Hà Nội: Cư dân dự án Văn Khê phải mua nước xe bồn

Hiện nay, do thiếu nước nên hàng nghìn hộ dân ở toà nhà CT1, CT2 ở khu đô thị Văn Khê, Hà Đông, Hà Nội phải mua nước với giá 50 nghìn đồng/m3. Đơn vị cấp nước vẫn chưa hẹn được ngày khắc phục xong.

Cư dân toà nhà CT2 phải mua nước từ xe bồn với giá 50 nghìn đồng/khối

Chị Nguyễn Thị Huyền, một hộ dân ở tầng 16 toà nhà chung cư CT2 cho biết, mấy ngày qua chị phải thức dậy lúc 3 giờ sáng, khi ít người sử dụng nước để tắm giặt, dọn dẹp nhà cửa. Vì nhà có ít xô, chậu nên chị chỉ hứng được ít nước để cả nhà vệ sinh cá nhân vào buổi sáng. Ban ngày, chị phải di tản con cái sang ở nhờ nhà bà con.

Ông Đỗ Gia Bính, Trưởng Ban Quản trị chung cư CT2 cho biết, tình trạng thiếu nước đã kéo dài ở toà nhà CT2 này hơn 1 tuần nay; toà nhà CT1 bên cạnh với gần 1.000 hộ dân cũng rơi vào tình cảnh tương tự. Hầu hết các gia đình phải chịu cảnh khổ sở tương tự nhà chị Huyền.

Ban Quản trị khu nhà CT2 còn phải ra hẳn thông báo đề nghị các hộ gia đình tiết kiệm nước, hạn chế giặt giũ. Để “chữa cháy”, Ban quản trị toà nhà đã hợp đồng mua hàng trăm khối nước với giá 50.000 đồng/khối để bơm cho cư dân sử dụng tạm. Ông Bính và nhiều người khác trong Ban quản trị toà nhà đã “kêu cứu” đơn vị cấp nước là công ty TNHH Nhà nước một thành viên Nước sạch Hà Đông. Nhân viên công ty đã đến kiểm tra nhiều lần nhưng nước vẫn không đủ cho người dân sử dụng.

Trả lời Dân Việt về vấn đề này, ông Ngô Văn Năm, Phó trưởng Phòng Kinh doanh Công ty Nước sạch Hà Đông cho biết, nguyên nhân thiếu nước là do đường ống dẫn nước về các toà nhà này bị tắc. Đến nay, sự cố đã được khắc phục nhưng do đường ống và điểm khởi thuỷ (điểm đấu nối với đường ống chính vào khu nhà CT1 và CT2) quá bé, trong khi nhu cầu của người dân vào mùa hè tăng đột biến nên nước không cấp về vẫn không đủ.

Ông Năm cho biết hệ thống đường dẫn nước vào các toà nhà này do chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Sông Đà 6 thiết kế không đủ công suất, điểm khởi thuỷ quá nhỏ. Vì vậy, để khắc phục, công ty nước sạch Hà Đông đang phải xem lại hồ sơ thiết kế cấp nước để có giải pháp. Tuy nhiên, ông Năm cũng chưa đưa ra phương án cụ thể và thời điểm khắc phục xong tình trạng này.

Điều đó có nghĩa là gần 2.000 hộ dân ở hai toà nhà CT1 và CT2 sẽ tiếp tục phải hứng chịu cảnh khổ sở vì thiếu nước trong những ngày hè nắng nóng này.

(Theo Dân Việt)

Thị trường BĐS: Người mua rủi ro với hợp đồng không chốt giá

Việc tranh mua của giới đầu tư khi thị trường sốt nóng đã gây nhiều hệ lụy đặc biệt với những hợp đồng không chốt giá bán. Người mua đang đối mặt với việc tăng giá như vũ bão của các chủ đầu tư.

Thời điểm thị trường bất động sản nóng sốt, người người đổ xô đi đầu tư. Chính vì, tranh mua mà giờ nhiều người ôm trái đắng khi các chủ đầu tư chiêu theo hợp đồng mà áp giá bán.

Thông thường trong các hợp đồng không chốt giá bán, chủ đầu tư thường ghi một số chữ  “khoảng”, “giá bán sẽ có sự điều chỉnh trong quá trình thực hiện dự án”… tuy nhiên mức độ điều chỉnh, trượt giá thì chủ đầu tư không đưa ra. Chính vì vậy, nhiều người mua nhà giờ phải chịu trượt giá lên đến cả trăm triệu đồng cho một căn hộ, lô đất liền kề.

Cầm thông báo đến chuyển hợp đồng hợp tác đầu tư sang hợp đồng góp vốn cho dự án chung cư tại quận Hà Đông, chị Anh Thư – người mua nhà mới ngã ngửa khi chủ đầu tư đưa ra mức giá bán mới cao hơn cả 5 triệu so với hợp đồng góp vốn. Bức xúc, chị đã kiến nghị với chủ đầu tư thì được lý giải do biến động giá vật liệu tăng vì vậy chủ đầu tư buộc phải tăng giá bán. Hơn nữa trong hợp đồng đã ghi rõ giá sẽ có sự điều chỉnh trong quá trình thực hiện dự án. Vì vậy, chị không có lý do gì để thanh lý hợp đồng.

“Chủ đầu tư yêu cầu tôi nếu không tiếp tục thì có thể chịu phạt và thanh lý hợp đồng. Nhưng nếu thanh lý thì tôi chỉ nhận phần tiền gốc đã ký, còn phần chênh lệch ngoài hợp đồng coi như mất trắng” chị Thư cho biết.

