Muốn mua BĐS giá rẻ phải chấp nhận vị trí xấu

Chờ đợi thị trường bất động sản giảm tiếp và muốn mua những dự án có giá rẻ thì nhà đầu tư hoặc người mua đành phải chấp nhận những vị trí xấu.

Bất động sản giá rẻ cạn hàng

Những tháng cuối năm 2011, làn sóng bán tháo bất động sản xảy ra trên diện rộng. Tại hầu khắp các khu đất dự án, các khu đô thị mới, trung bình mỗi dự án có khoảng 10-20 căn được bán với mức giá thấp hơn giá thị trường thời điểm đó khoảng 5-6 triệu đồng/m2.

Bước sang những tháng đầu năm 2012, sau khi Ngân hàng nhà nước đã ra quyết định hạ lãi suất cho vay, nới lỏng cho vay các khoản mục thuộc nhóm phi sản xuất, một số nhà đầu tư nhạy bén đã nhanh chân gom hết các lô giá rẻ trên thị trường. Vì vậy, đến thời điểm này lượng hàng bán tháo gần như cạn kiệt.

Anh Quân, nhân viên môi giới nhà đất cho biết, tại các dự án bất động sản các trường hợp bán tháo gần như không còn nhiều. Bởi đa phần, các trường hợp muốn bán tháo thì chủ nhà đã thu xếp được nguồn tài chính vì vậy họ không dễ dàng chấp nhận bán với mức giá quá rẻ.

“Tuần trước văn phòng tôi cũng môi giới trượt 1 trường hợp mua dự án Văn Khê. Sau khi chủ nhà ra giá, khách hàng đồng ý rồi xong cứ trèo kéo mặc cả thêm bớt 100 triệu đồng mà chủ nhà tự ái không bán nữa” anh Quân cho biết

Qua khảo sát, tại các dự án phía Tây đã hoàn thành xong việc xây dựng, lượng bán không có nhiều như thời điểm cuối năm ngoài, giá đất cũng đã có phần ổn định trở lại. Tại một số khu vực phía Tây hiện đang chào bán ở mức, tại khu đô thị Mỗ Lao giá đất liền kề khoảng 70-80 triệu đồng/m2, khu đô thị Văn Quán giá nhà 100-110 triệu đồng/m2, khu Văn Khê giá 50-60 triệu đồng/m2…

Tại trục đường 32, giá liền kề Kim Chung - Di Trạch khoảng trên 30 triệu đồng/m2, khu đô thị Bắc 32 giá 40-45 triệu đồng/m2, khu Tân Tây Đô giá chào bán liền kề khoảng 35-40 triệu đồng/m2, khu đô thị Vân Canh giá liền kề trên 40 triệu đồng/m2, biệt thự 35-38 triệu đồng/m2, khu đô thị Xuân Phương giá bán 38-40 triệu đồng/m2.

Giá trị bất động sản luôn phụ thuộc vào vị trí.

Đại diện công ty CBRE Việt Nam cho rằng, giá đất nền dự án tại những dự án đang giảm mạnh, giá này đã quay trở lại bằng với mức giá so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều dự án chào bán với mức giá khá hợp lý, và đang được xem là cơ hội mua tốt cho khách hàng, đặc biệt khi dòng tiền đang được mở dần cho bất động sản.

Tuy vậy, thói quen đầu tư của người Việt Nam thường là theo đám đông. Khi thị trường “sốt” giá đẩy lên cao thì lại có nhiều nhà đầu tư lao vào mua bất động sản, còn khi thị trường ảm đạm giá giảm xuống khá sâu nhưng lại ít người mua, mặc dù đây mới là thời điểm xuất hiện cơ hội mua thực sự.

Khi của rẻ là của ôi

Trong cùng một dự án bất động sản, sự khác biệt về vị trí, hướng nhà đã tạo nên một sự chênh lệch rất lớn về giá bán. Đơn cử, một lô đất quay về hướng mặt hồ, hay nằm vị trí 2 mặt thoáng (lô góc) có khi chênh lệch đến cả 5-7 triệu đồng/m2 so với các lô đất khác.

Vì vậy, khi mua bán nhà đầu tư không thể đánh đồng mặt bằng giá bán trong cùng một dự án được.

Theo chuyên gia Đặng Hùng Võ nhìn nhận, bất động sản ở vị trí thuận lợi, đủ cho một không gian sống thỏa mãn, mức độ tiện lợi gắn với hạ tầng xã hội, phong thủy sẽ chi phối ham muốn sở hữu bất động sản hơn là vấn đề giá. Nếu đi buôn thì câu chuyện giá sẽ được đặt lên hàng đầu, còn với nhu cầu tiêu dùng thì đây là lúc lựa chọn những nơi thích hợp.

