Doanh nghiệp BĐS: Tìm cơ may mới hay chơi chiêu?

Nhiều doanh nghiệp (DN) địa ốc đang “lấn sân” đầu tư sang lĩnh vực khác, như thủy sản, phân bón, nông sản… để vượt khó.

Mở rộng đầu tư vào ngành nghề kinh doanh khác đang được nhiều DN địa ốc lựa chọn để vượt khó

Sau vụ việc chuyển hướng kinh doanh, thay đổi chức năng từ một dự án căn hộ ở Bình Chánh (Tp.HCM) sang làm bệnh viện của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 (Công ty 584) bất thành, mới đây, giới kinh doanh địa ốc khá bất ngờ với thông tin Công ty 584 đã “bơm” 500 tỷ đồng vào Công ty cổ phần Thủy sản Bình An (Bianfishco) để giúp DN đang bên bờ vực phá sản này hồi sinh.

Theo ông Trần Kim Minh, Chủ tịch HĐQT Công ty 584, ngay sau Đại hội đồng cổ đông thường niên vừa qua, Công ty 584 đã bổ sung ngành nghề kinh doanh khai thác thủy sản và HĐQT Công ty đã thống nhất chủ trương hợp tác với Bianfishco. Theo ông Minh, kinh doanh xuất khẩu thủy hải sản là một ngành thế mạnh đầy tiềm năng. Bianfishco là một trong những đơn vị hàng đầu tại Việt Nam về kinh doanh mặt hàng này và có nguồn khách hàng tiềm năng rất lớn tại Mỹ. Vì vậy, trong bối cảnh khó khăn của nền kinh tế nói chung và ngành kinh doanh bất động sản nói riêng, Chính phủ đang có chủ trương ưu đãi về vốn với ngành nông nghiệp và phát triển nông thôn, thì đây là một cơ hội đầu tư khá tốt của Công ty 584.

Không chỉ Công ty 584, tại Đại hội đồng cổ đông của Công ty cổ phần Tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (HQC) mới đây, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng giám đốc HQC cho biết, ngoài bất động sản là ngành chủ lực, năm 2012, HQC sẽ đa dạng hóa lĩnh vực đầu tư, kinh doanh, trong đó có lĩnh vực xuất khẩu nông sản.

“Thời gian qua, HQC đã xây dựng cơ sở chiếu xạ, xạ nhiệt cho thanh long ở Khu công nghiệp Hàm Kiệm I, triển khai trồng 200 ha thanh long ở tỉnh Bình Thuận, kết hợp với nông dân, hộ kinh doanh để chủ động nguồn thanh long xuất khẩu. Theo kế hoạch, HQC sẽ là đơn vị đại diện cho Bình Thuận trong xuất khẩu thanh long”, ông Tuấn nói và cho biết, để thực hiện mục tiêu này, HQC đã mua lại 34% vốn ở Công ty Xuất khẩu Lạng Sơn, nhằm thông qua đơn vị này để đưa thanh long sang các thị trường Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Australia. Nguồn thu từ xuất khẩu thanh long ước sẽ góp khoảng 100 tỷ đồng trong cơ cấu doanh thu của HQC năm 2012.

Tương tự, với Công ty cổ phần Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước (DreamHouse), trong chiến lược kinh doanh thời gian tới, ngoài lĩnh vực địa ốc, Dream House sẽ đẩy mạnh lĩnh vực mua bán, đại lý phân bón. Tập trung vốn lưu động triển khai nhập khẩu, ủy thác nhập khẩu các loại phân bón trong nước chưa sản xuất được. Dự kiến, trong năm 2012, Dream House sẽ phân phối 200.000 - 220.000 tấn phân bón các loại, với doanh thu khoảng 250 tỷ đồng.

Nhiều DN địa ốc khác cũng đang lên kế hoạch chuyển hướng, hoặc mở rộng lĩnh vực kinh doanh khác. Chẳng hạn, sắp tới, Công ty Bất động sản Phát Đạt sẽ mở rộng lĩnh vực kinh doanh sang một số lĩnh vực ngoài bất động sản; Tập đoàn Đất Xanh mở rộng hoạt động sang các lĩnh vực xây dựng, khoáng sản; Công ty Bất động sản Việt Nam chuyển hướng đầu tư sang xây dựng chợ…

Theo TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính ngân hàng, việc thời gian gần đây, các DN địa ốc mở rộng kinh doanh, đầu tư sang những lĩnh vực thủy sản, nông sản là một hướng đi đa dạng hóa ngành nghề, nhằm giảm thiểu rủi ro. Tuy nhiên, ông Hiển cũng cho rằng, không loại trừ sự chuyển hướng này cũng là “chiêu” mà các DN địa ốc áp dụng, nhằm mở rộng khả năng tiếp cận vốn vay ngân hàng. Bởi lĩnh vực nông, thủy sản đang được Chính phủ ưu tiên hỗ trợ nguồn vốn tín dụng, trong khi bất động sản vẫn bị xếp vào diện không ưu tiên khuyến khích. Vấn đề này đã từng diễn ra trong ngành mía đường, sau khi vay vốn, có trường hợp đã sử dụng nguồn vốn vay để đầu tư vào lĩnh vực tài chính.

(Theo VIR)

Khách hàng "mừng hụt" với căn hộ siêu nhỏ

Thông tin về việc Bộ Xây dựng đang trình Chính phủ dự thảo nghị định trong đó cho phép xây căn hộ với diện tích chỉ 25 m2 khiến nhiều doanh nghiệp (DN) địa ốc phấn khởi.

Thế nhưng, mới đây, một lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng các DN này ngộ nhận, bởi nếu chủ trương được thông qua thì căn hộ siêu nhỏ chỉ để cho thuê chứ không phải bán.

Một số doanh nghiệp dựa vào "chiêu bài" xây nhà diện tích nhỏ để giúp khách hàng khó khăn có nhà ở nhưng thực chất vẫn có thể kiếm siêu lợi nhuận.

Cầm đèn chạy trước ô tô

Căn cứ các quy định hiện hành thì diện tích căn hộ thương mại nhỏ nhất được phép xây dựng phải từ 45 m2 trở lên. Song trong giai đoạn thị trường khó khăn về sức mua, nhiều DN đã và đang có những kế hoạch tung ra thị trường các căn hộ siêu nhỏ.

Vào tháng 4-2010, trong đợt giới thiệu căn hộ mẫu tại khu chung cư Thái An (quận 12 - Tp.HCM),một DN phía Namnày đã trình làng 2 loại căn hộ với diện tích 20m2 và 40 m2. Trong đó, loại căn hộ 20 m2 có giá bán chỉ ở mức 300 triệu đồng, khách hàng có thể mua trả góp 2-4 triệu đồng/tháng.

Theo thiết kế, căn hộ này chiều ngang khoảng 2,8 m, dài chừng 7 m; có bếp, nhà vệ sinh, ban công và diện tích trống rộng nhất chỉ đủ bố trí một giường ngủ kiêm chức năng bàn làm việc, bàn ăn. Tuy vậy, kế hoạch xây nhà siêu nhỏ này đã bị Sở Xây dựng Tp.HCM "tuýt còi" vì có dấu hiệu phạm luật.

Mới đây, khi chủ đầu tư FPT City chuẩn bị tung ra bán hàng loạt căn hộ có diện tích chỉ 25 m2 tại Đà Nẵng, tranh luận về loại căn hộ siêu nhỏ lại bùng lên. Theo ông Bùi Thiện Cảnh, Tổng Giám đốc FPT Đà Nẵng, dù Nhà nước chưa có quyết định nào về việc cấp sổ đỏ cho căn hộ 25 m2 nhưng căn hộ 45 m2 sẽ được cấp.

