Bộ Xây dựng: Căn hộ 25m2 nếu cần thì vẫn phải xây

Theo VLand

Trước những ý kiến trái chiều về việc xây dựng căn hộ 25m2, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã có buổi trao đổi về vấn đề này và về chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn 2030.

Căn hộ diện tích nhỏ đáp ứng nhu cầu thực của nhiều người dân

Căn hộ diện tích nhỏ, từng bị gọi một cách châm biếm "nhà ổ chuột trên cao", có thể sắp tới sẽ được triển khai xây dựng.

>> Căn hộ chung cư Đại Thanh giá từ 500tr/căn

Bộ Xây dựng đánh giá cao đề xuất xây căn hộ nhỏ

Bộ Xây dựng cho rằng việc phát triển căn hộ diện tích nhỏ là điều cần thiết nhằm đa dạng loại hình căn hộ để đáp ứng nhu cầu thị trường.

Đây là một trong những vấn đề được bàn đến tại buổi hội thảo chủ đề “Vực dậy nguồn lực bất động sản" do báo Lao Động tổ chức ngày 31/5 tại khách sạn Majestic, quận 1, Tp.HCM.

Phát biểu với các doanh nghiệp tham dự hội thảo, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho rằng việc quy định cứng nhắc về diện tích căn hộ tối thiểu cho mọi vùng miền như hiện nay không còn phù hợp, và do vậy Luật Nhà ở cần được sửa đổi.

Dự án chung cư tại quận 12, Tp.HCM của Công ty Đất Lành, một trong những công ty đề xuất cho phát triển căn hộ diện tích nhỏ. Ảnh: Đình Dũng

Luật Nhà ở quy định diện tích tối thiểu căn hộ chung cư thương mại không được nhỏ hơn 45 mét vuông, và đối với nhà ở xã hội thì diện tích sàn căn hộ không nhỏ hơn 30 mét vuông và không lớn hơn 60 mét vuông.

Đã có nhiều ý kiến xung quanh việc đề xuất xây dựng căn hộ diện tích nhỏ 25 mét vuông. Với người ủng hộ thì cho rằng nên cho phép xây căn hộ diện tích nhỏ vì nhu cầu thị trường, trong khi những người không ủng hộ cho rằng việc đó sẽ gây quá tải hạ tầng, khó quản lý và mất mỹ quan đô thị.

Tuy nhiên, quan điểm của Bộ Xây dựng là quy định của Luật Nhà ở cần được sửa đổi trước thực tế đời sống xã hội đã và đang thay đổi với tốc độ rất nhanh, nhu cầu nhà ở có quy mô nhỏ ngày càng nhiều.

Ông Hà cho biết, không riêng gì Việt Nam, các nước phát triển trên thế giới cũng đã từng tranh luận rất nhiều về việc quy định diện tích tối thiểu cho căn hộ chung cư. Tuy nhiên những quy chuẩn xây dựng căn hộ nhỏ chủ yếu do chính quyền địa phương quy định, và nhiều nước cho phép phát triển căn hộ khá nhỏ.

Chẳng hạn như New Zealand, trước năm 2010 cho phép phát triển căn hộ nhỏ (studio) có diện tích dưới 20 mét vuông, thậm chí chỉ 12 mét vuông và gần đây là 30 mét vuông. Tại Anh diện tích tối thiểu là 33 mét vuông, riêng tại London là 50 mét vuông, tại Úc là 40 mét vuông. Trong khi đó diện tích căn hộ tại Hong Kong là 15 mét vuông; tại Thái Lan là 25 mét vuông và tại Singapore là 25 – 28 mét vuông.

Như vậy, tiêu chuẩn diện tích căn hộ tối thiểu tại Việt Nam còn cao hơn quy định tại nhiều nước trên thế giới. Trong tờ trình mới đây của mình, Bộ Xây dựng đề xuất cho phát triển căn hộ có diện tích 25 mét vuông với số lượng tối đa không vượt quá 15% tổng số căn hộ trong một tòa nhà.

Ông Hà cho rằng việc cho phép phát triển căn hộ diện tích nhỏ phải kèm theo các hướng dẫn quy định về thiết kế, quy chế quản lý và chế tài, do vậy sẽ không làm tăng nguy cơ ảnh hưởng đến môi trường, thẩm mỹ đô thị.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tại khu vực đô thị có gần bảy triệu hộ gia đình, trong đó khoảng 8,3% số hộ độc thân, gần 16,5% số hộ hai người, và gần 23% số hộ có ba người. Xu hướng cơ cấu hộ gia đình ngày càng nhỏ đi.

