Chỗ để xe - vấn đề đau đầu tại các chung cư, KĐT mới

Hiện tại, các khu chung cư, khu đô thị mới tại Hà Nội đang "đói" trầm trọng chỗ để xe, mặc dù Quy chuẩn Kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng có quy định các khu đô thị, đơn vị ở và nhóm nhà ở phải dành đất bố trí chỗ để xe, garage.

Bãi đỗ xe vỉa hè…

Khu đô thị Linh Đàm được đưa vào sử dụng hơn 10 năm nay, là một trong những khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên ở Việt Nam, song tình trạng thiếu bãi đỗ xe ôtô tại khu vực này hiện là vấn đề bức xúc với nhiều người dân.

Ảnh minh họa. Nguồn internet

Theo tìm hiểu của chúng tôi, khu đô thị này có 2 bãi đỗ xe. Trong đó, bãi đỗ xe Bán đảo Linh Đàm có sức chứa khoảng gần 100 xe, bãi đỗ xe Bắc Linh Đàm có sức chứa ít hơn. Tuy nhiên, trước sự gia tăng về lượng xe ôtô của các hộ gia đình sống trong khu đô thị này thì 2 bãi đỗ xe chỉ đáp ứng được một phần rất nhỏ.

Tình trạng thiếu bãi đỗ xe còn xảy ra tại nhiều khu chung cư, đô thị mới khác như: Trung hòa –nhân chính, Mỹ Đình, Cầu Giấy… Trong quá trình thiết kế và xây dựng do không tính được nhu cầu của người dân nên hầu hết đều không có tầng hầm để xe ôtô hoặc có thì cũng chỉ đáp ứng được nhu cầu rất nhỏ. Trong khi đó, quỹ đất dành cho việc xây bãi để xe thì hầu như lại không có. Vì vậy người dân có xe ôtô sống ở đây rơi vào tình cảnh “xe nhà ai nhà đó gửi”.

Đi một vòng các tòa nhà văn phòng, chung cư trên đường Láng Hạ như tòa nhà 101 Láng Hạ, tòa nhà Thành Công Tower 25 Láng Hạ, tình trạng “cháy” chỗ gửi xe máy, xe ô tô của các hộ dân sinh sống và làm việc tại đây luôn khiến họ mệt mỏi.

“Tòa nhà này được xây dựng không lâu thì chúng tôi chuyển về đây sinh sống. Từ đó đến nay đã 6-7 năm toàn bộ phương tiện của gia đình tôi gồm 1 ô tô và 3 xe máy đều phải gửi qua đêm tại “bãi gửi xe vỉa hè” bên cạnh tòa nhà. Hôm nào về sớm thì còn có chỗ để, không thì phải gửi ở bãi cách nhà vài km” - anh Chí Dũng – một hộ dân sinh sống tại khu đô thị Trung hòa nhân chính cho biết.

Phần sân chơi dành cho trẻ em của một số tòa chung cư tại khu đô thị này bị biến thành bãi đỗ xe cho các hộ dân lẫn khách hàng tới liên hệ làm việc. Đa số các tầng hầm của tòa nhà chỉ đủ trông xe máy, xe đạp cho các hộ dân, số đông xe ô tô phải gửi bên ngoài.

Ngay cả với những chung cư hiện đại như Tòa nhà Keangnam Landmark Tower đang thi công, theo thiết kế khu chung cư cao cấp này có 2 tòa tháp cao 48 tầng, nhưng chỉ có 2 tầng hầm, chứa khoảng 200 xe ô tô, chỉ đáp ứng được 1/3 số hộ gia đình (khoảng hơn 900 căn hộ) sống tại đây.

Thu phí vô tội vạ

Một số liệu thống kê chưa đầy đủ cho thấy, Hà Nội hiện có khoảng 1,5 triệu xe máy và hơn 320.000 ôtô trong khi chỉ có khoảng vài chục bãi đỗ xe với sức chứa chỉ vài chục đến vài trăm xe một bãi. Điều đó đã khiến người dân vô cùng cơ cực mỗi khi tìm một chỗ gửi xe.

Điểm đỗ thiếu, nhưng nhu cầu của người dân lại ngày một tăng. Vì vậy, hàng nghìn bãi gửi xe tự phát mọc lên, thu phí vô tội vạ. Đặc biệt tại nhiều khu chung cư, chi phí hàng tháng cho dịch vụ trông giữ xe rất khá cao gây khó khăn và phức tạp cho các cơ quan chức năng trong việc quản lý đối với các điểm kinh doanh trông giữ xe tự phát, nhất là việc lấy quá giá giữ xe theo quy định.

Giá vé gửi xe máy trung bình là từ 800 – 1 triệu đồng/tháng, ô tô là từ 2,3 triệu – 3 triệu/tháng. Tuy nhiên,  một số tòa nhà cao cấp lại có giá cắt cổ lên tới cả chục triệu đồng/tháng đối với xe ô tô. Mức giá này tương đương với giá thuê một căn hộ mỗi tháng.

Chẳng hạn, mức giá mà ban quản lý tòa nhà Keangnam đưa ra cách đây không lâu như sau: khách gửi xe ôtô 2 giờ phải trả 30.000đ- mức giá này cao hơn hẳn Quyết định số 25/2009/QĐ-UBND và Quyết định số 107/2009 về việc thu phí trông xe đạp; xe máy; ô tô trên địa bàn thành phố Hà Nội- tuy nhiên vẫn chưa gây sốc bằng phí gửi xe máy mà Keangnam đưa ra: 20.000đ/lần vào-ra và… 60.000đ nếu khách muốn gửi qua đêm.

Không thể phủ nhận, điểm gửi xe ôtô đang là một vấn đề nóng bỏng hiện nay đối với thủ đô Hà Nội nói chung, các chung cư, khu đô thị mới nói riêng. Tình trạng này đã và đang dẫn đến những bất cập trong công tác đảm bảo an ninh trật tự tại các khu dân cư, đồng thời làm mất mỹ quan đô thị.

(Theo Tamnhin.net)

Lợi ích kinh tế khi thu hồi đất: Bài toán chưa có lời giải hợp lý

Bên lề Hội nghị trực tuyến toàn quốc về công tác tiếp dân, giải quyết khiếu nại, tố cáo do Thủ tướng Chính phủ chủ trì sắp diễn ra, PV đã có cuộc trao đổi với Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Nguyễn Đức Hạnh về một số vấn đề liên quan.

Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Nguyễn Đức Hạnh

Xin chào Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Nguyễn Đức Hạnh, trước hết xin trân trọng cảm ơn ông đã dành thời gian cho cuộc trao đổi này. Thưa ông, có thể ví ông như một vị Tổng tư lệnh phụ trách giải quyết khiếu nại tố cáo(KNTC) và thanh tra tại 18 tỉnh miền Trung và Tây Nguyên của Thanh tra Chính phủ (TTCP), ông có thể cho biết một số đánh giá của mình về công tác giải quyết KNTC tại khu vực này hiện nay?

Có thể nói miền Trung - Tây Nguyên là khu vực có vị trí địa lý tự nhiên trọng yếu của nước ta, như một chiếc cầu nối liền hai miền của đất nước. Khu vực này cũng nắm giữ một vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế - văn hóa- xã hội của quốc gia; thực tế đã cho thấy  tốc độ chuyển dịch cơ cấu kinh tế, và đô thị hóa rất nhanh; thành tựu phát triển kinh tế - xã hội khá cơ bản.

Làm được điều đó, một trong những yếu tố cần thiết là công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng… có sự gia tăng với khối lượng đáng kể, do đó sẽ đồng thời làm phát sinh nhiều KNTC. Đáng chú ý, từ năm 2008 đến nay, tình hình KNTC của công dân trên địa bàn miền Trung và Tây Nguyên có nhiều diễn biến phức tạp.

