Hà Nội: Cư dân 93 Lò Đúc lại “tố” sai phạm của chủ đầu tư

Ban đại diện Tòa nhà 93 Lò Đúc thống kê vi phạm về trật tự xây dựng của Công ty Kinh Đô - chủ đầu tư tòa nhà này.

Đối chiếu với Giấy phép xây dựng số 12/GPXD ngày 12/1/2004 và Giấy phép xây dựng số 161/GPXD ngày 18/5/2006 do Sở Xây dựng cấp cho Công ty Kinh Đô và so sánh với thực trạng, cư dân Tòa nhà 93 Lò Đúc đã thống kê nhiều sai phạm.

Cụ thể:

Tầng thứ	Giấy phép	Mô tả theo Giấy phép xây dựng	Vi phạm được chỉ rõ tại Biên bản 92/BB-KT ngày 06/09/2006	Hiện trạng
B2	12/GPXD	Diện tích xây dựng tầng hầm 1, chiều cao 3.3m		Tầng hầm B2: để xe ô tô
B1	nt	Diện tích xây dựng tầng hầm 2, chiều cao 3.3m		Tầng hầm B1: để xe ô tô và xe máy
1	nt	Diện tích sàn xây dựng tầng 1, chiều cao 4.5m		Sàn tầng G: văn phòng & siêu thị
2	nt	Diện tích sàn xây dựng tầng 2, chiều cao 4.5m		Sàn tầng M: văn phòng
3	nt	Diện tích sàn xây dựng tầng 3, chiều cao 4.5m		Sàn tầng 1: văn phòng
4	nt	Diện tích sàn xây dựng tầng 4, chiều cao 4.5m		Sàn tầng 2: văn phòng
5	nt	Diện tích sàn kỹ thuật chiều cao 2.4m	Tầng kỹ thuật đã thay đổi thành buồng phòng, tăng độ cao từ 2,4m thành 3.7m	Sàn tầng 3: văn phòng
6	nt	Diện tích sàn tầng 5, chiều cao 3.3m	Thành tầng 6, 7 cao thêm mỗi tầng 0,4m	Sàn tầng 4: văn phòng
7	nt	Diện tích sàn tầng 6, chiều cao 3.3m		Sàn tầng KT: văn phòng
8	nt	Diện tích sàn tầng 7, chiều cao 3.3m		Sàn tầng 5: căn hộ
9	nt	Diện tích sàn tầng 8, chiều cao 3.3m		Sàn tầng 6: căn hộ
10	nt	Diện tích sàn tầng 9, chiều cao 3.3m		Sàn tầng 7: căn hộ
11	nt	Diện tích sàn tầng 10, chiều cao 3.3m		Sàn tầng 8: căn hộ
12	nt	Diện tích sàn tầng 11, chiều cao 3.3m		Sàn tầng 9: căn hộ
13	nt	Diện tích sàn tầng 12, chiều cao 3.3m		Sàn tầng 10: căn hộ
14	nt	Diện tích sàn tầng 13, chiều cao 3.3m		Sàn tầng 11: căn hộ
15	nt	Diện tích sàn tầng 14, chiều cao 3.3m		Sàn tầng 12: căn hộ
16	nt	Diện tích sàn tầng 15, chiều cao 3.3m		Sàn tầng 13: căn hộ
17	nt	Diện tích sàn tầng 16, chiều cao 3.3m		Sàn tầng 14: căn hộ
18	nt	Diện tích sàn tầng 17, chiều cao 3.3m		Sàn tầng 15: căn hộ
19	nt	Diện tích sàn tầng 18, chiều cao 3.3m		Sàn tầng 16: căn hộ
20	nt	Diện tích sàn tầng 19, chiều cao 3.3m		Sàn tầng 17: căn hộ
21	nt	Diện tích sàn tầng mái 1, chiều cao 3.3m	Tầng mái 1 + mái 2 thành tầng 21 + 22 thành căn hộ - Mở rộng diện tích 329m2/ 2 tầng	Sàn tầng 18: căn hộ
22	nt	Diện tích sàn tầng mái 2, chiều cao 3.3m		Sàn tầng 19: căn hộ
23	161/GPXD	Diện tích sàn xây dựng kỹ thuật, chiều cao 1.8m	Tầng kỹ thuật cao 3,2m ( thiết kế 1,8m) sai 1,4m - tầng 23	Sàn tầng 20: căn hộ
24	nt	Diện tích sàn xây dựng tầng 22, chiều cao 3.3m		Sàn tầng 21: căn hộ
25	nt	Diện tích sàn xây dựng tầng 23, chiều cao 3.3m		Sàn tầng 22: căn hộ
26	nt	Diện tích sàn xây dựng tầng 24, chiều cao 3.3m		Sàn tầng 23: căn hộ
27	nt	Diện tích sàn xây dựng tầng 25, chiều cao 3.3m		Sàn tầng 24: căn hộ
28	nt	Diện tích sàn xây dựng tầng mái, chiều cao 3.9m	Tầng áp mái ( dịch vụ cây xanh) cao 3,3m ( thiết kế 3,9m) - tầng 28	Sàn tầng 25: căn hộ
29	Không có	Không có	Trên tầng áp mái từ tum thang mở rộng thành tầng 29 - 1834m2	Sàn tầng 26: căn hộ
30	Không có	Không có	1 mái che ( tầng 30) diện tích = 1020m2	Sàn tầng áp mái đang được Công ty Kinh đô cơi nới cải tạo thành văn phòng, dịch vụ thể dục, diện tích sàn 1.834m2
31	Không có	Không có		Tầng mái gồm một số phòng và bể nước