Theo ông Hà thì một trong những khiếm khuyết của thị trường bất động sản nhà ở thời gian vừa qua là cơ cấu sản phẩm mất cân đối, thiếu những căn hộ quy mô nhỏ phục vụ đối tượng có thu nhập trung bình.

Theo số liệu thông kê chưa đầy đủ, trong tổng số 35.000 căn hộ hoàn thành trước năm 2011 tại Tp.HCM thì 37% là căn hộ cao cấp, 38% căn hộ trung bình và 25% căn hộ bình dân. Tại Hà Nội, trong số 12.000 căn hộ chào bán ra thị trường sáu tháng đầu năm 2011 thì có tới 40% căn hộ cao cấp có giá trên 30 triệu đồng/mét vuông.

Tại Việt Nam, chỉ số giá nhà/thu nhập của người dân khoảng 25 lần, trong khi theo tính toán của Liên hợp quốc thì chỉ số hợp lý là từ 3 – 4 lần.

(Theo TBKTSG)

BLOG rất mong nhận được bình luận của các bạn xung quanh các đề tài mà chúng ta cùng quan tâm. Xin hãy bấm vào link GỬI BÌNH LUẬN phía dưới bài, viết ý kiến của mình, rồi nhấn phím XUẤT BẢN. Sau đó, điền thông tin theo hệ thống hướng dẫn. Mọi ý kiến của các bạn đều được chúng tôi đón đợi và quan tâm.

Cám ơn các bạn!

Cho phép chẻ nhỏ căn hộ: Tiền hậu bất nhất?

Dư luận và một số chủ đầu tư đang phấn khởi trước thông tin Bộ xây dựng đã bật tín hiệu về việc cho phép chẻ nhỏ căn hộ, nhưng sau đó chính cơ quan này phủ nhận thông tin trên khiến nhiều người không khỏi nghi ngại.

Cho thuê, không phải bán

Trước đó, nhiều khách hàng quan tâm đến căn hộ này đã được nhận một tín hiệu vui được phát đi từ một lãnh đạo Bộ Xây dựng khi vị này cho biết, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu việc cho phép các dự án hiện nay được “bổ đôi” diện tích căn hộ xây dựng diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu thị trường, diện tích từ 25 - 40m2 đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Đặc biệt, theo ông Nguyễn Trọng Ninh, Phó cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây Dựng, thời gian tới (2013-2014), Bộ sẽ xây dựng Luật đô thị; sửa đổi luật xây dựng, luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản. Trong đó, rà soát các dự án thực hiện tái cơ cấu, khuyến khích tăng sản phẩm nhà ở có quy mô nhỏ.

Thông tin này đã khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc cũng như nhiều khách hàng rất phấn khởi. Thế nhưng, mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam lại cho biết Bộ chưa bao giờ kiến nghị cho phép doanh nghiệp được xây dựng các căn hộ có diện tích 25 m2 để bán.

Theo Thứ trưởng Nam: “Dư luận đã hiểu sai nội dung trên vì đó là đề nghị của Bộ Xây dựng khi trình Thủ tướng Chính phủ ban hành nghị định về phát triển và quản lý nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị. Theo đó, chỉ có căn hộ cho thuê mới được phép xây dựng với diện tích 25 m2 mà thôi”.

Phối cảnh căn hộ 25 m2

Còn theo chủ đầu tư của dự án, bản chất của căn hộ 25m2 là được chia nhỏ ra từ các căn hộ lớn hơn. Ví dụ căn hộ 50m2 sẽ được chia làm 2 phòng và căn hộ 75m2 sẽ chia làm 3 phòng. Các phòng 25m2 này được nối với nhau bằng một cửa, khi bịt cửa này lại thì sẽ biến thành các căn khác nhau.

Và vì vậy, thực tế khách hàng mua căn hộ 25m2 là mua chung và dùng chung sổ đỏ.

Trao đổi với PV VTC News, ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ (CEN Group), đại diện đơn vị phân phối cho biết, hiện nay, theo đúng luật thì chưa thể cấp sổ đỏ cho những căn hộ có diện tích 25 m2 được. Nên thực tế là xây căn hộ 50 m2 rồi chia đôi, chứ không phải bán căn hộ 25 m2.