Do các căn hộ trong dự án FPT City được thiết kế lắp ghép với nhau, loại 25m2 được chia từ căn hộ 50 m2 nên ông Cảnh cho biết nếu kiến nghị cho phép xây dựng căn hộ 25 m2 không được thông qua, người mua sẽ chịu chung sổ đỏ.

Với loại căn hộ loại này, nhiều chuyên gia địa ốc cho rằng trong quá trình sử dụng hoặc chuyển nhượng hứa hẹn sẽ phát sinh nhiều rắc rối cũng như rủi ro.

Vẫn là lợi nhuận

Trong lúc thông tin cho phép xây nhà siêu nhỏ được xem như phao cứu sinh đối với một số DN thì vào giữa tháng 5-2012, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết bộ chưa bao giờ kiến nghị cho phép DN được xây dựng các căn hộ có diện tích 25 m2 để bán.

"Dư luận đã hiểu sai nội dung trên vì đó là đề nghị của Bộ Xây dựng khi trình Thủ tướng Chính phủ ban hành nghị định về phát triển và quản lý nhà ở cho thuê tại khu vực đô thị. Theo đó, chỉ có căn hộ cho thuê mới được phép xây dựng với diện tích 25 m2 mà thôi" - ông Nam nhấn mạnh.

Hiện vẫn chưa có ý kiến chính thức từ Thủ tướng Chính phủ nên các DN dự định xây loại căn hộ siêu nhỏ đang nóng lòng chờ đợi. Trước đây, chủ đầu tư thường đưa ra thị trường hàng loạt căn hộ diện tích từ 70 m2 trở lên, loại khoảng 50 m2 chỉ có lác đác ở vài dự án.

Lúc đó, thị trường sôi động, chủ đầu tư cứ tung hàng ra là bán hết nên họ không quan tâm tới diện tích căn hộ là bao nhiêu, loại nào phù hợp. Khi thị trường khó khăn, những khách hàng chỉ có khả năng mua căn hộ diện tích nhỏ lại chiếm ưu thế bởi nhu cầu thật và nguồn tài chính hạn hẹp.

Nếu cho xây dựng căn hộ siêu nhỏ để bán, chắc chắn nhiều DN tham gia nhưng nếu chỉ để cho thuê, chắc chắn hàng loạt đơn vị sẽ thoái lui. Lý giải về điều này, một chuyên gia địa ốc cho rằng bản chất DN làm dự án cũng chỉ để kiếm lợi nhuận cao nhất, trong khi xây nhà cho thuê chỉ là "bỏ bạc tỉ, kiếm bạc lẻ".

Một số DN còn sử dụng "chiêu bài" xây căn hộ siêu nhỏ để giúp khách hàng hạn hẹp về tài chính có chỗ ở. Thực tế, việc chia nhỏ căn hộ chỉ là cách làm giảm diện tích. Do đó, giá một căn hộ có vẻ rẻ hẳn nhưng không hề thấp, thậm chí còn cao hơn căn hộ loại trung bình hiện nay và DN vẫn có thể kiếm siêu lợi nhuận.

Mới đây, một dự án ở quận 12 - Tp.HCM dự kiến giá bán căn hộ diện tích nhỏ lên đến 15 triệu đồng/m2, cao hơn căn hộ loại trung bình hiện nay mà nhiều DN bán ra (chỉ 11 triệu đồng/m2). Những căn hộ nhỏ có giá khoảng 15 triệu đồng/m2 không thể gọi là rẻ, bởi nhiều DN đã khẳng định giá vốn cho 1 m2 sàn xây dựng chỉ khoảng 6-7 triệu đồng mà thôi.

(Theo NLĐ)

Giá nhà thu nhập thấp sẽ giảm khoảng 12%/năm

Các chủ đầu tư nhà ở thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân tính toán, nếu được vay vốn với lãi suất rẻ, giá nhà thu nhập thấp sẽ giảm khoảng 10-12%/năm.

Là một DN kinh doanh bất động sản thời gian qua lao đao với lãi suất cao đã khiến vị Tổng giám đốc Công ty CP Đức Khải (TP. Hồ Chí Minh) tỏ ra khá mỏi mệt, vì tiếng là triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp nhưng mức lãi suất mà DN ông đi vay NH luôn bằng lãi vay thương mại, trên 19%/năm.

Được vay lãi suất thấp, giá thành nhà thu nhập thấp sẽ giảm 10-12%, tạo điều kiện cho người lao động có cơ hội được mua nhà thu nhập thấp

“Hiện mức lãi suất mà chúng tôi phải vay cho dù là dự án nhà thu nhập thấp đi nữa cũng từ 19,5-20,5%/năm” – ông Phạm Ngọc Lâm – Tổng giám đốc Công ty Đức Khải cho biết.

Ông Đàm Quang Tuấn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đức Mạnh (Đà Nẵng) thì mong mỏi, ngoài hỗ trợ lãi suất cho chủ đầu tư thì nên hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà để làm sao giá nhà thu nhập thấp giảm xuống dưới 10 triệu đồng/m2 là tốt nhất.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thời gian qua cả chủ đầu tư và người dân không mặn mà với nhà thu nhập thấp. Chủ đầu tư dù được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Phát triển nhưng do vướng huy động vốn nên ngân hàng (NH) cũng mới chỉ giải ngân được vài trăm tỷ đồng.

Khó khăn về vốn buộc các chủ đầu tư phải vay từ NH thương mại với lãi suất cao, cộng với khó khăn trong đền bù giải phóng mặt bằng… khiến nhiều dự án nhà ở thu nhập thấp không hoàn thiện theo đúng tiến độ, công nhân lao động mất việc do công trình ngưng trệ. Giá thành nhà vì thế mà bị đẩy lên cao so với túi tiền của người lao động.

Nhưng với chương trình cấp tín dụng trị giá 2.000 tỷ đồng cho dự án nhà ở thu nhập thấp và nhà ở cho công nhân vừa được NHTM Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) ký với Bộ Xây dựng, ông Nam kỳ vọng sẽ giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện dự án, đồng thời kéo giá thành căn hộ nhà thu nhập thấp xuống thấp hơn nữa.

Còn với mức lãi suất vay rất ưu đãi mà BIDV đưa ra là 14,4%/năm (bằng với lãi suất của Ngân hàng Phát triển Việt Nam), thủ tục giải ngân nhanh, ông Lâm kỳ vọng sẽ giúp DN ông tiết kiệm được chi phí từ 16-18%. Điều này đồng nghĩa giá căn hộ khi hoàn thành cũng sẽ giảm nhiệt.

Ông Lâm tính toán, mức giảm giá thành sản phẩm cho sản phẩm của công ty Đức Khải lên tới 10-12%/căn hộ. “Mức giá hiện tại mà Đức Khải bán cho TP. Hồ Chí Minh từ 9,1-9,5 triệu đồng/m2/căn hộ. Nếu giảm tiếp 10-12% thì cơ hội tiếp cận mua được nhà của công nhân, người lao động sẽ nhiều hơn” – tổng giám đốc Đức Khải tự tin nói.

Theo tính toán của Bộ Xây dựng, với gói tín dụng 2000 tỷ đồng sẽ có khoảng 15-20 dự án xây dựng nhà thu nhập thấp được “rót” vốn trong 2 năm tới. “Với gói tín dụng này dự án được giải ngân tối đa là 400 tỷ và tối thiểu là 100 tỷ/dự án, nhưng cũng sẽ không triển khai một cách đồng loạt mà sẽ làm cuốn chiếu dần dần” – Thứ trưởng Nam khẳng định.

