Bộ Xây dựng đánh giá cao đề xuất xây căn hộ nhỏ

Bộ Xây dựng cho rằng việc phát triển căn hộ diện tích nhỏ là điều cần thiết nhằm đa dạng loại hình căn hộ để đáp ứng nhu cầu thị trường.

Đây là một trong những vấn đề được bàn đến tại buổi hội thảo chủ đề “Vực dậy nguồn lực bất động sản" do báo Lao Động tổ chức ngày 31/5 tại khách sạn Majestic, quận 1, Tp.HCM.

Phát biểu với các doanh nghiệp tham dự hội thảo, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho rằng việc quy định cứng nhắc về diện tích căn hộ tối thiểu cho mọi vùng miền như hiện nay không còn phù hợp, và do vậy Luật Nhà ở cần được sửa đổi.

Dự án chung cư tại quận 12, Tp.HCM của Công ty Đất Lành, một trong những công ty đề xuất cho phát triển căn hộ diện tích nhỏ. Ảnh: Đình Dũng

Luật Nhà ở quy định diện tích tối thiểu căn hộ chung cư thương mại không được nhỏ hơn 45 mét vuông, và đối với nhà ở xã hội thì diện tích sàn căn hộ không nhỏ hơn 30 mét vuông và không lớn hơn 60 mét vuông.

Đã có nhiều ý kiến xung quanh việc đề xuất xây dựng căn hộ diện tích nhỏ 25 mét vuông. Với người ủng hộ thì cho rằng nên cho phép xây căn hộ diện tích nhỏ vì nhu cầu thị trường, trong khi những người không ủng hộ cho rằng việc đó sẽ gây quá tải hạ tầng, khó quản lý và mất mỹ quan đô thị.

Tuy nhiên, quan điểm của Bộ Xây dựng là quy định của Luật Nhà ở cần được sửa đổi trước thực tế đời sống xã hội đã và đang thay đổi với tốc độ rất nhanh, nhu cầu nhà ở có quy mô nhỏ ngày càng nhiều.

Ông Hà cho biết, không riêng gì Việt Nam, các nước phát triển trên thế giới cũng đã từng tranh luận rất nhiều về việc quy định diện tích tối thiểu cho căn hộ chung cư. Tuy nhiên những quy chuẩn xây dựng căn hộ nhỏ chủ yếu do chính quyền địa phương quy định, và nhiều nước cho phép phát triển căn hộ khá nhỏ.

Chẳng hạn như New Zealand, trước năm 2010 cho phép phát triển căn hộ nhỏ (studio) có diện tích dưới 20 mét vuông, thậm chí chỉ 12 mét vuông và gần đây là 30 mét vuông. Tại Anh diện tích tối thiểu là 33 mét vuông, riêng tại London là 50 mét vuông, tại Úc là 40 mét vuông. Trong khi đó diện tích căn hộ tại Hong Kong là 15 mét vuông; tại Thái Lan là 25 mét vuông và tại Singapore là 25 – 28 mét vuông.

Như vậy, tiêu chuẩn diện tích căn hộ tối thiểu tại Việt Nam còn cao hơn quy định tại nhiều nước trên thế giới. Trong tờ trình mới đây của mình, Bộ Xây dựng đề xuất cho phát triển căn hộ có diện tích 25 mét vuông với số lượng tối đa không vượt quá 15% tổng số căn hộ trong một tòa nhà.

Ông Hà cho rằng việc cho phép phát triển căn hộ diện tích nhỏ phải kèm theo các hướng dẫn quy định về thiết kế, quy chế quản lý và chế tài, do vậy sẽ không làm tăng nguy cơ ảnh hưởng đến môi trường, thẩm mỹ đô thị.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tại khu vực đô thị có gần bảy triệu hộ gia đình, trong đó khoảng 8,3% số hộ độc thân, gần 16,5% số hộ hai người, và gần 23% số hộ có ba người. Xu hướng cơ cấu hộ gia đình ngày càng nhỏ đi.

Theo ông Hà thì một trong những khiếm khuyết của thị trường bất động sản nhà ở thời gian vừa qua là cơ cấu sản phẩm mất cân đối, thiếu những căn hộ quy mô nhỏ phục vụ đối tượng có thu nhập trung bình.

Theo số liệu thông kê chưa đầy đủ, trong tổng số 35.000 căn hộ hoàn thành trước năm 2011 tại Tp.HCM thì 37% là căn hộ cao cấp, 38% căn hộ trung bình và 25% căn hộ bình dân. Tại Hà Nội, trong số 12.000 căn hộ chào bán ra thị trường sáu tháng đầu năm 2011 thì có tới 40% căn hộ cao cấp có giá trên 30 triệu đồng/mét vuông.

