tại trung tâm Hà Nội mở rộng với một mặt tiếp giáp với đường Trần Phú (Hà Đông), còn mặt kia tiếp giáp trục đường chính nối Khu đô thị Mỗ Lao với đường Lê Văn Lương kéo dài, Hồ Gươm Plaza giao thoa giữa các quận trung tâm với khu vực phát triển mới phía Tây Thủ đô. Dự án khai trương căn hộ mẫu và mở bán trên thị trường vào ngày 14/4 tới tại văn phòng bán hàng của dự án (số 22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội).

Cho tới thời điểm này, dự án đã hoàn thành xong tầng 9. Với tiến độ xây dựng 8 ngày một tầng như hiện nay, dự kiến đến tháng 11, dự án sẽ hoàn thành phần thô để đi vào hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng vào quý IV năm 2013.

Các căn hộ có nhiều loại diện tích khác nhau, dao động từ 73 đến 146 m2, được chào bán với giá từ 19,5 triệu đồng một m2. Phương thức thanh toán linh hoạt chia làm 6 đợt trong vòng 21 tháng. Dự án đang được triển khai với sự hợp tác của nhiều đơn vị tư vấn và thi công hàng đầu trong và ngoài nước như Iroplan (Đức), Savills (Anh), Eyecadcher (Đan Mạch), HBS (Việt Nam), ADC (Việt Nam), KTS (Việt Nam)...

(Nguồn: Hồ Gươm Plaza)

Hà Nội sẽ thanh tra hàng loạt dự án bất động sản

Trong tháng 4 và 5/2012, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội sẽ thanh tra khoảng 30 dự án bất động sản trên địa bàn có dấu hiệu vi phạm quy định nhà nước về quản lý và sử dụng đất đai.

>> Hà Nội: Nhiều mập mờ sau chuyện bán 118 nhà thuộc quỹ TĐC
>> Nguy cơ đổ bể hàng loạt dự án của AZ Land

Qua các đợt rà soát diện tích đất bỏ hoang trên địa bàn thành phố, các đơn vị chức năng đã phát hiện 118 dự án vi phạm Luật Đất đai, chậm hoặc chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, căn cứ vào công tác quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2011- 2015), UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt 332 dự án với tổng diện tích gần 1.500 ha. Trong đó, đã trình thành phố ra quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất với diện tích 736 ha, bao gồm 474 ha đất ở và 262 ha đất chuyên dùng.

Tuy nhiên, thực tế triển khai các dự án trên địa bàn thành phố cho thấy, các dự án vi phạm quy định của Nhà nước về đầu tư xây dựng, quản lý đất đai, tự chuyển nhượng khi chưa được thành phố chấp thuận... vẫn còn xảy ra nhiều tại các địa phương.

Qua các đợt rà soát diện tích đất bỏ hoang trên địa bàn thành phố, các đơn vị chức năng đã phát hiện 118 dự án vi phạm Luật Đất đai, chậm hoặc chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Thanh tra Sở đã xác định rõ nguyên nhân, trách nhiệm và đề xuất hướng xử lý, khắc phục theo đúng quy định của pháp luật.

Đối với 32 dự án chậm triển khai được gia hạn thêm 6 tháng, kết quả có 19 dự án đã tiến hành đầu tư xây dựng sau khi được gia hạn; 1 dự án không triển khai thực hiện, giao UBND quận Cầu Giấy lập hồ sơ thu hồi đất; 5 dự án chưa triển khai do một số nguyên nhân khách quan như: thay đổi chủ đầu tư, đối tượng rà soát các đồ án quy hoạch, khó khăn về cơ chế chính sách trong giải phóng mặt bằng; 7 dự án đoàn thanh tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có kết luận hướng dẫn khắc phục, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.

Sở cũng đã phối hợp với UBND các quận, huyện, thị xã tổ chức thanh tra xử lý vi phạm Luật Đất đai đối với 30 đơn vị, tổ chức sử dụng đất trên địa bàn. Chỉ tính riêng năm 2011, Sở đã lập hồ sơ trình UBND thành phố quyết định thu hồi đất đối với 10 đơn vị với tổng diện tích thu hồi là 56.495m².

Sở Tài nguyên và Môi trường cũng cho hay, sắp tới cơ quan này sẽ cùng cơ quan thuế, phối hợp với các quận, huyện, ngành chức năng của thành phố tập trung thanh tra, kiểm tra các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn nhằm quản lý các khoản thu về đất; tìm hiểu tình trạng nợ thuế đất của doanh nghiệp; đồng thời, tích cực đôn đốc thu hồi nợ đọng.

Trước mắt, trong tháng 4 và tháng 5/2012, thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành đợt kiểm tra đầu tiên của năm 2012 đối với 20 - 30 dự án bất động sản có dấu hiệu vi phạm quy định của nhà nước về Luật Đất đai hoặc có diện tích đất để hoang hóa kéo dài.

Mới đây, thanh tra thành phố Hà Nội cũng đã tiến hành thanh tra chuyên đề quy hoạch và quản lý, sử dụng đất đai tại một số địa bàn như thị xã Sơn Tây, Thanh Trì, qua đó phát hiện nhiều sai phạm trong việc cho thuê đất trái thẩm quyền cũng như việc quản lý, sử dụng sai mục đích đất nông nghiệp tại các địa phương này.