“Bất động sản đã có giá trị sử dụng tốt thì lúc này chờ hay mua thì cũng vậy thôi, còn những khu chưa đủ thì giá sẽ xuống tiếp nữa” – ông Võ nói.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Hữu Cường– Ủy viên Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, bất động sản là hàng hóa đặc biệt có giá trị lớn, nếu như khách hàng cứ giữ tâm lý chờ đợi giá giảm nữa rồi mới mua là hết sức sai lầm. Bởi, vị trí bất động sản luôn là yếu tố số 1 để quyết định giá bán. Nếu mua trong lúc này, khách hàng sẽ có quyền lựa chọn vị trí, hướng nhà... đẹp và giá rẻ. Trong khi, nếu chờ đợi giá sẽ giảm nhưng những vị trí đẹp sẽ không còn.

Trong trường hợp khi thị trường tốt lên, những căn hộ, mảng đất thuộc dự án có vị trí đẹp, hướng đẹp sẽ tăng nhanh còn những căn nhà vị trí xấu sẽ thực sự khó bán và khó tăng giá. Như vậy, việc chờ thị trường giảm nữa không hẳn hiệu quả bởi “của rẻ vẫn chỉ là của ôi”.

(Theo VnMedia)

BLOG rất mong nhận được bình luận của các bạn xung quanh các đề tài mà chúng ta cùng quan tâm. Xin hãy bấm vào link GỬI BÌNH LUẬN phía dưới bài, viết ý kiến của mình, rồi nhấn phím XUẤT BẢN. Sau đó, điền thông tin theo hệ thống hướng dẫn. Mọi ý kiến của các bạn đều được chúng tôi đón đợi và quan tâm.

Cám ơn các bạn!

Chủ đầu tư Golden Westlake nên xem xét lại mức phí trông xe

Theo ý kiến của Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn thì trong bối cảnh kinh tế khó khăn, chủ đầu tư Golden Westlake nên xem xét lại mức phí trông xe để "doanh nghiệp không lỗ và cư dân chấp nhận được".

Tại cuộc họp bàn tháo gỡ khó khăn về những mâu thuẫn của Golden Westlake (Hoàng Hoa Thám- Hà Nội) do Sở Xây dựng tổ chức ngày 23/5, bà Vũ Thanh Hằng, Giám đốc phát triển Công ty Hà Việt Tung Shing khẳng định, căn cứ vào hợp đồng, tầng hầm thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư. Doanh nghiệp đã thực hiện đúng trình tự, gửi văn bản tăng phí đỗ xe từ 1 triệu lên 2,5 triệu đồng lên các cấp có thẩm quyền. Tuy nhiên, khi nhận được phản ứng từ cư dân, chủ đầu tư đã hạ mức phí xuống còn 2 triệu đồng. “Phí đỗ xe đã xin phép cơ quan chức năng và được chấp thuận của các sở ban ngành”, bà Hằng nói.

Bác lại quan điểm trên, ông Trần Thanh Bình, tổ trưởng tổ dân phố đồng thời là trưởng ban đại diện lâm thời cư dân cho hay, người dân chỉ muốn chủ đầu tư minh bạch thông tin, căn cứ nào để tăng phí đỗ xe ôtô. Trong thời gian chờ đợi tổ chức hội nghị nhà chung cư bầu ban quản trị, chủ đầu tư phải giữ nguyên phí ban đầu. “Nói chúng tôi chỉ muốn hạ phí là xúc phạm cư dân. Điều cốt lõi là minh bạch các khoản thu chi”, ông Bình nói.

Chủ đầu tư khẳng định tầng hầm thuộc quyền sở hữu riêng. Ảnh: Hoàng Lan.

Sở Xây dựng cho hay, việc mua bán nhà giữa cư dân và chủ đầu tư là hợp đồng dân sự. Hợp đồng ghi rõ, tầng hầm thuộc sở hữu của chủ đầu tư. Cơ quan kiểm toán cũng xác minh, phí xây tầng hầm do chủ đầu tư bỏ ra và không phân bổ vào giá bán căn hộ, do đó, Sở Xây dựng kết luận, tầng hầm thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư.

Ông Võ Quốc Hùng, đại diện Bộ Xây dựng khẳng định, ngay cả khi tầng hầm thuộc tài sản của chủ đầu tư thì phía Hà Việt Tung Shing cũng phải có trách nhiệm bố trí chỗ để xe cho phía cư dân. Bởi Luật quy định, tòa nhà phải có nơi để xe ôtô. “Phí đỗ xe nên thỏa thuận hai bên bởi Nhà nước không thể ấn định một mức giá tùy thuộc vào chất lượng cũng như vị trí”, ông Hùng nói.

Ôn Trần Tuấn Phong - một người dân cho hay, nếu khẳng định tầng hầm thuộc sở hữu của riêng chủ đầu tư, phục vụ cho mục đích kinh doanh thì cư dân để xe ở đâu? Không chỉ có mâu thuẫn về phí để xe, ông Phong tố, các cư dân Golden Westlake đang phải sống trong cảnh ở trọ vì dù đã vào ở suốt 3 năm nay, căn hộ vẫn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Thậm chí, việc bầu ban quản trị tòa nhà đã kiến nghị rất nhiều lần nhưng cũng bị chủ đầu tư lần lữa.

Bà Vũ Thanh Hằng khẳng định, doanh nghiệp này không cố ý kéo dài việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho người dân mà do "nguyên nhân khách quan". "Chúng tôi đang xúc tiến để tổ chức đại hội nhà chung cư để bầu ra ban quản trị trong thời gian ngắn sắp tới", bà Hằng hứa.

