Tp.HCM: Ban hành đơn giá đất bồi thường dự án xây dựng Tỉnh lộ 8

UBND Thành phố vừa ban hành Công văn số 2230/UBND-ĐTMT về đơn giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ trong Dự án xây dựng nâng cấp mở rộng Tỉnh lộ 8 đoạn từ Khu công nghiệp Đông Nam đến Tỉnh lộ 9 huyện Củ Chi.

Trục Tỉnh lộ 8 - Củ Chi

Theo đó, đơn giá đất mặt tiền Tỉnh lộ 8 (cách chợ Hòa Phú 200m đến cầu Phú Cường) có giá 6.500.000 đồng/m2.

Đơn giá đất thuần nông nghiệp có vị trí mặt tiền đường trong khu dân cư là 375.000 đồng/m2.

Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm mặt tiền đường ngoài khu dân cư: 375.000 đồng/m2.

Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm mặt tiền đường ngoài khu dân cư: 300.000 đồng/m2.

Giá đất ở trung bình khu vực để tính hỗ trợ đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư là 854.643 đồng/m2.

(Theo Công báo Tp.HCM/Cafeland)

Tây Ninh: Quyết định xóa bảy cụm công nghiệp chiếm đất lúa

UBND tỉnh Tây Ninh vừa quyết định xóa bảy cụm công nghiệp với tổng diện tích 743 ha, chủ yếu quy hoạch trên vùng đất lúa.

Bảy cụm công nghiệp đó là Long Chữ, Tiên Thuận (huyện Bến Cầu); Bàu Đồn (huyện Gò Dầu); Đồng Khởi (huyện Châu Thành); Tân Đông, Suối Ngô (huyện Tân Châu) và Suối Cạn (huyện Tân Biên).

Tỉnh này yêu cầu các huyện, thị xã khôi phục phần đất trên sang trồng lúa nước.

Trước đó, qua kiểm tra, rà soát tỉnh này phát hiện chỉ có 4/20 cụm công nghiệp đã triển khai hạ tầng, thu hút được 14 dự án đầu tư. Số còn lại chưa quy hoạch chi tiết, chậm triển khai hạ tầng hoặc chưa mời gọi được nhà đầu tư.

(Theo PLTP)

Mỹ Tho (Tiền Giang): Dân mệt mỏi vì quy hoạch treo

Người dân khu phố 10, phường 6 cho biết: Gần 10 năm qua khu vực từ đường Trần Ngọc Giải đến đường Lê Văn Phẩm thuộc khu phố 10 được UBND TP Mỹ Tho (Tiền Giang) quy hoạch thành khu dân cư đô thị.

Nhưng mãi đến nay họ vẫn chưa thấy Nhà nước làm gì. “Trong khu phố nhà ai hư hỏng nặng quá thì cứ tự tiện sửa chữa, vì có xin phép thì UBND phường cũng không cho. Nhiều người đành bán đổ bán tháo nhà với giá rẻ mạt, mua bán theo hình thức sang tay để đi chỗ khác làm ăn” - bà Tư Trinh (khu phố 10) nói.

Một khu quy hoạch treo khác khiến hàng ngàn gia đình ở hai phường 4 và 6 ngao ngán là dự án xây dựng bờ kè sông Tiền (dài hơn 2.600 m chạy dọc bờ sông Tiền). Sau nhiều năm “treo vô thời hạn”, tháng 3-2011, UBND TP Mỹ Tho mới cho giải phóng mặt bằng và đóng cọc bờ kè một đoạn ngắn, sau đó dự án tiếp tục “án binh bất động” cho đến nay. “Dự án này treo cả chục năm khiến người dân không làm ăn gì được. Mỗi lần chúng tôi chất vấn thì TP nói không có tiền. Chẳng biết bao giờ mọi người mới thoát cảnh quy hoạch treo” - ông Nguyễn Văn Nghiêm, cư dân phường 6, ngao ngán.

Tương tự, nhiều người dân khu phố 11, phường 4 cũng sống thắc thỏm hơn chục năm qua vì không biết khi nào phải di dời để giao đất cho dự án bờ kè - công viên sông Tiền. Hậu quả là toàn bộ khu vực này nhìn chẳng khác nào một khu ổ chuột, nhà cửa lụp xụp tồi tàn.

Về vấn đề này, ông Trần Minh Đức, Phó Trưởng phòng Quản lý đô thị TP Mỹ Tho, cho rằng hiện TP có vài quy hoạch đến thời hạn điều chỉnh như quy hoạch chi tiết xây dựng phường 5, phường 6, phường 9 và khu dân cư đông bắc sông Bảo Định. Ông Đức thừa nhận các dự án này được quy hoạch quá lâu nhưng không triển khai vì thiếu kinh phí. TP đang xem xét nhằm tiếp tục điều chỉnh quy hoạch.

(Theo PLTP)

Hải Phòng: Khánh thành và bàn giao Khu chung cư Bắc Sơn

Ngày 22/5, CTCP Xây dựng và phát triển đầu tư Hải Phòng (CDI) chính thức khánh thành và bàn giao toàn bộ 464 căn hộ của dự án khu chung cư thu nhập thấp Bắc Sơn, thuộc quận Kiến An, TP. Hải Phòng.