Theo VNEconomy

Thị trường bất động sản sẽ khởi sắc vào cuối năm

Đó là dự báo của ông Ko Chee Wah - Tổng Giám đốc Cty Cityneon Holdings. Ông cho rằng, Chính phủ sẽ nhanh chóng có những giải pháp để cải thiện và phục hồi tình trạng ảm đạm của bất động sản Việt Nam hiện nay.

Mới đây, sau hơn 10 năm tiếp cận thị trường VN, ông Ko Chee Wah cùng các đồng sự đã khai trương văn phòng CityNeon tại Tp.HCM. Theo ông nếu nhìn về dài hạn, nền kinh tế VN vẫn đang trong giai đoạn tăng trưởng tốt và đó là nền tảng cho mọi hoạt động đầu tư trong những năm tới.

Ông Ko Chee Wah

Ông có thể cho biết về những dự định của các nhà đầu tư đến từ Singapore và CityNeon đối với thị trường VN, đặc biệt là thị trường BĐS?

Tất nhiên là cũng giống như các nhà đầu tư Singapore, chúng tôi đánh giá rất cao cơ hội đầu tư vào thị trường VN. Cách thức của chúng tôi khi đã tham gia thị trường này là mong muốn có được liên kết với nhiều DN trong nước để cùng trở thành đối tác, cùng hợp tác làm ăn.

Tôi nghĩ rằng với thị trường BĐS VN đang được cho là ảm đạm hiện nay, thực ra không phải do vấn đề của thị trường BĐS mà là vấn đề của hệ thống ngân hàng VN. Trong thời gian qua, các ngân hàng đã không thể cho DN và người mua sản phẩm BĐS vay tiền. Điều đó khiến thị trường lâm nguy. Nhưng tôi tin tưởng Chính phủ VN sẽ không để tình trạng này kéo dài và nhanh chóng thôi, những mối nguy khó gỡ này cũng sẽ phải sớm được giải quyết. Khi đó, thị trường BĐS sẽ nhanh chóng khởi sắc trở lại. Thời gian khởi sắc, ấm lại của BĐS VN, có thể là cuối năm 2012!

Nếu tôi là một nhà đầu tư chuyên kinh doanh BĐS và trường vốn, tôi sẽ chọn đầu tư vào thị trường BĐS VN ngay ở điểm “đáy” này. Nên cũng không lạ là các nhà đầu tư đến từ quốc đảo Singapore thực sự quan tâm đến BĐS VN. Tôi cho rằng sự quan tâm đó sẽ còn được hiển thị bằng dòng vốn đầu tư từ Singapore vào thị trường này trong thời gian tới.

Ông nghĩ sao nếu có ý kiến cho rằng hoạt động về cung ứng kiến trúc nội thất với các dự án lớn như của CityNeon tại VN, vừa có ý nghĩa to lớn đối với kiến trúc, nội thất VN, nhưng cũng sẽ là một thách thức với chính diện mạo kiến trúc, nội thất Việt khi các dự án đều được thiết kế từ kiến trúc sư “ngoại”, từ các nguyên, vật liệu xây dựng nhập ngoại ?

Tôi rất mong muốn trong tương lai, làm sao để sản xuất vật liệu xây dựng cho thiết kế kiến trúc, nội thất, phòng trưng bày, công viên giải trí đều bằng vật liệu của chính nội địa, ngay tại VN. Một nhà máy của Cityneon tại VN, tận dụng các thế mạnh vật liệu xây dựng sẵn có của VN là điều mà chúng tôi đã và đang hướng đến trong tương lai, khi có đủ cơ sở để không còn phải nhập toàn phần nguyên vật liệu thi công dự án nữa.

Thời điểm để xây dựng một nhà máy cung ứng nguyên vật liệu xây dựng cho các dự án ngay tại VN, và số vốn đầu tư cho nhà máy như vậy, đã được tính đến, thưa ông ?

Khi tình hình kinh doanh tăng trưởng và thị trường BĐS ấm trở lại, mà thời gian đó chúng tôi tin là đang đến rất gần, thì có lẽ kế hoạch xây dựng nhà máy sản xuất vật liệu tại VN của chúng tôi cũng sẽ đến gần hơn. Hiện nay, CityNeon mới chỉ là một văn phòng tại VN. Chúng tôi mong có cơ hội để có thể mở rộng đầu tư vào thị trường này.

(Theo DĐDN)

Hà Nội: Nhiều mập mờ sau chuyện bán 118 nhà thuộc quỹ TĐC

Ngoài việc có dấu hiệu lợi dụng chỉ đạo của Thủ tướng, phía sau câu chuyện UBND TP.Hà Nội bán 118 căn hộ thuộc quỹ nhà tái định cư (TĐC) cho Bộ Xây dựng làm nhà công vụ vẫn còn nhiều vấn đề cần sớm được làm rõ.

Tòa nhà Green Park Tower có vị trí đắc địa.

“Nhập nhèm” quỹ đất, quỹ nhà TĐC

Khi UBND TP.Hà Nội quyết lấy 4.000m2 là quỹ đất 20% của Dự án Nhà ở công trình công cộng Yên Hòa (tổng diện tích là 57.862m2) giao cho Contrexim HOD xây dựng tòa nhà cao tầng Green Park Tower có nêu “từ tầng 4 đến tầng 15 tháp B bố trí chức năng làm nhà ở tái định cư với diện tích sàn xây dựng khoảng 900m2/tầng, tổng diện tích sàn xây dựng là 10.800m2, tương ứng 118 căn hộ”.