Ông Nguyễn Quốc Tuấn- Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, mấu chốt vấn đề là chủ đầu tư phải thành lập hội nghị nhà chung cư để bầu ra ban quản trị. Việc chủ đầu tư 3 năm không làm thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà, đất khi đã bán đến 90% căn hộ là sai và chủ đầu tư phải thực hiện ngay.

Phó giám đốc sở Xây dựng cho rằng, cả 2 bên cần thỏa thuận với nhau về mức phí trông ô tô, nhất là trong thời điểm kinh tế khó khăn như hiện nay. "Chủ đầu tư nên xem xét lại để đưa ra mức giá hợp lý. Mức giá đảm bảo doanh nghiệp không lỗ và cư dân chấp nhận được", ông Tuấn nói.

(Theo Vnexpress)

BLOG rất mong nhận được bình luận của các bạn xung quanh các đề tài mà chúng ta cùng quan tâm. Xin hãy bấm vào link GỬI BÌNH LUẬN phía dưới bài, viết ý kiến của mình, rồi nhấn phím XUẤT BẢN. Sau đó, điền thông tin theo hệ thống hướng dẫn. Mọi ý kiến của các bạn đều được chúng tôi đón đợi và quan tâm.

Cám ơn các bạn!

Hà Nội: Địa ốc cũng mang đi... bán rong

Tại Hà Nội, nhiều dự án bất động sản không ngần ngại đi "bán rong" với hàng trăm băng rôn quảng cáo tràn lan trên phố phường và trên các trang mua bán, rao vặt…

Thời gian qua, giới bất động sản Hà Nội đã tung đủ “chiêu trò” giảm giá, khuyến mãi khủng để thu hút người mua nhưng không đủ sức phá băng thị trường. Để thoát khỏi tình trạng ế ẩm và bi đát hiện tại, nhiều dự án bất động sản không ngần ngại đem địa ốc “bán rong” với hàng trăm băng rôn quảng cáo tràn lan trên phố phường Hà Nội và trên các trang mua bán, rao vặt…

Bán rong địa ốc tràn lan

Có thể thấy rõ sự khốn khó của thị trường địa ốc lúc này khi lượng cung nhiều hơn cầu, hàng hóa tồn đọng, lãi suất ngân hàng cao và đặc biệt là thiếu vốn để tái đầu tư. Bán giá gốc, siêu khuyến mại, giảm giá 50%... thường chỉ gặp trong thị trường bán lẻ hàng tiêu dùng thì nay những cụm từ ấy được rao nhan nhản trên thị trường bất động sản.

Đi dọc các con phố ở Hà Nội không khó để bắt gặp các băng rôn, tờ rơi với nội dung quảng cáo các dự án và bán nhà giá gốc. Ra đường, người ta dễ dàng bắt gặp những băng rôn quảng cáo “bán rong” địa ốc với nội dung kiểu như: “mua nhà giá rẻ nhất từ trước đến nay” hay “chỉ với 1 tỉ đồng có ngay căn hộ cao cấp 60m2”… Bi đát về vốn, các đại gia bất động sản đã phải sử dụng đến kênh thông tin vỉa hè để bán rong “con đẻ” của mình vì không muốn chúng “chết yểu”. Các băng rôn có nội dung “Chung cư bán giá gốc 15,6 triệu/m2, thanh toán 8 lần, cách Cầu Giấy 10 phút đi xe” được treo đầy rẫy trên các vỉa hè đường Cầu Giấy.

Những băng rôn với nội dung rao bán như thế này được treo tràn lan trên đường phố Hà Nội.

Trên tuyến đường Lê Văn Lương, đặc biệt là các ngã ba, ngã tư, nơi có nhiều người qua lại, tràn lan các băng rôn quảng cáo bán nhà chung cư, căn hộ cao cấp giá rẻ.

Trên đường Xuân Thủy, Hà Nội cũng nhan nhản các quảng cáo “cho thuê chung cư giá 3 – 5 triệu/tháng”.

Theo thông tin của phóng viên, nhiều dự án bất động sản được xây dựng đã chào hàng cả năm nhưng vẫn ế nên được các chủ đầu tư cho thuê ngắn hạn để gỡ gạc một phần ốn.

Cách đây không lâu để mua được một căn hộ chung cư là giấc mơ của không ít người dân. Gia đình anh Đương, chị Hòa (quê gốc Giao Thủy, Nam Định) hiện đang ở A26 Cốm Vòng, Hà Nội mong muốn mua được một căn chung cư nho nhỏ ở Cầu Giấy nhưng vì giá đắt quá nên đành ngậm ngùi chờ “thời cơ”. Năm nay, nhờ một mẩu thông tin quảng cáo trên một trang rao vặt mà anh chị đã dễ dàng mua được một căn hộ chung cư mini giá 800 triệu đồng, giá giảm phân nửa so với trước đó. Anh Đương tâm sự “cũng may quá năm nay địa ốc rớt giá nên mới mua được giá rẻ vậy”. Trong khi nhà đầu tư kêu trời vì địa ốc rớt giá thê thảm mà vẫn ế thì các “thượng đế” như được cởi lòng vì mua được nhà giá rẻ bất ngờ.