Khu chung cư Bắc Sơn gồm 2 tòa nhà 10 tầng và 8 tòa nhà 5 tầng. Mỗi tòa nhà 10 tầng có diện tích xây dựng là 822 m2; tổng diện tích sàn là 6.857 m2 với 72 căn hộ. Tòa nhà có hệ thống cầu thang máy, cầu thang bộ, sảnh tầng và hành lang giữa rộng rãi, tiện lợi cho giao thông. Mỗi tầng đều có hệ thống báo cháy theo tiêu chuẩn, hệ thống chữa cháy tự động, hệ thống đèn báo sự cố....

Các tòa nhà 5 tầng tuy không có cầu thang máy, nhưng cũng có đầy đủ các hệ thống đi kèm như 2 tòa nhà 10 tầng. Diện tích xây dựng một tòa nhà 5 tầng là 561 m2, tổng diện tích sàn là 2.800 m2 với 40 căn hộ.

Các căn hộ của Dự án có 3 loại diện tích là 51 m2, 57 m2 và 60 m2 đều có 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng vệ sinh, khu bếp và ban công. Trong từng căn hộ đều có sẵn các điểm chờ kết nối với các thiết bị sử dụng của gia đình như tủ lạnh, máy giặt, máy hút mùi, bình nóng lạnh, điều hòa, điện thoại, tivi và đường truyền internet.

“Dự án này tuy có quy mô không lớn, nhưng mang nhiều ý nghĩa trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp, hướng tới mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội của TP. Hải Phòng”, ông Nguyễn Ngọc Thành, Tổng giám đốc CDI khẳng định.

(Theo ĐTCK)

Nhiều văn phòng cho thuê quyết định giảm giá mạnh

Nhiều văn phòng cho thuê hạng A đã chấp nhận giảm mạnh giá chào thuê xuống tương đương với hạng B để kéo khách hàng.

Bước sang năm 2012, công suất sử dụng văn phòng cho thuê (VPCT) hạng A tại Hà Nội đã tăng 8% so với cuối năm 2011. Tuy nhiên, phân khúc VPCT hạng A ở khu vực ngoại vi thành phố đang chịu sự cạnh tranh khốc liệt.

Theo một báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, công suất cho thuê trung bình của VPCT hạng A hiện đạt 71%. Nếu so sánh với các tháng cuối năm 2011, công suất thuê phòng trong quý đầu năm 2012 tăng 8%. Tuy nhiên, công suất thuê văn phòng hạng A lại chỉ tăng tại khu vực trung tâm, khu vực luôn có tỷ lệ lấp đầy lên đến 90 -100%, do nguồn cung tại khu vực trung tâm không tăng, khách hàng thuê lại là những khách hàng rất đặc thù, chỉ có nhu cầu thuê văn phòng ổn định tại khu trung tâm.

Trái ngược với việc phân khúc VPCT hạng A khu trung tâm luôn có tỷ lệ lấp đầy rất cao, tại khu vực ngoại vi thành phố, tỷ lệ trống của các tòa VPCT hạng A lớn, vừa chịu áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới đang có xu hướng tăng nhanh trong khu vực.

Tòa nhà Keangnam Landmark cung cấp cho thị trường khoảng 100.000 m2 văn phòng hạng A

Mặc dù chính thức chào thuê ra thị trường từ tháng 9/2011, nhưng từ khi khai trương đến nay, Charmvit Tower, tòa nhà văn phòng hạng A cao 27 tầng, với tổng diện tích lên tới 45.000 m2 vẫn có tỷ lệ trống rất cao. Theo ông Trần Trọng Hiếu, Tổng giám đốc IDJ, đơn vị độc quyền khai thác cho thuê tòa nhà, theo kế hoạch, đến tháng 7 năm nay, diện tích trống còn lại sẽ được khách hàng thuê hết.

Tuy nhiên, đấy chỉ là kế hoạch và mong muốn của đơn vị quản lý. Còn trên thực tế, việc tìm kiếm khách hàng trong bối cảnh nguồn cung văn phòng tăng mạnh, đặc biệt là ở khu vực ngoại vi, là điều rất khó khăn. Vì vậy, để lấp đầy diện tích trống tại Charmvit Tower, đơn vị cho thuê chắc chắn phải đưa ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng.

Mới đây, ngày 18/5, tòa nhà Landmark 72 nằm trong tổ hợp Keangnam Landmark Tower đã chính thức được khai trương, cung cấp cho thị trường khoảng 100.000 m2 sàn văn phòng hạng A.

Trên thực tế, ngay từ quý I/2012, diện tích VPCT tại tòa nhà Landmark 72 đã được chào thuê ra ngoài thị trường. Do gia nhập thị trường đúng lúc thị trường VPCT đang gặp nhiều khó khăn, lại nằm tại khu vực phía Tây Hà Nội, khu vực có nguồn cung VPCT nhiều nhất, để cạnh tranh thu hút khách hàng đến thuê mặt bằng, chủ dự án này đã phải chấp nhận “hạ sách” là hạ giá chào thuê trực tiếp tới khách hàng và kéo các khách hàng trong khu vực đang có xu hướng thuê văn phòng hạng B, chuyển sang thuê văn phòng hạng A.