Nếu so với tổng diện tích sàn xây dựng của Tòa nhà Green Park Tower là 46.023m2 được chấp thuận, thì 118 căn hộ này chỉ chiếm khoảng hơn 20% diện tích, một con số không lớn. Như vậy, có thể hiểu nếu 118 căn hộ này là quỹ nhà bàn giao theo Quyết định 123/2001 và Quyết định 153/2006 của TP.Hà Nội thì nó là quỹ nhà của dự án Green Park Tower do Contrexim HOD thực hiện, không phải là quỹ nhà phải bàn giao cho thành phố của dự án Nhà ở công trình công cộng Yên Hòa như nhiều người lầm tưởng.

Như vậy, với chủ trương của UBND TP.Hà Nội bán nốt 118 căn hộ thuộc quỹ nhà tái định cư cho Bộ Xây dựng làm nhà công vụ gây xôn xao dư luận tuần qua thì có thể khẳng định quỹ đất 20% (trong tổng 57.862m2) thuộc dự án Nhà ở công trình công cộng Yên Hòa sẽ hoàn toàn biến mất.
 
Cũng cần phải làm rõ, cái “lợi” không phải nằm ở 118 căn hộ nêu trên mà nằm ở vị trí đắc địa của dự án, nằm ở phần lớn diện tích còn lại. Cụ thể, từ tầng 16 đến 25 tháp B và từ tầng 4 đến tầng 25 tháp A của tòa nhà Green Park Tower, UBND TP.Hà Nội cho Contrexim làm nhà ở kinh doanh. Đáng nói, cũng trên phần đất này, trước khi thu hồi để giao cho Contrexim HOD thực hiện, UBND TP.Hà Nội đã từng rất nhấn mạnh mục đích “phục vụ công tác di dân giải phóng mặt bằng” trước nhà đầu tư. Nhưng sau khi khu đất được giao cho Contrexim HOD thực hiện thì mục đích đã bị biến tướng.

Qua đây, mới thấy rõ Contrexim HOD đã được UBND TP.Hà Nội ưu ái ra sao và quỹ đất đáng ra phải được giành để phục vụ công tác di dân GPMB trên địa bàn TP.Hà Nội đã bị biến tướng thành đất thương mại ngoạn mục như thế nào. Được biết, UBND TP.Hà Nội quyết định từ nhà ở tái định cư sang nhà ở kinh doanh trên diện tích đất công ích này là do “ý tưởng” của Sở Quy hoạch Kiến trúc.

Bộ Xây dựng chưa quyết định

Nếu như việc biến quỹ đất 20% thành đất thương mại là ý tưởng của Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội, thì việc lấy phần quỹ nhà tái định cư còn lại của dự án này bán cho Bộ Xây dựng lại là ý tưởng của Sở Xây dựng Hà Nội. Việc này cũng được UBND TP.Hà Nội giải thích rằng, chỉ sau khi xem xét nội dung Văn bản số 933 ngày 24/2/2012 của Sở Xây dựng đề xuất việc bán 100 căn hộ chung cư làm nhà công vụ theo đề nghị của Bộ Xây dựng tại Văn bản số 164 ngày 10/2/2012 thì lãnh đạo TP mới có ý kiến đồng ý.

Giải thích với báo chí về sự việc này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, Bộ sẽ cùng TP.Hà Nội xem xét kỹ cân đối nhu cầu của các loại nhà ở trên địa bàn thành phố. Nếu nhu cầu nhà ở tái định cư và nhà công vụ đều cấp thiết thì phải ưu tiên cho nhu cầu tái định cư. “Nhà tái định cư cũng như các loại nhà khác cũng cần đặc biệt quan tâm để nó đáp ứng nhu cầu tái định cư và đáp ứng nhu cầu phát triển của TP.Hà Nội; Còn việc TP.Hà Nội sử dụng quỹ nhà nào để phục vụ cho nhu cầu của các đối tượng khác nhau là do UBND TP.Hà Nội cân nhắc, xem xét về tình hình thực tế tại địa bàn TP.Hà Nội” - Bộ trưởng Dũng khẳng định.
 
Ông Dũng cũng cho biết, trong quá trình đề xuất mua nhà ở công vụ, các cơ quan chức năng của Bộ Xây dựng và Hà Nội đã khảo sát tại nhiều dự án, cũng có thể trong quá trình thực hiện nhiệm vụ chưa xem xét được hết các khía cạnh. Vì vậy, Bộ trưởng phải nghe và quyết định chính thức thì khi đó mới là quan điểm của Bộ Xây dựng.
 
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng: “Nhu cầu về nhà ở cho từng loại đối tượng khác nhau phụ thuộc vào từng giai đoạn cụ thể. Quỹ nhà ở của Nhà nước được đầu tư bằng nguồn vốn từ ngân sách, vì vậy cũng cần phải sử dụng cho hiệu quả, tránh lãng phí. Giai đoạn nào nhà tái định cư cấp bách thì ưu tiên nhà tái định cư. Nhưng có những giai đoạn nhà tái định cư chưa cần mà cứ đầu tư để chờ, không sử dụng ngay thì cũng không hiệu quả. Và như tôi đã nói, nếu nhu cầu cả nhà ở tái định cư và nhà công vụ đều cấp thiết thì phải ưu tiên cho tái định cư”.

(Theo PLVN)

“Cò” môi giới nhà đất lập mưu cưỡng đoạt tài sản

Đội Truy bắt đối tượng truy nã hệ hình sự (Đội 2), Phòng Cảnh sát truy nã tội phạm - CATP Hà Nội, vừa đập tan âm mưu cưỡng đoạt tài sản của một số đối tượng hoạt động môi giới nhà đất trên địa bàn quận Hà Đông.