Thời điểm cuối năm 2011 rất nhiều nhà đầu tư mua đất tại dự án Xuân Phương (Từ Liêm, Hà Nội) cũng đã vô cùng bức xúc khi chủ đầu tư dự án đã áp mức giá bán mới chênh hơn lúc đầu hơn 20 triệu đồng/m2.  Theo đó, năm 2007 Tổng công ty Thủy tinh và gốm xây dựng (Viglacera) chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Nhà máy gạch Từ Liêm trên địa bàn xã Xuân Phương, huyện Từ Liêm (Hà Nội) và khu đất thuộc Công ty cổ phần cơ khí và xây dựng Viglacera tại xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm (Hà Nội) sang xây dựng nhà ở để bán.

Trong văn bản 125/TCT-TCKT ngày 8/2/2007, Viglacera cho hay, để tạo điều kiện thuận lợi cho cán bộ công nhân viên các đơn vị trong tổng công ty có nhu cầu mua nhà ở thuộc dự án nói trên, tổng công ty sẽ huy động vốn tối thiểu 20% giá trị 1 căn nhà (khoảng 330 triệu đồng) với thời gian 6 tháng, lãi suất 0,8%/tháng. Những người đăng ký mua căn hộ có vốn góp huy động như trên sẽ được ưu tiên chọn hướng và vị trí lô đất phù hợp với đơn giá chuyển nhượng đất khoảng 8 triệu đồng/m2; đơn giá hoàn thiện 3,5 triệu đồng/m2. Bình quân khoảng 1,657 tỷ đồng/căn nhà, bao gồm cả đất và xây dựng nhà hoàn thiện.

Sau gần 5 năm, mới đây công ty đã gọi khách hàng lên thông báo thanh lý sổ tiết kiệm với lãi suất 0,8%/tháng. Đồng thời, công ty này yêu cầu khách hàng đóng 100% tiền đất với giá 34 triệu đồng/m2 đến 40 triệu đồng/m2 tiền đất và 9,3 triệu đồng/m2 đến 10,8 triệu đồng/m2 tiền xây dựng.

Do phần trượt giá quá nhiều, vì vậy nhiều khách hàng kiến nghị chủ đầu tư tuy nhiên đại diện công ty cho rằng, trong hợp đồng công ty chỉ ghi giá “khoảng” chứ chưa chốt vì vậy công ty có thể điều chỉnh giá bán.

Liên tục trong thời gian gần đây, tranh chấp nảy sinh giữa khách hàng và chủ đầu tư ngày càng xuất hiện nhiều do chủ đầu tư vi phạm cam kết trong hợp đồng như chậm triển khai, tăng giá bán quá cao,… Đặc biệt, thời điểm trước khi chưa có nghị định 71, việc góp vốn dự án đã được thực hiện tràn lan trong khi dự án chưa hoàn chỉnh pháp lý vì vậy chủ đầu tư không dám chốt giá với khách hàng sợ biến động về giá. Do vậy, hầu hết các dự án bán lúa non khách hàng đều phải chấp nhận rủi ro chủ đầu tư tăng giá bán.

Theo luật sư Nguyễn Đức Chính – văn phòng luật sư Chính và cộng sự, trước khi quyết định ký hợp đồng, khách hàng cần phải chú ý xem xét, đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng. Đặc biệt, khi xác định giá mua căn hộ cần phải xem xét kỹ các phụ lục về vật liệu xây dựng, trang trí nội thất, giá đã bao gồm VAT, phí bảo trì chưa? hay giá trên có thay đổi hay không, nếu điều chỉnh giá bán thì phải có một tỷ lệ nhất định phù hợp với quy định pháp luật.

(Theo VnMedia)

Đà Nẵng: Bất động sản vẫn "bất động"

Sau những tháng ngày im lìm, bỏ hoang công trình, từ giữa tháng 4/2012, hàng loạt các dự án bất động sản, các khu đô thị tự hâm nóng bằng cách tái khởi động, san lấp mặt bằng, trồng cây xanh.

Thế nhưng, trái với sức nóng từ không khí lễ hội dịp 30/4 và 1/5 tại Đà Nẵng nhờ những màn trình diễn pháo hoa đầy màu sắc, thị trường bất động sản bên sông Hàn dường như vẫn bất động.

Các gian hàng giới thiệu bất động sản tại lễ hội pháo hoa ở Đà Nẵng thưa vắng sự quan tâm của khách hàng. ảnh: Thanh Hải

Pháo hoa và... đất

Theo thống kê của Sở VHTTDL TP.Đà Nẵng, chỉ trong 3 tháng đầu năm 2012, lượng khách du lịch đến địa phương đã tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái (35%), đạt gần 600.000 người. Sân bay quốc tế mới được đưa vào hoạt động cuối năm 2011 góp phần làm tăng thêm 94,3% số lượng khách đến bằng đường hàng không. Đặc biệt, dịp lễ hội 30/4, 1/5 mà tâm điểm là cuộc thi trình diễn pháo hoa quốc tế lần thứ tư đã thu hút 20 - 30 vạn lượt du khách đến với Đà Nẵng. Trong số hàng trăm ngàn du khách đồng loạt về nghỉ lễ, tắm biển, xem pháo hoa dịp này, có một lượng không nhỏ là khách hàng tiềm năng, là nhà đầu tư mà các DN kinh doanh BĐS nhắm đến. Chính vì vậy, các DN, nhà đầu tư BĐS có dự án tại Đà Nẵng không chỉ sẵn sàng tài trợ nhiều tỉ đồng cho sự kiện pháo hoa, mà từng DN, dự án cũng đã tổ chức... sự kiện cho riêng mình.