Theo đó, khách hàng sẽ có 2 phương án lựa chọn. Hoặc là chấp nhận dùng chung sổ đỏ, hoặc là sẽ mua trước 1 căn hộ 25 m2, sau đó khi nào có đủ tiền sẽ mua thêm 1 căn 25 m2 nữa và được cấp sổ đỏ.

“Chúng tôi cho phép khách hàng được quyền đổi căn hộ, tức là khách hàng có thể ở căn 25 m2 trước, khi có đủ tiền mua căn 59 m2 sẽ được đổi sang 1 tòa nhà khác. Hiện dự án này có tới 30 tòa như vậy, nên khách hàng có thể thoải mái lựa chọn để đổi”, ông Hưng nhấn mạnh.

Cũng theo ông Hưng, tại buổi lễ công bố dự án hôm 12/5 vừa qua, có khoảng gần 100 khách hàng đã đăng ký mua dự án.

Lằng nhằng và nhiều bất cập

Như vậy, đã rất rõ ràng rằng, cho dù nếu chủ trương cho phép được “bổ đôi” được thông qua, căn hộ siêu nhỏ cũng chỉ để cho thuê chứ không phải bán.

Theo ông Nguyễn Tất Thắng, một người làm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng, dù giá có hấp dẫn, nhưng những lo ngại về vấn đề sổ đỏ sẽ khiến cho nhiều khách hàng phải cân nhắc trước khi mua dự án.

Người Việt Nam xưa nay rất chú trọng đến việc dựng nhà. Người ta mua nhà không chỉ để ở mà còn coi đó là tài sản cả đời, thậm chí là “của hồi môn” để lại cho con cháu. Vì vậy, việc chọn nhà, mua nhà là rất cẩn thận.

Trong cả 2 phương án chủ đầu tư đưa ra đều có những bất cập của nó. Ở phương án thứ nhất là dùng chung sổ đỏ, sẽ có nhiều việc rất phức tạp. Ví dụ như một hộ gia đình cần tiền để làm một việc gì đó, cần phải mang sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng, thì hộ gia đình còn lại chắc chắn sẽ không đồng ý. Ngoài ra, chung sổ đỏ thì ai sẽ giữ và sổ đỏ sẽ đứng tên ai?

Còn phương án thứ hai là mua tạm 1 căn 25 m2, khi nào đủ tiền sẽ đổi sang căn 50 m2 và được cấp sổ đỏ. Khi đó sẽ nảy sinh vấn đề, ở một căn hộ, sẽ phải chỉnh sửa, thiết kế sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Ngoài ra, việc lựa chọn một căn hộ còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, phong thủy, hướng,…nên khi đổi một căn hộ mới, chưa chắc các yếu tố này đã tốt bằng căn hộ cũ. Ngoài ra, dù có nhiều tòa nhà, nhưng rất có thể căn hợp với khách hàng thì đã có người chọn mua.

“Tôi cho rằng, trong trường hợp khách hàng cần nơi ở và khả năng tài chính có hạn thì mới nên mua chung căn hộ này. Còn nếu coi đó là tài sản sở hữu thì nên cân nhắc kỹ”, ông Thắng cho biết.

(Theo VTCnews)

Khách hàng "mừng hụt" với căn hộ siêu nhỏ

Thông tin về việc Bộ Xây dựng đang trình Chính phủ dự thảo nghị định trong đó cho phép xây căn hộ với diện tích chỉ 25 m2 khiến nhiều doanh nghiệp (DN) địa ốc phấn khởi.

Thế nhưng, mới đây, một lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng các DN này ngộ nhận, bởi nếu chủ trương được thông qua thì căn hộ siêu nhỏ chỉ để cho thuê chứ không phải bán.

Một số doanh nghiệp dựa vào "chiêu bài" xây nhà diện tích nhỏ để giúp khách hàng khó khăn có nhà ở nhưng thực chất vẫn có thể kiếm siêu lợi nhuận.

Cầm đèn chạy trước ô tô

Căn cứ các quy định hiện hành thì diện tích căn hộ thương mại nhỏ nhất được phép xây dựng phải từ 45 m2 trở lên. Song trong giai đoạn thị trường khó khăn về sức mua, nhiều DN đã và đang có những kế hoạch tung ra thị trường các căn hộ siêu nhỏ.