Ngày 22-3, Đội 2, Phòng Cảnh sát truy nã tội phạm nắm được những thông tin liên quan đến hoạt động cưỡng đoạt tài sản trong lĩnh vực môi giới nhà đất. Xuất phát từ mâu thuẫn trong việc ăn chia tiền “hoa hồng” môi giới mua bán nhà giữa anh Bùi Đình Hoài, SN 1986, ở huyện Chương Mỹ (Hà Nội) với Đỗ Việt Đông, SN 1987, trú tại phường Trung Liệt, quận Đống Đa, đối tượng chuyên hoạt động “cò mồi”, môi giới mua bán nhà đất tự do, Đông đã rủ đồng bọn tổ chức cưỡng đoạt tiền của anh Hoài.

Đối tượng Đông tại cơ quan điều tra

12h ngày 22-3, trong khi đang nhận gói tiền do anh Hoài đưa tại một quán nước ở đầu ngõ 898, đường Láng, quận Đống Đa (Hà Nội), Đông cùng các đối tượng Lưu Văn Chiến, SN 1992, trú tại huyện Kim Thành, tỉnh Hải Dương và Nguyễn Ngọc Hà, SN 1989, trú tại huyện Đông Hưng, tỉnh Thái Bình, đã bị các trinh sát Đội 2 phát hiện, bắt quả tang.

Vụ việc được làm rõ vào đầu tháng 2-2012, anh Hoài, mới tốt nghiệp đại học ở Hà Nội, đang làm việc cho một văn phòng môi giới nhà đất ở ngõ Thái Thịnh 2, quận Đống Đa biết trên một trang web đăng tin tại khu chung cư Văn Quán (Hà Đông), có người rao bán căn hộ C54 - TT7 với giá 7,5 tỷ đồng.

Liên hệ với người môi giới Đỗ Việt Đông, 2 ngày sau anh Hoài được Đông giới thiệu cho gặp một đôi nam nữ tên là Hùng và Nhung là những người môi giới bán căn hộ trên. Đông thỏa thuận với anh Hoài nếu môi giới bán được căn hộ, người bán sẽ chi tiền “hoa hồng” 0,5% trị giá tổng số tiền bán căn hộ và số tiền này được chia đều cho anh Hoài, Đông và anh Hùng, chị Nhung. Ngày 25-2, anh Hoài giới thiệu anh Nguyễn Quang Tặng, ở TP Vinh, tỉnh Nghệ An đến gặp anh Nguyễn Thái Bình, chủ căn hộ C54 - TT7 khu chung cư Văn Quán để trao đổi mua bán căn hộ trên.

Ngày 7-3, việc mua bán căn hộ giữa các anh Tặng và Bình đã hoàn tất. 2 ngày sau, anh Hoài gặp Đông tại ngã tư phố Lê Trọng Tấn - quốc lộ 6, địa phận quận Hà Đông và cho biết anh Tặng đã đưa anh Hoài 5 triệu đồng tiền môi giới mua nhà. Anh Hoài giữ lại 1,5 triệu đồng và đưa cho Đông 3,5 triệu đồng. Cầm số tiền ít ỏi trên tay, Đông nghi ngờ anh Hoài ăn chặn tiền môi giới mua nhà do anh Tặng đưa và âm thầm bàn bạc với Hà, Chiến tìm anh Hoài để đòi thêm tiền “hoa hồng” sau vụ môi giới mua bán căn hộ trị giá 7,5 tỷ đồng.

Đối tượng Lưu Văn Chiến

Chiều 18-3, Hà điện thoại gọi anh Hoài và nói có người cần mua nhà tại chung cư Văn Quán, hẹn 20h gặp nhau tại một quán cà phê nằm trên đường Nguyễn Khuyến, quận Hà Đông. Khi anh Hoài đến nơi, Đông, Chiến và Hà đã xông vào đánh anh Hoài, ép viết giấy nợ tiền. Anh Hoài sợ quá bỏ chạy, liền bị Đông cùng đồng bọn đuổi đánh, ép lên xe máy đưa về khu vực làng Yên Xá, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì (Hà Nội) tiếp tục đe dọa và bắt anh Hoài viết giấy nợ Đông tiền. Tiếp theo, Đông ép anh Hoài viết giấy bán chiếc xe máy đang dùng cho Đông, rồi lục soát lấy hết các loại giấy tờ tùy thân của người bị hại và yêu cầu anh Hoài đúng ngày 20-3 phải thanh toán số tiền viết trong giấy nợ, mới được nhận lại giấy tờ. Ngày 22-3, Đông hẹn anh Hoài ra quán nước đầu ngõ 898 đường Láng để đưa tiền và bị bắt.

Theo Hà Hoàng

An ninh thủ đô

Tổng hợp ‘’danh sách đen’’ dự án bất động sản tại Hà Nội

‘’Danh sách đen’’ dự án bất động sản tại Hà Nội khách hàng cẩn thận khi đầu tư đầu tư!