Sau những tháng ngày im lìm, bỏ hoang công trình, từ giữa tháng 4/2012, hàng loạt các dự án bất động sản, các khu đô thị tự hâm nóng bằng cách tái khởi động, san lấp mặt bằng, trồng cây xanh. Cận dịp lễ hội, tất cả đồng loạt tổ chức họp báo, họp mặt khách hàng, tung bán sản phẩm, giới thiệu dự án... Như dự án 2 khu đô thị Thien Park và Núi hầm Vàng của Cty CP dây cáp điện Tân Cường Thành, sau thời gian dài “ảm đạm” từ giao dịch đến công trình, bỗng dưng tái khởi động mịt mù khói bụi, phương tiện san lấp rộn ràng, rồi tung bán sản phẩm. Giá chào bán 1m2 chỉ 3,67 triệu đồng. Các dự án BĐS của Sun Group, khu căn hộ cao cấp của Hoàng Anh Gia Lai và dự án khu đô thị Điện Nam (Quảng Nam), khu biệt thự Furama Villas (thuộc Cty BĐS Ariyana), dự án The EMPire của Cty Thành Đô, dự án Phú Gia Villa của Cty CP đầu tư Nhất Gia Phúc... đều lần lượt họp mặt khách hàng, tổ chức giới thiệu dự án, đồng thời đưa ra các chương trình khuyến mãi đặc biệt, giảm giá 4 - 5%. Các sàn giao dịch BĐS, Cty môi giới, kinh doanh BĐS như Cty Đất Xanh Miền Trung, CBERE Đà Nẵng... đều tổ chức họp báo, giới thiệu các dự án. Nhưng...

Thị trường vẫn lạnh

Tuy vậy, bản thân các sự kiện nhân lễ hội không thể tự hâm nóng được thị trường BĐS. Nếu thời điểm này, cùng kỳ năm 2011, lượng khách hàng giao dịch tăng đột biến. Ở nhiều dự án, số lượng lần giao dịch nhiều gấp đôi, thậm chí gấp 4 - 5 lần so với lượng đất nền, căn biệt thự mà dự án tung bán. Người mua ở thì ít, nhưng việc mua bán, “lướt ván” kiếm lợi nhuận lại tràn lan, sôi động. Nhưng cũng chính vì kinh doanh theo “hiệu ứng đám đông” mà nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã phải ngậm đắng nuốt cay, ôm nợ ngân hàng hoặc phá sản. Bản thân các chủ dự án BĐS cũng khốn đốn vì hàng tồn đọng, bên cạnh sự hối thúc nợ của ngân hàng. Hàng chục ngàn DN ở Đà Nẵng, cả trăm ngàn DN toàn quốc hiện đang khó khăn về vốn, đình trệ sản xuất, ngừng hoạt động, phá sản, giải thể... thì sự cố gắng hâm nóng này vẫn không có tác dụng nhiều. Các sàn giao dịch, gian hàng giới thiệu sản phẩm BĐS tại lễ hội chỉ lưa thưa người hiếu kỳ thăm hỏi. Hoàn toàn trái ngược với năm 2011, hầu như chẳng có giao dịch mua bán nào diễn ra.

Theo kết quả nghiên cứu thị trường của Cty BĐS CBRE, dù có sự gia tăng mạnh trong số lượng khách du lịch đến Đà Nẵng, nhưng thị trường khách sạn 4 - 5 sao vẫn dưới 50%  công suất. Trong khi đó, thị trường căn hộ dao động giữa -2% và 2% so với quý trước, khi giá bán thậm chí giảm. Cũng theo nguồn tin trên, so sánh với cùng kỳ năm 2011, mức giá BĐS hiện tại ở Đà Nẵng giảm từ 10% - 40%. Các dự án biệt thự sang trọng ven biển, căn hộ cao cấp văn phòng cho thuê, tất nhiên còn lạnh hơn thị trường đất nền.

Tất cả các dự án còn phải “nằm” chờ... vô thời hạn.

(Theo LĐO)

Hà Nội: Điểm mặt những dự án đất nền phía Tây giảm giá sốc

Trong khoảng 6 tháng trở lại đây, đất nền nhiều dự án phía Tây Hà Nội giảm giá dữ dội. Thậm chí, có dự án, giá đất đã giảm khoảng 45%.

Giá đất nền giảm mạnh trong khi tín dụng được nới lỏng, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tính chuyện trở lại đầu tư đất nền.

Đất nền Nam An Khánh giảm 45% trong 6 tháng

Theo thống kê của bộ phận nghiên cứu thị trường, CTCP Tấc Vàng, trong số các dự án đô thị phía Tây Hà Nội, giá đất nền dự án Nam An Khánh có tốc độ giảm giá mạnh nhất trong trong khoảng 6 tháng trở lại đây.

Cụ thể, vào thời điểm tháng 10/2011, giá đất liền kề dự án Nam An Khánh được chào bán với giá khoảng 44 - 45 triệu đồng/m2. Đến đầu tháng 1/2012, giá đất liền kề dự án này giảm mạnh xuống dưới 30 triệu đồng/m2. Hiện tại, đất liền kề dự án này còn giảm hơn, khi nhiều người chào bán với mức giá 24 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ trong 6 tháng, đất liền kề dự án này đã giảm khoảng 45%.