Vào tháng 4-2010, trong đợt giới thiệu căn hộ mẫu tại khu chung cư Thái An (quận 12 - Tp.HCM),một DN phía Namnày đã trình làng 2 loại căn hộ với diện tích 20m2 và 40 m2. Trong đó, loại căn hộ 20 m2 có giá bán chỉ ở mức 300 triệu đồng, khách hàng có thể mua trả góp 2-4 triệu đồng/tháng.

Theo thiết kế, căn hộ này chiều ngang khoảng 2,8 m, dài chừng 7 m; có bếp, nhà vệ sinh, ban công và diện tích trống rộng nhất chỉ đủ bố trí một giường ngủ kiêm chức năng bàn làm việc, bàn ăn. Tuy vậy, kế hoạch xây nhà siêu nhỏ này đã bị Sở Xây dựng Tp.HCM "tuýt còi" vì có dấu hiệu phạm luật.

Mới đây, khi chủ đầu tư FPT City chuẩn bị tung ra bán hàng loạt căn hộ có diện tích chỉ 25 m2 tại Đà Nẵng, tranh luận về loại căn hộ siêu nhỏ lại bùng lên. Theo ông Bùi Thiện Cảnh, Tổng Giám đốc FPT Đà Nẵng, dù Nhà nước chưa có quyết định nào về việc cấp sổ đỏ cho căn hộ 25 m2 nhưng căn hộ 45 m2 sẽ được cấp.

Do các căn hộ trong dự án FPT City được thiết kế lắp ghép với nhau, loại 25m2 được chia từ căn hộ 50 m2 nên ông Cảnh cho biết nếu kiến nghị cho phép xây dựng căn hộ 25 m2 không được thông qua, người mua sẽ chịu chung sổ đỏ.

Với loại căn hộ loại này, nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng trong quá trình sử dụng hoặc chuyển nhượng hứa hẹn sẽ phát sinh nhiều rắc rối cũng như rủi ro.

Vẫn là lợi nhuận

Trong lúc thông tin cho phép xây nhà siêu nhỏ được xem như phao cứu sinh đối với một số DN thì vào giữa tháng 5-2012, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết bộ chưa bao giờ kiến nghị cho phép DN được xây dựng các căn hộ có diện tích 25 m2 để bán.

"Dư luận đã hiểu sai nội dung trên vì đó là đề nghị của Bộ Xây dựng khi trình Thủ tướng Chính phủ ban hành nghị định về phát triển và quản lý nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị. Theo đó, chỉ có căn hộ cho thuê mới được phép xây dựng với diện tích 25 m2 mà thôi" - ông Nam nhấn mạnh.

Hiện vẫn chưa có ý kiến chính thức từ Thủ tướng Chính phủ nên các DN dự định xây loại căn hộ siêu nhỏ đang nóng lòng chờ đợi. Trước đây, chủ đầu tư thường đưa ra thị trường hàng loạt căn hộ diện tích từ 70 m2 trở lên, loại khoảng 50 m2 chỉ có lác đác ở vài dự án.

Lúc đó, thị trường sôi động, chủ đầu tư cứ tung hàng ra là bán hết nên họ không quan tâm tới diện tích căn hộ là bao nhiêu, loại nào phù hợp. Khi thị trường khó khăn, những khách hàng chỉ có khả năng mua căn hộ diện tích nhỏ lại chiếm ưu thế bởi nhu cầu thật và nguồn tài chính hạn hẹp.

Nếu cho xây dựng căn hộ siêu nhỏ để bán, chắc chắn nhiều DN tham gia nhưng nếu chỉ để cho thuê, chắc chắn hàng loạt đơn vị sẽ thoái lui. Lý giải về điều này, một chuyên gia địa ốc cho rằng bản chất DN làm dự án cũng chỉ để kiếm lợi nhuận cao nhất, trong khi xây nhà cho thuê chỉ là "bỏ bạc tỉ, kiếm bạc lẻ".

Một số DN còn sử dụng "chiêu bài" xây căn hộ siêu nhỏ để giúp khách hàng hạn hẹp về tài chính có chỗ ở. Thực tế, việc chia nhỏ căn hộ chỉ là cách làm giảm diện tích. Do đó, giá một căn hộ có vẻ rẻ hẳn nhưng không hề thấp, thậm chí còn cao hơn căn hộ loại trung bình hiện nay và DN vẫn có thể kiếm siêu lợi nhuận.