Báo cáo của Hãng tư vấn tiếp thị CBRE Việt Nam cho thấy, văn phòng cho thuê tại tòa Keangnam Landmark ở phía Tây vừa qua đã chấp nhận giảm giá chào thuê từ 30 USD/m2, xuống còn 28 USD. Đến thời điểm này, có khoảng 35.000 m2, tương đương hơn 1/3 diện tích sàn tại tòa nhà này được cho thuê. Nhưng tỷ lệ lấp đầy này tương đương diện tích của một tòa nhà văn phòng loại lớn cùng nằm trong khu vực được khánh thành trước đó khá lâu.

Do tình hình kinh tế khó khăn, nhiều doanh nghiệp phải tính đến tiết giảm chi phí, trong đó, có chi phí thuê văn phòng. Vì vậy, thời gian qua, làn sóng doanh nghiệp dịch chuyển văn phòng từ khu vực trung tâm thành phố ra khu vực ngoại vi tăng mạnh. Trong khi xu hướng dịch chuyển văn phòng từ khu vực trung tâm ra ngoại vi thành phố còn tiếp diễn, việc một dự án VPCT hạng A chấp nhận giảm giá chào thuê chỉ “tương đương” hạng B như Landmark 72 ngay lập tức đã thu hút được một lượng lớn khách thuê.

Tuy nhiên, do nguồn cung VPCT trong thời gian tới tiếp tục tăng mạnh (riêng năm 2012, tổng nguồn cung VPCT ước tính lên đến hơn 1 triệu m2 và sẽ có thêm khoảng 1,1 triệu m2 trong 3 năm tiếp theo), nên nhiều khả năng, giá chào thuê văn phòng, nhất là văn phòng hạng A sẽ tiếp tục giảm mạnh.

(Theo ĐTCK)

Cả chủ đầu tư lẫn người mua đều... chờ!

Liên tiếp trong thời gian này, thông tin một vài chủ đầu tư sẽ giảm mạnh giá bán căn hộ để thu hồi vốn, điều này làm xáo động thị trường, tạo nên tâm lý chờ đợi và thăm dò đối với những người đang có quyết định mua nhà.

Sau hàng loạt các biện pháp cứu trợ của Chính phủ, NHNN đối với các doanh nghiệp BĐS, thị trường vẫn chưa có những thay đổi lớn, cả chủ đầu tư và người dân vẫn ở trạng thái chờ đợi.

Khi nào các sàn giao dịch khởi sắc trở lại?

Giảm giá vẫn chưa mua

Sau thời gian trầm lắng từ năm 2010 cho đến nay, thị trường BĐS dường như cũng đã có sự nhen nhóm trở lại khi hàng loạt các chính sách ưu tiên về vay vốn, hạ giá sản phẩm, các chương trình ưu đãi khuyến mại và động thái giảm lãi suất của NHNN đã phần nào tác động lên những người có tiền gửi thông qua việc chuyển hướng đầu tư sang mua nhà. Ở các sàn giao dịch, lượng người đến tìm hiểu và mua bán cũng tăng lên từ 20% trở lên tùy vị trí và đặc điểm dự án.

Tuy nhiên, liên tiếp trong thời gian này, thông tin một vài chủ đầu tư sẽ giảm mạnh giá bán căn hộ để thu hồi vốn, điều này làm xáo động thị trường, tạo nên tâm lý chờ đợi và thăm dò đối với những người đang có quyết định mua nhà. Nhiều khách hàng cho rằng giá nhà hiện tại vẫn ở mức chưa “chạm đáy” và vẫn kỳ vọng giá nhà có thể tiếp tục “giảm sâu” nữa.

Đại diện công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực cũng cho rằng: Tuyên bố của HAGL sẽ tạo ra một mặt bằng giá mới thấp hơn, nên các doanh nghiệp khác nếu muốn bán được hàng cũng phải giảm giá. Một làn sóng giảm giá sẽ đưa đến nhiều doanh nghiệp phải bán lỗ để có tiền mặt, người dân được lợi trong việc giảm giá này. Trong khi đó ở Việt Nam chưa có luật chống bán phá giá, nên thị trường hoàn toàn tự do theo cung cầu.

Cùng với việc chờ đơi giảm giá là mong muốn việc lãi suất vay sẽ giảm theo lộ trình chính phủ đã dự kiến. Lãi suất cho vay mua nhà vào khoảng 17-19% hiện nay vẫn còn khá cao so với khả năng của người dân. Lãi suất ngân hàng hiện nay là 12%/năm, theo tinh thần của NHNN trong năm 2012 lãi suất có thể sẽ giảm xuống còn 10%/năm (mỗi quý giảm 1%), điều đó sẽ khiến nhiều người mạnh tay với BĐS.

Anh Ngô Văn Tùng- một người dân đang tìm hiểu nhà tại sàn giao dịch trên đường Lê Văn Lương, cho biết: Tôi đang tìm hiểu căn hộ chung cư Xa La trên dưới 1,5 tỷ tại quận Hà Đông, trước tết, giá bán là 40 triệu/m2 nay đã giảm còn 22 triệu/m2 nhưng tôi vẫn đang nghe ngóng thị trường vì giá thay đổi liên tục, mình cũng chưa cần nhà ở vội nên cứ chờ thêm.