Không chỉ đất liền kề dự án này mới giảm mạnh, đất biệt thự cũng liên tục rớt giá. Chẳng hạn vào tháng 10/2011, đất biệt thự tại đây được chào bán phổ biến với giá 30 triệu đồng/m2, nay giá chào bán đã giảm còn khoảng 24 triệu đồng/m2.

Lý giải nguyên nhân khiến tình trạng giá đất dự án Nam An Khánh giảm mạnh, ông Nguyễn Văn Lâm, bộ phận nghiên cứu thị trường, CTCP Tấc Vàng cho rằng: ngoài nguyên nhân thị trường rất khó khăn, khiến giá toàn bộ thị trường bất động sản đều giảm giá, thì việc dự án triển khai quá chậm, những lình xình liên quan đến số phận dự án, rồi những lình xình liên quan đến nội bộ chủ đầu tư đã khiến nhiều nhà đầu tư rút khỏi dự án, làm cho giá đất dự án Nam An Khánh giảm càng mạnh.

Mặc dù giá đất dự án này giảm mạnh xuống mức thấp hơn nhiều so với mặt bằng giá các dự án lân cận, nhưng những giao dịch thành công thời gian qua rất ít, do diện tích mỗi suất đất nền tại dự án được phân chia quá lớn. Chẳng hạn, mỗi suất đất liền kề được phân chia phổ biến trên 140 m2, trong khi suất đất nền biệt thự lên đến 360 -1.000 m2. Do diện tích quá lớn, tổng số tiền vượt quá khả năng thanh toán của nhiều người nên thanh khoản của sản phẩm rất yếu.

Dương Nội, Vân Canh đã giảm gần bằng… giá gốc

Không chỉ đất nền dự án Nam An Khánh mới giảm mạnh, giá đất nền nhiều dự án phía Tây Hà Nội khác cũng đang có mức chào bán rất thấp.

Hiện giá đất liền kề Khu đô thị mới Dương Nội của Nam Cường được rao bán nhiều quanh mức 28 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm xây thô), trong khi 6 tháng trước đó, giá đất liền kề tại đây được rao bán phổ biến với mức 38 triệu đồng/m2. Nếu so với mức giá đỉnh một thời khoảng 50 triệu đồng/m2, giá đất tại dự án này cũng đã giảm trên 50%.

Tại Khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức) của Tập đoàn HUD, giá căn hộ liền kề cũng có tốc độ giảm chóng mặt trong 6 tháng gần đây. Cụ thể, có thời điểm, giá đất liền kề tại đây còn 36 triệu đồng/m2 (đã bao gồm xây thô), gần bằng mức giá gốc của chủ đầu tư.

Cơ hội cho người có nhu cầu ở

Hiện đất nền tại Dự án Nam An Khánh đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm tìm hiểu với suy nghĩ giá đất tại dự án này nay đã “chạm đáy”. Mặt khác, sau khi đội ngũ lãnh đạo mới của  dự án được kiện toàn, nhiều người hy vọng, Dự án sẽ được đẩy nhanh tiến độ, khiến giá đất Dự án có thể tăng trở lại.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản vừa trải qua đợt suy thoái kéo dài khiến giá nhiều phân khúc bất động sản đã giảm đến độ “không thể giảm thêm”. Trong lúc này, quyết định hạ trần lãi suất xuống 12%/năm và việc nới lỏng gần như toàn bộ với hoạt động cho vay bất động sản của NHNN, khiến nhiều người tin thị trường bất động sản khởi sắc trở lại vào cuối năm. Vì vậy, theo nhiều chuyên gia bất động sản, đây chính là thời điểm tốt cho những người có nhu cầu mua nhà để ở có thể mua được những sản phẩm tốt, với giá cả phải chăng.

Thực tế, theo phản ánh của nhiều sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội, rất nhiều cá nhân có tiền, có nhu cầu mua nhà, đất để ở đã rất tích cực nhập cuộc, tìm kiếm cho mình một sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, khiến bất động sản tại một số dự án đã có những chuyển biến tích cực.

Theo Nguyên Minh
ĐTCK

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần 4 tháng 4

Đất nền phía Tây Hà Nội giảm giá sốc, BĐS sẽ thiếu hụt nguồn cung trong ngắn hạn, khởi công khu phức hợp The One Ho Chi Minh City...là những tin tức nổi bật của thị trường BĐS tuần qua.

>>> Tin tức dự án bất động sản nổi bật tuần 3 tháng 4

Tin tức nổi bật

- Đất nền phía Tây Hà Nội giảm giá sốc: Điển hình là dự án Nam An Khánh giảm từ 44 - 45 triệu đồng/m2 còn 24 triệu đồng/m2; KĐT mới Dương Nội giá bán hiện tại là 28 triệu đồng/m2 trong khi 6 tháng trước đó là 38 triệu đồng/m2; Tại KĐT Vân Canh giá đất liền kề tại đây còn 36 triệu đồng/m2 gần bằng mức giá gốc của chủ đầu tư. Giá đất nền giảm mạnh trong khi tín dụng được nới lỏng, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tính chuyện trở lại đầu tư đất nền.

- BĐS sẽ thiếu hụt nguồn cung trong ngắn hạn: Theo đánh giá của ông Phan Thành Mai - Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam: Việc thiếu hụt nguồn vốn đầu tư đang khiến rất nhiều dự án BĐS lớn bị tạm ngưng hoặc giãn tiến độ thi công. Do vậy trong ngắn hạn, nguồn cung trên thị trường có thể sẽ bị thiếu hụt. Tuy nhiên, trong dài hạn 2-5 năm tới được dự báo sẽ bội thực nguồn cung với hàng loạt các dự án được cấp giấy phép đầu tư.