Tuy nhiên, với sự nỗ lực vào cuộc của TTCP, sự quyết tâm của các địa phương, KNTC ở khu vực này những năm qua đã từng bước được giải quyết, tình hình có lắng dịu hơn, trật tự an toàn xã hội được đảm bảo, an ninh - chính trị ổn định, góp phần không nhỏ đến thành công của các sự kiện quan trọng của đất nước, của khu vực cũng như của từng địa phương.

Mặc dù vậy, cũng phải nghiêm túc nhìn nhận rằng, tình hình KNTC của công dân còn nhiều tiềm ẩn những phức tạp khó lường. Trên địa bàn còn xảy ra nhiều vụ việc công dân tập trung KNTC đông người. Không ít vụ việc đã được các cơ quan nhà nước giải quyết nhiều lần nhưng công dân vẫn không đồng ý, tiếp khiếu dẫn đến vụ việc kéo dài, không dứt điểm. Hiện tượng các thế lực thù địch, phản động và một số phần tử cơ hội chính trị trong và ngoài nước lợi dụng KNTC của công dân để kích động, lôi kéo những người đi KNTC tập trung đông người, vượt cấp đã xảy ra ở một số địa phương.

Hiện nay trên địa bàn cả nước số vụ việc khiếu nại, tố cáo về đất đai có diễn biến hết sức phức tạp mà vụ việc ở Tiên Lãng vừa xảy ra  là một ví dụ điển hình. Được biết, trước đây ông từng là Trưởng đoàn Thanh tra của TTCP trực tiếp giải quyết vụ việc tham nhũng về đất đai chấn động dư luận xảy ra tại Đồ Sơn và cũng là người có kinh nghiệm trong xử lý các vụ việc KNTC phức tạp, kéo dài, vậy theo ông  nguyên nhân chính của khiếu tố kéo dài là do đâu?

Quan điểm cá nhân, và kinh nghiệm thực tế tôi cho rằng nguyên nhân chính của KNTC kéo dài là do công tác Quản lý nhà nước ở một số lĩnh vực nhạy cảm, lĩnh vực quan trọng ở một số địa phương biểu hiện sự buông lỏng, yếu kém, bất cập, đặc biệt trong lĩnh vực quản lý đất đai, quản lý đầu tư xây dựng, là nguyên nhân khiến tình trạng KNTC phức tạp và khó giải quyết dứt điểm.

Tại địa bàn Tây Nguyên hiện nay nổi lên vấn đề: công tác quản lý rừng và đất lâm nghiệp bị buông lỏng ở hầu hết các địa phương có rừng, đặc biệt là ở nhiều huyện để xảy ra tình trạng mua bán, “hợp pháp hóa” quyền sử dụng đất đang sử dụng có nguồn gốc từ rừng, việc lấn chiếm đất rừng, việc phá rừng xảy ra trầm trọng.

Tình trạng thu hồi đất để thực hiện dự án, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư nhiều địa phương không làm đúng quy định của nhà nước. Lợi ích kinh tế giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người đang sử dụng đất bị thu hồi đang là bài toán chưa có lời giải hợp lý. Qua công tác tiếp dân, giải quyết KNTC có thể thấy trách nhiệm của các cấp chính quyền nhiều nơi bộc lộ yếu kém; vai trò lãnh đạo của cấp ủy, điều hành của chính quyền và sự phối hợp của các cơ quan chức năng trong giải quyết KNTC thiếu tập trung và kém hiệu quả, trách nhiệm của thủ trưởng cơ quan hành chính chưa thực hiện theo quy định của pháp luật, đặc biệt là cấp huyện. Tình trạng số vụ việc để kéo dài, giải quyết thiếu khách quan, thiếu kịp thời, chất lượng thấp còn phổ biến. Cá biệt có một số nơi còn tình trạng cố chấp với công dân, thách thức với công dân làm cho tình hình càng nóng thêm.

Được biết từ năm 2008 Bộ Chính trị đã có Thông báo 130-TB/TW ngày 10/01/2008, ông có thể cho biết một số kết quả nổi bật trong thực hiện các giải pháp theo Thông báo này cho đến nay tại địa bàn miền Trung?

Thực hiện Kết luận của Bộ Chính trị tại Thông báo 130-TB/TW, các chỉ đạo có liên quan của Thủ tướng Chính phủ, ngày 06/3/2008, Ban cán sự đảng TTCP đã ban hành Chương trình hành động số 89/CTHĐ-BCS chỉ đạo toàn ngành Thanh tra tập trung thực hiện các nhiệm vụ quan trọng để giúp cấp uỷ, chính quyền triển khai thực hiện nghiêm túc các giải pháp quan trọng đã được Bộ Chính trị kết luận.

TTCP cũng ban hành Kế hoạch số 345/KH-TTCP hướng dẫn cụ thể việc triển khai thực hiện, Kế hoạch 319/KH-TTCP để hướng dẫn, đôn đốc các địa phương kiểm tra, rà soát các vụ việc khiếu nại, tố cáo tồn đọng, bức xúc kéo dài... Nhìn chung các địa phương trong khu vực đã triển khai thực hiện Thông báo 130-TB/TW của Bộ Chính trị kịp thời, nghiêm túc, khá đồng bộ. Các UBND tỉnh, thành phố đã phân công 01 đồng chí Phó Chủ tịch UBND chuyên phụ trách, theo dõi công tác giải quyết KNTC, gắn giải quyết KNTC với cải cách hành chính, đấu tranh phòng, chống tham nhũng, thực hành tiết kiệm, chống lãng phí...

Lãnh đạo TTCP thường xuyên quan tâm, chỉ đạo, kiểm tra đôn đốc việc thực hiện; Cục II đã chủ động tham mưu, đề xuất và Tổng Thanh tra CP thành lập nhiều Tổ công tác trực tiếp kiểm tra, phối hợp với UBND, Thanh tra các tỉnh, thành phố kiểm tra, rà soát, tổng hợp, đề xuất, kiến nghị giải quyết nhiều vụ việc khiếu kiện phức tạp, kéo dài ở các địa phương: Lâm Đồng, Đắk Lắk, Kon Tum, Gia Lai, Đà Nẵng, Đắc Nông, Thanh Hóa... Qua đó, giúp địa phương có giải pháp tháo gỡ, xử lý vướng mắc, giải quyết được nhiều vụ việc phức tạp, đông người, góp phần làm giảm “điểm nóng”, được địa phương đồng tình, đánh giá cao.

Ông nghĩ thế nào về câu nói: người làm công tác giải quyết khiếu nại, tố cáo cần phải có “Tâm”  và có “Tầm”?

Khi nói đến hai chữ “Tâm” và “Tầm” của người làm công tác giải quyết KNTC, tôi nhớ tới lời dạy của Chủ tịch Hồ Chí Minh đối với cán bộ thanh tra: “Thanh tra là tai mắt của trên là người bạn của dưới”.

Thật vậy, muốn làm được vai trò là tai mắt của trên thì người cán bộ thanh tra phải thực sự có cái tai thính và đôi mắt tinh tường. Tai thính mới nghe rõ ràng rành mạch những sự vật hiện tượng phát sinh, mắt to tinh tường mới nhìn rõ, nhìn đúng bản chất sự việc cần phản ánh; điều kiện cần khi nghe là phải nghe nhiều chiều, khi nhìn là phải nhìn nhiều góc độ, tránh việc nghe phiến diện, nhìn qua loa, đại khái. Điều kiện đủ là nghe rồi phải biết xử lý thông tin, chọn lọc thông tin; nhìn phải khách quan, bao quát và cụ thể. Khi đã nghe đủ, nghe thấu, khi đã rõ, người cán bộ thanh tra mới làm tròn bổn phận, trách nhiệm của mình với cấp trên, phản ánh, báo cáo, đề xuất với cấp trên những vấn đề cần quan tâm. Đồng nghĩa với mắt to, tai tường, đó cũng chính là cái “Tầm” của người cán bộ. Người cán bộ cần phải có năng lực thực sự, mới đảm đương được nhiệm vụ cách mạng trong tình hình mới!