Tại các ngân hàng, một số chương trình khuyến mại áp dụng cho người mua nhà như: Ngân hàng ACB dùng hạn tín dụng 7000 tỷ đồng để phục vụ nhu cầu của cá nhân và hộ gia đình. Mức lãi suất áp dụng cho cá nhân vay mua nhà, sản xuất kinh doanh, tiêu dùng là 16,8-17,5%/năm tuỳ thời hạn khách hàng vay. Đây là lần thứ 3 trong 4 tháng đầu năm ACB giảm lãi suất cho vay. Tuy nhiên số lượng người vay vẫn chưa có dấu hiệu tăng lên.

Chủ đầu tư không mặn mà

Cũng giống như người dân, những nhà đầu tư thực sự cũng chưa thực sự quay trở lại thị trường. Tính toán của một chủ đầu tư tại Hà Nội, hiện nay thị trường vẫn chưa có tín hiệu phục hồi lại ngay nên nhiều nhà đầu tư vẫn im lìm nghe ngóng thị trường. Dù giá nhà và đất nền được chào bán đã hạ tới 40% nhưng đầu tư món tiền bây giờ mà thị trường im lìm, lúc cần tiền lại không bán được thì “móm”.

Cả chủ đầu tư lẫn người mua chưa mặn mà với thị trường.

Đại diện sàn giao dịch công ty CP BĐS Info Việt Nam, ông Đào Nguyệt Minh cũng cho rằng: Thời điểm BĐS bị chững dài từ năm 2011 đến nay, số hàng tồn kho là rất lớn, trong khi khách hàng ngày càng khó tính, thị trường thuộc về người mua, nên sản phẩm cạnh tranh nhau để bán được, thanh khoản trê thị trường vẫn kém, nhiều nhà đầu tư còn kẹt vốn ở các dự án chưa bán được nên chưa thể tái đầu tư tiếp được.

Bên cạnh đó, lãi suất giảm xuống còn 12% như hiện nay dường như chưa thẩm thấu vào đâu để tính toán đầu tư. Đánh giá của một chủ đầu tư trên đường Lê Văn Lương: Dù đã có giao dịch nhưng để thị trường đông đúc trở lại, cần phải có một lộ trình thời gian và sự hỗ trợ từ gói kích cầu của Chính phủ, trong thời gian này BĐS vẫn chưa “hút” vốn của giới kinh doanh. Giới đầu tư chỉ quay lại thị trường khi có diễn biến tốt từ nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng.

Theo nhận định của một số chuyên gia BĐS, thời điểm này không phải là thời điểm để đầu cơ theo kiểu lướt sóng kiếm lời. Tuy nhiên nếu nhà đầu tư nào có nguồn vốn rộng rãi, có thể chờ đợi một khoảng thời gian, thì đầu tư vào bất động sản bây giờ có thể đem lại lợi nhuận đáng kể trong tương lai vì những đối tượng hưởng lợi đầu tiên là những doanh nghiệp có quỹ đất có sẵn, những sản phẩm đã hoàn thiện chuẩn bị đưa ra thị trường. Cùng với các biện pháp điều hành kinh tế vĩ mô và các gói hỗ trợ có tác động tới thị trường BĐS thì những hy vọng về sự khởi sắc trở lại của BĐS là rất có khả năng.

(Theo TPO)

Quảng Ninh: Đề nghị thu hồi 2 dự án “rùa” của PVN

Sau nhiều lần gia hạn nhưng cả hai dự án xây dựng trung tâm thương mại, khu đô thị sinh thái của Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam (PVN) trên địa bàn Quảng Ninh cho đến nay, các dự án đều chậm tiến độ so với cam kết.

Chính quyền địa phương buộc phải đề nghị thu hồi hai dự án này. Đề nghị này được nhiều cơ quan chức năng của tỉnh Quảng Ninh đưa ra trong buổi làm việc giữa Ủy ban Nhân dân tỉnh Quảng Ninh và PVN, sáng 21/5.

Hai dự án của PVN đang triển khai tại Quảng Ninh là dự án xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng và khách sạn Hạ Long tại khu trung tâm Cột Đồng Hồ thuộc phường Bạch Đằng, thành phố Hạ Long; và khu đô thị sinh thái thương mại dịch vụ Đảo Việt tại xã Hoàng Tân ở thị xã Quảng Yên.

Theo cam kết của chủ đầu tư là PVN, đến hết quý 4 năm nay, dự án xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng và khách sạn Hạ Long sẽ hoàn thành. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa được xúc tiến đầu tư và hiện Tập đoàn đã chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Đại Dương tiếp quản dự án. Với dự án khu đô thị sinh thái thương mại dịch vụ Đảo Việt, Ủy ban Nhân dân tỉnh Quảng Ninh đã hai lần gia hạn dự án, nhưng PVN cũng chưa hoàn thành.

Theo PVN, nguyên nhân tiến độ cả hai dự án trên chậm là bởi vướng mắc trong giải phóng mặt bằng và do Tập đoàn đang phải chịu ảnh hưởng của suy thoái kinh tế, nguồn lực tài chính không huy động được.