- Bộ Xây dựng sẽ cho phép cắt nhỏ căn hộ lớn để giảm giá nhà: Mới đây, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đã được Bộ Xây dựng giao nhiệm vụ chủ trì xây dựng đề án quản lý việc đầu tư xây dựng các khu đô thị, chung cư. Theo đó, Bộ Xây dựng cho phép các dự án hiện nay được “bổ đôi” diện tích căn hộ xây dựng diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu thị trường, diện tích từ 25 đến 40m2 đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

- Quốc Cường Gia Lai hạ giá, bán sỉ BĐS để lấy tiền trả nợ: Đây là một trong những định hướng chính cho hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2012 của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai mà Đại hội cổ đông năm 2012 của công ty này đã thông qua vào ngày 26/4. Theo đó, nhiều dự án BĐS của QCGL được lên kế hoạch bán sỉ cho các nhà đầu tư, hạ giá đầu ra để bán tái định cư… để lấy tiền trả bớt nợ, tái đầu tư, giám áp lực lãi vay cho công ty.

Dự án nổi bật

- Khánh thành khu nhà thấp tầng Palm Garden: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản HUDLAND vừa tổ chức lễ khánh thành dự án Palm Garden thuộc Khu đô thị Việt Hưng, huyện Long Biên, Hà Nội. Khu nhà ở thấp tầng Palm Garden có diện tích 2,7ha, gồm 94 căn nhà có diện tích từ 81 – 110m2 (chưa kể sân vườn) với chiều cao 3 tầng gồm 3 loại đơn lập, song lập và nhà liên kế.

- Khởi công khu phức hợp The One Ho Chi Minh City: Ngày 26/4, Tập đoàn Bitexco đã chính thức giới thiệu Dự án The One Ho Chi Minh City. Dự án bao gồm hai tòa tháp, được nối với nhau bằng khu Trung tâm thương mại ở khối chân đế. Tổng số vốn đầu tư dự án là 500 triệu USD, sẽ hoàn thiện và đi vào vận hành vào cuối năm 2015.

- Vinaconex sẽ xây tòa nhà 45 tầng tại Trung Hòa: Tổng CTCP Vinaconex cho biết, sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục để triển khai một số dự án. Các dự án bao gồm Vinata Tower (hợp tác với Viettel), Khu nhà ở thu nhập thấp 18,5 héc-ta tại Bắc An Khánh và Tòa nhà 45 tầng tại Trung Hòa - Cầu Giấy.

Dự án mở bán

- Chào bán Thăng Long Garden: Tổng công ty May Thăng Long và Cen Group vừa giới thiệu và mở bán dự án Thăng Long Garden tại 205 Minh Khai, Hà Nội với giá từ 18,5 triệu đồng/m2. Thăng Long Garden là 1 tổ hợp thương mại và chung cư gồm 1 tháp văn phòng 25 tầng, 2 tháp chung cư cao 19 và 25 tầng. Trong đó, các căn hộ từ 91m2 đến 149m2. 

- Mở bán đợt cuối Dolphin Plaza: Công ty Cổ phần TID đã mở bán hơn 50 căn hộ cuối cùng thuộc dự án Dolphin Plaza với giá từ 40 triệu đồng/m2. Khu căn hộ cao cấp Dolphin Plaza gồm 4 tòa tháp 28 tầng, các căn hộ có diện tích từ 130m2 -198m.

- Mở bán tòa nhà 17T2 Green Bay Tower: Ngày 29/4 tới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam sẽ mở bán tiếp hơn100 căn hộ thuộc tòa nhà 17T2 của dự án Green Bay Tower với giá trung bình khoảng 15 triệu đồng/m2. Trước đó, Công ty này đã mở bán chung cư 17T1 với giá từ 12,6 – 15,5 triệu đồng/m2.

Thanh Ngà

Theo TTVN

Thị trường bất động sản tháng 4/2012: Giá vẫn giảm, giao dịch thấp

Khảo sát từ bộ phận nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, những dự báo về sự “tốt lên” của thị trường bất động sản trong tháng 4/2012 đã không chính xác. Không khí ảm đạm vẫn bao trùm thị trường bất động sản trên khắp cả nước dù động thái giảm lãi suất từ ngân hàng đã được thực thi.

Theo ông Lâm Văn Chúc, Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Phúc Đức, từ khi ngân hàng có chủ trương giảm trần lãi suất cho vay xuống 12%/năm thì khoảng hơn 1 tháng trở lại đây, giao dịch nhà đất có khá hơn chút, nhưng vẫn ở mức rất thấp và hầu hết người mua đều là những người có nhu cầu ở thực, hiếm thấy bóng dáng các nhà đầu tư. Các giao dịch thành công vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà giá trung bình, đất nền và căn hộ có diện tích nhỏ có giá không quá 2 tỷ đồng hoặc ở những nơi có khu dân cư đông đúc, được quy hoạch nhiều dự án… Tại Tp.HCM thì bất động sản ở khu vực quận 2 có vẻ giao dịch tốt hơn cả, tiêu biểu như đất nền tại các dự án An Phú, An Khánh (giá từ 38-40tr/m2), dự án khu vực Bình Trưng Đông (giá từ 15-20tr/m2). Phân khúc chung cư rất ít người quan tâm, riêng dự án chung cư Him Lam (giá từ 18-23 tr/m2 tùy diện tích) thì có một vài giao dịch.

