Dự án Khu du lịch ở xã Long Tân nằm trên diện tích 300 ha, vốn đầu tư dự kiến khoảng 10 nghìn tỷ đồng.
Hiển thị các bài đăng có nhãn Đồng Nai. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Đồng Nai. Hiển thị tất cả bài đăng
19 tháng 5, 2012
Đồng Nai: Điều chỉnh quy hoạch 1/500 Khu dân cư xã Phước Khánh
UBND Đồng Nai vừa ban hành quyết định số 1180/QĐ-UBND điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư phục vụ tái định cư tại xã Phước Khánh, huyện Nhơn Trạch.
Theo quy hoạch điều chỉnh, sẽ không còn loại hình nhà ở biệt thự trong dự án, tăng 51 lô nhà ở riêng lẻ và tăng quy mô dân số từ khoảng 3.500 người lên khoảng 3.700 người. Cụ thể:
Đất ở có diện tích 10,66 ha với tổng số căn hộ 925 căn. Trong đó, đất ở nhà liên kế có diện tích 7,12 ha với 458 căn, đất ở chung cư có diện tích 3,54ha với 467 căn.
Đất công trình công cộng có diện tích 4,11 ha.
Đất công viên cây xanh – TDTT có diện tích 4,29 ha.
Đất giao thông có diện tích 10,02 ha.
Dự án do Tổng Công ty Tín Nghĩa làm chủ đầu tư.
Đất ở có diện tích 10,66 ha với tổng số căn hộ 925 căn. Trong đó, đất ở nhà liên kế có diện tích 7,12 ha với 458 căn, đất ở chung cư có diện tích 3,54ha với 467 căn.
Đất công trình công cộng có diện tích 4,11 ha.
Đất công viên cây xanh – TDTT có diện tích 4,29 ha.
Đất giao thông có diện tích 10,02 ha.
Dự án do Tổng Công ty Tín Nghĩa làm chủ đầu tư.
(Theo Đồng Nai Portal/Cafeland)
16 tháng 5, 2012
Đồng Nai: "Nốt trầm" trên thị trường BĐS
Mặc dù bắt đầu có sự sôi động trở lại, nhưng thị trường bất động sản (BĐS) Đồng Nai vẫn không có nhiều giao dịch thành công.
Xu hướng hạ lãi suất của các ngân hàng đã làm sống lại hy vọng cho thị trường bất động sản (BĐS) vùng ven, trong đó có Đồng Nai. Gần một tháng nay, thị trường BĐS Đồng Nai bắt đầu sôi động trở lại nhưng lượng giao dịch không nhiều, khách hàng vẫn thăm dò là chính.
Tại TP. Biên Hòa, nơi tập trung đông dân cư và có áp lực tăng dân số cơ học lớn nhất cả nước, các dự án khu dân cư, khu đô thị cũng không mấy hấp dẫn người mua, bởi những người thực sự có tiền vẫn còn nghe ngóng thị trường, chưa đi đến quyết định đầu tư. Những người có nhu cầu nhà ở lại không đủ khả năng thanh toán cho những căn hộ hoặc những lô đất có giá trị từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng bởi đa phần là công nhân trong các KCN. Với mức thu nhập bình quân 3 triệu đồng/người/tháng thì việc mua nhà từ 500 triệu đồng trở lên là điều không tưởng đối với nhóm này.
Qua khảo sát cho thấy, đa phần đối tượng có nhu cầu chỗ ở thực sự lại không kỳ vọng được sống trong các khu đô thị lớn hay khu dân cư được xây dựng bài bản và đồng bộ. Thêm vào đó, việc Bộ Xây dựng đề xuất cho xây chung cư có diện tích tối thiểu 25 m2 khiến gia đình nhiều công nhân trông chờ, hy vọng sẽ được sở hữu những căn hộ giá thấp và phương thức thanh toán trả chậm phù hợp với khả năng thanh toán của họ. Hiện giá căn hộ của Dự án nhà ở xã hội tại Bình Dương do Becamex làm chủ đầu tư cũng chỉ từ 100 - 130 triệu đồng/căn. Các hộ gia đình công nhân hy vọng mức giá này cũng sẽ có ở Đồng Nai. Có thể vì lý do này mà thị trường BĐS Đồng Nai mất một lượng khách hàng tiềm năng.