Tỉnh Quảng Ninh cho rằng, tỉnh đã tạo điều kiện thuận lợi nhất cho PVN trong quá trình triển khai thực hiện các dự án, song cả hai dự án đều đã quá chậm so với tiến độ cam kết, mà nguyên nhân chính là do chủ đầu tư.

Hơn nữa, việc PVN chuyển nhượng dự án xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng và khách sạn Hạ Long cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Đại Dương là không đúng với quy định của pháp luật. Vì vậy, theo quy định, cả hai dự án này đều buộc phải thu hồi.

(Theo Vietnam+)

Nhận biết sự động và tĩnh trong quy hoạch

Hiện nay, nhiều nhà nghiên cứu đô thị lấy mật độ lưu thông trên các tuyến đường của một đô thị làm một trong những tiêu chí để phân biệt đô thị “động” hay đô thị “tĩnh”.

Một thành phố phát triển bền vững phải chú ý đến chất lượng sống của người dân, phải là nơi hội tụ đủ các yếu tố mà cư dân có thể sống, nghỉ ngơi và làm việc.

Trong đó khu vực động là nơi của yếu tố làm việc, với nhịp sống sôi động, sự tấp nập trên các con phố, những cửa hàng buôn bán và ở đây giá trị của hai chữ “mặt tiền” được thể hiện rõ nhất. Còn khu vực tĩnh là nơi chủ yếu để nghỉ ngơi và sống với những hàng cây phủ bóng mát, những con đường yên tĩnh, nhịp sống nhẹ nhàng hơn và khái niệm mặt tiền ở đây không còn thể hiện đầy đủ giá trị so với ở thành phố động…

Như vậy ngay trong bản thân một đô thị bao giờ cũng cùng tồn tại 2 khái niệm động – tĩnh và do đó trong quy hoạch tổng thể thành phố, việc quy hoạch phân khu chức năng làm việc và để ở phải có sự tách biệt và phải khác nhau về cấu trúc hạ tầng. Tại khu vực thành phố “động”, đường sá phải được làm to hơn nhằm đáp ứng mật độ lưu thông cao hơn so với những khu “tĩnh”. Không ít người dân thành phố đã lấy khu dân cư Bàu Cát quận Tân Bình TPHCM làm bài học nhãn tiền về tầm nhìn cũng như thiếu rõ ràng về phân khu chức năng trong quy hoạch. Khu dân cư Bàu Cát được xem là một trong những khu dân cư mới, điển hình vào những năm đầu thập niên 90 thế kỷ XX.

Tuy nhiên, vì nhiều lý do trong đó có lý do là những người có chức trách trong quy hoạch khi đó chưa hình dung hết tốc độ cũng như quy mô phát triển ở khu vực này, xem đây sẽ chỉ là khu vực tĩnh nên những con đường được làm chỉ đủ đáp ứng cho mật độ dân số vừa phải. Chính vì thế sau khi nơi đây trở thành khu dân cư sầm uất thì những con đường trong khu dân cư Bàu Cát bỗng trở thành những “con đường làng” đã tạo ra nghịch lý, hạ tầng khu vực tĩnh phục vụ các hoạt động khu vực động, nên cảm giác chật chội, đông đúc thiếu trật tự là điều không tránh khỏi.

Ngay từ trước ngày giải phóng Sài Gòn thống nhất đất nước, câu nói “ăn quận 5 nằm quận 3, làm quận 1” cũng đã chia thành phố thành những khu tĩnh và động. Đến nay mặc dù quận 3 đã trở thành một trong những quận trung tâm về kinh tế, dịch vụ… nghĩa là đã chuyển từ khái niệm tĩnh sang động nhưng phảng phất đâu đó trên những con đường Tú Xương, Trần Quốc Thảo… vẫn còn nét của sự tĩnh lặng.

Tại Tp.HCM hiện nay, mặc dù có rất nhiều khu dân cứ mới được mọc lên, tuy nhiên hai khái niệm “động” và “tĩnh” vẫn chưa được các nhà quy hoạch quan tâm đúng mức. Vì thế hiện nay khó ai có thể chỉ ra trong thành phố đâu là nơi để ở, đâu là nơi làm việc, đâu là nơi vui chơi giải trí. Ngay cả những con hẻm khi xưa thường được xem là nơi để ở thì nay cũng đã trở thành nơi kinh doanh, buôn bán... Không có sự phân biệt khái niệm động và tĩnh trong quy hoạch thành phố cũng đồng nghĩa với việc ngay cạnh một cơ quan làm việc, hay trong một khu vực làm việc vẫn có thể có chỗ để ở hoặc vui chơi giải trí và ngược lại…

Phân biệt rõ khu vực “tĩnh” và “động” trong một thành phố là điều mà bất cứ đô thị phát triển nào cũng phải quan tâm thực hiện, vì chỉ có như thế mới bảo đảm sức khỏe để tái sản xuất sức lao động cho cư dân đô thị.

(Theo SGGP)

Nhà giá rẻ sắp chìm xuồng?

Từng được coi là "ánh sáng cuối đường hầm" trong mùa đông bất động sản, thế nhưng nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở cho thuê… hiện đang là "cục nợ" của nhiều doanh nghiệp đã trót "dấn thân".