Ông Chúc phân tích, thị trường nhà đất vẫn đang và sẽ còn gặp rất nhiều khó khăn nếu chính sách pháp lý liên quan tới thị trường này chưa được tháo gỡ. Có hai nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng này là lãi suất cao và những vướng mắc từ Nghị định 69 và Nghị định 120 về việc thu tiền sử dụng đất.

Tại Việt Nam, có đến trên 90% nhà đầu tư bất động sản đầu tư bằng tiền vay vốn từ ngân hàng. Với lãi suất hiện nay, chắc chắn họ sẽ không thể đầu tư bất động sản có lãi. Vấn đề chính là mua rồi thì bán cho ai? Trong bài toán nên đầu tư bất động sản hay gửi lãi ngân hàng thời điểm này, các nhà đầu tư vẫn thấy rằng thay bằng việc vừa phải "ôm" đất vừa trả lãi ngân hàng thì gửi tiết kiệm vẫn an toàn và có lời hơn.

Vấn đề đặt ra là Ngân hàng Nhà nước cần phải khống chế đầu ra, phải tiếp tục hạ lãi suất thấp hơn nữa, bởi ngân hàng đang đạt siêu lợi nhuận khi huy động với lãi suất 12%/năm nhưng cho vay lại lên tới 22-24%/năm, trong khi đó doanh nghiệp và người dân đang phải chịu trận. Điều này sẽ gây ảnh hưởng rất xấu tới nền kinh tế nói chung.

Thị trường BĐS im ắng vì vắng bóng các nhà đầu tư. (Ảnh MH)

Một rắc rối không nhỏ nữa là tiền sử dụng đất theo giá thị trường theo Nghị định 69. Đây có lẽ là vấn đề làm đau đầu các doanh nghiệp nhất và tác động không nhỏ tới tính thanh khoản trên thị trường. Tiền sử dụng đất được xác định bằng 100% giá thị trường thông qua thẩm định giá. Theo đó, các doanh nghiệp BĐS vừa phải bồi thường cho người dân theo giá thị trường, vừa phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước cũng theo giá thị trường, tức là họ phải mua đất hai lần. Như vậy, không chỉ dự án bị ách tắc mà cuối cùng thì chi phí này cũng sẽ đi vào giá thành sản phẩm, làm cho giá nhà cao thêm và người mua nhà phải gánh chịu.

Còn ông Nguyễn Quyết Thắng, Giám đốc sàn giao dịch Bất động sản Đại Hưng tại Hà Nội, thì bi quan chia sẻ: Gần 1 năm nay, thị trường bất động sản chìm trong khó khăn, không có dấu hiệu nào cho thấy thị trường có thể tốt lên, kể cả tới cuối năm 2012. Thanh khoản trên thị trường rất kém, giao dịch chỉ diễn ra thưa thớt ở phân khúc nhà giá rẻ có giá tầm từ 1-1,5 tỷ đồng, nhà đầu tư hầu như không có.

Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc điều hành Batdongsan.com.vn và công ty CP Bất động sản B.D.S, cho hay, trong tháng 4 thị trường bất động sản vẫn chưa thấy có chuyển biến gì mới. Ngay cả những dự án “hot” thời gian trước như Kim Chung Di Trạch, Xa La, Văn Khê… nay dù giá đã giảm rất mạnh nhưng giao dịch cũng gần như “bất động”. Cụ thể: Giá đất liền kề tại dự án Kim Chung Di Trạch hiện đã giảm tới 40-50% so với mức đỉnh, về mức 22-35tr/m2 tùy vị trí; chung cư Xa La dao động quanh mức giá 20-24tr/m2 tùy từng tòa và từng diện tích, mức giá này so với trước đây giảm khoảng 10-20%; liền kề Văn Khê có giá từ 65-70tr/m2 bao gồm xây thô; liền kề Văn Phú đã bàn giao cũng chỉ từ 55-65tr/m2 đã bao gồm xây thô, thậm chí hoàn thiện đẹp rồi. Chung cư Văn Phú hầu hết là các dự án đang đóng tiến độ đều được rao bán bằng hoặc chênh với giá gốc chỉ hơn 100 triệu đồng, nhiều người chấp nhận bán dưới mức giá gốc.

Mới đây vừa có 5 giao dịch biệt thự thành công tại Mỹ Đình, Linh Đàm, Pháp Vân – nơi lâu nay hầu như không có giao dịch nào diễn ra. Đây cũng có thể là một tín hiệu tốt cho thấy người mua đã bắt đầu “xuống tiền” khi họ nhận thấy giá nhà đất đã về mức tương đối hợp lý.

Theo ông Trường, việc lãi suất giảm mới chỉ tác động tới tâm lý thị trường là chính, nhà đầu tư vẫn tiếp tục chờ đợi những động thái mạnh tay hơn từ ngân hàng, bởi nếu không làm vậy thì không chỉ các doanh nghiệp, nhà đầu tư “chết yểu” mà tự bản thân các ngân hàng cũng bị “ế”.

Hà Linh

Cho phép "chẻ" nhỏ căn hộ để giảm giá nhà

Bộ Xây dựng cho phép các dự án hiện nay được "bổ đôi" diện tích căn hộ xây dựng diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu thị trường, diện tích từ 25 đến 40m2 đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Trao đổi với PV Infonet ông Nguyễn Trọng Ninh - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết.

Cụ thể Bộ Xây dựng đang hoàn thiện Nghị định quản lý phát triển đầu tư nhà ở đô thị đang được lấy ý kiến, trong quý 2 tới đây sẽ áp dụng.