Mới đây, một dự án ở quận 12 - Tp.HCM dự kiến giá bán căn hộ diện tích nhỏ lên đến 15 triệu đồng/m2, cao hơn căn hộ loại trung bình hiện nay mà nhiều DN bán ra (chỉ 11 triệu đồng/m2). Những căn hộ nhỏ có giá khoảng 15 triệu đồng/m2 không thể gọi là rẻ, bởi nhiều DN đã khẳng định giá vốn cho 1 m2 sàn xây dựng chỉ khoảng 6-7 triệu đồng mà thôi.

(Theo NLĐ)

Số phận "giằng co" của căn hộ nhỏ

Gần đây, để tạo tính thanh khoản cho thị trường bất động sản (BĐS), nhiều ý tưởng đã được cấp cơ quan quản lý thông qua, như việc chuyển đổi mục đích sử dụng của căn hộ (chuyển sang làm cao ốc văn phòng), chia nhỏ diện tích căn hộ và xây căn hộ nhỏ.

Song, tổn hao giấy mực của báo chí lẫn ý kiến của chuyên gia, doanh nghiệp (DN) nhiều nhất có lẽ là việc “hô biến căn hộ nhỏ”.

Và như thế, sau gần 3 năm giằng co, cuối cùng, nhà thương mại có diện tích 25m2 cũng đã được Bộ Xây dựng “bật đèn xanh”. Tuy nhiên, không ít chuyên gia lên tiếng về cái gọi là “bước lùi” trong quy hoạch đô thị.

Rằng, nhà nhỏ sẽ phá nát quy hoạch đô thị hay hiện tượng “ổ chuột hóa trên không” đang dần tái hiện... Chỉ có đa phần DN vỗ tay đồng ý, bởi không ít trong số này đã nhiều lần thẳng thắn nêu đề xuất được xây căn hộ nhỏ, Bộ Xây dựng “gật đầu”, nhưng Tp.HCM nói không!

Người kiên nhẫn theo đuổi ý tưởng này nhất có lẽ là ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành. Mới đây nhất, tại buổi làm việc với Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, đại diện công ty Đất Lành còn đưa ra một bài toán hẳn hoi.

Cụ thể, tại Tp.HCM hiện nay, nhà nhỏ có thể được chia thành 3 loại diện tích: 20m2 - 40m2 - 70m2. Nếu tính theo lãi suất 1,85%/tháng và giá thành mỗi mét vuông là 15 triệu đồng thì hằng tháng người mua phải góp từ 5-6 triệu đồng cho nhà 20m2. Số tiền góp sẽ tỷ lệ thuận với diện tích căn hộ.

Theo ông Đực, căn hộ có diện tích từ 20-60m2 được chú ý nhiều nhất. “Lấy công trình Thuận Kiều Plaza để phản bác chuyện làm căn hộ nhỏ của DN là không đúng, vì thiết kế của Thuận Kiều Plaza không bắt mắt mà số tầng thì quá cao. Trong khi với dự án Thái An, chúng tôi vẫn bán được 90%”, ông Đực bức xúc.

Còn ông Lương Hoài Nam, Phó tổng giám đốc Công ty CP Nam Long, thì cho rằng, Nhà nước cũng cần có cái nhìn... nhẹ nhàng với việc cho DN xây nhà diện tích nhỏ, như trường hợp của Ấn Độ. Trước đây, vào năm 2009, Tập đoàn Tata đã tuyên bố xây dựng trên 1.000 căn hộ giá rẻ (từ 7.800-13.400 USD/căn), với dự án Bhoisar, có diện tích căn hộ nhỏ nhất là 26m2.

Dĩ nhiên, nhà giá rẻ thường đi kèm với diện tích nhỏ lẫn hạn chế tầng cao. Riêng ở Singapore, dù năm 1996 chính phủ nước này đã xây dựng những căn hộ nhỏ nhất là 3 phòng, với mức giá từ 150.000-450.000 USD/căn, nhưng gần đây (năm 2009), căn hộ siêu nhỏ với diện tích 24m2 đã có mặt trên thị trường và chỉ một năm sau đó, có 1.999 căn được bán ra. Hay ở Pháp, tại những vùng ngoại ô, người ta cũng đã xây căn hộ Pla (nhà dành cho người có thu nhập thấp, diện tích nhỏ...).