Theo những doanh nghiệp đã tham gia xây dựng nhà thu nhập thấp, họ đang tiến thoái lưỡng nan là bởi cho đến nay, những hứa hẹn hỗ trợ về vốn, thuế hầu như vẫn chỉ nằm trên giấy. Tự bơi một mình, nguy cơ bị chìm là khá hiển nhiên đối với họ.

Ảnh minh họa

Rất thiếu, nhưng không ai làm

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho hay, hiện quỹ nhà ở cho thuê chiếm tỷ lệ rất thấp (chỉ hơn 6,3 %) trong tổng quỹ nhà ở. Trong đó, riêng Hà Nội chiếm 14%, TP.HCM chiếm 19%, các đô thị loại 1 chiếm 4-6% và các đô thị còn lại khoảng 4%.

Khẳng định nhu cầu nhà ở cho thuê cực lớn, bởi "còn nhiều hộ gia đình, cá nhân, đặc biệt là những hộ gia đình trẻ; công nhân lao động và người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị đang gặp khó khăn về nhà ở", Bộ Xây dựng đề xuất việc phát triển nhà ở cho thuê được thực hiện theo 2 hình thức: Nhà nước trực tiếp đầu tư vốn từ ngân sách hoặc các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê theo cơ chế thị trường, không có sự ưu đãi của Nhà nước.

Bộ Xây dựng cũng đề xuất quy định các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới có quy mô sử dụng đất từ 10 ha trở lên thì ngoài yêu cầu khác, phải dành 20% diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội theo pháp luật về nhà ở...

Thế nhưng, báo cáo mới đây của Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, tới nay, Hà Nội không có nhà đầu tư nào đăng ký xây dựng nhà ở cho thuê, thuê mua. Nguyên nhân chủ yếu là do loại hình nhà ở này không có nguồn vốn vay ưu đãi, dài hạn.

Ngoài ra, các doanh nghiệp, nhà đầu tư còn lo lắng vì kinh doanh nhà ở cho thuê tiềm ẩn nhiều rủi ro, quá trình thu hồi vốn kéo dài. Hiện nay, chưa có chế tài bảo hộ cho nhà đầu tư khi người thuê nhà không có khả năng chi trả hoặc cố tình chây ỳ, không thanh toán tiền thuê nhà.

Từ tình cảnh bí bét của mảng nhà cho thuê, giật mình nhìn lại mới thấy câu chuyện phát triển nhà ở dành cho người thu nhập thấp cũng chẳng khác là bao. Đầu tiên, cũng vẫn là những lời động viên, hứa hẹn "đang rất thiếu, phải tập trung làm, sẽ được nhận nhiều ưu đãi"...

Thế nhưng, theo Bộ Xây dựng, sau gần 3 năm triển khai ồ ạt xây dựng nhà dành cho người thu nhập thấp (nhà giá rẻ), tổng số căn hộ được làm ra chỉ đạt... 1% kế hoạch.

Là địa phương đi đầu cả nước về xây dựng nhà dành cho người thu nhập thấp, nhưng những gì Hà Nội làm được cũng còn rất khiêm tốn. Tới nay, thành phố này đã cho phép triển khai tổng cộng 11 dự án. Trong đó, 6 dự án đã bốc thăm ký hợp đồng bán.

Cụ thể, các chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán và bàn giao khoảng 3.750 căn hộ. Năm dự án còn lại mới đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục đầu tư.

Dài cổ chờ… "bánh vẽ"?

Tại Hà Nội, ngay với các dự án nhà thu nhập thấp đã huy động được một phần vốn từ người dân, các chủ đầu tư cũng "kêu như vạc" vì mắc kẹt với... chính sách.

Sở Xây dựng Hà Nội chứng thực khó khăn của doanh nghiệp khi cho biết, theo quy định hiện hành, chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp được áp dụng thuế giá trị gia tăng (VAT) bằng 0, được miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ tín dụng đầu tư từ ngân hàng…

Song, sau gần 3 năm triển khai, các chính sách này đều chưa được áp dụng, kể cả với dự án có nhà đã xây xong, đã bán?! Tại Hà Nội, mới chỉ có một dự án nhà ở thu nhập thấp tại Đặng Xá (Gia Lâm) được vay vốn từ Ngân hàng Đầu tư Phát triển, nhưng tiến độ giải ngân cũng rất chậm.

Hệ quả tất yếu của việc doanh nghiệp buộc phải vay từ các ngân hàng thương mại với lãi suất cao là giá thành của nhà thu nhập thấp giảm rất ít so với nhà thương mại (chỉ giảm do được miễn tiền sử dụng đất).

Đã vậy, do chưa có quy định bắt buộc về thiết kế, công nghệ, quy mô tòa nhà đối với nhà ở cho người thu nhập thấp (ngoại trừ quy định căn hộ không rộng quá 70m2) nên giá bán nhà có sự chênh lệch giữa các dự án khác nhau, gây ra bức xúc trong dư luận.

Cũng do những khúc mắc trong chính sách, hợp đồng mua bán nhà thường chỉ ghi "giá tạm tính" cũng khiến người mua thắc mắc. Sở Xây dựng Hà Nội cũng cảnh báo, giá nhà và tiến độ đóng tiền mua căn hộ thời gian qua đã vượt quá khả năng chi trả của đối tượng thu nhập thấp có nhu cầu thực sự.