(Theo ĐTCK)

BLOG rất mong nhận được bình luận của các bạn xung quanh các đề tài mà chúng ta cùng quan tâm. Xin hãy bấm vào link GỬI BÌNH LUẬN phía dưới bài, viết ý kiến của mình, rồi nhấn phím XUẤT BẢN. Sau đó, điền thông tin theo hệ thống hướng dẫn. Mọi ý kiến của các bạn đều được chúng tôi đón đợi và quan tâm.

Cám ơn các bạn!

Tranh chấp liên quan nhà chung cư: Khởi kiện cũng là một giải pháp tốt

Thời gian gần đây, tranh chấp giữa các bên liên quan trong việc quản lý, sử dụng nhà chung cư phát sinh ngày một nhiều.

 PV Tiền Phong có cuộc trao đổi với luật sư Phạm Văn Phất (Đoàn luật sư tỉnh Quảng Ninh) về cơ chế giải quyết những tranh chấp kiểu này.

LS Phạm Văn Phất nói: Chung cư ngày càng được nhiều người lựa chọn, không chỉ người có thu nhập trung bình, mà cả những người có thu nhập cao.

Sự gia tăng về số lượng tranh chấp trong thời gian gần đây giữa cư dân với chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý chung cư một phần do khung pháp lý điều chỉnh lĩnh vực quản lý, sử dụng chung cư chưa được hoàn thiện, chưa theo kịp thực tiễn, phần khác do nhiều chủ đầu tư chỉ chú trọng đến việc thu lợi từ bán căn hộ mà không quan tâm thích đáng đến nghĩa vụ sau bán hàng của mình nên đã xâm phạm đến quyền lợi chính đáng của cư dân.

Lỗi nâng giá dịch vụ (chẳng hạn trông giữ ô tô, xe máy) vượt quá quy định thuộc về đơn vị cung cấp dịch vụ chứ không phải chủ đầu tư?

Qua những tranh chấp tôi từng tham gia tư vấn giải quyết thì thấy ở những nơi việc cung cấp dịch vụ do chủ đầu tư đảm nhận hoặc đứng ra thuê dễ phát sinh những vi phạm kiểu này, còn những đơn vị do Ban quản trị chung cư thuê, họ thường thực hiện tốt, ít có vi phạm.

Tranh chấp nhà chung cư khó giải quyết dứt điểm. Tại khu dân cư số 6 Đội Nhân (Ba Đình, Hà Nội), chủ đầu tư đã và đang xâm hại nghiêm trọng quyền lợi cư dân các nhà chung cư; Sở Xây dựng TP Hà Nội đã kết luận, song mọi chuyện vẫn không thay đổi. Có cách nào đẩy nhanh tiến độ xử lý vi phạm, thưa luật sư?

Những tranh chấp liên quan tiến độ thi công, chất lượng công trình xây dựng… Thanh tra ngành Xây dựng kiểm tra, xử lý là hữu hiệu.

Tuy nhiên, nhiều tranh chấp khác mang tính chất dân sự thì chính quyền rất khó can thiệp. Theo tôi, để có thể xử lý hiệu quả các tranh chấp liên quan đến chung cư, trước hết cư dân và Ban quản trị chung cư phải nắm vững các quyền của họ đã được pháp luật quy định.

Khi phát hiện vi phạm, họ cần đấu tranh một cách kịp thời và cương quyết, nếu cần, phải tìm thêm tiếng nói hỗ trợ từ chính quyền, công an và các tổ chức đoàn thể tại địa phương. Trường hợp phía vi phạm vẫn không sửa chữa, khởi kiện ra Tòa án dân sự sẽ là giải pháp tốt.

(Theo TPO)