Nhiều “uẩn khúc” trong việc bán nhà theo Nghị định 61/CP

(Dân trí) – Một chuyện hi hữu xảy ra tại Công ty TNHH Một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội khi đơn vị này bán nhà theo Nghị định 61/CP cho người không liên quan đến hợp đồng mua bán.

Vợ chồng ông Nguyễn Huy Thông đang trình bày sự việc với PV Dân trí

 

Báo Dân trí nhận được đơn khiếu nại của ông Nguyễn Huy Thông, cùng vợ là bà Nguyễn Bích Thủy có hộ khẩu thường trú tại số 17, ngõ 94 phố Ngọc Hà (số 11, ngõ 30 phố Ngọc Hà cũ), phường Đội Cấn, quận Ba Đình, Hà Nội phản ánh: Năm 2010, vợ chồng ông Thông làm hồ sơ xin mua nhà theo nghị định 61/CP của Chính phủ đã được các hộ ở liền kề, tổ dân phố, UBND phường Đội Cấn xác nhận vào hồ sơ mua nhà và chuyển lên Xí nghiệp Quản lý và phát triển nhà Ba Đình (phiếu tiếp nhận hành chính ngày 4/06/2010).

Tuy nhiên, một thông tin gây bất ngờ được đơn vị này trả lời gia đình ông Thông là ngôi nhà trên đã được bán theo Nghị định 61/CP cho bà Công Thị Tập, cùng trú tại địa chỉ trên.

Điều trớ trêu là không hiểu vì lý do gì khi toàn bộ giấy tờ gốc của ngôi nhà đang được vợ chồng ông Thông, bà Thủy cất giữ mà Xí nghiệp Quản lý và phát triển nhà Ba Đình lại giải quyết bán nhà cho bà Công Thị Tập, khi bà Tập không có giấy tờ gốc và không được sự thỏa thuận của các thành viên có tên trong hợp đồng mua nhà. 

Ông Nguyễn Huy Thông là chủ hộ

nhưng lại không được mua nhà theo Nghị định 61/CP

Ngày 24/4, trao đổi với PV Dân trí, ông Nguyễn Huy Thông bức xúc nói: Xí nghiệp Quản lý và phát triển nhà Ba Đình đã kết hợp với một số người không liên quan đến vụ việc để bán căn nhà tại số 11, ngõ 30 phố Ngọc Hà. Quá trình bán Xí nghiệp đã không thẩm tra, xem xét kỹ hồ sơ dẫn đến việc mua bán có khuất tất và không đúng với quy định của pháp luật.

Cụ thể: Trong hồ sơ bán ngôi nhà số 11, ngõ 30 phố Ngọc Hà nêu trên đã không có bất cứ ý kiến hay bút tích nào của vợ chồng ông Thông, mặc dù ông Thông là chủ hộ gia đình đang thuê căn nhà đó; Hiện nay ông Thông vẫn đang giữ bản chính hợp đồng thuê nhà số 2173 ngày 26/5/1994, nên không hề có việc hợp đồng thuê nhà trên bị mất mát, thất lạc.

Theo luật sư Trương Anh Tú (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội): Công ty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội làm hợp đồng bán nhà cho bà Công Thị Tập nhưng lại để một người không liên quan gì đến hợp đồng là ông Nguyễn Hữu Đạo ký tên là trái pháp luật.

Ngoài ra, trong hợp đồng số 570 ngày 14/4/2006, Công ty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội đã bán nhà cho người không liên quan gì đến ngôi nhà này. Bởi chữ ký người mua nhà lại có tên là Nguyễn Hữu Đạo, mà không phải là bà Công Thị Tập.

Mặt khác, không hiểu căn cứ vào đâu mà Xí nghiệp Quản lý và phát triển nhà Ba Đình lại đề nghị Công ty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội thu hồi hợp đồng thuê nhà của ông Thông, trong khi hợp đồng thuê nhà này vẫn còn nguyên giá trị trước pháp luật.

Trước những tình tiết tréo ngoe trên, ông Nguyễn Huy Thông đề nghị UBND TP. Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội vào cuộc làm sáng tỏ vụ việc bán nhà nhiều "uẩn khúc" này để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của công dân.