Đáng tiếc, hiện nay cũng chưa có chính sách tài chính hỗ trợ cho người mua nhà.

Theo dự kiến, từ nay tới năm 2015, Thủ đô sẽ cần xây dựng khoảng 1,1-1,5 triệu m2 sàn, tương ứng 15.500 căn hộ dành cho người thu nhập thấp.

Ngoài ra, sẽ xây dựng ký túc xá cho 500.000 sinh viên (đáp ứng khoảng 60% nhu cầu), cộng thêm gần 28.750 căn hộ nữa cho 230.000 công nhân.

Nhu cầu thì khổng lồ vậy, nhưng cứ với cung cách này, liệu có doanh nghiệp nào dám tiếp tục xông pha để với tay lấy cái bánh khó ăn - nhà thu nhập thấp?

Phải có sự điều chỉnh

Nhớ lại câu chuyện về hạ giá nhà, cuối năm 2011, Hiệp hội các Nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) từng đề xuất giảm từ 30-40% giá thành căn hộ nhà thu nhập thấp bằng việc miễn toàn bộ các loại thuế và phí liên quan đến chi phí xây dựng và sử dụng cơ chế cung cấp tín dụng ưu đãi.

Cụ thể, VAFI đề xuất các loại thuế được miễn gồm thuế VAT (10%) cho người mua nhà; thuế chuyển quyền sử dụng đất cho các doanh nghiệp; lệ phí trước bạ và thuế thu nhập doanh nghiệp.

Về tín dụng ưu đãi, VAFI đề xuất cung cấp nguồn tín dụng ưu đãi với lãi suất dưới 10%/năm cho các doanh nghiệp có đầy đủ điều kiện thực hiện các dự án xây nhà thu nhập thấp và cho người mua nhà.

VAFI tin tưởng rằng, với những ưu đãi kể trên, người dân chỉ cần bỏ ra số tiền ban đầu từ 200-400 triệu đồng là có thể mua căn hộ với giá từ 350-700 triệu đồng! Đây có thể nói là con số mơ ước của hàng triệu người thu nhập thấp đang phải từng ngày đi thuê nhà ở. Thế nhưng, kiến nghị đó tới nay cũng chưa có lời đáp.

Nhìn vào thực trạng phát triển nhà ở thu nhập thấp hiện nay, một số chuyên gia nói thẳng, quy trình phát triển nhà xã hội rõ ràng chưa phù hợp.

Ở đây, thay vì phó mặc doanh nghiệp tự "bơi" (dẫn đến việc mỗi người bơi một kiểu), Nhà nước cần giao đầu bài cho các doanh nghiệp với một mức giá cụ thể.

Từ đó, các doanh nghiệp, nhà đầu tư sẽ tự cạnh tranh với nhau trước khi đưa ra giải pháp tổng thể phù hợp, nhất là về công nghệ, để hạ giá thành nhà, đáp ứng được nhu cầu của đông đảo người dân đang mong muốn được an cư.  

(Theo DNSG)

Chuyển đổi công năng nhà ở - Cần có quy định cụ thể

Quy hoạch phát triển Tp.HCM là phải làm gì để khắc phục tình trạng bất cập khi chuyển đổi nhà ở sang các hình thức sử dụng khác? Phóng viên đã có cuộc trao đổi với TS-KTS Võ Kim Cương, Ủy viên Ban chấp hành Hội Quy hoạch và Phát triển Tp.HCM.

Nhu cầu chuyển nhà ở sang kinh doanh rất lớn

Thưa ông, về nguyên tắc nhà ở có thể dùng vào các mục đích khác như làm trường học, nhà hàng, trụ sở văn phòng…?

Mỗi công trình có yêu cầu về kỹ thuật xây dựng rất khác nhau. Nhà ở có tiêu chuẩn xây dựng riêng của nhà ở, trường học, nhà hàng, bệnh viện… có tiêu chuẩn riêng của trường học, nhà hàng, bệnh viện...

Bên cạnh đó, mối quan hệ giữa các công trình này với hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật xung quanh cũng không giống nhau. Trường học phải được đặt ở nơi có giao thông thông thoáng, đường đi rộng rãi để việc đi lại của học sinh, giáo viên và phụ huynh được dễ dàng, đặc biệt giao thông thuận lợi còn là điều kiện để giúp cho công tác đảm bảo trật tự an toàn cháy nổ được thực thi tốt hơn.

Không phải ngẫu nhiên, cách nay nhiều năm Tp.HCM từng có chủ trương mở rộng hẻm để khi gặp sự cố về cháy nổ thì người dân thoát thân dễ hơn và ngành chức năng cũng dễ xử lý hơn. Nhu cầu sử dụng điện, nước của trường học, nhà hàng, bệnh viện… tất yếu nhiều hơn nhu cầu sử dụng điện, nước của nhà ở riêng lẻ vì thế hệ thống thoát nước, cấp nước, cấp điện cho các đối tượng này cũng phải khác nhau.

Như vậy, nhà ở không thể dùng cho các mục đích khác, thưa ông?

Tuy có kết cấu khác nhau giữa các loại nhà (nhà ở, bệnh viện, trường học…) và mối quan hệ giữa các loại nhà với môi trường xung quanh có khác nhau nhưng nếu được điều chỉnh thì nhà ở có thể dùng cho nhiều mục đích khác nhau.