Cùng với đó, một loạt những rào cản về tài sản thế chấp đảm bảo vay vốn của DN cũng sẽ được “gạt” bỏ. Tuy nhiên do nguồn vốn hạn chế nên những đối tượng được xét vay trong chương trình này sẽ là những dự án có đất sạch, dự án tại khu vực đô thị và nhà ở công nhân khu công nghiệp theo quy định của Chính phủ đang thi công dở dang nhưng thiếu vốn, có khả năng hoàn thành trong năm 2013; dự án đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, đã hoàn thành thủ tục đầu tư theo quy định…

Ngoài ra, một hướng mở khác mà Bộ Xây dựng đang tính tới để “kích cầu” mảng thị trường nhà ở thu nhập thấp, nhà ở cho công nhân là xem xét mở rộng đối tượng được ưu đãi mua nhà thu nhập thấp. Theo đó, những người đang ở dưới 10m2 tính trên đầu người cũng được mua nhà. Thay vì thời gian được phép chuyển nhượng kéo dài 10 năm theo luật định, thì nhiều khả năng chỉ sau 5-7 năm nhà thu nhập thấp có thể được phép giao dịch trên thị trường. Đối với nhà ở công nhân, thay vì chỉ được cho thuê như hiện nay, Bộ cũng xem xét để cho phép được bán, giao dịch trên thị trường.

Tuy nhiên, để cứu thị trường bất động sản nói chung, nhà ở thu nhập thấp thoát “đáy”, ông Trần Bắc Hà – Chủ tịch HĐQT BIDV cho rằng, cần nhiều hơn sự vào cuộc của các NHTM.

“Có lẽ các NHTM cũng cần phải hy sinh vì trong hoạt động kinh doanh có nhiều dịch vụ, nghiệp vụ kinh doanh nhưng không nhất thiết cái gì cũng cần hiệu suất kinh doanh cao” – ông Hà lên tiếng.

(Theo Infonet)

Doanh nghiệp BĐS: Lương của các lãnh đạo là bao nhiêu?

Nếu so với lương lãnh đạo ngành ngân hàng, lương của lãnh đạo doanh nghiệp BĐS cũng rất đỗi bình thường.

Trong bối cảnh thị trường BĐS khó khăn, mức lương được cho là thấp của lãnh đạo doanh nghiệp BĐS cũng đang trở thành gánh nặng với không ít doanh nghiệp.

Lâu nay, chuyện lương, thưởng đối với lãnh đạo doanh nghiệp BĐS được nhà đầu tư hết sức quan tâm. Chính vì vậy, thông tin bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCG) nhận mức thù lao 7 triệu đồng/tháng và ông Nguyễn Quốc Cường, thành viên HĐQT QCG nhận mức thù lao 3 triệu đồng/tháng mới đây khiến nhiều người ngạc nhiên: Chả nhẽ, lương của lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS lớn lại “bèo” đến thế?

Thực tế, mức lương và thù lao của lãnh đạo, nhất là thành viên HĐQT doanh nghiệp BĐS niêm yết không quá cao. Bởi mức lương này được HĐQT đưa ra và được ĐHCĐ biểu quyết một cách minh bạch. Tuy nhiên, mức lương có thể thấp, nhưng mức thưởng và các chế độ ưu đãi khác của lãnh đạo các doanh nghiệp có thể rất cao, nếu như kết quả kinh doanh của doanh nghiệp vượt chỉ tiêu kế hoạch.

Theo nghị quyết của các doanh nghiệp, mức thưởng của thành viên HĐQT và Ban kiểm soát thường được ấn định theo một tỷ lệ phần trăm nhất định trên lợi nhuận sau thuế (LNST) doanh nghiệp đạt được. Chẳng hạn, năm 2011, CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (TDH) thông qua nghị quyết chi trả thù lao, thưởng và chi phí hoạt động của HĐQT và Ban kiểm soát bằng 2% LNST. Song năm 2011, LNST của doanh nghiệp này chỉ đạt 30,6 tỷ đồng, hoàn thành 17,2% kế hoạch năm. Nếu chia theo tỷ lệ 2% LNST, mức lương, thưởng của HĐQT và Ban kiểm soát TDH là thấp.

Tại CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (NTL), mức lương của HĐQT và Ban kiểm soát NTL năm 2011 theo nghị quyết ĐHCĐ là 1% LNST. Theo đó, năm 2011, mức lương cao nhất của thành viên HĐQT doanh nghiệp này là 21 triệu đồng/người/tháng.

Tại NTL, mức lương của HĐQT và Ban kiểm soát NTL năm 2011 là 1% LNST

Trong khi các doanh nghiệp BĐS niêm yết trả lương, thưởng lãnh đạo dựa trên kết quả kinh doanh (tỷ lệ phần trăm LNST), có kiểm toán nên rất minh bạch, thì các doanh nghiệp chưa niêm yết trả lương lãnh đạo bằng một khoản thỏa thuận cố định, cộng với những ưu đãi ít khi được công bố.

Một phó tổng giám đốc từng làm việc tại Tập đoàn Nam Cường cho biết, mức lương của ông khi đó là hơn 50 triệu đồng/tháng, mức lương của tổng giám đốc xấp xỉ 100 triệu đồng/tháng. Đối với lãnh đạo nhiều doanh nghiệp BĐS nhỏ, mức lương phổ biến trong khoảng 15 - 20 triệu đồng/tháng. So với mức lương cả tỷ đồng của không ít lãnh đạo ngân hàng, lương của lãnh đạo doanh nghiệp BĐS là rất thấp.

Tuy vậy, theo vị phó tổng giám đốc trên, chưa bao giờ ông thấy các giám đốc doanh nghiệp BĐS kêu ca hay xin nghỉ việc vì lương thấp. Bởi lẽ, việc có chức vị bao giờ cũng đi kèm với nhiều lợi ích. Ông lấy ví dụ, khi thị trường BĐS còn sốt nóng, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp BĐS mà ông biết, hầu như ngày nào cũng môi giới, mua bán BĐS. Với mỗi giao dịch thành công, số tiền chênh mà lãnh đạo doanh nghiệp thu được ít thì vài trăm triệu đồng, còn nhiều lên đến vài tỷ đồng.

Trao đổi với ĐTCK, ông Nguyễn Hữu Cường, Tổng giám đốc CTCP Group Cường Phát, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho rằng, việc công bố lương và thu nhập của lãnh đạo doanh nghiệp BĐS là rất nhạy cảm, nên các doanh nghiệp thường bí mật. Tuy nhiên, mức lương phổ biến của lãnh đạo doanh nghiệp BĐS mà ông biết là dưới 50 triệu đồng/tháng. Với những người có thu nhập trên dưới 100 triệu đồng/tháng, đó là những vị trí lãnh đạo “khủng”, lãnh đạo những doanh nghiệp lớn.

Theo ông Cường, mức lương phổ biến khoảng 50 triệu đồng/tháng, đó là mức không cao. Vì thế, khi thị trường còn tốt, có khi lương lãnh đạo doanh nghiệp BĐS chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong thu nhập hàng tháng và chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp. Thế nhưng, trong bối cảnh thị trường BĐS quá khó khăn hiện nay, lương của lãnh đạo doanh nghiệp BĐS đã trở thành một gánh nặng tài chính với nhiều doanh nghiệp.