Lợi thế lớn của Đồng Nai là giao thông được coi là tâm điểm đầu tư của tỉnh, các vùng kinh tế trọng điểm được quy hoạch cụ thể, rõ ràng. Điều đó thu hút các nhà đầu tư lớn tham gia vào các dự án lớn, nhưng với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, đầu tư thứ cấp thì đó chưa hẳn là lợi thế. Bởi khi quy hoạch đã rất rõ ràng, yếu tố bất ngờ sẽ kém đi và kém hấp dẫn với giới đầu cơ BĐS. Như tại Hà Nội, nhiều nhà đầu tư có thể mua BĐS đón đầu quy hoạch, đôi khi chỉ là nghe tin đồn rồi đua nhau mua cho bằng được khiến giá đất tăng vù vù. Cũng có khi nhà đầu tư “trúng” quy hoạch nhưng nhiều lúc cũng chấp nhận “đắp chiếu để đấy”, còn Đồng Nai thì không hẳn thế.
Ông Đinh Quốc Thái, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho biết: “Công tác quy hoạch phải đi trước một bước và không thay đổi, chỉ có điều chỉnh cục bộ cho phù hợp với từng giai đoạn phát triển. Công khai quy hoạch để cả nhà đầu tư và người dân cùng biết, người dân thoải mái lựa chọn nơi ở theo tính toán của mình, còn nhà đầu tư cũng hiểu trước khi quyết định đầu tư. Không thể mù mờ quy hoạch để dân bị “bẫy” và giá nhà đất Đồng Nai dao động quanh giá trị thực. Làm thế nào để nhà đầu tư có lợi và người dân có cơ hội lớn về chốn an cư là mục tiêu Đồng Nai cố gắng đạt được”.
Sẽ không mấy khó khăn khi điểm danh khách hàng tại các dự án ở Đồng Nai, có đầy đủ thành phần, khách hàng từ Tp.HCM, Hà Nội đến dân bản địa, dân di cư. Giá BĐS Đồng Nai biến động theo thị trường Tp.HCM và các khu vực phụ cận như Bình Dương, Long An. Tại thời điểm này, nhiều khách hàng vẫn nghe ngóng là chính, số ít khách hàng chấp nhận xuống tiền nhưng không phải do thị trường mà do các chủ đầu tư linh động trong phương thức thanh toán.
Điểm mặt các đại gia BĐS Đồng Nai là những cái tên quen thuộc như: Đất Xanh, Tín Nghĩa, Sonadezi, Donacorp… và những dự án lớn như: Suối Son, Phước An, Đông Sài Gòn, Giang Điền, Biên Hòa Dragon City… Giá đất nền cũng tương đối dễ chịu, được chào bán từ 1,9 - 6,8 triệu đồng/m2 như đất nền Dự án Suối Son khoảng hơn 200 triệu đồng/nền, Biên Hòa Dragon City 2,6 triệu đồng/m2, Riverside Garden 6,8 triệu đồng/m2, Giang Điền 2,9 triệu đồng/m2.
Tại TP. Biên Hòa, nơi tập trung đông dân cư và có áp lực tăng dân số cơ học lớn nhất cả nước, các dự án khu dân cư, khu đô thị cũng không mấy hấp dẫn người mua, bởi những người thực sự có tiền vẫn còn nghe ngóng thị trường, chưa đi đến quyết định đầu tư. Những người có nhu cầu nhà ở lại không đủ khả năng thanh toán cho những căn hộ hoặc những lô đất có giá trị từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng bởi đa phần là công nhân trong các KCN. Với mức thu nhập bình quân 3 triệu đồng/người/tháng thì việc mua nhà từ 500 triệu đồng trở lên là điều không tưởng đối với nhóm này.