Tp.HCM là thành phố đang phát triển, các phân khu chức năng chưa rõ ràng, thậm chí luôn thay đổi nên việc cấm không cho thay đổi mục đích sử dụng là không khả thi. Nhất là khi nguồn thu nhập của một bộ không nhỏ người dân còn phụ thuộc vào việc chuyển đổi này. Hầu hết các hộ dân sinh sống ở mặt tiền các trục đường lớn của thành phố đều dùng mặt tiền nhà của mình để kinh doanh hoặc cho thuê một phần diện tích, thậm chí cho thuê hết cả nhà để tìm kiếm thêm thu nhập. Nhiều nhà trong hẻm cũng bắt đầu cho thuê để kinh doanh. Trong bối cảnh như vậy, cấm không những không khả thi mà còn có thể gây ra những xáo trộn lớn về mặt xã hội.

Có ý kiến cho rằng Trường Ngoại ngữ Dương Minh nằm tại ngã tư Phan Xích Long - Phan Đăng Lưu làm cho giao thông tại đây thêm phức tạp. Ảnh: DIỄM THY

Chuẩn hóa việc chuyển đổi công năng

Nói như ông có nghĩa: nếu có nhu cầu, người dân có thể chuyển đổi công năng nhà ở sang sử dụng với các mục đích khác?

Trước nhu cầu có thực và thậm chí rất lớn này của người dân, Nhà nước nên có quy định rõ ràng về việc chuyển đổi công năng từ nhà ở sang các mục đích sử dụng khác để người dân có thể tham khảo trước khi quyết định chuyển đổi công năng sử dụng nhà của mình. Quy định như vậy cũng là một cách giúp Nhà nước quản lý đô thị tốt hơn, hạn chế được những tiêu cực (nếu có) trong việc xin chuyển đổi công năng nhà ở.

Theo ông, quy định này sẽ được xây dựng theo hướng nào?

Nên có sự sắp xếp các loại nhà thành 3 nhóm. Nhóm 1 là nhóm hoàn toàn không bị cấm chuyển đổi công năng. Nhóm này có thể gồm các căn nhà mặt tiền phố… và khi thực hiện chuyển đổi công năng sang kinh doanh, chủ nhà hoặc chủ đơn vị kinh doanh chỉ cần có phương án tổ chức giao thông tốt, phương án xử lý nước thải, rác thải phù hợp với quy mô hoạt động của mình. Tất nhiên, phương án đảm bảo giao thông và vệ sinh môi trường của họ phải được cơ quan có chức năng xem xét, phê duyệt. Nhóm 2 là nhóm phải xin phép khi thực hiện chuyển đổi công năng. Ngành chức năng sẽ phải xem xét cụ thể từng trường hợp trước khi chấp thuận hay không chấp thuận cho chuyển đổi công năng. Và nhóm 3 là nhóm hoàn toàn không được chuyển đổi công năng.

Vậy việc phân nhóm nêu trên liệu có khả năng tạo ra cơ chế “xin-cho” đối với người dân khi họ muốn nhà của mình thuộc nhóm 1, nhóm 2 thay vì nhóm 3?

Nếu ngành chức năng chuẩn hóa ngay từ đầu nhà như thế nào thuộc nhóm 1 và nhà như thế nào thuộc nhóm 2 và 3 rồi công bố công khai cho người dân biết thì sẽ hạn chế được tình trạng xin- cho.

Tp.HCM kiểm tra việc sử dụng công năng một số công trình Thực hiện chỉ đạo của UBND Tp.HCM, Sở Xây dựng vừa thành lập 3 đoàn đi kiểm tra tình hình sử dụng công năng một số công trình ở khu vực trung tâm thành phố. Nhiệm vụ này xuất phát từ nhiều nguồn tin cho rằng một số cao ốc ở khu vực trung tâm như tòa nhà Capital, Vincom, Kumho… không dành hết diện tích nhà xe để… để xe mà dùng một phần diện tích này làm nhà kho hoặc sử dụng vào mục đích khác. Nhiều xe đến giao dịch ở các tòa nhà này đã phải lưu đậu trên vỉa hè hoặc lòng đường, ảnh hưởng tiêu cực đến giao thông. Ông Quách Hồng Tuyến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, cho biết, 3 đoàn kiểm tra đang triển khai công tác của mình song khảo sát bước đầu cho thấy, trong nhiều trường hợp do các chủ xe không chịu đưa xe vào lưu đậu ở bãi đậu xe của các tòa nhà vì phí lưu đậu ở đó cao hơn phí lưu đậu ngoài đường. Trong khi giá lưu đậu xe trên đường chỉ khoảng 5.000 đồng/ô tô thì trong các bãi đậu xe ngầm của các cao ốc, các khách sạn có thể lên tới 50.000 - 100.000 đồng/ô tô. Không có xe vào lưu đậu nên chủ các tòa nhà buộc phải dùng một phần diện tích bãi đậu xe còn trống sang làm việc khác. Đây là một thực tế rất đáng lo ngại và các sở ngành liên quan sẽ xem xét đề xuất Tp.HCM hướng giải quyết.

(Theo SGGP)