Giờ đây, các thông tin về việc mua bán nhà, chung cư, biệt thự được “rao” tràn lan trên các diễn đàn thông tin, các website rao vặt, các chợ online và cũng được giới địa ốc sử dụng phổ biến. Rất nhiều doanh nghiệp không ngần ngại dùng chiêu thức bán rong bất động sản để “tháo vòng kim cô” cho thị trường địa ốc 2012 khởi sắc hơn.

Hướng đi tất yếu?

Nhiều dự án trung tâm thương mại và nhà ở đang trong giai đoạn hoàn thiện nhưng chủ đầu tư cũng lo ngại về sự đóng băng của thị trường địa ốc.

Theo nhận xét của giới chuyên gia, việc bán rong địa ốc không có gì là mới mà là một xu hướng tất yếu của thị trường. Khi cung đã vượt xa cầu thì các doanh nghiệp phải “vùng vẫy” tìm cách trụ vững trong “bão”. Tìm mọi cách để bán được hàng, quay vòng vốn là một trong những nhiệm vụ hàng đầu của doanh nghiệp bất động sản trong thời điểm này. Khi các sản phẩm căn hộ chung cư vẫn ngày càng được tạo ra, ép trần lãi suất ngân hàng ngày càng lớn buộc chủ đầu tư phải tìm cách tiếp thị, bán tháo hàng với giá rẻ hơn. Vì vậy, việc bán rong địa ốc là điều dễ hiểu. Đặc biệt, các nhà đầu tư “kết” kênh quảng cáo bán rong địa ốc này vì nó gần như hoàn toàn miễn phí và hiệu quả lại cao.

Dự án Dream Town (Tây Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội) thuộc Công ty Cổ phần địa ốc Đất Xanh miền Bắc, cũng đang cho triển khai các chiêu thức “bán rong” địa ốc bằng cách treo băng rôn quảng cáo khắp các tuyến phố ở Hà Nội và trên các trang web rao vặt… để bán tháo hơn 80 căn hộ “đẹp nhất dự án” với giá hợp đồng là 17,8 triệu/m2; 1,56 tỉ đồng/86m2. Đặc biệt, Công ty còn bố trí xe đưa đón khách hàng tham quan dự án hàng ngày và nhiều khuyến mại “khủng” khi mua nhà.

Trao đổi với chúng tôi, bà Nguyễn Huyền, chủ quản lí dự án Dream Town cho biết: “Việc bán địa ốc Công ty đã có hẳn một phòng quảng cáo, truyền thông riêng. Tuy nhiên, tôi nghĩ việc treo các băng rôn để bán được hàng không có gì là sai, đó cũng chỉ là một hình thức quảng cáo giá rẻ nhằm tiếp cận được đông đảo các khách hàng bình dân”.

(Theo Vietnamnet)

BLOG rất mong nhận được bình luận của các bạn xung quanh các đề tài mà chúng ta cùng quan tâm. Xin hãy bấm vào link GỬI BÌNH LUẬN phía dưới bài, viết ý kiến của mình, rồi nhấn phím XUẤT BẢN. Sau đó, điền thông tin theo hệ thống hướng dẫn. Mọi ý kiến của các bạn đều được chúng tôi đón đợi và quan tâm.

Cám ơn các bạn!

Các doanh nghiệp BĐS "siết nhân sự, giữ hầu bao"

Đối phó với tình trạng khó khăn, nhiều doanh nghiệp (DN) bất động sản (BĐS) phải cố gắng "bóp mồm bóp miệng" bằng cách đồng loạt cắt giảm nhân sự để giảm tải chi phí quản lý.

Siết nhân sự

Mới đây, lại thêm một công ty chứng khoán “nói lời chia tay” với nhân sự. Theo đó, trong năm 2012 này, Công ty CP Chứng khoán Thăng Long (TLS) lên kế hoạch tái cơ cấu nhân sự theo hướng tinh giảm. Cụ thể, quy mô nhân sự sau khi tái cơ cấu sẽ là 280 nhân viên, giảm 130 người so với cuối năm 2011 trên toàn hệ thống công ty.

Trên thực tế, việc giảm nhân sự trong ngành chứng khoán, tài chính đã trở nên khá quen thuộc. Còn ở mảng địa ốc thì thông tin cắt giảm diễn ra dồn dập trong thời gian gần đây.

Mạnh tay cắt giảm nhân sự cùng là giải pháp giúp các DN BĐS vượt qua khó khăn - Ảnh: Quý Hòa

Chẳng hạn, theo nhiều thông tin, năm 2010-2011, các quỹ đầu tư bất động sản giảm trên 30% nhân sự, các công ty môi giới nhà đất “ngoại” chỉ giữ lại bộ phận tư vấn và thẩm định giá, trong khi cắt giảm không nương tay bộ phận kinh doanh, chỉ giữ lại một vài nhân viên...