Vẫn theo ông Cường, tại các doanh nghiệp niêm yết, lương của lãnh đạo doanh nghiệp (thường là thành viên HĐQT) có thể được điều chỉnh theo kết quả kinh doanh (do thành viên HĐQT thường nắm phần lớn cổ phiếu của doanh nghiệp). Nhưng với những doanh nghiệp chưa niêm yết, khi thị trường khó khăn kéo dài, phần lương của lãnh đạo lại trở thành gánh nặng tài chính chủ yếu của doanh nghiệp. Vì thế, thời gian qua, nhiều ông chủ doanh nghiệp BĐS đã phải sa thải cả những lãnh đạo cao cấp để giảm thiểu chi phí hoạt động.

Ông Cường nhận xét, tình trạng sa thải các nhân sự cấp thấp, rồi đến sa thải các lãnh đạo cấp cao để tiết giảm chi phí đang diễn ra tại nhiều doanh nghiệp BĐS. Việc sa thải các lãnh đạo doanh nghiệp là việc cực chẳng đã. Tuy nhiên, hậu quả nó để lại là doanh nghiệp sẽ gặp nhiều khó khăn khi thị trường khởi sắc trở lại.

(Theo ĐTCK)

Nhiều doanh nghiệp BĐS lên kế hoạch phá giá

Nhằm sớm thu hồi vốn, một số nhà phát triển dự án, kinh doanh BĐS tại Hà Nội đang đánh tiếng về kế hoạch đẩy hàng ra với giá thấp hơn giá thành. Đây là động thái hiếm hoi trên thị trường từ trước đến nay.

Ông Hoàng Văn Anh - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà (SDU), thuộc Tập đoàn Sông Đà cho biết, SDU sẽ đẩy mạnh bán hàng theo hướng bán bằng giá thành hoặc thấp hơn giá thành để thu hồi vốn, đảm bảo hiệu quả.

SDU hiện đang sở hữu nhiều dự án BĐS chủ yếu là các dự án khu nhà ở, khu dịch vụ thương mại, khu đô thị tại Hà Nội, Tp.HCM và Thái Nguyên, Hòa Bình.

Trong đó riêng Hà Nội, các dự án mà đơn vị này đang triển khai bao gồm: dự án dịch vụ thương mại và nhà ở 25 Tân Mai; dự án khu nhà ở thấp tầng tại khu đô thị Nam An Khánh; dự án khu nhà ở hỗn hợp cao tầng Đô thị Sông Đà tại 143 Trần Phú, Hà Đông; dự án cải tạo khu tập thể X1 - 26 Liễu Giai; dự án khu nhà ở hỗn hợp Xi măng - Sông Đà, Ngõ 1 Pham Đình Giót...

Theo báo cáo của SDU, năm 2011 doanh thu và lợi nhuận đều đạt thấp, tổng doanh thu chỉ đạt hơn 85 tỷ đồng, bằng hơn 48% kế hoạch năm; lợi nhuận chỉ đạt 1,9 tỷ đồng hoàn thành hơn 24% kế hoạch năm.  Tiến độ hầu hết dự án đều chậm trễ do phải chuyển đổi chức năng, hợp đồng; điều chỉnh quy hoạch thủ đô; vướng mắc trong thủ tục, cơ chế đền bù, giải phóng mặt bằng, phê duyệt dự án...

Đặc biệt do thị trường BĐS trầm lắng "đóng băng" nên doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng thuê và mua các sản phẩm là các tầng văn phòng của tòa nhà hỗn hợp Sông Đà Hà Đông, căn hộ tại dự án Tân Mai cũng chưa thể kinh doanh được. Vì thế, SDU mong muốn đẩy hàng tồn kho để kinh doanh các sản phẩm mới...

Vì thế, DN này quyết định sẽ bán bằng giá thành hoặc thấp hơn giá thành để thu hồi vốn đảm bảo hiệu quả dự án" mà các mặt hàng đưa ra đầu tiên là dự án nhà ở thấp tầng Nam An Khánh, dự án 25 Tân Mai; Tòa nhà hỗn hợp Sông Đà - Hà Đông.

Tương tự, kết quả kinh doanh của Công ty CP Địa ốc Dầu khí (PVL) năm 2011 cũng rất thấp, chỉ lãi 1,51 tỷ đồng. PVL đã rất khó khăn về vốn. Sang năm 2012, với thị trường BĐS tiếp tục khó khăn, ít nhất là trong 6 tháng đầu năm 2012. Vì thế trong bối cảnh thị trường chững lại, PVL muốn phát triển tiếp thì ít nhất phải có thay đổi.

Một thay đổi tiên quyết được lãnh đạo PVL đề xuất về chiến lược kinh doanh như điều chỉnh giá bán căn hộ, phương thức bán hàng cho phù hợp. Và DN sẽ tính rút khỏi nhiều dự án đang bế tắc. Đến nay, PVL tiếp tục trình đại hội cổ đông cho thoái vốn đầu tư tại PVC Land, Công ty CP Địa ốc Dầu khí Sài Gòn và Công ty CP Phát triển Phong Phú-Lăng Cô.

Bên cạnh đó, báo cáo kết quả sản xuất kinh doanh thời gian qua, nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành xây dựng, kinh doanh BĐS cũng không tránh khỏi cảnh thua lỗ triền miên do sản phẩm làm ra không bán được, chi phí lại quá lớn.

Đơn cử, trong quý I/2012, lợi nhuận của 13 doanh nghiệp thuộc nhà Sông Đà đã có 4 doanh nghiệp báo lỗ. Nhà Viglacera cũng có tới 6/8 doanh nghiệp báo lỗ, tổng cộng lỗ lên tới 143,25 tỷ đồng. Riêng VHL - Công ty CP Viglacera Hạ Long quý đầu tiên thua lỗ gây "sốc" ở mức 83,98 tỷ đồng.

Ông Trương Chí Kiên, Phó TGĐ Công ty CP Him Lam Thủ đô cho rằng, với những khó khăn này, bản thân doanh nghiệp phải nhìn lại chiến lược kinh doanh của mình. Nếu không mức lãi suất như hiện nay, có tài đến mấy thì chẳng doanh nghiệp nào kinh doanh bù đắp được. Còn đối với những doanh nghiêp chuyên về BĐS, cần hiểu rằng thị trường hiện giờ không thuộc về người bán nữa mà thuộc về người mua. Chính vì vậy những sản phẩm muốn đưa ra thị trường phải có tính cạnh tranh cao. Mà trong thời điểm hiện nay, giá cả là một yếu tố quan trọng rất được người mua nhà quan tâm.

Thực tế, thời gian qua, nhà đất ở Hà Nội chững lại những giảm giá không đáng kể. Một số dự án vẫn có neo giá cao và tìm cách ưu đãi khách hàng bằng việc tặng nột thất, hỗ trợ sửa chữa, thậm chí là tặng cả ô tô... Tính ra, với các gói quà tặng trị giá hàng trăm triệu đồng này thì với mỗi căn hộ 100m2, khách hàng đã được giảm giá khoàng 1,5 - 2 triệu đồng.m2. Hay có DN chấp nhận hỗ trợ lãi suất, kéo giãn thời gian nộp tiền nhà... trong điều kiện hiện nay thì ưu đãi đó tính trên 2 -3 tỷ đồng mỗi căn hộ thì cũng lên đến cả trăm triệu đồng, chẳng khác nào chấp nhận giảm giá hơn 1 triệu/m2.

Tuy nhiên, dù thực tế phải giảm giá, giảm áp lực thanh toán cho người dân để bán nhà nhưng chủ đầu tư ở Hà Nội dường như rất kỵ nói đến hay từ "phá giá" hay "bán tháo" vì sợ mất mặt. Nhưng xem ra, khi mà báo cáo tài chính phơi bày, két trống rỗng, áp lực nợ nần thì các ông chủ không còn "sĩ" và tham được nữa. Họ buộc phải chấp nhận giảm giá thực vào trong đơn giá bán căn hộ cho khách hàng mới mong lôi kéo được khách đến, bán hàng giải phòng tồn kho, đọng vốn.