1.      Các dự án của công ty CP bất động sản AZ Land

-          Dự án chung cư AZ Sky Định Công

-          Dự án chung cư AZ Vân Canh
-          Dự án chung cư AZ Thăng Long - Bright city mặt đường 32

-          Dự án AZ Lâm Viên

-          Dự án Hùng Vương Tiền Châu – Vĩnh Phúc

2.      Dự án chung cư Binh Đoàn 12 Ngọc Hồi và chung cư Binh Đoàn 12 Đại Mỗ

3.      Dự án chung cư Lafontana

4.      Dự án Thanh Hà

5.      Dự án chung cư Usilk city Văn Khê

6.      Dự án Hesco Văn Quán

7.      Dự án chung cư Ba Hàng 409 Lĩnh Nam

8.      Dự án TST Đại Học Vân Canh

9.      Dự án Vườn Cam Vinapol

10.  Dự án Ngòi Cầu Trại – Trung Văn

11.  Dự án Chung cư Diamond Tower Nam An Khánh

12.  Dự án chung cư Mekong Plazza

13.  Chung cư Intracom 2 Cầu Diễn

14.  Một số dự án khu vực Mê Linh như: AIC, Kim Hoa Phúc Thắng, Hà Thành Đại Thịnh, River Land…

15.  Dự án Chung cư Sapphire Palace số 4 chính Kinh (212 Nguyễn Trãi), Thanh Xuân, Hà Nội.

16.   Chung cư Nam Xa La – Phúc Hà

17.  Chung cư Hoàng Quốc Việt kéo dài – tổ 34 Cầu Diễn – CĐT Quân Thư

18.  Chung cư An Bình Cổ Nhuế

19.  Chung cư Skyvew Phương Thành
20. Dự án Kim Chung Di Trạch
......

Hầu hết các dự án trên đều đã được khởi công nhưng tiến độ ì ạch hoặc thậm chí ‘’đắp chiếu’’ không có động tĩnh gì hoặc một số thì hợp đồng không chặt chẽ, chủ đầu tư thiếu minh bạch!

Đối với chung cư, khách hàng nên chọn những dự án đã hoàn thành móng, đã có hợp đồng mua bán và tiến độ thi công tốt, chủ đầu tư có năng lực tài chính vững, không nên tham rẻ.

Đối với đất nền dự án, khách hàng không nên chọn dự án quá xa trung tâm vì không đáp ứng được nhu cầu thực của khách mua ở, hơn nữa các dự án này chưa chắc khi giao nhà đã có hạ tầng đồng bộ để có thể là nơi an cư thuận tiện. Những dự án nằm xa trung tâm, khi thị trường đi xuống thì khó thanh khoản nhất.

QT -   Diendandautubds

KĐT Kim Chung – Di Trạch: Viettracimex cử côn đồ tiếp “thượng đế”?

Vẫn một mực không chịu gặp khách hàng hơn nữa khi khách hàng căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư lên tiếng thì xuất hiện ngay những thanh niên côn đồ giật, đuổi đánh người cầm băng rôn. 

Theo như hợp đồng hợp tác ký kết ban đầu tại dự án khu ĐTM Kim Chung Di Trạch (Thăng Long 9) do Tổng công ty Thương mại và Xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư, chủ đầu tư cần bàn giao mốc giới lô đất cho khách hàng, sau đó mới chuyển sang hợp đồng riêng mới về xây thô. Tuy nhiên, thời gian vừa qua nhiều khách hàng đã tá hỏa khi chưa được nhận bàn giao đất đã nhận được thông báo “huy động góp vốn bổ sung” phục vụ cho việc xây thô các khu liền kề này (10/2011). 

Dù đã tỏ ra rất thiện chí mong được đối thoại trực tiếp với chủ đầu tư để giải quyết vấn đề nhưng đến thời điểm này Viettracimex vẫn một mực “phớt lờ” yêu cầu của họ. 

Ngày 29/3, khách hàng tiếp tục tìm đến trụ sở Công ty để xin được đối thoại trực tiếp với Viettracimex

Sau nhiều lần hẹn gặp không thành công ngày 29/3, khách hàng tiếp tục tìm đến trụ sở Công ty để xin được đối thoại trực tiếp. Dù đã đặt lịch hẹn trước với công ty nhưng khi tới trụ sở mọi cánh cửa ra vào vẫn được đóng kín. Hỏi nhân viên bảo vệ cũng chỉ nhận được câu trả lời: “Công ty đi vắng hết không có ai ở nhà”. Nhưng ngay sau đó, cửa bảo vệ cũng bị đóng mặc khách hàng đứng bên ngoài ra sức gõ cửa. 

Nhiều khách hàng cho biết sau một thời gian liên tục giục đóng tiền xây thô bằng văn bản rồi đến điện thoại, qua nhiều lần đến tìm gặp chủ đầu tư đến nay họ không còn nhận được bất cứ sự hối thúc nào. 

Anh Quang – Một khách hàng chia sẻ: “Vấn đề không phải là việc chủ đầu tư có yêu cầu nộp tiền xây thô hay không mà chúng tôi chỉ đề nghị phía chủ đầu tư thực hiện theo đúng hợp đồng đã ký kết trước đó, bàn giao mốc giới cho khách hàng trước khi tiến hành các hợp đồng tiếp theo về việc xây thô. Nhưng chúng tôi không thể gặp được chủ đầu tư nên không thể biết được ý của họ như thế nào chỉ biết đến công trình nhìn nhà cứ ngày ngày được hoàn thiện”.  
  
Không chỉ dừng lại ở việc đóng cửa, Viettracimex còn “đuổi” khách bằng những hành động khó hiểu. 