Tại Việt Nam, chỉ số giá nhà/thu nhập của người dân khoảng 25 lần, trong khi theo tính toán của Liên hợp quốc thì chỉ số hợp lý là từ 3 – 4 lần.

(Theo TBKTSG)

BLOG rất mong nhận được bình luận của các bạn xung quanh các đề tài mà chúng ta cùng quan tâm. Xin hãy bấm vào link GỬI BÌNH LUẬN phía dưới bài, viết ý kiến của mình, rồi nhấn phím XUẤT BẢN. Sau đó, điền thông tin theo hệ thống hướng dẫn. Mọi ý kiến của các bạn đều được chúng tôi đón đợi và quan tâm.

Cám ơn các bạn!

"Đất vàng” công sở: Xử lý ra sao?

Nhiều bộ, ngành có trụ sở tại Hà Nội đã và đang rục rịch dời khỏi những địa điểm đắc địa hiện nay ở Hà Nội để đến địa điểm mới.

Song xử lý những nơi được coi là “đất vàng” này vẫn còn nhiều ý kiến, cách giải quyết khác nhau. Trong đó, khó nhất là làm sao định giá chính xác những khu “đất vàng” hàng ngàn mét vuông.

Bán đấu giá trụ sở

Để minh bạch, việc bán trụ sở các bộ sẽ được đấu giá mà nguyên tắc bán đấu giá là phải có đất sạch. Đây là điều không dễ áp dụng trong thực tế ở các bộ, ngành

Theo chủ trương của Chính phủ, đến nay, trụ sở mới của Bộ Công an, Thanh tra Chính phủ, Bộ Khoa học và Công nghệ (KH-CN), Bộ Ngoại giao, Bộ Nội vụ đã lần lượt hoàn thành và đưa vào sử dụng. Thời gian tới, một loạt các bộ như: Tài nguyên và Môi trường (TN-MT), GTVT, Xây dựng, NN-PTNT cũng sẽ di dời ra khu vực Tây Hồ Tây và Mỹ Đình. Trụ sở cũ của các bộ này bỗng trở thành những miếng “đất vàng” do đều nằm ở mặt tiền những trục đường lớn của TP Hà Nội. Tuy nhiên, việc xử lý các khu “đất vàng” này như thế nào vẫn đang làm đau đầu các nhà quản lý.

Có mới vẫn muốn giữ đất cũ

Tiếp xúc với báo chí cách đây không lâu, Tổng Thanh tra Chính phủ, ông Huỳnh Phong Tranh, cho biết đang có dự định xin xây dựng khu đất trụ sở cũ của cơ quan này trên đường Đội Cấn (quận Ba Đình) thành khu chung cư cho cán bộ, nhân viên và một phần còn lại để bán. Mặc dù đã chuyển đi khá lâu nhưng Thanh tra Chính phủ vẫn bố trí lực lượng ở lại bảo vệ trụ sở cũ,  chưa trả cho TP Hà Nội quản lý.

Trụ sở đang sử dụng của Bộ Khoa học và Công nghệ. Ảnh: ĐỖ DU

Tương tự, dù đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý cho phép bán tài sản trên đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giá thị trường tại khu đất 40 Hàng Bài (quận Hoàn Kiếm) để xây trụ sở mới nhưng đến nay, nơi đây vẫn là trụ sở của Tổng cục Cảnh sát Phòng chống tội phạm. Trong khi đó, trụ sở Bộ Công an được xây dựng khang trang trên đường Phạm Hùng (huyện Từ Liêm) đã đi vào hoạt động khá lâu.

Bộ KH-CN dù đã chuyển đến 113 Trần Duy Hưng (quận Cầu Giấy) nhưng theo ghi nhận của chúng tôi ngày 16-5, hiện trụ sở cũ của bộ này tại số 39 Trần Hưng Đạo (quận Hoàn Kiếm) đang được tu sửa, nâng cấp. Trả lời báo chí, ông Phạm Công Tạc, Chánh Văn phòng Bộ KH-CN, cho biết trụ sở cũ sẽ tiếp tục là nơi làm việc của một số vụ, cục thuộc bộ nên không dự định chuyển đổi mục đích sử dụng. Bộ TN-MT cũng chuẩn bị di chuyển nhưng trụ sở cũ vẫn sẽ được giữ lại cho một số cơ quan hành chính sự nghiệp.