Phá giá, một điều dường như sẽ trở thành xu hướng, cuối tháng trước Hoàng Anh Gia Lai đã tuyên bố sẽ giảm giá tới 50% cho các căn hộ của mình ở Tp.HCM. Và trên thực tế, nhiều chủ đầu tư ở thị trường này cũng đã âm thầm giảm giá trực tiếp cho khách để đẩy mạnh tiến độ bán hàng. Bởi vì, dù không nói, những với tồn khô lớn, thị trường ế ẩm, khách có tâm lý chờ đợi gây sức ép... như trên thị trường hiện này thì xem ra ai thực hiện giảm giá trước thì may ra mới có khách. Chứ để đến khi cả làng cùng giảm giá thì giá rẻ chắc gì đã còn hấp dẫn.

(Theo VEF)

Đại gia bỏ tiền tỷ... lo hậu sự

Sống ở biệt thự, chết cũng muốn được yên nghỉ trong biệt thự hoặc đẳng cấp tương tự. Đó chính là lý do khiến nhiều đại gia đã không tiếc bỏ ra nhiều tỷ đồng để tìm cho được chỗ ưng ý nơi vĩnh hằng cho dòng họ và cả bản thân...

Nằm cách trung tâm thủ đô khoảng hơn 50km về phía Tây, có vẻ như nghĩa trang Lạc Hồng Viên (Kỳ Sơn – Hòa Bình) đã sở hữu một vị trí đắc địa dành cho người đã khuất khi tọa lạc trên 9 quả đồi và bao quanh bởi 9 con suối.

Bất cứ ai lần đầu tiên đặt chân đến đây đều có cảm giác khác hẳn với những nghĩa trang mà họ thường thấy ở Việt Nam bởi một không gian thoáng đãng, có hạ tầng đồng bộ như một khu đô thị, có đường trải nhựa, đèn cao áp…

 

Lạc Hồng Viên đang trở thành điểm đến của nhiều đại gia tính chuyện lo xa

Được khởi công xây dựng sớm nhất, đồi Kim của công viên nghĩa trang được phân lô theo dạng “biệt thự nhà vườn”, có xây tường bao. Từng ngôi mộ nằm trong khuôn viên có hệ thống cây xanh, thảm cỏ, cổng ra vào, tường bao... như những biệt thự thu nhỏ.

Nằm giữa đồi Kim là phần mộ của một đại gia đồ cổ ở phố cổ Hà Nội. Khi yên nghỉ, ông được gia đình đưa lên nghĩa trang Lạc Hồng Viên, phần mộ đặt giữa lô đất rộng 100 m2, bên cạnh là hàng cây cảnh, hoa thơm ngát. Khu mộ còn được xây dựng thêm chiếu nghỉ với đầy đủ bàn ghế. Các con ông còn đặt dịch vụ chăm sóc cây cảnh để có hoa tươi nở suốt bốn mùa.

 

Phần mộ của đại gia đồ cổ của Hà Nội cũng phải tốn thêm một khoản không nhỏ với dịch vụ chăm sóc hoa tươi nở suốt bốn mùa

Trong khi đó, một đại gia hiện đang là doanh nghiệp lớn cũng ở Hà Nội đã chi tới 5 tỷ đồng để mua lô đất 500 m2 dành cho cả dòng họ tại đây. Theo đó, chi phí xây dựng và chăm sóc trọn đời cho những phần mộ này lên đến hàng chục tỷ đồng.

Không chỉ kén chọn về đất, hướng, địa điểm, chủ đầu tư dự án này cho biết: Có một số đại gia sẵn sàng bỏ cả tỷ đồng để xây một phần mộ đơn cho người nhà họ ưng ý.

Tại đây, có phần mộ của một tổng giám đốc bị ung thư qua đời đã được đưa về nghĩa trang từ lâu nhưng chưa được xây dựng vì gia đình yêu cầu “quá cao”, hiện tại còn phải chờ nguyên liệu nhập khẩu về.

 

Chỉ riêng việc xây một mộ phần, có những đại gia chịu chi lên tới cả tỷ đồng

Ước tính, riêng chi phí cho việc xây mộ phần có diện tích khoảng 4m2 này có thể lên đến hàng tỷ đồng. Việc cầu kỳ chọn đá xây mộ của đại gia này được lý giải là muốn có một ngôi mộ đẹp và vĩnh cửu theo thời gian.

Thậm chí, theo bật mí của chủ đầu tư, họ đang xem xét việc sẽ thiết kế những “biệt thự” dành cho người đã khuất mà chỉ cần nhìn vào sẽ phần nào đoán được nghề nghiệp hoặc sở thích, tính cách của người đã khuất.

Chẳng hạn như: nếu đó từng là một nhạc sỹ thì khi bước vào khuôn viên của gia chủ này nhạc sẽ nổi lên hay ở đó sẽ được tạc một cây đàn; còn nếu là nhà văn thì bên mộ sẽ được tạc một quyển sách hay cây bút…; nếu là người mất trẻ thì cách thiết kế nơi yên nghỉ cũng khác người già…

Một cán bộ kinh doanh cho biết, mặc dù có rất nhiều loại diện tích từ vài m2 cho đến vài trăm m2, nhưngcó một thực tế là những lô đất rộng chừng 100 m2 trở lên có giá ít nhất 1 tỷ đồng thì đã được bán hết đầu tiên. Thậm chí, lượng khách hàng mua từ 300-500m2 có giá 3-5 tỷ đồng cũng không ít.

Họ không chỉ là những chủ doanh nghiệp giàu có, những lãnh đạo tập đoàn lớn mà còn có rất nhiều khách hàng là lãnh đạo các bộ, ngành, trung ương đã hoặc đang đương chức. Nghe nói, cứ đến cuối tuần, chủ đầu tư thường rất bận rộn để tiếp nhiều vị chức sắc này…

Không chỉ riêng Lạc Hồng Viên, tại công viên Nghĩa trang Vĩnh Hằng (Ba Vì, Hà Nội) cũng xuất hiện nhiều khu mộ đại gia có giá hàng tỷ đồng tuy nhiên việc thiết kế do gia đình tự sáng tạo.

 

Lăng mộ có giá 10 tỷ đồng tại nghĩa trang Vĩnh Hằng

Chủ nhân của khu nghĩa trang này tiết lộ, có nhiều nhà giàu đã bỏ tiền vào đây để xây dựng những phần mộ cho người cõi âm không khác gì cho người sống. Họ quan niệm sống sao thác vậy. Có những khu mộ có đầy đủ vật dụng như một biệt thự dành cho người sống như cây cảnh, bể cá, bể bơi, sân, vườn, lối đi trải sỏi.

Trong công viên Vĩnh Hằng, ấn tượng nhất là ngôi mộ “Tiên cảnh ngàn du” với diện tích toàn khu mộ rộng 200m2. Đây được coi là ngôi mộ đắt nhất ở Công viên Vĩnh Hằng, giá 10 tỷ đồng, đã được gia tộc họ Đ ở Hà Nội đặt mua.

Theo Dân Trí

Khám phá căn hộ xa xỉ 3.100 tỷ đồng

Tòa tổ hợp chung cư Hyde Park ở London (Anh) - một trong những khu chung cư có giá đắt tiền nhất thế giới là nơi sống của những người nhiều tiền từ khắp thế giới. Cùng khám phá bên trong mỗi căn hộ được thiết kế, bài trí nội thất như thế nào.