Mới đây, Báo cáo của Ban giám đốc về hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2011, trình Đại hội cổ đông của Công ty Khang Điền (KDH), cho thấy, để cơ cấu lại hoạt động của công ty trước tình hình khó khăn, ngoài động thái cơ cấu lại các khoản nợ ngân hàng, KDH đã tiến hành cơ cấu lại hoạt động nhân sự, nhằm cắt giảm tối đa chi phí hoạt động.

Theo đó, số lượng nhân viên trên toàn hệ thống tính đến thời điểm cuối tháng 12/2011 là 88 người so với 120 người tại thời điểm cùng kỳ năm 2010. Đại hội cổ đông của một DN khác là Công ty Cổ phần TV - TM - DV Địa ốc Hoàng Quân cũng đưa ra chiến lược “tinh giảm nhân sự” trên toàn hệ thống ngay trong năm 2012 này.

Riêng đối với trường hợp của Công ty TNHH Địa ốc Phúc Đức, ông Lâm Văn Chúc, Chủ tịch HĐQT, cho biết, kể từ năm 2008 đến nay, công ty đã thực hiện 4 đợt cắt giảm nhân sự, trong đó giữ lại bộ phận tư vấn và quản lý dự án, còn mảng môi giới dự án (thuộc khối sàn giao dịch) là bị cắt giảm nhiều nhất. Hiện nay, hệ thống của Phúc Đức chỉ còn 30 nhân sự (trước đây lên đến 100 nhân viên).

Dù không quá rầm rộ, nhưng trong suốt thời gian thị trường BĐS khủng hoảng, để tiết kiệm chi phí, ngay từ năm 2009, Công ty GS E&C (Hàn Quốc) buộc phải cắt giảm một lượng không nhỏ người lao động địa phương, kể cả những người có chuyên môn, vị trí cao; chỉ duy trì việc tuyển kỹ sư làm việc ngoài công trường (hiện tại, ngoài mảng BĐS, GS cũng đang thi công công trình tuyến cao tốc Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài).

Giữ hầu bao

Thực ra chuyện cắt giảm nhân sự trong ngành BĐS cũng là điều bất đắc dĩ với DN vì trước đây, khi giao dịch trên thị trường sôi động, BĐS là một trong 3 ngành nghề có sức hút nhất đối với người lao động.

Tuy nhiên, theo ông Lâm Văn Chúc, tình hình kinh doanh của DN vẫn còn nhiều khó khăn (dự kiến kéo dài ít nhất đến hết năm 2012), trong khi hầu hết DN đều phải lấy thu để bù chi. Việc thu ít, chi nhiều sẽ dễ dẫn đến tình trạng suy sụp. Chính vì vậy, để duy trì hoạt động, DN buộc phải thu hẹp quy mô hoạt động lẫn nhân sự để giảm thiểu chi phí hoạt động.

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty TNHH Berjaya Việt Nam, cho biết, BĐS và dịch vụ tài chính đang gặp nhiều trở ngại. Đầu ra khó, không chỉ ảnh hưởng dòng tiền, tài chính của DN mà còn tác động trực tiếp đến bài toán nhân sự.

Một khi doanh thu, doanh số không đạt sẽ ảnh hưởng đến thu nhập của người lao động, đặc biệt ở bộ phận kinh doanh. Nói về việc cắt giảm, vừa qua, dù công ty không có chính sách này nhưng một số nhân viên đã chủ động xin nghỉ và tìm cơ hội ở những ngành nghề hay công ty BĐS khác có nhiều cơ hội hơn.

Còn đội ngũ ở lại vẫn được duy trì nhờ vào phương án luân chuyển nhân sự từ công ty này sang công ty khác, khu vực này sang khu vực khác, do Berjaya phát triển triển nhiều ngành, cũng như liên kết với nhiều đối tác.

Với một DN chuyên về tư vấn và tiếp thị dự án như Tập đoàn Đất Xanh, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT, chia sẻ, trước mắt, họ không cắt giảm nhân sự mà sẽ duy trì “lực lượng” hiện có. Tuy nhiên, công ty sẽ thực hiện việc cắt giảm tối đa các chi phí khác trong quá trình vận hành, nhằm giảm tải cho phần chi phí đầu vào của DN.

Cũng giống như trường hợp của Đất Xanh, theo ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH TM - XD Lê Thành, trong vòng hai năm trở lại đây, công ty không giảm nhân sự nhưng lại có chính sách không tuyển thêm nhân viên vì nếu có tuyển thêm cũng chẳng biết đưa vào vị trí nào vì đầu ra của các DN BĐS đều gặp khó như nhau.

Một điều dễ dàng nhận thấy trong chính sách “dụng người” của DN BĐS hiện nay là không cần số lượng, chỉ cần chất lượng, chấp nhận bỏ những vị trí cao nhưng tạm thời không mang lại hiệu quả cho công ty. Tuy nhiên, theo ông Lương Trí Thìn, việc tăng hay giảm nhân sự trong thời điểm này còn tùy thuộc vào chiến lược của từng DN, trong đó có việc tăng hoặc giảm mục tiêu doanh thu.