Hẹn hò mãi cuối cùng ... côn đồ đến

Chỉ biết đứng chôn chân trước những cánh cửa đóng kín, nhiều khách hàng ngao ngán lắc đầu trước cách hành xử của chủ đầu tư. 
Không dừng lại ở đó, khi những băng rôn của khách hàng được căng lên với yêu cầu “Viettracimex không được lẩn tránh, yêu cầu đối thoại với khách hàng, họp hội nghị khách hàng”, “Lãnh đạo Viettracimex cần tôn trọng cam kết đã ký, bàn giao đất cho khách hàng Kim Chung – Di Trạch”… đột nhiên xuất hiện hai thanh niên đội mũ, bịt khẩu trang tấn công, giằng giật băng rôn và đuổi đánh những người giơ khẩu hiệu. 

Sự việc diễn ra ngay trước của Viettracimex, bảo vệ công ty cũng có mặt trước đó nhưng không hề có bất cứ một sự can thiệp nào bảo vệ cho phía khách hàng. 

Viettracimex cử côn đồ ra tiếp đón “thượng đế” của họ?

Hoảng loạn trước sự xuất hiện bất ngờ của những tên anh chị, anh Sơn bức xúc: “Tôi thực sự sốc trước sự hành xử của chủ đầu tư. Chúng tôi không có ý định bạo động, không có ý định đối đầu chỉ muốn đối thoại nhưng chủ đầu tư không những không thiện chí mà còn hành động như vậy càng khiến chúng tôi thêm nghi ngờ. Nếu đoàng hoàng thì sao phải có sự tránh mặt, lẩn trốn và đến bây giờ dùng cả côn đồ”. 

Có hay không việc Viettracimex cử côn đồ ra tiếp đón “thượng đế” của họ? Hợp đồng ký kết với của khách hàng với Viettracimex ở dự án Kim Chung – Di Trạch đến bây giờ vẫn là điều “bảo mật” khi Viettracimex vẫn tiếp tục chọn cách im lặng. Sự im lặng của Viettracimex đang khẳng định cho điều gì? 

Nguy cơ đổ bể hàng loạt dự án của AZ Land

Thông tin trụ sở AZ Land “bỗng dưng biến mất” đã khiến hàng trăm NĐT đã đóng tiền vào các dự án của công ty này như ngồi trên đống lửa.

Được biết, do AZ Land cơ cấu lại nên toàn Công ty sẽ làm việc tại tầng 3 và 4 tòa nhà AP Buiding (số 58 Trần Thái Tông, quận Cầu Giấy, Hà Nội), phần diện tích còn lại sẽ cho một ngân hàng thuê lại để tiết giảm chi phí. Tuy nhiên, câu chuyện AZ Land đã đặt ra câu hỏi quyền lợi của người mua nhà ra sao khi các công ty đầu tư và kinh doanh bất động sản không còn tồn tại?

AZ Land lừa dối khách hàng

Cách đây không lâu, ĐTCK đã có bài phản ánh về một “danh sách đen” các dự án bất động sản tại Hà Nội mà NĐT cần tránh xa, trong đó, các dự án của AZ Land được xếp đầu bảng. Lý do bởi sau gần 3 năm triển khai huy động vốn từ các NĐT, tất cả các dự án của công ty này đều đang còn dang dở hoặc vẫn nằm trên giấy.

Cụ thể, dự án AZ Lâm Viên Complex tại 107 Nguyễn Phong Sắc mặc dù đã được đổ trần tầng 2, nhưng từ cuối năm 2011 đã tạm dừng thi công mà không biết ngày nào mới tiếp tục. Dự án AZ Sky Định Công được quây tôn kín xung quanh và vẫn im lìm từ nhiều tháng nay. Dự án CT1 Vân Canh sau 2 lần khởi công, nay trong tình trạng cỏ mọc um tùm. Cám cảnh trước những dự án bất động, nhiều NĐT tìm hỏi chủ dự án nhưng đều chỉ nhận được những lời hứa hẹn.

Đặc biệt, dự án Vân Canh CT2 được Công ty Thái Sơn, công ty con của AZ Land huy động vốn từ hơn 100 khách hàng dưới dạng Hợp đồng vay vốn với khách hàng từ năm 2010, nhưng đến nay, vẫn hoàn toàn không có bất cứ giấy tờ mua bán nào từ chủ đầu tư là Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD). Theo giải thích của lãnh đạo AZ Land, ngay sau khi mua lại Dự án CT1 Vân Canh từ HUD, AZ Land đã thông qua công ty con của mình là Công ty Đầu tư phát triển nhà Thái Sơn để tiếp tục mua thêm từ HUD Dự án CT2 Vân Canh, nhưng do dự án này vướng vào quy hoạch nên chưa thực hiện được việc chuyển giao.

Tuy nhiên, trao đổi với ĐTCK mới đây, ông Nguyễn Thắng, Chánh văn phòng HUD khẳng định, HUD chưa từng chuyển nhượng Dự án CT2 Vân Canh cho doanh nghiệp nào cả. Những câu chuyện trên có thể thấy rất rõ dấu hiệu lừa dối khách hàng của AZ Land.

Trước và sau khi trụ sở AZ Land “biến mất”

Đến nguy cơ mất trắng của NĐT

Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư trình Chính phủ, tính chung cả nước, đến 21/3 vừa qua, trên 2.200 DN làm thủ tục giải thể và trên 9.700 DN đăng ký ngừng hoạt động có thời hạn hoặc dừng thực hiện nghĩa vụ thuế. Như vậy, số DN gặp khó khăn phải giải thể, tạm ngừng hoạt động tăng khoảng 6% so với cùng kỳ năm trước.