Điều đó chứng tỏ, loại căn hộ có diện tích nhỏ cũng xuất hiện ở nhiều quốc gia, trong đó có những quốc gia phát triển. Song, điểm chung ở những dự án căn hộ nhỏ là không nằm ở khu vực trung tâm thành phố, tuân thủ về chất lượng công trình.

Đây là tiêu chuẩn cơ quan quản lý có thể kiểm soát. Riêng việc phát triển số lượng như thế nào sẽ tùy thuộc vào nhu cầu của thị trường.

(Theo DNSG)

Cho phép "chẻ" nhỏ căn hộ để giảm giá nhà

Bộ Xây dựng cho phép các dự án hiện nay được "bổ đôi" diện tích căn hộ xây dựng diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu thị trường, diện tích từ 25 đến 40m2 đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Trao đổi với PV Infonet ông Nguyễn Trọng Ninh - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết.

Cụ thể Bộ Xây dựng đang hoàn thiện Nghị định quản lý phát triển đầu tư nhà ở đô thị đang được lấy ý kiến, trong quý 2 tới đây sẽ áp dụng.

Theo đó, Bộ Xây dựng cho phép các dự án hiện nay được “bổ đôi” diện tích căn hộ xây dựng diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu thị trường, diện tích từ 25 đến 40m2 đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Ông Ninh đưa ra những vấn đề bất cập về nhà ở là thiếu chiến lược quy hoạch, việc phát triển thị trường BĐS thời gian quan chưa gắn với định hướng thị trường, định hướng cho DN. Theo số liệu hiện nay trên địa bàn TP. Hà Nội có 512 dự án bất động sản, trong khi đó dân số Hà Nội khoảng 6,4 triệu người, trong đó dân số đô thị chưa đến 2 triệu người. Như vậy, việc thị trường phát triển lệch lạc giữa cung và cầu.

Nhiều chính sách khôi phục thị trường bất động sản trong 5 năm tới được Bộ Xây dựng kiến nghị

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã làm việc với Ngân hàng để rà soát lại các dự án cho vay để phát triển nhà ở xã hội, đối với những DN không đảm bảo điều kiện sẽ không cho vay, đặc biệt là tài sản thế chấp.

Mở rộng các đối tượng được mua nhà thu nhập thấp thành 8 đối tượng: công nhân, người nghèo nông thôn, sinh viên, cán bộ viên chức, công chức, nhân viên trí thức, sỹ quan, quân nhân, người già cô đơn, nạn nhân chất độc gia cam.

Vấn đề tín chấp bất động sản, tiếp tục rà soát và cho vay đối với các dự án bất động sản có thể hoàn thành trong năm 2012, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội. Hạn chế cho vay cá nhân đầu tư bất động sản và hạn chế cho vay các dự án mới, dự án nhà ở cao cấp. Trong chính sách tài chính tín dụng cần nghiên cứu trong thời gian tới, chúng tôi đã hoàn thiện đề án Quỹ tiết kiệm nhà ở và đang được lấy ý kiến các bộ, ngành.

Đồng thời kết hợp tái cơ cấu việc phát triển nhà ở xã hội tại hai thành phố lớn Hà Nội và Tp.HCM. Nghiên cứu thành lập Quỹ tín thác bất động sản và cơ quan tín chấp bất động sản, cơ quan này có nhiệm vụ tìm ra nguồn vốn tín chấp bất động sản trung và dài hạn với lãi suất vừa phải, để phát triển các dự án.

Tiếp tục giãn thuế đối với DN bất động sản, xem xét lại thuế thu nhập cá nhân đối với việc mua bán bất động sản. Đối với nhà ở xã hội Bộ Xây dựng tiếp tục kiến nghị với Chính phủ, Bộ Tài chính tiếp tục cho phép các dự án nhà ở xã hội được miễn giảm phù hợp với sản phẩm hàng hóa và đối tượng khách hàng.

Tiếp tục rà soát đầu tư nước ngoài tham gia thị trường bất động sản ở VN, vì thời gian qua có nhiều nhà đầu tư nước ngoài tham gia dự án với số vốn lớn, nhưng nhiều dự án bất động sản vẫn nằm bất động. Trong khi đó, các DN nước ngoài lại ưu đãi hơn đối với các DN trong nước khi tham gia thị trường này, và vốn của nhà đầu tư nước ngoài đem về nước họ để đầu tư ngành khác. Thời gian tới, Bộ xây dựng sẽ rà soát lại và có giải pháp quản lý, cấp phép.

(Theo Infonet)