(Theo DNSG)

BLOG rất mong nhận được bình luận của các bạn xung quanh các đề tài mà chúng ta cùng quan tâm. Xin hãy bấm vào link GỬI BÌNH LUẬN phía dưới bài, viết ý kiến của mình, rồi nhấn phím XUẤT BẢN. Sau đó, điền thông tin theo hệ thống hướng dẫn. Mọi ý kiến của các bạn đều được chúng tôi đón đợi và quan tâm.

Cám ơn các bạn!

Hà Nội: Thêm hai cao ốc văn phòng chào thuê

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội vừa có thêm hai dự án cao ốc văn phòng chuẩn bị đi vào hoạt động và đang tìm khách thuê lấp đầy diện tích của mình.

Tổng công ty thương mại Hà Nội (Hapro) vừa chỉ định Savills Việt Nam làm đơn vị môi giới, chào thuê tới khách hàng tiềm năng dự án văn phòng Hapro Building trên đường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội.

Ảnh minh họa

Tòa nhà Hapro Building là tổ hợp bao gồm năm tầng đế dành cho mặt bằng bán lẻ và chín tầng trên dành cho mặt bằng văn phòng với tổng diện tích sàn xây dựng là 22.500 mét vuông. Hiện nay tòa nhà đã hoàn thiện hoàn toàn phần thô và dự kiến sẽ được đưa vào sử dụng vào tháng 9 tới.

Nhằm thu hút khách thuê tiềm năng, chủ đầu tư cho biết sẽ miễn từ 1 – 5 tháng tiền thuê mặt bằng tùy theo hình thức, diện tích và thời hạn thuê; hoặc sẽ giảm trực tiếp từ 3% - 5% trên giá thuê. Được biết giá chào thuê từ 354.000 đồng (17 đô la Mỹ)/mét vuông trở lên.

Ở một dự án khác, Công ty cổ phần hàng không Tasecoland cũng vừa ký thỏa thuận với Công ty TNHH Cushman & Wakefield Việt Nam làm đơn vị tiếp thị tòa nhà Icon4 Tower trên đường La Thành, quận Đống Đa, Hà Nội.

Dự án do Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng số 4 làm chủ đầu tư, được khởi công xây dựng vào năm 2008 với tổng vốn đầu tư lên tới 670 tỉ đồng.

Tòa nhà gồm 28 tầng với diện tích sàn xây dựng khoảng 40.000 mét vuông, trong đó ba tầng hầm chiếm 10.000 mét vuông, khu thương mại dịch vụ có tổng diện tích gần 7.000 mét vuông và khu văn phòng từ tầng 7 đến tầng 25 có diện tích  23.000 mét vuông.

Được biết giá chào thuê của toàn nhà từ khoảng 420.000 – 525.000 đồng (20-25 đô la Mỹ)/mét vuông, tùy diện tích và thời hạn thuê.

Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, tình hình hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội diễn biến khá tốt trong quí đầu năm 2012, đặc biệt ở phân khúc văn phòng hạng A với giá thuê trung bình đạt 680,000 đồng/mét vuông, không thay đổi so với quí trước.

Tương tự như tại Tp.HCM, các chủ đầu tư cao ốc văn phòng hạng A tại Hà Nội đang cơ cấu lại giá thuê cùng các ưu đãi nhằm vừa giữ chân khách hàng hiện tại và thu hút các khách hàng mới từ chính những phân khúc thấp hạng hơn.

Theo nghiên cứu của Savills, tổng nguồn cung thị trường văn phòng Hà Nội khoảng một triệu mét vuông, trong đó hai quận Cầu Giấy và Hoàn Kiếm có nguồn cung lớn nhất, chiếm 43% tổng nguồn cung toàn thị trường.

(Theo TBKTSG)

BLOG rất mong nhận được bình luận của các bạn xung quanh các đề tài mà chúng ta cùng quan tâm. Xin hãy bấm vào link GỬI BÌNH LUẬN phía dưới bài, viết ý kiến của mình, rồi nhấn phím XUẤT BẢN. Sau đó, điền thông tin theo hệ thống hướng dẫn. Mọi ý kiến của các bạn đều được chúng tôi đón đợi và quan tâm.

Cám ơn các bạn!

Nhiều đại gia nhà đất ngập nợ với dự án trái ngành

Do sự bùng nổ tín dụng và bất động sản trong những năm vừa qua đã khiến không ít các đại gia đã bắt tay với các ngân hàng để vay vốn kiếm tiền một cách nhanh chóng.

Ôm đất, ôm dự án

Trường hợp của Bianfishco, cho tới thời điểm đầu năm 2012 doanh nghiệp này bị phanh phui các khoản nợ lên tới gần 1.600 tỷ đồng (trong đó có hàng trăm tỷ đồng nợ người nông dân bán cá) thì nhiều người mới giật mình không biết tại sao một doanh nghiệp lớn và vốn vẫn làm ăn tốt và hoạt động trong một lĩnh vực trụ cột của Việt Nam như vậy lại không có khả năng thanh toán tiền cá cho người nông dân.

Để trả lời cho câu hỏi này xin hãy xem lại quá trình trả nợ và được giải cứu của Bianfishco.