Chuyện DN giải thể hay phá sản cũng là chuyện bình thường trong bối cảnh nền kinh tế đang gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, vấn đề cần quan tâm là quyền lợi của hàng trăm khách hàng đã nộp hàng trăm tỷ đồng vào các dự án bất động sản của những DN bị giải thể hay phá sản sẽ được giải quyết ra sao? Luật sư Phạm Liêm Chính, Trưởng Văn phòng luật sư Chính và cộng sự khẳng định, NĐT sẽ mất trắng nếu DN rơi vào tình trạng giải thể hoặc phá sản.

Trở lại câu chuyện tại AZ Land, cho đến thời điểm này, lòng tin của các NĐT đã lung lay dữ dội, trong khi chủ đầu tư cũng không thể có cách nào đẩy nhanh tiến độ các dự án trong bối cảnh thị trường ảm đạm như hiện nay. Điều này cho thấy đang tiềm ẩn nguy cơ đổ bể hàng loạt tại các dự án do AZ Land làm chủ đầu tư và hệ lụy của nó sẽ vô cùng nặng nề với các NĐT và cả xã hội.

(Theo ĐTCK)

Từ Liêm (Hà Nội): Tổ hợp nhà ở La Fontana có nhiều dấu hiệu bất minh

Vài năm trở lại đây, do đánh vào tâm lý người có nhu cầu mua căn hộ “giá gốc”, nhiều đơn vị đã tung ra những quảng cáo trên internet những thông tin rất “mùi mẫn”.

Kể cả khi chưa hề được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án, chưa được giao đất nhưng họ đã thu rất nhiều tiền của dân núp dưới chiêu bài “hợp tác đầu tư”.

Phối cảnh tổ hợp nhà ở La Fontana, Đại Mỗ - Từ Liêm- Hà Nội

Rất nhiều người đã trở thành nạn nhân, thiệt đơn thiệt kép, còn “đối tác” kia sau khi thu nhiều tiền thì vẫn cứ ung dung, nhởn nhơ. Dưới đây là một ví dụ điển hình.

Trang web rongbay.com (http://rongbay.com/Ha-Noi/Ban-chung-cu-La-Fontana-Gia-Tue-c15-raovat-8729942.html ) đăng lúc 10 giờ 03 ngày 7/1/2010 với nội dung: Dự án mới LAFONTANA- là tổ hợp bao gồm 3 tòa nhà liên kết 27 tầng được thiết kế theo phong cách hiện đại cao cấp bậc nhất (có các căn hộ kiểu penthouse, bể bơi, sân chơi thể thao trong nhà, bãi đỗ xe an toàn trên tầng..)

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần đầu tư Gia Tuệ; Vị trí: Cầu vượt Phú Đô, xã Đại Mỗ (Trung Văn - Mỹ Đình) - Từ Liêm - Hà Nội, cách đường Phạm Hùng 1km, khu The Manor 800m. Km số 4 đường cao tốc Láng - Hòa lạc, đoạn cắt sông Nhuệ, gần các khu trung tâm mới như Sân vân động Mỹ đình, Thiên đường Bảo Sơn, khu đô thị Bắc An Khánh...

Tiến độ: Hoàn tất vào năm 2012; Hình thức đầu tư: Chuyển nhượng căn hộ chính chủ đã đóng trước 30% đảm bảo có lãi suất.; Tiến độ thanh toán: Đóng tiền 7 đợt (90% theo 6 đợt trong 18 tháng, 10% khi bàn giao căn hộ). Giá cả: Giá gốc 18.8tr/m2 (giá tăng theo tầng) + chênh lệch 100 triệu…

Trước thông tin này, rất nhiều người đã nhanh chân đến để tìm cho mình “cơ hội vàng”. Sau 2 ngày đăng tải nội dung trên, Công ty Cổ phần đầu tư Gia Tuệ (Công ty Gia Tuệ) đã có những khách hàng đầu tiên mà giờ đây không chắc có phải là những nạn nhân cuối cùng.

Đơn cử như trường hợp chị Đặng Hồng Hoa ở phường Bưởi, quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội. Ngày 9/1/2010, chị Hoa rất phấn khởi sau khi cầm trên tay bản “Hợp đồng hợp tác đầu tư” mà chị là “ Bên B” ký với “Bên A”( Công ty Gia Tuệ)  để góp vốn thực hiện Dự án đầu tư.

Theo hợp đồng này, Bên A “đang lập Dự án đầu tư xây dựng nhà ở LaFotana tại xã Đại Mỗ- huyện Từ Liêm”  và “sau khi Dự án hình thành, Bên B sẽ nhận được số 237m2 sàn là khu vực căn hộ tương đương với số vốn góp của Bên B”. Tất nhiên chị Hoa phải thực hiện thanh toán theo “tiến độ” như nêu trên trang web và trong hợp đồng. Cụ thể, ngay sau khi ký hợp đồng, chị Hoa đã nộp 730.080.000 đồng.

Vẫn theo “tiến độ” thanh toán thì 6 tháng sau chị Hoa phải nộp tiếp hơn 650 triệu đồng nữa. Tiền thì đã chuẩn bị sẵn nhưng chị Hoa bỗng thấy chột dạ khi thấy cái gọi là Dự án này chẳng hề có gì dù chỉ là hình hài…Theo quảng cáo thì dự án này hoàn tất vào năm 2012 nhưng đã qua quý I năm 2012 mà chị Hoa chưa nhìn thấy gì ngoài khu đất hoang mà bên A “dự kiến” triển khai. Rất nhiều lần đến hỏi, trực tiếp yêu cầu giải thích, chị Hoa được trả lời là chưa xong thủ tục. Tìm hiểu thực tế, chị Hoa mới té ngửa vì đến nay dự án này vẫn không được phê duyệt. Kiên trì mãi, chị Hoa cũng đành phải rút tiền về dù biết thua thiệt mọi đằng.