Theo đó, Bộ Xây dựng cho phép các dự án hiện nay được “bổ đôi” diện tích căn hộ xây dựng diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu thị trường, diện tích từ 25 đến 40m2 đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

Ông Ninh đưa ra những vấn đề bất cập về nhà ở là thiếu chiến lược quy hoạch, việc phát triển thị trường BĐS thời gian quan chưa gắn với định hướng thị trường, định hướng cho DN. Theo số liệu hiện nay trên địa bàn TP. Hà Nội có 512 dự án bất động sản, trong khi đó dân số Hà Nội khoảng 6,4 triệu người, trong đó dân số đô thị chưa đến 2 triệu người. Như vậy, việc thị trường phát triển lệch lạc giữa cung và cầu.

Nhiều chính sách khôi phục thị trường bất động sản trong 5 năm tới được Bộ Xây dựng kiến nghị

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã làm việc với Ngân hàng để rà soát lại các dự án cho vay để phát triển nhà ở xã hội, đối với những DN không đảm bảo điều kiện sẽ không cho vay, đặc biệt là tài sản thế chấp.

Mở rộng các đối tượng được mua nhà thu nhập thấp thành 8 đối tượng: công nhân, người nghèo nông thôn, sinh viên, cán bộ viên chức, công chức, nhân viên trí thức, sỹ quan, quân nhân, người già cô đơn, nạn nhân chất độc gia cam.

Vấn đề tín chấp bất động sản, tiếp tục rà soát và cho vay đối với các dự án bất động sản có thể hoàn thành trong năm 2012, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội. Hạn chế cho vay cá nhân đầu tư bất động sản và hạn chế cho vay các dự án mới, dự án nhà ở cao cấp. Trong chính sách tài chính tín dụng cần nghiên cứu trong thời gian tới, chúng tôi đã hoàn thiện đề án Quỹ tiết kiệm nhà ở và đang được lấy ý kiến các bộ, ngành.

Đồng thời kết hợp tái cơ cấu việc phát triển nhà ở xã hội tại hai thành phố lớn Hà Nội và Tp.HCM. Nghiên cứu thành lập Quỹ tín thác bất động sản và cơ quan tín chấp bất động sản, cơ quan này có nhiệm vụ tìm ra nguồn vốn tín chấp bất động sản trung và dài hạn với lãi suất vừa phải, để phát triển các dự án.

Tiếp tục giãn thuế đối với DN bất động sản, xem xét lại thuế thu nhập cá nhân đối với việc mua bán bất động sản. Đối với nhà ở xã hội Bộ Xây dựng tiếp tục kiến nghị với Chính phủ, Bộ Tài chính tiếp tục cho phép các dự án nhà ở xã hội được miễn giảm phù hợp với sản phẩm hàng hóa và đối tượng khách hàng.

Tiếp tục rà soát đầu tư nước ngoài tham gia thị trường bất động sản ở VN, vì thời gian qua có nhiều nhà đầu tư nước ngoài tham gia dự án với số vốn lớn, nhưng nhiều dự án bất động sản vẫn nằm bất động. Trong khi đó, các DN nước ngoài lại ưu đãi hơn đối với các DN trong nước khi tham gia thị trường này, và vốn của nhà đầu tư nước ngoài đem về nước họ để đầu tư ngành khác. Thời gian tới, Bộ xây dựng sẽ rà soát lại và có giải pháp quản lý, cấp phép.

(Theo Infonet)

Hà Nội: Thúc đẩy tiến độ dự án đường Láng-Hòa Lạc

Vừa qua, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Giao thông vận tải phải phối hợp chặt chẽ với UBND TP Hà Nội để giải quyết những vướng mắc về giải phóng mặt bằng và nguồn vốn cho dự án.

Ngày 24/4, Thủ tướng Chính phủ có Công điện yêu cầu Bộ Giao thông vận tải và UBND TP Hà Nội chỉ đạo khẩn trương giải quyết những vướng mắc trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và nguồn vốn cho dự án mở rộng, hoàn thiện đường Láng - Hòa Lạc (Đại lộ Thăng Long).
 
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu UBND TP Hà Nội tập trung chỉ đạo để giải quyết dứt điểm những vướng mắc trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng để bàn giao toàn bộ mặt bằng thi công còn lại cho dự án trước ngày 15/5/2012.

Đồng thời, UBND TP Hà Nội phải bố trí vốn ngân sách Thành phố đáp ứng yêu cầu tiến độ của dự án theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại công văn số 1042/TTg-CN ngày 1/8/2007.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Giao thông vận tải phải phối hợp chặt chẽ với UBND TP Hà Nội để giải quyết những vướng mắc về giải phóng mặt bằng và nguồn vốn cho dự án; chỉ đạo các Nhà thầu thi công hoàn thành dứt điểm các hạng mục còn lại của dự án, đáp ứng yêu cầu tiến độ, chất lượng.

Dự án mở rộng, hoàn thiện đường Láng – Hòa Lạc có chiều dài 30km, điểm đầu là Km1+800 (giao cắt giữa vành đai 3 Hà Nội với đường Láng – Hòa Lạc tại nút giao Trung Hòa) và điểm cuối là Km31+064 (giao cắt với QL21). Chiều rộng tuyến đường là 140m bao gồm: 2 dải đường cao tốc qui mô 3 làn xe rộng 16,25m; 2 dải đường đô thị 2 làn xe cơ giới rộng 10,5m; dải phân cách giữa 2 đường cao tốc rộng 20m; 2 dải đất dự trữ giữa hai dải đường đô thị. Hiện việc thực hiện các hạng mục còn lại của dự án mở rộng, hoàn thiện đường Láng - Hòa Lạc (Đại lộ Thăng Long) bị chậm tiến độ do một số tồn tại, vướng mắc trong công tác đề bù, giải phóng mặt bằng và nguồn vốn.