Giá trị trụ sở mới không hơn chỗ cũ

Trong số các cơ quan phải di dời khỏi trung tâm thủ đô, Bộ GTVT và Bộ Xây dựng đã chính thức lên tiếng về việc sẽ bán trụ sở cũ để lấy tiền xây trụ sở mới. Ông Nguyễn Quang Nam, Trưởng Ban Quản lý dự án xây trụ sở Bộ Xây dựng, cho biết sẽ tiến hành đấu thầu, lựa chọn nhà đầu tư mua lại khu đất trụ sở cũ. Hiện Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ cho phép xây dựng nhà ở thấp tầng tại khu vực này với mục đích tăng giá trị sử dụng đất. Ông Nam cho biết Chính phủ đang thắt chặt đầu tư công nên việc bán khu đất cũ giá  càng cao càng tốt.

Trụ sở Bộ GTVT tại 80 Trần Hưng Đạo - Hà Nội sẽ được bán. Ảnh: ĐỖ DU

Trong khi đó, Bộ GTVT cho biết việc di dời trụ sở mới của bộ được thực hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 (di dời trụ sở bộ, ngành ra khỏi khu vực nội đô lịch sử về các khu vực Tây Hồ Tây và Mễ Trì). Đồng thời, Thủ tướng cũng cho phép Bộ GTVT được mua trụ sở làm việc và bán chỉ định tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do cơ quan này đang quản lý tại 80 Trần Hưng Đạo (quận Hoàn Kiếm), theo giá thị trường. Việc chuyển nhượng này sẽ bảo đảm nguyên tắc giá trị mua trụ sở mới không lớn hơn giá trị bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Bộ GTVT đang quản lý.

Khó có đất sạch Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động chiều 16/5, một lãnh đạo Cục Quản lý Công sản (Bộ Tài chính) cho biết việc rà soát, quy hoạch sử dụng trụ sở các bộ, ngành vẫn đang được tiến hành gấp rút. Theo quy hoạch, Chính phủ giao UBND TP Hà Nội bố trí quỹ đất, Nhà nước bỏ tiền xây dựng các trụ sở. Tuy nhiên, trong lúc tình hình kinh tế còn đang khó khăn và phải giải quyết những cấp bách hơn như tiền lương, xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông,… thì người dân khó có thể chấp nhận việc bỏ ra hàng ngàn tỉ đồng để xây dựng trụ sở mới. Điều này khiến một số bộ đưa ra giải pháp bán khu đất cũ để lấy tiền xây trụ sở mới chứ không dùng ngân sách. Tuy nhiên, khi các bộ chuyển đi, UBND TP Hà Nội sẽ quyết định việc quy hoạch xây dựng tại các khu “đất vàng”. Mặt khác, nguyên tắc bán đấu giá là phải có đất sạch. Điều này sẽ rất khó bởi không thể có sẵn một nơi làm việc tạm cho một bộ với cả ngàn con người. Chính vì thế, sẽ phải cho phép một chủ đầu tư được mua trên giấy trụ sở đó với cam kết họ sẽ xây dựng cho bộ (bán đất) trụ sở mới theo đúng yêu cầu về thiết kế. Sau đó, một cơ quan thẩm định độc lập sẽ tính toán cụ thể giá trụ sở mới và cũ theo giá thị trường thời điểm đó là bao nhiêu. Vị lãnh đạo Cục Quản lý Công sản khẳng định đây là mua bán chứ không phải hoán đổi, chuyển nhượng. Giá của trụ sở mới và cũ sẽ được xác định rồi trình lên chủ tịch UBND TP Hà Nội quyết định. Vị này khẳng định việc mua bán trụ sở đang được thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật hiện hành.

(Theo NLĐ)

Bộ Xây dựng tìm nhà đầu tư mua lại khu đất trụ sở cũ

Ông Nguyễn Quang Nam, Trưởng ban quản lý dự án xây dựng trụ sở Bộ Xây dựng cho biết, Chính phủ chủ trương cho phép Bộ Xây dựng thực hiện dự án đầu tư xây dựng trụ sở mới theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao).

Bộ Xây dựng đã lên kế hoạch đấu thầu chọn nhà đầu tư mua lại khu đất trụ sở Bộ tại 37 Lê Đại Hành (Hai Bà Trưng, Hà Nội). Số tiền thu được sẽ dành để xây trụ sở mới ở khu Tây Hồ Tây.