Người cán bộ thanh tra là “bạn của dưới” - một trách nhiệm cao cả và lớn lao, làm được điều này, chính cũng là cái “Tâm” của họ! Cái “Tâm” ở đây được hiểu phải gần gũi, phải khách quan, phải trung thực. Khi xem xét những vấn đề phát sinh cần phải đặt sự vật hiện tượng trong sự “vô thường”, “vô ngã”! Đặc biệt trong giải quyết khiếu nại của công dân, phải xem lợi ích của công dân như lợi ích của chính mình! Phải đặt quyền, lợi ích hợp pháp của công dân gắn với lợi ích của Nhà nước trên hành lang pháp lý cho phép.

Giải quyết khiếu nại của công dân không chỉ đơn thuần ban hành một quyết định hành chính là xong, vấn đề khi giải quyết cần đảm bảo yêu cầu chính đáng của họ. Trong thực tiễn không ít công dân khi khiếu nại, mặc dù các cơ quan thẩm quyền Nhà nước đã giải quyết khiếu nại của họ đúng với quy định của pháp luật, đã vận dụng hành lang pháp lý cho phép, kiến nghị đề xuất có lý, có tình nhưng công dân vẫn không đồng ý, tiếp khiếu. Trong trường hợp này cần kiên trì vận động giải thích, thuyết phục để công dân hiểu thêm pháp luật và có thái độ đúng mực hơn; tránh nóng vội, cố chấp với công dân, tôi nghĩ đó là cái “Tâm” của người làm công tác giải quyết khiếu nại.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ, những trường hợp công dân lợi dụng quyền KNTC để làm rối tình hình, tập hợp thành khiếu kiện động người, quá khích, để có biện pháp xử lý cụ thể.

Xin trân trọng cảm ơn Phó Tổng Thanh tra Chính phủ!

(Theo Dantri)

Thị trường BĐS "nặng gánh" thanh khoản

Khi người dân vẫn còn nặng tâm lý chờ giá xuống nữa, còn dân đầu tư thì đã tháo chạy thì thanh khoản của thị trường đang là nút thắt mấu chốt của thị trường bất động sản.

Hơn một năm nay kể từ khi bắt đầu lao dốc vào tháng 4/2011, thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua một thời gian dài phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, thách thức. Sự khó khăn của bất động sản có hệ lụy rất lớn đến những ngành nghề khác như vật liệu xây dựng, nhân công, việc làm, nội thất, vận tải… Qua đó, đã tác động tiêu cực đến nền kinh tế trong thời gian qua.Cho đến nay, minh chứng là đã có rất nhiều doanh nghiệp phải giải thể, phá sản,…Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư quý I/2012 có 2400 DN làm thủ tục giải thể, 11.600 DN đăng ký ngừng hoạt động.

Hiện nay lượng hàng tồn kho bất động sản khá nhiều trên thị trường thứ cấp (chủ yếu là giới đầu cơ ôm hàng), cùng với thanh khoản thấp của thị trường lượng hàng mới (sơ cấp) từ các chủ đầu tư bán ra trong quý I/2012 cũng không đạt kết quả tốt.

Trong khi đó, hầu hết các tài sản bất động sản đều được thế chấp, và là tài sản bảo đảm của các ngân hàng thương mại.

Mới đây, trong buổi họp báo về điều hành chính sách tiền tệ mới của NHNN vào 11/4, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước chỉ ra rằng, dư nợ tín dụng trực tiếp cho vay BĐS chỉ trên dưới 10% nhưng dư nợ trong hệ thống có đảm bảo bằng bất động sản rất lớn, khoảng 60%.

Tính dư nợ trục tiếp cho vay bất động sản hiện nay vào khoảng 200 nghìn tỷ đồng, và nếu tính dư nợ trong hệ thống có đảm bảo bằng bất động sản thì gấp đến 6 lần tương đương con số vào khoảng 1,2 triệu tỷ đồng (khoảng hơn 60 tỷ USD chiếm đến hơn 50% GDP).

Nợ xấu đầu năm 2012 của toàn hệ thống vào khoảng 3,2% nhưng đến nay đã tăng lên 3,6% và có rất nhiều tổ chức tín dụng còn tăng cao hơn nhiều.

Chính vì thế, thời điểm này cần phải giải quyết hàng tồn kho là bất động sản đang là tài sản đảm bảo ở hệ thống ngân hàng. Vì thế vừa qua NHNN đã quyết định mở van tín dụng đối với lĩnh vực không khuyến khích là bất động sản, cơ cấu lại các khoản nợ nhằm mục đích tạo thanh khoản cho thị trường bất động sản.


Theo con số thông kế mới nhất từ CBRE Việt Nam, năm 2011 trên địa bán Hà Nội lượng hàng tồn căn hộ vào khoảng 16.500 căn, tổng nguồn cung năm 2012 ước khoảng 38.500 căn. Với thanh khoản thị trường như hiện nay thì lượng hàng tồn trong năm 2012 sẽ tiếp tục tăng lên.

Chính vì thế, những giải pháp chính sách tiền tệ vừa qua của NHNN chính là nhằm “đánh vào” tâm lý người mua nhà, tạo tính thanh khoản cho thị trường.

Tuy nhiên, vấn đề cơ cấu hàng hóa bất động sản trên thị trường lại đang rất bất hợp lý. Lượng căn hộ trung vào cao cấp chiếm đa số, với giá trị căn hộ dao động từ 2 đến 4 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó nhu cầu ở thực của người dân hiện nay chỉ đáp ứng căn hộ giá trị trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Vì vậy lượng hàng căn hộ còn tồn chủ yếu nằm trong giới có tiền (đầu cơ).

Hiện bán cho đối tượng người sử dụng cuối là rất khó, cho dù lãi suất vừa qua đang có động thái giảm, nhưng vẫn còn ở mức cao từ 16-17%/năm chưa kích thích được nhu cầu.

Trong cuộc hội thảo Bất động sản 2012: Cơ hội trong khủng hoảng vừa được tổ chức 24/4, theo một số chuyên gia trong lĩnh vực này, vấn đề hiện nay của thị trường chính là thanh khoản.

Ông Phan Thành Mai, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, trong năm 2011 giá cổ phiếu BĐS liên tục giảm, có thời điểm xuống 56% so với năm trước do thị trường BĐS đóng băng. Ông Mai nhấn mạnh, nhóm ngành BĐS sẽ tiếp tục gặp khó khăn, do đó nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn cổ phiếu có cơ bản tốt và đặc biệt phải có thông tin hỗ trợ mới kỳ vọng về một đợt tăng giá mới.

Có một quan điểm khác khá bi quan về thị trường trong thời gian tới, theo Luật sư Trần Vũ Hải, Công ty Luật Basico thì đối với căn hộ cao cấp phải giảm giá xuống 50% nữa, căn hộ trung cấp phải giảm 30% nếu không cứ đợi đến năm 2014 sẽ có nhiều doanh nghiệp phá sản.

Một dấu hiệu hỗ trợ từ chính sách của nhà nước cho thị trường khác đó là trong dự thảo Nghị định quản lý đô thị mà Bộ Xây dựng đang trình Chính phủ có nội dung cho doanh nghiệp tách diện tích căn hộ, và được phép xây căn hộ chung cư nhỏ từ 25m2 đến 45m2. Đây được xem là chính sách nhằm cải thiện mất cân đối về cơ cấu căn hộ hiện nay.

Sau khi có những động thái tích cực này của Nhà nước như mở tín dụng, giảm lãi suất, cho xây căn hộ nhỏ…, thị trường bất động sản có chuyển biến tịch cực hơn, giao dịch có tăng lên nhưng gần như chỉ khuyến khích được người có nhu cầu thực, nhà đầu tư vẫn rất thận trọng.

Với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, việc cơ cấu lại chiến lược kinh doanh mới là bức thiết hiện nay. Rất nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tính đến phương án cơ cấu lại danh mục đầu tư, bán bớt các dự án, chỉ tập trung cho những dự án có hiệu quả. Tìm cách giải quyết vấn đề nợ xấu trong ngân hàng.