Trong một động thái mới nhất, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 (NTB) - một doanh nghiệp bất động sản, đã đồng ý bơm 500 tỷ đồng vào Bianfishco như một khoản đầu tư để khôi phục sản xuất tại doanh nghiệp này.

Một câu hỏi được đặt ra là tại sao NTB lại bơm vốn vào Bianfishco trong khi tình hình tài chính của NTB khá căng thẳng với số dư tiền mặt đến cuối quý I/2012 chỉ còn hơn 600 triệu và bản thân công ty mẹ đang đi vay nợ gần 1.000 tỷ đồng?

Trước hết, Bianfishco là một doanh nghiệp thủy sản nổi tiếng, đứng vào hàng đầu tại Việt Nam và thương hiệu của đơn vị này cũng đã được định vị trên thị trường quốc tế, trong đó có Mỹ. Bianfishco được các cơ quan quản lý và thị trường của Mỹ chấp nhận là một thương hiệu thủy sản đạt tiêu chuẩn và được hưởng thuế 0%.

Việc đầu tư vào Bianfishco có thể nói là đầu tư vào một thương hiệu mạnh. Hơn thế, hướng mở rộng sang nông thủy sản đang được đánh giá là khôn ngoan trong bối cảnh Chính phủ đang có nhiều khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực này, chẳng hạn như áp dụng lãi suất cho vay thấp...

Tuy nhiên, một điều mà nhiều người cũng có thể nhìn thấy rõ ràng ở Bianfishco và gia đình bà Diệu Hiền là tài sản nằm ở bất động sản khá nhiều như một số dự án bất động sản ở Tp.HCM, các lô biệt thự ở Cần Thơ, vài chục lô đất, khu dân cư Bình An và khu du lịch Bình An rộng hơn 10ha ở Sóc Trăng, nhà máy thủy sản...

Mặc dù chưa thể xác định được tổng giá trị của các bất động sản này là bao nhiêu nhưng có thể thấy đó là các tài sản được đem đi thế chấp để vay ngân hàng.

Thông thường, nếu không có gì mờ ám, thì số tiền vay nợ các tổ chức tín dụng thấp hơn khá nhiều so với giá trị thật của tài sản. Ngay từ đầu, tài sản của doanh nghiệp đã được định giá thấp hơn thực tế và số tiền vay được cũng chỉ khoảng 70% giá trị đánh giá đó.

Ông Trần Văn Trí - Tổng giám đốc Bianfishco và là chồng bà Diệu Hiền cho biết, tổng giá trị tài sản của doanh nghiệp đã được xác định trên 2.000 tỷ đồng. Như vậy, dường như vấn đề chính của Bianfishco là ở chỗ cơ cấu tài chính mất cân đối. Tiền mặt không có để duy trì sản xuất.

Trường hợp của CTCP Tập đoàn Thái Hòa (THV) chưa đến mức bị kiện ra tòa hoặc phải cầu cứu tới Bộ Tài chính nhưng cũng khá bi đát khi mà Chủ tịch HĐQT của THV đã và đang phải đám phán với hàng loạt ngân hàng để chuyển hàng trăm tỷ đồng từ vay ngắn hạn sang dài hạn để tránh nguy cơ phá sản.

Không thực sự dính vào bất động sản, nhưng THV lại vướng vào vấn đề đầu tư dàn trải với hàng chục dự án cà phê, diện tích lên tới hàng ngàn ha trên khắp cả nước. Tiền vay ngắn hạn được doanh nghiệp tung vào các dự án dài hạn, quy mô lớn. Hoạt động kinh doanh sinh lời chậm và lãi suất ngân hàng cao khiến tập đoàn này ngày càng lún sâu vào nợ nần chồng chất.

Ở hoàn cảnh tương tự, đại gia HAG của Hoàng Anh Gia Lai cũng đang ôm khoản nợ phải trả lên tới trên 15.000 tỷ đồng, trong đó nợ các tổ chức tín dụng và ngân hàng là 11.628 tỷ đồng.

Nếu trừ đi 2.300 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi của tập đoàn Temasek Holdings (Singapore), thì số nợ của HAG vẫn là rất lớn, tương đương vốn của một ngân hàng thương mại cổ phần hàng đầu của Việt Nam.

Tham vọng sụp đổ

Trên thực tế, để có thể phát triển nhanh và đột phá thì việc vay vốn ngân hàng là một điều rất cần thiết. Doanh nghiệp vay vốn để mở rộng quy mô, để phát triển sang các lĩnh vực có mức độ sinh lời cao hơn, hoặc để thay thế dần cho ngành nghề kinh doanh chính của doanh nghiệp vốn đang có dấu hiệu tăng trưởng chậm lại...

Mặc dù vậy, vấn đề nằm ở chỗ nếu doanh nghiệp không tính toán và quản lý vốn vay chặt chẽ thì rủi ro là rất cao. Càng doanh nghiệp lớn thì nợ sẽ càng nhiều và ảnh hưởng của nó tới nền kinh tế càng dữ dội.

Trong trường hợp của Bianfishco, từ vị thế của một doanh nghiệp hàng đầu có uy tín không chỉ ở trong nước mà còn cả quốc tế, doanh nghiệp này đã trở con nợ và mang tiếng với cả người nông dân nuôi cá bán cho mình.