Bất động sản xuống dốc, đại gia hết "chân dài" bủa vây

Khi thị trường bất động sản sôi động, để có được dự án, không ít công ty cử "chân dài" xinh đẹp sẵn sàng đeo bám các giám đốc, chủ doanh nghiệp.

Mất ăn, mất ngủ vì các “chân dài”
Ngồi trong quán cà phê trên phố Hai Bà Trưng (Hà Nội), anh H., trưởng ban quản lý một dự án lớn ở Hà Nội kể lại “thời hoàng kim” của thị trường bất động sản.

Anh không kể về những đợt “nóng sốt” đẩy giá giá nhà đất cao ngất ngưởng, cũng không kể về những chiếc xế hộp xịn của các ông tổng giám đốc có công ty liên quan đến chữ “Land”, anh kể về những cô “chân dài”.

Trước kia, để có được dự án ngoài việc trả hoa hồng rồi chịu một số khoản “phí” khác cho chủ đầu tư, việc dùng những cô “chân dài” đeo bám các đại gia được cho là chiêu hiệu quả nhất.

Hiệu quả bởi lẽ các cô gái xinh thường dễ tiếp cận với các đại gia hơn và nếu ăn nói khéo léo một chút thì các đại gia cũng khó từ chối lời đề nghị về 1 số suất dự án cho người đẹp.

Anh H. kể, hồi năm 2009, khi dự án của anh đình đám trên báo chí không chỉ vì quy mô mà còn vì vị trí của nó khá thuận lợi, ngày nào anh cũng nhận được hàng chục cuộc điện thoại từ các người đẹp.

Còn khi thấy nghe phong thanh có thông tin anh sẽ đi khảo sát công trường thì ngay lập tức sẽ có vài chục “chân dài” lởn vởn, trực chờ để bủa vây.

“Có lần, xe vừa dừng, tôi mở cửa và gặp ngay 1 cô gái rất xinh đẹp, mặc váy ngắn, giới thiệu là đến từ một sàn giao dịch bất động sản, muốn được “xin” một vài dự án với giá gốc để bán. Rồi ngay lập tức, có vài ba cô nữa không biết từ đâu đến, vây quanh tôi giới thiệu từ công ty này, công ty nọ muốn đến để mua dự án”, anh H. nhớ lại.

Không chỉ tìm gặp ở công trường, nhiều cô còn sẵn sàng tìm hiểu địa chỉ nhà riêng để tìm gặp.

“Nhiều hôm tôi vừa về nhà, thấy ở đầu ngõ có mấy cô gái rất xinh đứng đợi. Cứ nghĩ các cô gái này là bạn của mấy cậu bé hàng xóm. Ai ngờ, vừa thấy xe tôi, các cô liền tiến lại gần xin nói chuyện. Tôi từ chối đủ kiểu, nào là việc này không nói chuyện ở nhà được, rồi tôi không phải là người quyết định việc này, nhưng các cô vẫn không buông tha”, anh H. vừa cười vừa nói.

“Chiêu” của các chân dài này cũng khá hiệu nghiệm. Có cô thì kêu than công ty gặp khó khăn vì không kiếm được dự án bán, sắp phải phá sản. Có cô thì năn nỉ “anh giúp em với, tháng này em mà không kiếm được dự án nào thì các sếp đuổi việc em mất”. Thậm chí, có cô còn đưa cả hoàn cảnh riêng của mình để thuyết phục như: bố mẹ ốm nặng, cần tiền để chữa bệnh,….

Nhưng có lẽ, “chiêu” khiến các đại gia hoảng nhất là đeo bám về tận nhà. Đó là vì, các cô ăn mặc hở hang, trong khi hàng xóm thấy ồn ào vây xung quanh, dễ nghĩ là có vấn đề mờ ám.

Rồi ở nhà, còn có vợ. “Lúc đầu, vợ tôi chưa hiểu, tưởng tôi làm gì đó rồi hứa cho mấy cô này dự án, nên tra hỏi “dữ” lắm. Thậm chí còn nghi ngờ “không có lửa làm sao có khói”. Rồi cho cả thám tử đi theo dõi”, anh H. chia sẻ.

Chính vì thế, nếu bị đeo đuổi về đến nhà thì còn cách là bỏ trốn hoặc nhanh chóng phóng xe vào nhà. Chứ dừng lại mà nói lời từ chối thì nhiều chuyện rắc rối lắm.

“Tôi sợ cả những cuộc gọi điện thoại lúc nửa đêm. Vì sợ ban ngày tôi bận, nên tối có nhiều thời gian để nói chuyện. Nếu không tắt điện thoại, thì hầu như đêm nào tôi cũng không được ngủ ngon”, anh H. cho biết.

“Chân dài” thành đại gia

Nhưng đó đã là chuyện quá khứ. Giờ đây khi thị trường bất động sản trầm lắng, không có khách mua, dường như các “chân dài” cũng chuyển nghề.

Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc trên đường Hoàng Cầu (Hà Nội) cho biết, từ hơn nửa năm nay, gần như điện thoại của anh có rất ít các số lạ gọi vào. Khi xuống dự án, ngoài công nhân và nhân viên của công ty, không còn thấy bóng dáng của “chân dài” nào nữa.

“Trước đây, việc kiếm được một dự án cũng đồng nghĩa với kiếm được hàng trăm triệu đồng tiền chênh. Vì vậy, nhiều cô “chân dài” sẵn sàng bỏ hàng tháng trời để săn được 1 suất giá gốc. Có những cô “săn” khéo, mỗi tháng kiếm được ba, bốn suất, thế là có cả tỷ đồng tiền lãi”, vị giám đốc này nói.

Những khoản tiền lãi khổng lồ đã biến những “chân dài” một thời thành đại gia. Theo lời giới thiệu của vị giám đốc doanh nghiệp địa ốc, chúng tôi tìm gặp lại một cô “chân dài” của thời những năm thị trường sốt nóng giai đoạn 2006 – 2007.

Tuy đã có gia đình và trở thành nữ giám đốc của một sàn giao dịch bất động sản trên đường Phạm Văn Đồng (Hà Nội), nhưng chị M. vẫn rất xinh đẹp.

Không ngại chia sẻ những câu chuyện về thời còn đi săn dự án, chị M. kể: “Hồi đấy tôi làm nhân viên cho một công ty bất động sản, lương được tính theo số lượng dự án kiếm được. Ở công ty, tôi lúc nào cũng là người kiếm được nhiều dự án nhất. Nhiều nam nhân viên thời đấy còn mơ ước thành các “chân dài”.

Theo chị M., ngoại hình có thể giúp cho công việc rất thuận lợi. Vì một cô gái xinh xắn, ăn nói khéo léo bao giờ cũng dễ “lọt tai” hơn. Thời kỳ đỉnh cao, có tháng chị M. kiếm được hàng chục dự án và chỉ tính riêng khoản tiền chênh chị kiếm được cũng đã lên tới vài tỷ đồng.

“Sau 2 năm thì tôi mở được 1 sàn bất động sản riêng. Giờ làm ăn khó khăn hơn trước rất nhiều. Vì dự án giờ thì nhiều, nhưng người mua thì ít. Mặc dù vậy, sàn giao dịch của tôi vẫn phải cố “cầm hơi” chờ thị trường tốt lên”, chị M. cho biết.

Theo Châu Anh

VTC

BLOG rất mong nhận được bình luận của các bạn xung quanh các đề tài mà chúng ta cùng quan tâm. Xin hãy bấm vào link GỬI BÌNH LUẬN phía dưới bài, viết ý kiến của mình, rồi nhấn phím XUẤT BẢN. Sau đó, điền thông tin theo hệ thống hướng dẫn. Mọi ý kiến của các bạn đều được chúng tôi đón đợi và quan tâm.