Qua khảo sát cho thấy, đa phần đối tượng có nhu cầu chỗ ở thực sự lại không kỳ vọng được sống trong các khu đô thị lớn hay khu dân cư được xây dựng bài bản và đồng bộ. Thêm vào đó, việc Bộ Xây dựng đề xuất cho xây chung cư có diện tích tối thiểu 25 m2 khiến gia đình nhiều công nhân trông chờ, hy vọng sẽ được sở hữu những căn hộ giá thấp và phương thức thanh toán trả chậm phù hợp với khả năng thanh toán của họ. Hiện giá căn hộ của Dự án nhà ở xã hội tại Bình Dương do Becamex làm chủ đầu tư cũng chỉ từ 100 - 130 triệu đồng/căn. Các hộ gia đình công nhân hy vọng mức giá này cũng sẽ có ở Đồng Nai. Có thể vì lý do này mà thị trường BĐS Đồng Nai mất một lượng khách hàng tiềm năng.
 |
| Thị trường BĐS Đồng Nai trầm lắng do người dân vẫn còn nghe ngóng, chưa quyết định xuống tiền |
Lợi thế lớn của Đồng Nai là giao thông được coi là tâm điểm đầu tư của tỉnh, các vùng kinh tế trọng điểm được quy hoạch cụ thể, rõ ràng. Điều đó thu hút các nhà đầu tư lớn tham gia vào các dự án lớn, nhưng với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, đầu tư thứ cấp thì đó chưa hẳn là lợi thế. Bởi khi quy hoạch đã rất rõ ràng, yếu tố bất ngờ sẽ kém đi và kém hấp dẫn với giới đầu cơ BĐS. Như tại Hà Nội, nhiều nhà đầu tư có thể mua BĐS đón đầu quy hoạch, đôi khi chỉ là nghe tin đồn rồi đua nhau mua cho bằng được khiến giá đất tăng vù vù. Cũng có khi nhà đầu tư “trúng” quy hoạch nhưng nhiều lúc cũng chấp nhận “đắp chiếu để đấy”, còn Đồng Nai thì không hẳn thế.
Ông Đinh Quốc Thái, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho biết: “Công tác quy hoạch phải đi trước một bước và không thay đổi, chỉ có điều chỉnh cục bộ cho phù hợp với từng giai đoạn phát triển. Công khai quy hoạch để cả nhà đầu tư và người dân cùng biết, người dân thoải mái lựa chọn nơi ở theo tính toán của mình, còn nhà đầu tư cũng hiểu trước khi quyết định đầu tư. Không thể mù mờ quy hoạch để dân bị “bẫy” và giá nhà đất Đồng Nai dao động quanh giá trị thực. Làm thế nào để nhà đầu tư có lợi và người dân có cơ hội lớn về chốn an cư là mục tiêu Đồng Nai cố gắng đạt được”.
Sẽ không mấy khó khăn khi điểm danh khách hàng tại các dự án ở Đồng Nai, có đầy đủ thành phần, khách hàng từ Tp.HCM, Hà Nội đến dân bản địa, dân di cư. Giá BĐS Đồng Nai biến động theo thị trường Tp.HCM và các khu vực phụ cận như Bình Dương, Long An. Tại thời điểm này, nhiều khách hàng vẫn nghe ngóng là chính, số ít khách hàng chấp nhận xuống tiền nhưng không phải do thị trường mà do các chủ đầu tư linh động trong phương thức thanh toán.
Điểm mặt các đại gia BĐS Đồng Nai là những cái tên quen thuộc như: Đất Xanh, Tín Nghĩa, Sonadezi, Donacorp… và những dự án lớn như: Suối Son, Phước An, Đông Sài Gòn, Giang Điền, Biên Hòa Dragon City… Giá đất nền cũng tương đối dễ chịu, được chào bán từ 1,9 - 6,8 triệu đồng/m2 như đất nền Dự án Suối Son khoảng hơn 200 triệu đồng/nền, Biên Hòa Dragon City 2,6 triệu đồng/m2, Riverside Garden 6,8 triệu đồng/m2, Giang Điền 2,9 triệu đồng/m2.