Việc tiếp cận nguồn vốn cũng gặp khó khăn trong thời gian qua, theo kết quả khảo sát DN vừa và nhỏ gần đây của ngân hàng ACB, chỉ có khoảng 30% không tiếp cận được vốn vay ngân hàng. Lý do: Thủ tục rườm rà (70%), thiếu tài sản thế chấp (53% số DN trả lời); lãi suất cao( 36%).

Vấn đề thanh khoản của thị trường lúc này không chỉ đè nặng lên vai các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, mà còn đối với cả hệ thông ngân hàng, chứ không phải là giải pháp nguồn vốn cho doanh nghiệp như lâu nay được đề cập nhiều. Đó chỉ là câu chuyện cho việc phát triển thị trường BĐS trong trung và dài hạn.

(Theo TTVN/DNSG)

BĐS Hà Nội: Tiền "chảy" ra nước ngoài từ kẽ hở chính sách

UBND TP Hà Nội đã có bản báo cáo lên Bộ Xây dựng chỉ ra những kẽ hở trong hoạt động hợp tác đầu tư tại các dự án bất động sản có yếu tố nước ngoài gây thất thu tiền thuế lớn.

“Chuyển giá” trong đầu tư bất động sản

Báo cáo do phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Văn Khôi ký cho biết: “Xuất phát từ thực tiễn quản lý thuế cho thấy, quy định về điều kiện năng lực tài chính đối với chủ đầu tư tại điều 5, Nghị định 153/2007/NĐ-CP đã tạo cơ sở cho các nhà đầu tư thực hiện việc chuyển lợi nhuận trước thuế ra nước ngoài một cách hợp pháp thông qua việc trả lãi vốn vay (số vốn vay chủ yếu là vay của các công ty mẹ ở nước ngoài, Nhà nước Việt Nam chỉ thu được thuế nhà thầu đối với bên cho vay)”.

Khu đô thị Nam Thăng Long, một trong những dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài đầu tiên ở Hà Nội đến nay vẫn gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng. Ảnh: Chí Cường

Một nguồn thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) bị thất thu nữa là qua việc gửi giá trong hợp đồng với nhà thầu. Báo cáo chỉ rõ “phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam thực hiện các dự án về khu đô thị mới, dự án khu nhà ở đều giao thầu lại cho các nhà đầu tư nước ngoài trong cùng tập đoàn, hoặc các nhà thầu có cùng “quốc tịch”. Do các nhà thầu này không thực hiện chế độ kế toán Việt Nam nên việc thu thuế TNDN đối với các đối tượng này được tính theo tỷ lệ (%) tính trên doanh thu theo quy định tại Thông tư số 134/2008 của Bộ Tài chính. “Tuy nhiên, việc thu thuế TNDN theo tỷ lệ tính trên doanh thu chưa điều tiết được phần lợi nhuận trước thuế của nhà đầu tư chuyển ra nước ngoài thông qua việc “gửi giá” trong hợp đồng với nhà thầu”, báo cáo nhấn mạnh.

Mặc dù “thất thu” như vậy, nhưng phần thuế TNDN nộp ngân sách nhà nước trong ba năm từ 2008-2010 đã lên tới 16.198 tỷ đồng, chiếm 45% tổng nộp ngân sách Nhà nước 2008-2010 (đạt 35.931 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,8 tỷ USD), gồm các khoản thu từ thuế gồm: Thuế GTGT, TNDN, TNCN… trong đó thuế TNDN chiếm tỷ lệ cao nhất.

Một điểm đáng chú ý nữa là tại báo cáo này Hà Nội cũng cho biết: “Phần lớn các doanh nghiệp chỉ cung cấp được số liệu lợi nhuận và nộp ngân sách của các năm 2008, 2009 và năm 2010, nhất là các dự án có thời gian hoạt động trên 10 năm, tập trung vào nhóm đang hoạt động sản xuất kinh doanh, chiếm 60% tổng số dự án và 47% tổng vốn đầu tư đã thực hiện.

Do vậy trên cơ sở thống nhất tiêu chí lựa chọn, báo cáo này chỉ cung cấp số liệu và đánh giá việc chấp hành các nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp bất động sản đối với Nhà nước trong khoảng thời gian 3 năm gần đây”.

Báo cáo đã không công bố những con số cụ thể, tuy nhiên với những kẽ hở về thuế chỉ ra, với số thuế TNDN thu được chỉ trong ba năm 2008-2010 tại Hà Nội, có thể dự đoán về con số thuế khổng lồ đã thất thoát từ hoạt động đầu tư bất động sản thời gian qua trên cả nước.

Kẽ hở “năng lực tài chính”

Liên quan đến nhà thầu nước ngoài thực hiện dự án, TP Hà Nội kiến nghị, để ngăn chặn tình trạng nhà đầu tư sử dụng nhà thầu ngoại, Bộ Xây dựng cần bổ sung quy định chỉ được phép giao thầu cho nhà đầu tư nước ngoài theo một tỷ lệ nhất định không lớn hơn 50% trên tổng giá trị dự án, còn lại phải sử dụng nhà thầu trong nước.

Đồng thời, Bộ Tài chính cũng cần có quy định điều kiện về thực hiện chế độ kế toán Việt Nam đối với các nhà thầu nước ngoài để cơ quan thuế có căn cứ tính toán thu thuế TNDN một cách chính xác đối với lợi nhuận thu được của các nhà đầu tư và nhà thầu.

Khi kêu gọi các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào các dự án bất động sản, ngoài công nghệ thì vốn được coi là yếu tố quan trọng hàng đầu. Tuy nhiên, báo cáo của Hà Nội cũng chỉ ra những kẽ hở trong quy định hiện hành về năng lực tài chính, có thể bị các nhà đầu tư nước ngoài lợi dụng để “lấy mỡ nó rán nó”.

Cụ thể báo cáo chỉ rõ: “Việc xác định vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư trên cơ sở Báo cáo tài chính của doanh nghiệp, mặc dù đã được kiểm toán độc lập cũng chỉ mang tính tham khảo. Hơn nữa, nhà đầu tư có thể cùng lúc đăng ký thực hiện nhiều dự án bất động sản với cùng một báo cáo chứng minh năng lực tài chính và vốn chủ sở hữu. Như vậy, việc quy định vốn thuộc sở hữu 15%-20% tổng mức đầu tư là chưa đảm bảo được tính chính xác, đầy đủ”.

Đây có thể chính là lý giải thuyết phục cho tình trạng huy động vốn, dẫn đến khiếu kiện đã xảy ra tại nhiều dự án, đặc biệt việc các dự án bất động sản không thể triển khai khi ngân hàng siết vốn, thị trường đóng băng không huy động vốn được từ khách hàng.

Để hạn chế việc này, Hà Nội đề xuất kiến nghị Bộ Xây dựng sửa quy định về tỷ lệ vốn đầu tư thuộc sở hữu của nhà đầu tư lên thành “không thấp hơn 50% tổng mức đầu tư của dự án được phê duyệt”. Với tỷ lệ này cũng sẽ nâng mức bảo đảm của chủ đầu tư đối với khách hàng, giảm bớt rủi ro cho khách hàng mua nhà mà hiện nay chủ yếu là khách hàng trong nước.

Hiện Hà Nội có 95 dự án có vốn đầu tư nước ngoài được cấp giấy chứng nhận đầu tư, trong đó có 88 dự án (khoảng 1.530,5 ha) đã có quyết định cho thuê đất. Trên có sở tổng hợp của 83 doanh nghiệp đã báo cáo đáp ứng nội dung yêu cầu thì số vốn thực góp đạt 1,57 tỷ USD, đạt 67% vốn góp theo đăng ký. Các dự án huy động được từ các tổ chức tín dụng trong nước khoảng 494 triệu USD (chiếm 13% vốn đầu tư thực hiện) dưới các hình thức vay ngân hàng, vay của chính các nhà đầu tư (gọi là vay cổ đông). Các dự án huy động chủ yếu từ các tổ chức tín dụng nước ngoài với số vốn lên tới 1,22 tỷ USD (chiếm 33% vốn đầu tư thực hiện), ngoài ra số vốn huy động từ khách hàng cũng chiếm tỷ lệ khá lớn với 463 triệu USD tương đương 12% vốn đầu tư thực hiện.