Cám ơn các bạn!

“Tôi quyết xây nhà”

Đất nước các ông còn nghèo, thu nhập bình quân đầu người thấp, đáng lẽ mọi người ra sức làm việc để công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước làm cho dân giầu nước mạnh lên, thế mà ngược lại, đi đâu cũng thấy nhiều người dân chỉ nghĩ đến chuyện nghỉ ngơi".

 (Minh họa: Ngọc Diệp)

 

 

Nghe bạn tôi bảo thế, tôi rất ngạc nhiên:

- Trời ơi, ông bà có nhà 3 tầng, hai cô con gái thì đã ra ở riêng, chỉ còn hai ông bà, cần quái gì phải xây thêm nhà nữa.

- Không phải xây nhà để ở, mà để làm việc.

- Điên! Trên dưới bẩy mươi tuổi rồi, sức yếu rồi, Nhà nước cho nghỉ hưu rồi mà còn định xây nhà để làm việc, không sợ miệng thế gian bảo là hâm hấp sao!?

- Tôi không làm việc mà là để cho những người khác làm việc. Vì một hôm trò chuyện với mấy tay khách du lịch nước ngoài, họ bảo: Đất nước các ông còn nghèo, thu nhập bình quân đầu người thấp, đáng lẽ mọi người ra sức làm việc để công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước làm cho dân giầu nước mạnh lên, thế mà ngược lại, đi đâu cũng thấy nhiều người dân chỉ nghĩ đến chuyện nghỉ ngơi". Tôi bảo họ nói sai rồi.  Họ cãi: "Thì đấy, nói có sách mách có chứng, Từ điển tiếng Việt định nghĩa nghỉ là tạm ngừng công việc hoặc một hoạt động nào đó. Ví dụ: "Nghỉ cho đỡ mệt". Cũng có nghĩa là ngủ, ví dụ: "Khuya rồi mời cụ đi nghỉ". Chúng tôi thấy ở Hà Nội so với những năm trước tôi đến, số lượng nhà nghỉ vào thời điểm bây giờ tăng đột biến. Trước, chỉ thấy vài tuyến phố tập trung nhiều nhà nghỉ như phố Nguyễn Văn Cừ thuộc quận Long Biên; Hoàng Quốc Việt  ở quận Cầu Giấy; đường Láng Thượng ở quận Đống Đa; đường Giải Phóng ở quận Hoàng Mai...  Nay, có đến một ngàn sáu trăm "Nhà nghỉ" lấp lánh ánh đèn. Lượng khách lui tới các nhà nghỉ này luôn nườm nượp. Chẳng phải chỉ ở Hà Nội, các tỉnh thành khác cũng vậy. Tại Hải Phòng, Quảng Ninh, Nghệ An, Thanh Hóa v.v.., số nhà nghỉ tăng vọt. Nhà nghỉ nhiều thế để phục vụ ai? Chúng tôi tìm hiểu và thấy có một số ông bà già, tuổi cao sức yếu mà sau khi tập dưỡng sinh buổi sáng xong là rủ nhau vào nhà nghỉ, thế đã đành, nhưng các quan chức cũng vào nhà nghỉ mà có vị đâu có nghỉ một, hai tiếng buổi trưa, tận đến ba, bốn giờ chiều mới trả phòng ra về. Thanh niên, sức dài vai rộng, là nguồn lực xây dựng đất nước, vậy mà nườm nượp rủ nhau vào nhà nghỉ. Kinh ngạc hơn nữa, có những đôi con trai con gái học sinh phổ thông học xong buổi trưa, đáng lẽ về nhà cũng lại rủ nhau vào nhà nghỉ".

Tức! nghe người nước ngoài nhận xét thế, tức lắm. Chẳng hóa ra dân ta cần cù chịu khó lại bị họ hiểu lầm là lười, làm việc thì ít mà nghỉ thì nhiều. Tự ái, tôi liền nẩy ra ý định phải xây nhà có nhiều phòng, các phòng được thiết kế như các buồng ở nhà nghỉ, đều có giường đệm trắng muột thơm tho, ti vi màn hình phẳng, nội thất buồng tắm không kém khách sạn ba sao... để cho thuê.  Nhà đó sẽ xây chen vào những nhà nghỉ san sát ở các phố nói trên, nhưng tôi không treo biển: "Nhà nghỉ" như họ, mà treo  biển: "Nhà làm việc", đồng thời vận động các nhà nghỉ cũng nên thay biển "Nhà nghỉ" thành "Nhà làm việc" cho ngưởi nước ngoài mở mắt ra, thấy dân ta làm việc quên trời quên đất, quên cả thân mình, có những ông già bà cả tuổi cao, đã nghỉ hưu vẫn chăm chỉ vào "Nhà làm việc", có các công chức 8 giờ hành chính đã ngồi làm việc, có quyền nghỉ trưa nhưng đến giờ nghỉ trưa vẫn vào "Nhà làm việc", các thanh niên tuổi bẻ gẫy sừng trâu, hăng hái lao động, buổi trưa cũng không nghỉ mà vẫn tranh thủ vào "Nhà làm việc". Hơn thế nữa, các cháu học sịnh đi học, tuổi còn nhỏ, chương trình học nặng thế tưởng hết hơi rồi, thế mà xong buổi học, cũng không chịu về nhà ngay mà tiếp tục vào "Nhà làm việc". Nhất định phải thế cho những người nước ngoài phục mình mới được.Tôi làm như vậy, ông bảo có được không?              

Nguyễn Đoàn - Dân Trí

BLOG rất mong nhận được bình luận của các bạn xung quanh các đề tài mà chúng ta cùng quan tâm. Xin hãy bấm vào link GỬI BÌNH LUẬN phía dưới bài, viết ý kiến của mình, rồi nhấn phím XUẤT BẢN. Sau đó, điền thông tin theo hệ thống hướng dẫn. Mọi ý kiến của các bạn đều được chúng tôi đón đợi và quan tâm.

Cám ơn các bạn!

Hy vọng nhà đất trở về giá trị thực

Trong thời gian qua, mặc dù đã giảm giá tới 50%, ngân hàng nới lỏng tín dụng nhưng thị trường bất động sản vẫn tiếp tục ảm đạm. Nhiều người dân có nhu cầu thực vẫn chưa tiếp cận được vì vẫn còn quá cao, nhà đầu tư thì thận trọng dò xét.

>Khó tin giá BĐS đã ở mức thấp nhất

>Tin tức, dự án BĐS nổi bật tuần từ 14/5 đến 19/5

>Phải quyết liệt chống đầu cơ đất đai

Trong kinh tế, càng “cắt lỗ”, thị trường càng rớt thê thảm. Nhà đầu tư bất động sản đang trong tình trạng “hoảng loạn” bởi họ càng cố gắng bán tháo, thị trường càng im lặng một cách đáng sợ.

Những toan tính nhằm “khuấy động” giá bất động sản lên một lần nữa hầu như không còn nữa, bất chấp các chính sách nới lỏng tín dụng và hạ lãi suất cho vay sẽ được thực hiện trong thời gian tới.

"Sale off" 50% vẫn không có người mua

Giá đất ở phía Bắc đã giảm từ 45 đến 50% so với thời điểm cuối năm 2011 nhưng vẫn không có người hỏi thăm. Khi hỏi về tình hình thị trường bất động sản lân cận Hà Nội, các nhà đầu tư lắc đầu ngán ngẫm.

Bước sang tháng 5/2012, thị trường bất động sản vẫn chưa thấy có chuyển biến gì mới, kể cả về giá và lượng giao dịch. So với mức giá lúc cao điểm, nhiều dự án đã giảm 40 - 50% nhưng vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.