(Theo KTĐT)

Hà Nội lấy ý kiến của người dân để điều chỉnh giá dịch vụ chung cư

Thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, cơ quan này đang thu thập ý kiến của các hộ dân đang sống tại các chung cư điều chỉnh giá dịch vụ chung cư, trình UBND TP Hà Nội.

Theo Quyết định số 4520/QĐ-UB của UBND TP Hà Nội ngày 29/9/2011, TP Hà Nội giao cho Sở Xây dựng Hà Nội tiến hành khảo sát để xây dựng giá dịch vụ chung cư, do vậy Sở Xây dựng Hà Nội đang tiến hành lấy ý kiến của các hộ dân đang sinh sống tại các khu chung cư để tiếp tục hoàn thiện đề án, bổ sung, điều chỉnh giá dịch vụ chung cư.

Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị các hộ dân cung cấp thông tin liên quan về công tác quản lý, vận hành và giá dịch vụ nhà chung cư theo mẫu phiếu do đơn vị này cung cấp. Để lấy mẫu phiếu, các chủ hộ truy cập vào website của Sở Xây dựng Hà Nội: www.soxaydung.hanoi.gov.vn.

Sau khi điền các thông tin và ý kiến của mình trên mẫu phiếu, các chủ hộ có thể gửi thông tin qua đường bưu điện về địa chỉ: Sở Xây dựng Hà Nội, địa chỉ số 52 Lê Đại Hành, Hai Bà Trưng, Hà Nội hoặc gửi qua thư điện tử: qlkt_sxdhn@yahoo.com.vn.

Tranh chấp về các vấn đề liên quan đến phí chung cư rất nóng trong thời gian vừa qua.

(Theo CAND)

Hà Nội: Cần giải quyết dứt điểm khiếu nại của người dân Yên Hòa

Theo ông Đinh Văn Đồng, trú tại 21, tổ 55, phường Yên Hòa có đơn gửi Báo PLVN khiếu nại Quyết định thu hồi đất số 637 ngày 22/3/2010 của UBND quận Cầu Giấy vì cho rằng quyết định ban hành một cách trái pháp luật.

Theo ông Đồng, UBND quận Cầu Giấy đã có những việc làm không đúng với quy định của pháp luật về thu hồi đất khi yêu cầu 54 hộ dân chấp nhận phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chấp nhận phương án tạm cư; bàn giao đất cho nhà đầu tư, sau đó mới ra quyết định thu hồi đất đối với từng hộ gia đình.

Cụ thể, ngày 10/8/2004, UBND TP. Hà Nội có Quyết định 4941 thu hồi 257.669 m2 tại phường Yên Hòa và Trung Hòa để thực hiện dự án đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật khu đô thị mới Yên Hòa. Đến ngày 9/3/2010, gia đình ông mới chính thức nhận được phương án chi tiết bồi thường hỗ trợ và tái định cư (đã được phê duyệt) của Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư quận Cầu Giấy (HĐBT). Thế nhưng, gần nửa tháng sau tức ngày 22/3/2010 thì UBND quận Cầu Giấy mới ra quyết định thu hồi đất đối với gia đình ông.

Trong khi tại Nghị định 84/2007/NĐ-CP quy định: Trong thời hạn không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định thu hồi đất chung của UBND cấp tỉnh quy định, UBND cấp huyện ra quyết định thu hồi từng thửa đất thuộc thẩm quyền thu hồi của mình. Chiếu theo quy định trên thì UBND quận Cầu Giấy đã vi phạm thời hiệu ban hành quyết định thu hồi đất đối với hộ ông Đồng cũng như nhiều hộ dân khác.

Do không nhận được quyết định thu hồi đất của cấp có thẩm quyền đối với thửa đất đang sử dụng hợp pháp, nên các hộ dân không có căn cứ để hợp tác với chính quyền trong việc đo đạc, kiểm đếm đất đai và các tài sản trên đất.

Về việc này, UBND quận Cầu Giấy cũng đã thừa nhận là có “sơ xuất”  khi ban hành quyết định thu hồi đất đối với các hộ sau khi có phương án đền bù, nhưng lại cho rằng việc ban hành quyết định thu hồi đất đối với các hộ“là không cần thiết” vì việc này đã được Bộ TN&MT và UBND TP Hà Nội cho phép.  

Ngoài ra, hiện UBND TP Hà Nội đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Yên Hoà, tỉ lệ 1/500 trong đó đất ở của các hộ dân tổ 55 thuộc quy hoạch E4 bị thu hồi hiện đã được cho điều chỉnh thành diện tích đất kinh doanh. Cụ thể, phương án kiến trúc trên lô đất có ký hiệu E4 là được điều chỉnh xây dựng là nhà chung cư, tổng cộng 329 căn hộ, trong số đó chỉ có 90 căn hộ là để phục vụ công tác tái định cư giải phóng mặt bằng.

Như vậy, công trình có yếu tố kinh doanh, không thuộc diện công trình mục đích công cộng, an ninh quốc gia… cần phải được UBND TP. Hà Nội chỉ đạo xem xét điều chỉnh giá đền bù đất, phù hợp với giá thị trường tại thời điểm giải phóng mặt bằng thu hồi đất để đảm bảo quyền lợi cho người dân.

(Theo PLVN)