Trao đổi với VnExpress.net, ông Nguyễn Quang Nam, Trưởng ban quản lý dự án xây dựng trụ sở Bộ Xây dựng cho biết, Chính phủ chủ trương cho phép Bộ Xây dựng thực hiện dự án đầu tư xây dựng trụ sở mới theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao). Theo đó, sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư mua lại khu đất trụ sở cũ và xây dựng trụ sở mới.

"Bộ Xây dựng đã đề xuất cho phép xây nhà ở thấp tầng, mục đích vẫn tăng giá trị sử dụng đất song hạn chế được mật độ dân cư trong khu vực này. Chúng tôi đang chờ ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng", ông Nam nói.

Theo tính toán của Bộ này, mật độ xây dựng nhà thấp tầng tại đây theo quy hoạch là không quá 45%, không xây nhà cao tầng vì sẽ tăng dân cư trong khu vực. Diện tích đất còn lại sẽ là các công trình công cộng.

"Chính phủ đang thắt chặt đầu tư công nên quan điểm của Ban quản lý dự án là hạn chế tối đa kinh phí nhà nước, tự chủ tài chính xây dựng trụ sở mới. Chúng tôi sẽ phấn đấu bán khu đất cũ giá càng cao càng tốt và không để các nhà đầu tư xây sai quy hoạch bằng các biện pháp quản lý chặt chẽ", ông Nam nói.

Trụ sở làm việc của Bộ Xây dựng hiện nằm trên khu đất rộng hơn 13.000 m2, gồm ba khu nhà làm việc chính với tổng diện tích sử dụng hơn 11.500 m2.

Trái với kế hoạch bán trụ sở cũ của các bộ Xây dựng, Giao thông Vận tải để lấy tiền xây trụ sở mới, Bộ Khoa học Công nghệ, Tài nguyên Môi trường, Nội vụ... đã xây trụ sở mới theo quy hoạch tại khu Cầu Giấy, Mỹ Đình, nhưng vẫn sử dụng nơi cũ làm việc hoặc không có kế hoạch bán.

Ngay khi chuyển về phố Trần Duy Hưng (Cầu Giấy) cuối năm 2011, Bộ Khoa học Công nghệ đã sửa chữa trụ sở cũ tại phố Trần Hưng Đạo để tiếp tục sử dụng. Chánh văn phòng Phạm Công Tạc cho biết, trụ sở cũ hiện là nơi làm việc của một số cục, vụ, viện nên bộ không có dự định chuyển đổi mục đích.

Nằm trong trung tâm chính trị Ba Đình, trụ sở Bộ Ngoại giao và Bộ Nông nghiệp sẽ không bán hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng dù đã có chủ trương di dời. Chánh văn phòng Bộ Nông nghiệp Nguyễn Minh Nhạn khẳng định, trụ sở Bộ nằm trong khu chính trị Ba Đình nên chắc chắn sẽ không bán đấu giá cho doanh nghiệp mà sẽ chuyển giao cho Chính phủ để bố trí cho cơ quan khác.

"Chúng tôi đã được Chính phủ cho chủ trương di dời song hiện chưa biết về đâu. Bộ đang chờ Chính phủ bố trí", ông Nhạn nói.

Trao đổi với VnExpress mới đây, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam Phạm Sỹ Liêm cho rằng, việc di dời các bộ ngành nên giao cho Bộ Xây dựng là cơ quan quản lý nhà nước về quy hoạch, xây dựng hoặc giao cho Ban chỉ đạo Nhà nước về nhà ở, thị trường bất động sản lên quy hoạch và kế hoạch. Còn tiền xây trụ sở phải trích từ ngân sách Chính phủ.

"Nếu giao cho từng bộ, ngành tự xử lý trụ sở cũ - mới, sẽ sinh ra lộn xộn trong quy hoạch. Trụ sở các bộ là tài sản công chứ không phải của riêng bộ. Các bộ có lúc tách hoặc sáp nhập song trụ sở vẫn là của nhà nước", ông Liêm nói.

Hợp đồng xây dựng - chuyển giao (hợp đồng BT) là hình thức đầu tư ký giữa cơ quan nhà nước và nhà đầu tư để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng; sau khi xây dựng xong, nhà đầu tư chuyển giao công trình đó cho Nhà nước Việt Nam; Chính phủ tạo điều kiện cho nhà đầu tư thực hiện dự án khác để thu hồi vốn đầu tư và lợi nhuận hoặc thanh toán cho nhà đầu tư theo thoả thuận trong hợp đồng BT.

(Theo VnExpress)