Thật ra, việc giảm giá trong thời gian vừa qua là động tác “cắt lỗ” để trả nợ gốc đến hạn và lãi vay đang tồn đọng ở ngân hàng. Nhiều doanh nghiệp đang nợ lãi vay hàng trăm tỉ, khiến các ngân hàng đang cho vay gặp khó khăn. Một số ngân hàng đang có nợ xấu bất động sản rất cao nhưng có cách nào khác để thu hồi trừ khi giải phóng hàng “tồn kho nhà, đất” với giá trị lên đến hàng chục ngàn tỉ đồng?

Nhiều người không khỏi thắc mắc khi lãi suất hạ nhiệt, ngân hàng nới lỏng tín dụng nhưng đất nền vẫn tiếp tục rớt giá? Lời giải thích dễ hiểu nhất là giá đất vẫn còn quá cao so với thu nhập của người có nhu cầu thực sự, nếu có tiền, nhà đầu tư lại rất thận trọng khi quay lại với thị trường này.

Thông tin mới đây, giá đất khu vực quanh cầu Nhật Tân nối với nhà ga T2 Nội Bài thuộc Đông Anh (Hà Nội) đang xuống khá sâu. Đất nền giảm khoảng 50% so với thời điểm cách đây một năm nhưng giao dịch rất ảm đạm.

Chúng ta còn nhớ, cách đây chừng một năm, thị trường đất Đông Anh rất sôi động và nóng lên hàng ngày. Nhà nhà, người đi buôn đất, họ vay tiền ngân hàng đầu tư vào khu vực này để trục lợi.

Giá đội lên rất nhiều, có nơi trên tuyến đường trục Nhật Tân - Nhà Ga T2 (giáp ngay chân cầu Nhật Tân) được giao dịch ở mức phổ biến từ 70 - 80 triệu đồng/m2, thậm chí có những nền đất lên đến 90 triệu đồng/m2.

Thế nhưng, đến hôm nay, giá đất tại khu vực này chỉ còn 20 đến 30 triệu đồng/m2. Những nơi khác, đất được chào bán la liệt với mức giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí, thậm chí có những lô với giá rao 15 triệu đồng/m2! Có thể nói rằng Hà Đông được coi như là “rốn” giảm giá của thị trường bất động sản ở phía Bắc.

Tại thị trường phía Nam, dư luận xôn xao khi tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) tuyên bố sẽ chào bán căn hộ dự án Thanh Bình (tại quận 7 TP.HCM) vào tháng 6/2012 với mức “sale off” khoảng - 50% so với mức giá trung bình các dự án cùng loại tại khu vực.

Ông Đoàn Nguyễn Đức (Chủ tịch HĐQT HAGL) cho rằng, năm 2009 ông giảm giá bán 30%, năm 2011 giảm 20% và năm 2012 giảm 50%. Với mức giảm này, giá căn hộ dự án Thanh Bình sẽ ở mức trên 20 triệu đồng/m2.

Thế nhưng phản ứng của thị trường bất động sản trước thông tín này vẫn ở trạng thái dò xét, thận trọng và nghe ngóng. Tương tự như vậy, Công ty CP Xây dựng số 5, đơn vị phát triển nhiều dự án căn hộ có vị trí đắc địa tại TP.HCM đã khuyến mãi rầm rộ nhằm kích cầu nhưng chung cư Mỹ Đức của doanh nghiệp này vẫn tồn đọng 200 căn hộ chưa bán được.

Theo thống kê của tập đoàn kinh doanh bất động sản Mỹ (CBRE), số lượng còn tồn đọng đến cuối năm 2011 tại TP.HCM vào khoảng 18.000 căn hộ.

“Thiên đường mua sắm” bất động sản tại Đà Nẵng sau lễ hội pháo hoa (29-30/4) vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Đất nền tại các khu vực vùng ven như dự án Gold Hill (quận Liên Chiểu), khu đô thị FPT City (quận Ngũ Hành Sơn) “rớt” xuống 300 triệu đồng/1lô (đường 5,5 m), 500 triệu đồng/1 lô (đường 7,5 m), 800 triệu/1 lô (đường 10,5 m),…nhưng vẫn nằm chờ vô thời hạn.

Riêng tại Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ), cách đây 1 năm, nếu người có nhu cầu mua 1 lô đường 7,5 m tại khu E1, người ta sẽ “hét” giá trên 1,2 tỉ đồng. Thế nhưng bây giờ, cũng vị trí ấy, chỉ còn khoảng 600 triệu đồng/1lô. So đầu năm 2011, giá đất nền tại các khu dân cư ở Đà Nẵng đã thật sự giảm 50%.

Điều đáng chú ý là thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại ven biển Đà Nẵng sau thời gian phát triển rầm rộ, đẩy nguồn cung lên cao, giờ đây đã trở nên vắng bóng. Nhu cầu đầu tư các loại biệt thự nghỉ dưỡng ven biển hiện nay rất hạn chế. Theo CBRE, thị trường Đà Nẵng hiện nay có khoảng 500 căn biệt thự nghỉ dưỡng ven biển nhưng không có sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài do cuộc khủng hoảng tài chính chưa phục hồi.

Chưa đến lúc “bỏ tiền” vào bất động sản?

Vay ngân hàng, vay nóng (lãi tính theo ngày của tín dụng đen) để mua đất là “căn bệnh” khá hiểm nghèo bộc lộ vào cuối năm 2010. Chính vì thế, những vụ vỡ nợ tín dụng đen, nợ xấu dâng cao tại các ngân hàng ngày càng nhiều. Có những vụ vỡ ra, công khai nhưng vẫn còn rất nhiều vu việc bị “ém nhẹm”, bùng nhùng với “khối u” nợ nần tại các ngân hàng và chủ nợ tín dụng đen.

Để xác định đâu là “đáy” của thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia hiện nay vẫn chưa khẳng định được thời điểm? Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện nay là sự trả giá cần thiết cho doanh nghiệp và kẻ đầu cơ.

Thị trường bất động sản thường dựa vào 2 nhân tố cốt lõi, đó là quy luật cung cầu và giá trị thật của nó, tức là căn cứ vào thu nhập của người dân. Mâu thuẫn lớn nhất của thị trường bất động sản tại Việt Nam mâu thuẫn giữa giá cả và thu nhập của đại đa số người dân.

Nói một cách khác, giá địa ốc ở “trên trời” nhưng thu nhập của người dân đang ở “dưới đất”. Nếu so sánh giá trị thực của bất động sản với thu nhập của người dân, hiện giá bất động sản trung bình ở các nước châu Âu là 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần,... riêng ở Việt Nam giá bất động sản gấp khoảng 25 lần thu nhập!

Cho dù các ngân hàng có “bơm tiền" với lãi suất cực rẻ, người có nhu cầu thật vẫn không thể nào mua được nhà đất trừ khi giá bất động sản xuống giá đến mức hợp lý. Vì rằng, có vay mượn, người dân vẫn phải trả trong một thời hạn nhất định.

Không có một cơ chế cho không ai bao giờ trừ phúc lợi của một quốc gia. Chính vì thế, thu nhập trung bình là căn cứ cơ bản nhất để giá bất động sản có thể đứng vững và được chấp nhận ở thị trường Việt Nam.

Điều này, phụ thuộc rất nhiều vào các chính sách vĩ mô của Chính phủ và các công cụ điều tiết kinh tế như thuế, lãi suất,…Người dân có quyền hy vọng, giá bất động sản sẽ trở về với giá trị thật, thị trường bất động sản sẽ phát triển lành mạnh, đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, người đầu tư và công chúng.

Văn Khoa