(Theo Giadinh.net)

Hà Nội: Nhà đầu tư thứ cấp bán phá giá căn hộ

Có một điều thú vị đang diễn ra trên thị trường căn hộ Hà Nội: Hiện nay, người mua nhà có thể mua lại căn hộ từ nhà đầu tư thứ cấp với giá rẻ hơn giá bán của chủ đầu tư, trong khi trước đây, họ phải trả một khoản chênh lệch rất lớn.

Chẳng hạn, nhà đầu tư thứ cấp đang chào bán căn hộ The Pride trên đường Lê Văn Lương, quận Hà Đông với giá 17 triệu đồng/m2 so với giá bán cách đây 2 năm của chủ đầu tư là 20-21 triệu đồng/m2. Căn hộ FLC Landmark Tower trên đường Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm cũng được chào bán ở mức 23 triệu đồng/m2 trong khi đã có lúc chủ đầu tư công bố giá bán lên đến 30 triệu đồng/m2.

Phối cảnh dự án căn hộ Thăng Long Garden trên đường Minh Khai, Hà Nội.

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Tư vấn Bất động sản Sohovietnam, cho biết trong 3 tháng qua, tại nhiều dự án, nhà đầu tư thứ cấp chấp nhận bán lỗ 10-20% so với giá mua từ chủ đầu tư. Không ít người mua một lúc vài căn hộ trong cùng một dự án hoặc một số dự án khác nhau, nay đến hạn đóng tiền theo tiến độ, nhưng không còn tiền nên đành phải bán lỗ.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Bất động sản Cen Group, cũng thừa nhận điều này. Ông dẫn chứng một dự án căn hộ cao cấp từng nổi đình nổi đám trên đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân. Cách đây khoảng 2 năm, người mua phải có quan hệ tốt với chủ đầu tư Dự án thì mới mua được với mức chiết khấu 5-10% so với giá gốc. Tuy nhiên, hiện nay, có người mua chấp nhận lỗ gần 1 tỉ đồng để bán lại (tức là so với giá họ mua được, giá chào bán đã thấp hơn khoảng 10%). Nếu tính cả chi phí lãi ngân hàng cho số tiền họ đã đóng thì số lỗ thực tế còn lớn hơn nhiều.

Tình trạng nhà đầu tư thứ cấp bán phá giá căn hộ đang đặt các chủ đầu tư vào thế bí vì họ không những phải cạnh tranh với các đối thủ mà còn phải cạnh tranh với chính những khách hàng của mình. Các chủ đầu tư rất khó bán được căn hộ với giá đã công bố, bởi thay vì mua trực tiếp từ chủ đầu tư, người mua có thể mua lại căn hộ từ nhà đầu tư thứ cấp với giá thấp hơn. Đã có một dự án ở bán đảo Linh Đàm (Hà Nội) chấp nhận giảm giá từ 30 triệu đồng/m2 xuống còn 25 triệu đồng/m2, do các nhà đầu tư thứ cấp rao bán với giá chỉ có 25-26 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, ông Hưng cho rằng, đối với những dự án đã bán được một lượng lớn căn hộ thì việc giảm giá là không dễ, vì nếu giảm giá cho khách hàng mới thì buộc phải giảm giá cho khách hàng cũ. Điều này có thể lấy đi một khoản lợi nhuận rất lớn của chủ đầu tư. Còn một lý do khác là họ sợ bị khách hàng cũ kiện. Đã có chủ đầu tư chấp nhận giảm giá từ 34 triệu đồng/m2 xuống còn 26-27 triệu đồng/m2, nhưng dưới hình thức tặng ôtô Vios trị giá tới gần 700 triệu đồng. Có dự án giảm giá bằng cách tặng gói nội thất hoặc tặng chỗ đỗ xe. Các gói khuyến mại này tương đương với mức giảm giá 10%.

Đối với những dự án mới được tung ra thị trường hoặc mới bán được ít căn hộ, chủ đầu tư thường chấp nhận mức giá khởi điểm rất thấp. Chẳng hạn, căn hộ xây thô của dự án Thăng Long Garden trên đường Minh Khai hiện được chủ đầu tư chào bán với giá 18,1 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT). Nếu tính thêm chi phí hoàn thiện khoảng 2-3 triệu đồng/m2 thì cũng thấp hơn rất nhiều so với mức giá chào bán 26-28 triệu đồng/m2 trước đây của chủ đầu tư. Khu Căn hộ Hồ Gươm Plaza tại quận Hà Đông cũng được chào bán với giá khởi điểm chỉ hơn 19 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với giá bán trước đây của các dự án lân cận có chất lượng xây dựng tương đương hoặc cao hơn một chút.

Theo ông Richard Leech, Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam, giá chào bán căn hộ trên thị trường thứ cấp ở Hà Nội liên tục giảm xuống kể từ cuối quý II/2011. Hiện nay, người mua có thể mua được căn hộ trong vòng bán kính 5-7 km tính từ trung tâm Thành phố với mức giá bằng giá của căn hộ trong bán kính 10 km ở thời điểm 2010.

Tính chung, trong quý I/2012, giá chào bán của tất cả các phân khúc căn hộ tại Hà Nội đã giảm khoảng 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý là có tới một nửa số căn hộ chào bán trong quý I/2012 có giá bán dưới 21 triệu đồng/m2, một mức giá khó có thể tìm thấy kể từ khi cơn sốt nhà đất diễn ra năm 2007. Điều đó chứng tỏ, càng ra sau, các dự án căn hộ ở Hà Nội phải chấp nhận giá bán khởi điểm ngày càng thấp hơn.

(Theo NCĐT)

Doanh nghiệp địa ốc dùng nhiều cách để tự cứu mình

Trong nỗ lực vượt qua năm 2012 đầy khó khăn, các doanh nghiệp địa ốc phải tái khởi động dự án đình trệ, cơ cấu nợ, thanh lý dự án nhỏ lẻ, xin ý kiến cổ đông mua bán sáp nhập công ty, thậm chí làm nghề tay trái...

Bên cạnh việc trông đợi vào chính sách hỗ trợ từ Nhà nước, nhiều doanh nghiệp bất động sản bắt đầu nỗ lực vực dậy sau một thời gian dài lui binh "tránh bão". Năm 2011 Công ty Lilama SHB chọn giải pháp án binh bất động 4 dự án hơn một năm để chờ cơn khủng hoảng qua đi. Tuy nhiên, sang quý II năm nay, khi lãi suất hạ dần, ngân hàng xem xét cơ cấu nợ, Tổng giám đốc Công ty Lilama SHB, Lê Tấn Hòa cho hay, ông sẽ tái khởi động các dự án đang xây dựng dở dang lấy lại niềm tin từ khách hàng.

Ông Hòa chia sẻ, năm 2011 hàng loạt dự án phải giãn tiến độ rồi dừng hẳn do thiếu vốn. Trong 300 khách hàng mua bất động sản của doanh nghiệp chỉ có 4 người đóng tiền đúng tiến độ. Số còn lại đều ngưng nộp tiền khi dự án đình trệ. "Tuy nhiên, trong năm 2012 chúng tôi sẽ trở lại, tái khởi động các dự án để bàn giao nhà. Hy vọng khách hàng sẽ cùng chia sẻ và đồng hành với doanh nghiệp", ông nói.

Một số dự án bị đình trệ tại Tp.HCM đang nỗ lực cải thiện tiến độ để kêu gọi khách hàng tiếp tục góp vốn. Ảnh: Vũ Lê.