Kiếm lời nhờ nhà đất bán tháo

Nhiều nhà đầu tư mạo hiểm mua đất bán tháo thời điểm trước giờ đã có lời. Mặc dù khoản lợi nhuận không nhiều nhưng theo tính toán nhiều người còn có lợi hơn gửi tiết kiệm.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, có thể nói năm 2011 là năm tồi tệ nhất của thị trường bất động sản. Tình trạng thiếu vốn khiến doanh nghiệp lao đao, các nhà đầu tư lỗ nặng bởi giá đất giảm 30-40% chưa kể cộng với khoản lãi bị mất đi nếu gửi tiền tiết kiệm ngân hàng. Thị trường mất tính thanh khoản khiến nhiều người lâm vỡ nợ buộc phải bán tống bán tháo bất động sản để trả nợ.

Làn sóng bán tháo bất động sản xảy ra trên diện rộng, tại hầu khắp các khu đất dự án, các khu đô thị mới trung bình mỗi dự án có khoảng 10-20 căn được bán với mức giá thấp hơn giá thị trường thời điểm đó khoảng 5-6 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, sau khi ngân hàng nhà nước đưa ra hàng loạt quyết sách mới nhằm cởi trói cho thị trường, nhiều người có tiền tích lũy đang suy tính lựa chọn kênh đầu tư an toàn trong bối cảnh tiền đồng mất giá, lãi suất tiền gửi đang ngày càng có xu hướng giảm dần.

Nhiều người dân có nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư bất động sản đã ra quyết định đầu tư thời điểm này bởi họ cho rằng giữ tiền trong những loại hình bảo toàn giá trị, hứa hẹn nhiều khả năng sinh lời hơn.

Theo phán ảnh của một số văn phòng nhà đất quanh trục đường Lê Văn Lương, thời điểm thị trường giảm mạnh nhất đầu quý I, trong đó nhiều lô đất do chủ nhà chịu áp lực về tài chính vì vậy buộc phải bán tháo. Tuy nhiên, thời điểm hiện nay những lô đất như vậy gần như không còn, giá chào bán tăng 2-3 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều người có ý định chào bán nhà trước đó giờ đổi ý không muốn bán nữa tiếp tục chờ đợi lúc thị trường tốt hơn.

Anh Nguyễn Đức Chính - Giám đốc công ty Đại An cho biết, những căn nhà khu đô thị Văn Phú thời điểm thị trường giảm mạnh giá bán khoảng 4 tỷ đồng/căn đường 11m, tuy nhiên hiện tại giá tăng lên 4,2 tỷ đồng/căn. Những lô đường to giá khoảng 4,5-4,8 tỷ đồng/m2. Như vậy, nếu mua được những lô bán tháo giờ người mua cũng đã có lợi vài trăm triệu đồng.

Chị Phương Hạnh  - người mua nhà cho biết, cuối năm 2011 chị mua được căn hộ chung cư khu đô thị Văn Khê với diện tích trên 100 m2 với giá 16 triệu đồng/m2 rẻ hơn thị trường 3 triệu đồng/m2. 'Chỉ trong vòng 3 tháng, căn hộ  tôi đã sinh lời 300 triệu đồng trong khi số tiền gần 2 tỷ đồng đem gửi ngân hàng tiền lãi chỉ được khoảng 22-25 triệu đồng/tháng" - chị Hạnh nói

Khảo sát tại một số khu vực quận Hà Đông, tại khu đô thị Mỗ Lao giá đất liền kề khoảng 70-80 triệu đồng/m2, khu đô thị Văn Quán giá nhà 100-110 triệu đồng/m2, khu Văn Khê giá 50-60 triệu đồng/m2…

Tại trục đường 32, giá liền kề Kim Chung - Di Trạch khoảng trên 30 triệu đồng/m2, khu đô thị Bắc 32 giá 40-45 triệu đồng/m2, khu Tân Tây Đô giá chào bán liền kề khoảng 35-40 triệu đồng/m2, khu đô thị Vân Canh giá liền kề trên 40 triệu đồng/m2, biệt thự 35-38 triệu đồng/m2, khu đô thị Xuân Phương giá bán 38-40 triệu đồng/m2.

(Theo VnMedia)