(Theo ĐTCK)
14 tháng 5, 2012
Đồng Nai: Các KCN đã cho thuê hơn 61% diện tích đất
31 khu công nghiệp đang hoạt động trong tỉnh Đồng Nai đã cho thuê hơn 61% trong tổng số trên 6,2 ngàn hécta đất cho thuê.
Trong đó, có 12 KCN đã cho thuê 100% diện tích; 12 KCN cho thuê khoảng 60% diện tích và 7 KCN đang trong giai đoạn hoàn tất đầu tư hạ tầng.
Được biết, đến nay các đơn vị đầu tư kinh doanh hạ tầng KCN tại Đồng Nai đã đầu tư trên 78 triệu USD và hơn 3.800 tỷ đồng vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật thiết yếu nhằm thu hút nhà đầu tư.
(Theo Báo Đồng Nai)
9 tháng 5, 2012
Đồng Nai: Dân thờ ơ với "sổ đỏ"
Việc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho mảnh đất mình sở hữu là quyền lợi hợp pháp của người dân. Giá trị của tấm giấy chứng nhận mà người dân quen gọi là “sổ đỏ” là không phải bàn cãi.
Những năm trước đây, người dân phải làm nhiều thủ tục, hồ sơ và phải chờ đợi trong thời gian dài mới có được tấm sổ đỏ. Hiện mọi thứ đã trở nên đơn giản hơn nhiều, thế nhưng, tại Đồng Nai đang tồn tại một nghịch lý là sổ đỏ đã được cấp về địa phương nhưng người dân vẫn thờ ơ và không muốn nhận về. Vì sao lại có tình trạng trên?
Theo Sở Tài nguyên – Môi trường tỉnh, đến nay, sở chưa có số liệu thống kê đầy đủ về số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tồn đọng tại các địa phương, tuy nhiên con số này có thể lên đến hàng chục nghìn. Riêng thành phố Biên Hòa còn hơn 9.000 giấy, huyện Cẩm Mỹ số giấy tồn là hơn 1.800 giấy, huyện Xuân Lộc còn hơn 400 giấy còn tồn ở các xã, thị trấn.
Theo ông Phạm Văn Minh, chủ hộ tại ấp Nhất Hòa, xã Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, gia đình ông biết đất nhà mình đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và tấm giấy đó đang nằm tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Song đến nay ông vẫn chưa đến lấy về. Về điều này ông lý giải: Do bận công việc nên tôi không có thời gian đi lấy, mà hơn nữa đất của nhà tôi chỉ để ở, không sang nhượng, bán chác cho ai nên tôi chẳng cần lấy giấy về làm gì. Giờ mà đi lấy giấy là chắc chắn phải mất tiền, rồi hàng năm phải nộp thuế.
Còn mảnh đất ông Nguyễn Thanh Tịnh (xã Bình Lộc, thị xã Long Khánh) đã được cấp giấy chứng nhận nhiều năm nay. Tuy nhiên ông cũng không muốn lấy về, ông chia sẻ: Bây giờ đi lấy giấy là phải làm việc với xã, nói thật là tôi ngại đi lắm. Lên đó rồi họ lại bảo làm giấy tờ này, giấy tờ nọ tôi biết đâu mà lần.
Ông Minh hay ông Tịnh là những người hoàn toàn có khả năng nộp lệ phí để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về, nhưng lại không muốn lấy. Trong khi đó, hàng trăm gia đình dù rất muốn được nhận giấy nhưng lại không đủ khả năng nộp phí. Ông Nguyễn Thanh Phong (xã Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa), cho biết: Gia đình tôi muốn lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về nhưng lên người ta bảo phải nộp 7 triệu thế là tôi lại thôi. Hoàn cảnh kinh tế nhà tôi rất khó khăn, hai vợ chồng làm công nhân, phải nuôi con ăn học. 7 triệu với nhà tôi thật sự là một khoản tiền lớn.