Trong khi đó, để vượt khó năm 2012, Công ty Vạn Phát Hưng cũng cơ cấu 80% nợ ngắn hạn (tổng số 550 tỷ đồng) thành trung và dài hạn. Doanh nghiệp này còn lên kế hoạch thanh lý đất dự án quận 2, 9 và bán đất làm văn phòng công ty tại quận 7 để tái cấu trúc dòng vốn. Không chỉ thanh lý các dự án nhỏ lẻ, trong năm nay Vạn Phát Hưng còn lên kế hoạch rút hơn 35 tỷ đồng đã đầu tư vào các công ty thành viên sử dụng nguồn vốn chưa thực sự hiệu quả.

Với Công ty địa ốc Sài Gòn thương tín (Sacomreal), giải pháp vượt khó năm 2012 là phát hành cổ phiếu tăng 40% vốn điều lệ (hơn 570 tỷ đồng) và lên phương án mua bán sáp nhập công ty. Tại đại hội cổ đông ngày 25/4, HĐQT Sacomreal xin ý kiến cổ đông về việc này và được thông qua. Chủ tịch HĐQT Công ty Sacomreal, Đặng Hồng Anh cho biết: "Chúng tôi sẽ chủ động lựa chọn thời điểm thích hợp để tiến hành các vụ mua bán sáp nhập trong thời gian tới. Mục tiêu là tái cấu trúc lại danh mục đầu tư và nâng cao năng lực cạnh tranh".

Chiêu giảm giá để tăng thanh khoản là nỗ lực vượt khó thành công, điển hình là năm 2011, dự án An Tiến (huyện Nhà Bè, Tp.HCM) được bán tháo với tỷ lệ giảm giá 20% đã hết hàng trong vòng một tháng. Ảnh: Vũ Lê.

Nhiều doanh nghiệp tự cứu mình bằng cách đầu tư dòng sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ giá dưới trung bình hoặc điều chỉnh giá bán cạnh tranh để cải thiện tính thanh khoản.

Cụ thể, Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức (Thủ Đức House) nghiên cứu xây dựng căn hộ nhãn hiệu S-Home (giá rẻ) phục vụ nhu cầu nhà ở của công nhân viên chức và người lao động. Giai đoạn đầu, doanh nghiệp này dự kiến triển khai các dự án lô I, lô H phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức; dự án Phúc Thịnh Đức, phường Phước Long B, quận 9. Trong khi đó, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai công bố sắp chào bán dự án căn hộ tại quận 7 (Tp.HCM) vào tháng 6 với giá bằng 50% sản phẩm cùng vị trí.

Thậm chí, để vượt bão, không ít doanh nghiệp địa ốc đã phải làm nghề tay trái lấy ngắn nuôi dài. Giám đốc Công ty địa ốc Bình Dân, Lê Ngọc Tú chia sẻ: "Tôi phải quay sang mở quán ăn để có tiền nuôi quân trong giai đoạn khủng hoảng".

Nặng nề hơn, có doanh nghiệp bất động sản còn xua "quân" chuyển nghề tìm cơ hội mới. Lãnh đạo một công ty địa ốc tại quận 3 cho biết, từ cuối năm ngoái đầu năm 2012, doanh nghiệp đã 'lật bài ngửa" với nhân viên về tình hình kinh doanh khó khăn. Theo đó, những ai có khả năng tìm công việc mới được khuyến khích ra đi. "Tự cứu mình là thông điệp chúng tôi truyền cho nhau và ai cũng thông cảm. Hiện đơn vị chỉ còn khoảng 10 nhân viên phụ trách xuất nhập khẩu, tư vấn đầu tư. Nếu không thể tháo chạy thì hãy ẩn mình chờ giông bão đi qua", ông nói.

(Theo VnExpress)

Hà Nội: Cư dân dự án Văn Khê phải mua nước xe bồn

Hiện nay, do thiếu nước nên hàng nghìn hộ dân ở toà nhà CT1, CT2 ở khu đô thị Văn Khê, Hà Đông, Hà Nội phải mua nước với giá 50 nghìn đồng/m3. Đơn vị cấp nước vẫn chưa hẹn được ngày khắc phục xong.

Cư dân toà nhà CT2 phải mua nước từ xe bồn với giá 50 nghìn đồng/khối

Chị Nguyễn Thị Huyền, một hộ dân ở tầng 16 toà nhà chung cư CT2 cho biết, mấy ngày qua chị phải thức dậy lúc 3 giờ sáng, khi ít người sử dụng nước để tắm giặt, dọn dẹp nhà cửa. Vì nhà có ít xô, chậu nên chị chỉ hứng được ít nước để cả nhà vệ sinh cá nhân vào buổi sáng. Ban ngày, chị phải di tản con cái sang ở nhờ nhà bà con.

Ông Đỗ Gia Bính, Trưởng Ban Quản trị chung cư CT2 cho biết, tình trạng thiếu nước đã kéo dài ở toà nhà CT2 này hơn 1 tuần nay; toà nhà CT1 bên cạnh với gần 1.000 hộ dân cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Hầu hết các gia đình phải chịu cảnh khổ sở tương tự nhà chị Huyền.

Ban Quản trị khu nhà CT2 còn phải ra hẳn thông báo đề nghị các hộ gia đình tiết kiệm nước, hạn chế giặt giũ. Để “chữa cháy”, Ban quản trị toà nhà đã hợp đồng mua hàng trăm khối nước với giá 50.000 đồng/khối để bơm cho cư dân sử dụng tạm. Ông Bính và nhiều người khác trong Ban quản trị toà nhà đã “kêu cứu” đơn vị cấp nước là công ty TNHH Nhà nước một thành viên Nước sạch Hà Đông. Nhân viên công ty đã đến kiểm tra nhiều lần nhưng nước vẫn không đủ cho người dân sử dụng.

Trả lời Dân Việt về vấn đề này, ông Ngô Văn Năm, Phó trưởng Phòng Kinh doanh Công ty Nước sạch Hà Đông cho biết, nguyên nhân thiếu nước là do đường ống dẫn nước về các toà nhà này bị tắc. Đến nay, sự cố đã được khắc phục nhưng do đường ống và điểm khởi thuỷ (điểm đấu nối với đường ống chính vào khu nhà CT1 và CT2) quá bé, trong khi nhu cầu của người dân vào mùa hè tăng đột biến nên nước không cấp về vẫn không đủ.

Ông Năm cho biết hệ thống đường dẫn nước vào các toà nhà này do chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Sông Đà 6 thiết kế không đủ công suất, điểm khởi thuỷ quá nhỏ. Vì vậy, để khắc phục, công ty nước sạch Hà Đông đang phải xem lại hồ sơ thiết kế cấp nước để có giải pháp. Tuy nhiên, ông Năm cũng chưa đưa ra phương án cụ thể và thời điểm khắc phục xong tình trạng này.

Điều đó có nghĩa là gần 2.000 hộ dân ở hai toà nhà CT1 và CT2 sẽ tiếp tục phải hứng chịu cảnh khổ sở vì thiếu nước trong những ngày hè nắng nóng này.

(Theo Dân Việt)

Thị trường BĐS: Người mua rủi ro với hợp đồng không chốt giá

Việc tranh mua của giới đầu tư khi thị trường sốt nóng đã gây nhiều hệ lụy đặc biệt với những hợp đồng không chốt giá bán. Người mua đang đối mặt với việc tăng giá như vũ bão của các chủ đầu tư.

Thời điểm thị trường bất động sản nóng sốt, người người đổ xô đi đầu tư. Chính vì, tranh mua mà giờ nhiều người ôm trái đắng khi các chủ đầu tư chiêu theo hợp đồng mà áp giá bán.

Thông thường trong các hợp đồng không chốt giá bán, chủ đầu tư thường ghi một số chữ  “khoảng”, “giá bán sẽ có sự điều chỉnh trong quá trình thực hiện dự án”… tuy nhiên mức độ điều chỉnh, trượt giá thì chủ đầu tư không đưa ra. Chính vì vậy, nhiều người mua nhà giờ phải chịu trượt giá lên đến cả trăm triệu đồng cho một căn hộ, lô đất liền kề.