Ngày 6/12/2011, bên A vẫn bảo với chị Hoa rằng “đang tiếp tục triển khai thực hiện dự án” và “Nếu đến ngày 20/1/2012 bên A chưa tiến hành khởi công dự án thì bên B được quyền rút vốn…”. Nhưng đến hạn bên A lại đưa ra lý do “đang có khó khăn về tài chính” nên lùi thời gian đến 29/2/2012. Và giờ đây, mọi “điều khoản cam kết” đều vô nghĩa vì bên A không trả tiền cho chị Hoa.

Được biết, còn nhiều người khác cũng chung cảnh ngộ với chị Hoa. Chị Phạm Phương Thu ở Ngọc Khánh (Hà Nội) cũng được ký hợp đồng và cũng “được” nộp hơn 400 triệu đồng từ 11/11/2010 đến nay và cũng “được” bên A đối xử tương tự…

Tìm hiểu, chúng tôi được biết cho tận đến bây giờ cái gọi là “Dự án” với cái tên rất “Tây” này mới chí dừng lại ở những văn bản hướng dẫn của các cơ quan có thẩm quyền về lập thủ tục xin được chấp thuận địa điểm và lập hồ sơ…từ năm 2009 mà thôi. Và cho đến nay, tất cả vẫn những gì mà Công ty Gia Tuệ thể hiện chỉ là “án binh bất động”.

Vậy là, Công ty Gia Tuệ đã ung dung thu tiền tỷ của các đối tác từ nhiều năm nay dưới chiêu thức “hợp tác đầu tư” mà không hề triển khai được gì. Chưa hết, khi hết thời hạn theo thỏa thuận rút vốn và phải thanh toán trả lại tiền cho những người góp vốn nhưng Công ty Gia Tuệ vẫn lần lữa thậm chí không chịu trả. Và có lẽ chỉ có “ông Giời” mới biết tiền tỷ thu được của dân họ đã sử dụng vào mục đích gì? Liệu người dân phải “bó tay” hay đến lúc phải nhờ pháp luật can thiệp mới đòi lại được?

(Theo Báo Công lý)

Đến lượt khu đô thị Ciputra tăng phí do… lạm phát

Lý do của việc tăng phí này, theo thư ngỏ của chủ đầu tư gửi khách hàng, là do các chi phí bảo trì “gia tăng đáng kể so với năm trước”.

Câu chuyện phí chung cư cao cấp lại đang nóng lên khi mới đây, chủ đầu tư dự án khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) tại Hà Nội thông báo tăng phí dịch vụ đối với cả khu vực biệt thự và chung cư.

Lý do của việc tăng phí này, theo thư ngỏ của chủ đầu tư gửi khách hàng, là do các chi phí bảo trì “gia tăng đáng kể so với năm trước”.

Cụ thể, chủ đầu tư cho rằng lạm phát năm 2011 đã ở mức 19% và lương tối thiểu cho nhân công cũng đã tăng tới 48%. Trong khi đó, các nhà thầu cung cấp dịch vụ khác cho chủ đầu cũng đã thông báo việc tăng chi phí dịch vụ lên ở mức từ 25-30%.

Do đó, chủ đầu tư đã quyết định tăng phí từ mức 6.300 đồng/m2/tháng lên mức 7.500 đồng/m2/tháng đối với khu vực căn hộ và từ mức 3.700 đồng/m2/tháng lên mức 4.440 đồng/m2/tháng cho khu vực nhà thấp tầng.

Riêng khu vực kinh doanh, chủ đầu tư áp đồng loạt mức phí 12.000 đồng/m2/tháng.

Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng nhấn mạnh rằng mức phí này là đã được chủ đầu tư tạm thời hỗ trợ một phần. Trên thực tế, chi phí bảo trì cho khu vực chung cư là khoảng 12 ngàn đồng/m2/tháng và khu vực nhà thấp tầng là khoảng 5.000 đồng/m2/tháng. 

Đây là lần tăng phí thứ hai liên tiếp trong vòng hai năm qua, nhưng đáng chú ý là chưa thấy cư dân trong khu đô thị này phản đối, cũng không thấy ai đề cập đến mức phí “4.000 đồng/m2/tháng” theo quy định của UBND thành phố Hà Nội, vốn đang gây ra khá nhiều rắc rối cho dự án Keangnam Landmark.

Thống kê của chủ đầu tư dự án Ciputra cho hay hiện chỉ có một số hộ dân không chịu đóng phí vì đã nhận nhà nhưng chưa ở. Đối với các hộ này, chủ đầu tư cho biết có thể sẽ không được sử dụng hoặc sửa chữa nhà cho đến khi hoàn tất việc đóng phí.

Đối với các căn hộ đã nhận bàn giao và đến ở, hiện chỉ có 3 hộ không chịu đóng phí do đang đòi chủ đầu tư bồi thường cho các lỗi kỹ thuật xây dựng, do ôtô bị hư hại khi đang đỗ trên đường đi chung và do… mất trộm.

Ông Michael Schmitt, giám đốc bộ phận quản lý công sản của dự án này nói kết quả thu phí này là “rất tốt” và cho biết chủ đầu tư cũng đã áp dụng chính sách chiết khấu 5% tổng phí bảo trì cho những ai hoàn tất việc đóng phí cả năm 2012 trước thời điểm 1/4/2012.

Anh Minh - VnEconomy