Ông Nguyễn Duy Tân, Phó Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Biên Hòa cho biết: Hiện thành phố đã tiến hành cấp được 107.000 (đạt tỉ lệ 92%) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, 8% còn lại tương đương hơn 9.000 giấy hiện vẫn tồn đọng tại các phường, xã. Với số giấy tồn này, dù đã dùng nhiều hình thức tuyên truyền, nhưng người dân vẫn không mặn mà đến nhận. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc giấy đã cấp nhưng dân không chịu lấy về, trong đó có 2 nguyên nhân chính. Người dân không có khả năng hoặc trốn tránh thực hiện nghĩa vụ tài chính và một số hộ dân không có nhu cầu giao dịch, mua bán đất đai, thấy không cần thiết nên không muốn lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Để thông tin về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến với người dân, hiện thành phố Biên Hòa đang chuẩn bị lập trang web để đưa hồ sơ các hộ được cấp giấy lên, thành phố cũng sẽ tiến hành gửi thông báo về tận hộ gia đình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Tân nhấn mạnh: Hiện nay, đã có chính sách cho ghi nợ nghĩa vụ tài chính để đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, chính sách này càng quan trọng hơn đối với những người chưa đủ khả năng tài chính. Thế nhưng, thông tin này hiện vẫn chưa có nhiều người dân biết đến.
Theo Sở Tài nguyên – Môi trường tỉnh, đến nay, sở chưa có số liệu thống kê đầy đủ về số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tồn đọng tại các địa phương, tuy nhiên con số này có thể lên đến hàng chục nghìn. Riêng thành phố Biên Hòa còn hơn 9.000 giấy, huyện Cẩm Mỹ số giấy tồn là hơn 1.800 giấy, huyện Xuân Lộc còn hơn 400 giấy còn tồn ở các xã, thị trấn.
Còn mảnh đất ông Nguyễn Thanh Tịnh (xã Bình Lộc, thị xã Long Khánh) đã được cấp giấy chứng nhận nhiều năm nay. Tuy nhiên ông cũng không muốn lấy về, ông chia sẻ: Bây giờ đi lấy giấy là phải làm việc với xã, nói thật là tôi ngại đi lắm. Lên đó rồi họ lại bảo làm giấy tờ này, giấy tờ nọ tôi biết đâu mà lần.
Ông Minh hay ông Tịnh là những người hoàn toàn có khả năng nộp lệ phí để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về, nhưng lại không muốn lấy. Trong khi đó, hàng trăm gia đình dù rất muốn được nhận giấy nhưng lại không đủ khả năng nộp phí. Ông Nguyễn Thanh Phong (xã Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa), cho biết: Gia đình tôi muốn lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về nhưng lên người ta bảo phải nộp 7 triệu thế là tôi lại thôi. Hoàn cảnh kinh tế nhà tôi rất khó khăn, hai vợ chồng làm công nhân, phải nuôi con ăn học. 7 triệu với nhà tôi thật sự là một khoản tiền lớn.
Ông Nguyễn Duy Tân, Phó Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Biên Hòa cho biết: Hiện thành phố đã tiến hành cấp được 107.000 (đạt tỉ lệ 92%) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, 8% còn lại tương đương hơn 9.000 giấy hiện vẫn tồn đọng tại các phường, xã. Với số giấy tồn này, dù đã dùng nhiều hình thức tuyên truyền, nhưng người dân vẫn không mặn mà đến nhận. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc giấy đã cấp nhưng dân không chịu lấy về, trong đó có 2 nguyên nhân chính. Người dân không có khả năng hoặc trốn tránh thực hiện nghĩa vụ tài chính và một số hộ dân không có nhu cầu giao dịch, mua bán đất đai, thấy không cần thiết nên không muốn lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Để thông tin về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến với người dân, hiện thành phố Biên Hòa đang chuẩn bị lập trang web để đưa hồ sơ các hộ được cấp giấy lên, thành phố cũng sẽ tiến hành gửi thông báo về tận hộ gia đình được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Tân nhấn mạnh: Hiện nay, đã có chính sách cho ghi nợ nghĩa vụ tài chính để đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, chính sách này càng quan trọng hơn đối với những người chưa đủ khả năng tài chính. Thế nhưng, thông tin này hiện vẫn chưa có nhiều người dân biết đến.
(Theo BTT)
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)