Cầm thông báo đến chuyển hợp đồng hợp tác đầu tư sang hợp đồng góp vốn cho dự án chung cư tại quận Hà Đông, chị Anh Thư – người mua nhà mới ngã ngửa khi chủ đầu tư đưa ra mức giá bán mới cao hơn cả 5 triệu so với hợp đồng góp vốn. Bức xúc, chị đã kiến nghị với chủ đầu tư thì được lý giải do biến động giá vật liệu tăng vì vậy chủ đầu tư buộc phải tăng giá bán. Hơn nữa trong hợp đồng đã ghi rõ giá sẽ có sự điều chỉnh trong quá trình thực hiện dự án. Vì vậy, chị không có lý do gì để thanh lý hợp đồng.

“Chủ đầu tư yêu cầu tôi nếu không tiếp tục thì có thể chịu phạt và thanh lý hợp đồng. Nhưng nếu thanh lý thì tôi chỉ nhận phần tiền gốc đã ký, còn phần chênh lệch ngoài hợp đồng coi như mất trắng” chị Thư cho biết.

Thời điểm cuối năm 2011 rất nhiều nhà đầu tư mua đất tại dự án Xuân Phương (Từ Liêm, Hà Nội) cũng đã vô cùng bức xúc khi chủ đầu tư dự án đã áp mức giá bán mới chênh hơn lúc đầu hơn 20 triệu đồng/m2.  Theo đó, năm 2007 Tổng công ty Thủy tinh và gốm xây dựng (Viglacera) chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Nhà máy gạch Từ Liêm trên địa bàn xã Xuân Phương, huyện Từ Liêm (Hà Nội) và khu đất thuộc Công ty cổ phần cơ khí và xây dựng Viglacera tại xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm (Hà Nội) sang xây dựng nhà ở để bán.

Trong văn bản 125/TCT-TCKT ngày 8/2/2007, Viglacera cho hay, để tạo điều kiện thuận lợi cho cán bộ công nhân viên các đơn vị trong tổng công ty có nhu cầu mua nhà ở thuộc dự án nói trên, tổng công ty sẽ huy động vốn tối thiểu 20% giá trị 1 căn nhà (khoảng 330 triệu đồng) với thời gian 6 tháng, lãi suất 0,8%/tháng. Những người đăng ký mua căn hộ có vốn góp huy động như trên sẽ được ưu tiên chọn hướng và vị trí lô đất phù hợp với đơn giá chuyển nhượng đất khoảng 8 triệu đồng/m2; đơn giá hoàn thiện 3,5 triệu đồng/m2. Bình quân khoảng 1,657 tỷ đồng/căn nhà, bao gồm cả đất và xây dựng nhà hoàn thiện.

Sau gần 5 năm, mới đây công ty đã gọi khách hàng lên thông báo thanh lý sổ tiết kiệm với lãi suất 0,8%/tháng. Đồng thời, công ty này yêu cầu khách hàng đóng 100% tiền đất với giá 34 triệu đồng/m2 đến 40 triệu đồng/m2 tiền đất và 9,3 triệu đồng/m2 đến 10,8 triệu đồng/m2 tiền xây dựng.

Do phần trượt giá quá nhiều, vì vậy nhiều khách hàng kiến nghị chủ đầu tư tuy nhiên đại diện công ty cho rằng, trong hợp đồng công ty chỉ ghi giá “khoảng” chứ chưa chốt vì vậy công ty có thể điều chỉnh giá bán.

Liên tục trong thời gian gần đây, tranh chấp nảy sinh giữa khách hàng và chủ đầu tư ngày càng xuất hiện nhiều do chủ đầu tư vi phạm cam kết trong hợp đồng như chậm triển khai, tăng giá bán quá cao,… Đặc biệt, thời điểm trước khi chưa có nghị định 71, việc góp vốn dự án đã được thực hiện tràn lan trong khi dự án chưa hoàn chỉnh pháp lý vì vậy chủ đầu tư không dám chốt giá với khách hàng sợ biến động về giá. Do vậy, hầu hết các dự án bán lúa non khách hàng đều phải chấp nhận rủi ro chủ đầu tư tăng giá bán.

Theo luật sư Nguyễn Đức Chính – văn phòng luật sư Chính và cộng sự, trước khi quyết định ký hợp đồng, khách hàng cần phải chú ý xem xét, đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng. Đặc biệt, khi xác định giá mua căn hộ cần phải xem xét kỹ các phụ lục về vật liệu xây dựng, trang trí nội thất, giá đã bao gồm VAT, phí bảo trì chưa? hay giá trên có thay đổi hay không, nếu điều chỉnh giá bán thì phải có một tỷ lệ nhất định phù hợp với quy định pháp luật.

(Theo VnMedia)

Đà Nẵng: Bất động sản vẫn "bất động"

Sau những tháng ngày im lìm, bỏ hoang công trình, từ giữa tháng 4/2012, hàng loạt các dự án bất động sản, các khu đô thị tự hâm nóng bằng cách tái khởi động, san lấp mặt bằng, trồng cây xanh.

Thế nhưng, trái với sức nóng từ không khí lễ hội dịp 30/4 và 1/5 tại Đà Nẵng nhờ những màn trình diễn pháo hoa đầy màu sắc, thị trường bất động sản bên sông Hàn dường như vẫn bất động.

Các gian hàng giới thiệu bất động sản tại lễ hội pháo hoa ở Đà Nẵng thưa vắng sự quan tâm của khách hàng. ảnh: Thanh Hải

Pháo hoa và... đất

Theo thống kê của Sở VHTTDL TP.Đà Nẵng, chỉ trong 3 tháng đầu năm 2012, lượng khách du lịch đến địa phương đã tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái (35%), đạt gần 600.000 người. Sân bay quốc tế mới được đưa vào hoạt động cuối năm 2011 góp phần làm tăng thêm 94,3% số lượng khách đến bằng đường hàng không. Đặc biệt, dịp lễ hội 30/4, 1/5 mà tâm điểm là cuộc thi trình diễn pháo hoa quốc tế lần thứ tư đã thu hút 20 - 30 vạn lượt du khách đến với Đà Nẵng. Trong số hàng trăm ngàn du khách đồng loạt về nghỉ lễ, tắm biển, xem pháo hoa dịp này, có một lượng không nhỏ là khách hàng tiềm năng, là nhà đầu tư mà các DN kinh doanh BĐS nhắm đến. Chính vì vậy, các DN, nhà đầu tư BĐS có dự án tại Đà Nẵng không chỉ sẵn sàng tài trợ nhiều tỉ đồng cho sự kiện pháo hoa, mà từng DN, dự án cũng đã tổ chức... sự kiện cho riêng mình.

Sau những tháng ngày im lìm, bỏ hoang công trình, từ giữa tháng 4/2012, hàng loạt các dự án bất động sản, các khu đô thị tự hâm nóng bằng cách tái khởi động, san lấp mặt bằng, trồng cây xanh. Cận dịp lễ hội, tất cả đồng loạt tổ chức họp báo, họp mặt khách hàng, tung bán sản phẩm, giới thiệu dự án... Như dự án 2 khu đô thị Thien Park và Núi hầm Vàng của Cty CP dây cáp điện Tân Cường Thành, sau thời gian dài “ảm đạm” từ giao dịch đến công trình, bỗng dưng tái khởi động mịt mù khói bụi, phương tiện san lấp rộn ràng, rồi tung bán sản phẩm. Giá chào bán 1m2 chỉ 3,67 triệu đồng. Các dự án BĐS của Sun Group, khu căn hộ cao cấp của Hoàng Anh Gia Lai và dự án khu đô thị Điện Nam (Quảng Nam), khu biệt thự Furama Villas (thuộc Cty BĐS Ariyana), dự án The EMPire của Cty Thành Đô, dự án Phú Gia Villa của Cty CP đầu tư Nhất Gia Phúc... đều lần lượt họp mặt khách hàng, tổ chức giới thiệu dự án, đồng thời đưa ra các chương trình khuyến mãi đặc biệt, giảm giá 4 - 5%. Các sàn giao dịch BĐS, Cty môi giới, kinh doanh BĐS như Cty Đất Xanh Miền Trung, CBERE Đà Nẵng... đều tổ chức họp báo, giới thiệu các dự án. Nhưng...

Thị trường vẫn lạnh

Tuy vậy, bản thân các sự kiện nhân lễ hội không thể tự hâm nóng được thị trường BĐS. Nếu thời điểm này, cùng kỳ năm 2011, lượng khách hàng giao dịch tăng đột biến. Ở nhiều dự án, số lượng lần giao dịch nhiều gấp đôi, thậm chí gấp 4 - 5 lần so với lượng đất nền, căn biệt thự mà dự án tung bán. Người mua ở thì ít, nhưng việc mua bán, “lướt ván” kiếm lợi nhuận lại tràn lan, sôi động. Nhưng cũng chính vì kinh doanh theo “hiệu ứng đám đông” mà nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã phải ngậm đắng nuốt cay, ôm nợ ngân hàng hoặc phá sản. Bản thân các chủ dự án BĐS cũng khốn đốn vì hàng tồn đọng, bên cạnh sự hối thúc nợ của ngân hàng. Hàng chục ngàn DN ở Đà Nẵng, cả trăm ngàn DN toàn quốc hiện đang khó khăn về vốn, đình trệ sản xuất, ngừng hoạt động, phá sản, giải thể... thì sự cố gắng hâm nóng này vẫn không có tác dụng nhiều. Các sàn giao dịch, gian hàng giới thiệu sản phẩm BĐS tại lễ hội chỉ lưa thưa người hiếu kỳ thăm hỏi. Hoàn toàn trái ngược với năm 2011, hầu như chẳng có giao dịch mua bán nào diễn ra.

Theo kết quả nghiên cứu thị trường của Cty BĐS CBRE, dù có sự gia tăng mạnh trong số lượng khách du lịch đến Đà Nẵng, nhưng thị trường khách sạn 4 - 5 sao vẫn dưới 50%  công suất. Trong khi đó, thị trường căn hộ dao động giữa -2% và 2% so với quý trước, khi giá bán thậm chí giảm. Cũng theo nguồn tin trên, so sánh với cùng kỳ năm 2011, mức giá BĐS hiện tại ở Đà Nẵng giảm từ 10% - 40%. Các dự án biệt thự sang trọng ven biển, căn hộ cao cấp văn phòng cho thuê, tất nhiên còn lạnh hơn thị trường đất nền.

Tất cả các dự án còn phải “nằm” chờ... vô thời hạn.

(Theo LĐO)

Hà Nội: Điểm mặt những dự án đất nền phía Tây giảm giá sốc

Trong khoảng 6 tháng trở lại đây, đất nền nhiều dự án phía Tây Hà Nội giảm giá dữ dội. Thậm chí, có dự án, giá đất đã giảm khoảng 45%.

Giá đất nền giảm mạnh trong khi tín dụng được nới lỏng, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tính chuyện trở lại đầu tư đất nền.

Đất nền Nam An Khánh giảm 45% trong 6 tháng

Theo thống kê của bộ phận nghiên cứu thị trường, CTCP Tấc Vàng, trong số các dự án đô thị phía Tây Hà Nội, giá đất nền dự án Nam An Khánh có tốc độ giảm giá mạnh nhất trong trong khoảng 6 tháng trở lại đây.

Cụ thể, vào thời điểm tháng 10/2011, giá đất liền kề dự án Nam An Khánh được chào bán với giá khoảng 44 - 45 triệu đồng/m2. Đến đầu tháng 1/2012, giá đất liền kề dự án này giảm mạnh xuống dưới 30 triệu đồng/m2. Hiện tại, đất liền kề dự án này còn giảm hơn, khi nhiều người chào bán với mức giá 24 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ trong 6 tháng, đất liền kề dự án này đã giảm khoảng 45%.

Không chỉ đất liền kề dự án này mới giảm mạnh, đất biệt thự cũng liên tục rớt giá. Chẳng hạn vào tháng 10/2011, đất biệt thự tại đây được chào bán phổ biến với giá 30 triệu đồng/m2, nay giá chào bán đã giảm còn khoảng 24 triệu đồng/m2.

Lý giải nguyên nhân khiến tình trạng giá đất dự án Nam An Khánh giảm mạnh, ông Nguyễn Văn Lâm, bộ phận nghiên cứu thị trường, CTCP Tấc Vàng cho rằng: ngoài nguyên nhân thị trường rất khó khăn, khiến giá toàn bộ thị trường bất động sản đều giảm giá, thì việc dự án triển khai quá chậm, những lình xình liên quan đến số phận dự án, rồi những lình xình liên quan đến nội bộ chủ đầu tư đã khiến nhiều nhà đầu tư rút khỏi dự án, làm cho giá đất dự án Nam An Khánh giảm càng mạnh.

Mặc dù giá đất dự án này giảm mạnh xuống mức thấp hơn nhiều so với mặt bằng giá các dự án lân cận, nhưng những giao dịch thành công thời gian qua rất ít, do diện tích mỗi suất đất nền tại dự án được phân chia quá lớn. Chẳng hạn, mỗi suất đất liền kề được phân chia phổ biến trên 140 m2, trong khi suất đất nền biệt thự lên đến 360 -1.000 m2. Do diện tích quá lớn, tổng số tiền vượt quá khả năng thanh toán của nhiều người nên thanh khoản của sản phẩm rất yếu.

Dương Nội, Vân Canh đã giảm gần bằng… giá gốc

Không chỉ đất nền dự án Nam An Khánh mới giảm mạnh, giá đất nền nhiều dự án phía Tây Hà Nội khác cũng đang có mức chào bán rất thấp.

Hiện giá đất liền kề Khu đô thị mới Dương Nội của Nam Cường được rao bán nhiều quanh mức 28 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm xây thô), trong khi 6 tháng trước đó, giá đất liền kề tại đây được rao bán phổ biến với mức 38 triệu đồng/m2. Nếu so với mức giá đỉnh một thời khoảng 50 triệu đồng/m2, giá đất tại dự án này cũng đã giảm trên 50%.

Tại Khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức) của Tập đoàn HUD, giá căn hộ liền kề cũng có tốc độ giảm chóng mặt trong 6 tháng gần đây. Cụ thể, có thời điểm, giá đất liền kề tại đây còn 36 triệu đồng/m2 (đã bao gồm xây thô), gần bằng mức giá gốc của chủ đầu tư.

Cơ hội cho người có nhu cầu ở

Hiện đất nền tại Dự án Nam An Khánh đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm tìm hiểu với suy nghĩ giá đất tại dự án này nay đã “chạm đáy”. Mặt khác, sau khi đội ngũ lãnh đạo mới của  dự án được kiện toàn, nhiều người hy vọng, Dự án sẽ được đẩy nhanh tiến độ, khiến giá đất Dự án có thể tăng trở lại.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản vừa trải qua đợt suy thoái kéo dài khiến giá nhiều phân khúc bất động sản đã giảm đến độ “không thể giảm thêm”. Trong lúc này, quyết định hạ trần lãi suất xuống 12%/năm và việc nới lỏng gần như toàn bộ với hoạt động cho vay bất động sản của NHNN, khiến nhiều người tin thị trường bất động sản khởi sắc trở lại vào cuối năm. Vì vậy, theo nhiều chuyên gia bất động sản, đây chính là thời điểm tốt cho những người có nhu cầu mua nhà để ở có thể mua được những sản phẩm tốt, với giá cả phải chăng.

Thực tế, theo phản ánh của nhiều sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội, rất nhiều cá nhân có tiền, có nhu cầu mua nhà, đất để ở đã rất tích cực nhập cuộc, tìm kiếm cho mình một sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, khiến bất động sản tại một số dự án đã có những chuyển biến tích cực.

Theo Nguyên Minh
ĐTCK