Sự việc đã sắp đến hồi kết khi mà Công ty mua bán nợ và tài sản tồn đọng của doanh nghiệp (DATC) của Bộ Tài chính đã mua lại các khoản nợ của Bianfishco, đồng thời NTB bơm 500 tỷ vào để lấy vốn cho hoạt động sản xuất. Cái tên Bianfishco may mắn là vẫn còn nhưng về bản chất bên trong thì đã có nhiều thay đổi.

Còn trường hợp của THV, cuối năm 2011, doanh nghiệp này đã phải bán dự án tại Điện Biên (TH Mường Ân) cho CTCP Vận tải biển và Thương mại Hàng Hải. Cổ phiếu THV vẫn trên đà giảm sàn (giá chốt ngày 18/5 chỉ còn 2.400 đồng/cp) cho dù THV đang tính phương án bán hơn 42 triệu cổ phần cho đối tác chiến lược với giá 6.000 đồng/cp.

Với đại gia HAG, cho dù vẫn có nhiều chuyên gia và tổ chức đánh giá cao chiến lược đầu tư của HAG, nhưng trên thực tế không ít nhà đầu tư lo ngại về tình hình tài chính hiện nay của tập đoàn này. Doanh thu từ cao su, thủy điện và khoáng sản của HAG trong tương lai là rất lớn. Nhưng điều mà họ lo ngại nhất là lợi nhuận của HAG đang giảm rất mạnh và nước xa có cứu được lửa gần? Những tin đồn về phá sản, về nợ nần gần đây có thể sẽ ảnh hưởng tới uy tín cũng như khả năng vay vốn trong tương lai của doanh nghiệp này.

Một thời gian dài, vay vốn và kiếm tiền dễ dàng đã khiến các doanh nghiệp nối đuôi nhau lãng quên lĩnh vực sản xuất kinh doanh, thương mại và dịch vụ chính để dồn tiền sang các lĩnh vực kiếm tiền nhanh nhất và mở rộng lĩnh vực hoạt động, đầu tư dàn trải nhiều ngành nghề. Cũng khó có thể trách DN khi họ tham vọng mở rộng và phát triển nhanh chóng. Tuy nhiên, khi tgham vọng dựa trên nguồn vốn vay và sử dụng một cách không hợp lý thì rất dễ sụp đổ.

(Theo VEF)

BLOG rất mong nhận được bình luận của các bạn xung quanh các đề tài mà chúng ta cùng quan tâm. Xin hãy bấm vào link GỬI BÌNH LUẬN phía dưới bài, viết ý kiến của mình, rồi nhấn phím XUẤT BẢN. Sau đó, điền thông tin theo hệ thống hướng dẫn. Mọi ý kiến của các bạn đều được chúng tôi đón đợi và quan tâm.

Cám ơn các bạn!

Hết thời mua nhà giá chênh

Nếu như trước đây các chủ đầu tư và người mua nhà muốn mua 1 sản phẩm BĐS phải thông qua các sàn giao dịch và các văn phòng nhà đất và phải trả mức chênh lệch rất cao thì hiện nay các nhà đầu tư đã chuyển hướng tìm về các siêu thị BĐS nơi tập trung nhiều sản phẩm nhà đất.

• >> Giá đất chạm đáy - Đã đến thời điểm mua chưa?

Ở đây họ được ký trực tiếp với chủ đầu tư với giá gốc mà không thông qua các khâu trung gian cũng như không phải bỏ 1 đồng tiền chênh lệch nào. Đây được xem là xu hướng để tiến tới thị trường BĐS minh bạch và giúp chủ đầu tư, khách hàng gần nhau hơn để tăng tính thanh khoản cho thị trường.

Dạo qua nhiều sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội hiện nay, rất nhiều sàn trong tình cảnh giao dịch đìu hiu, không có khách. Nhiều văn phòng còn cho thuê lại hoặc đóng cửa vì không có người mua.

Trái ngược với các sàn giao dịch nhà đất nhỏ lẻ thì các siêu thị nhà đất lớn vẫn đông khách hàng đến hỏi mua do ở đây được cho là siêu thị bán giá gốc và được ký với hợp đồng với chính chủ đầu tư.

Chị Nguyễn Hồng Thanh chủ đầu tư, khi mà ký với các chủ đầu tư thứ cấp thì mình còn chưa biết tính toán được hết các rủi ro, nhưng khi ký hợp đồng với chủ đầu tư chúng ta có thể yên tâm hơn vì đó là sản phẩm của họ, họ phải đảm bảo cho nhà đầu tư.

Theo ông Phạm Thành Hưng, phó TGĐ Tập đoàn Thế Kỷ: Khi chúng tôi cố gắng tiếp cận giữa những nhu cầu thực giữa người bán và người mua thì người đó sẽ không quá phụ thuộc vào thị trường và tình hình kinh tế vĩ mô

(Theo VTV)

TP Vinh- Ngệ An: Bất động sản đua nhau giảm giá

Giá nhà đất tại TP Vinh (Nghệ An) từ cuối năm 2011 tới nay đều đồng loạt giảm giá, các dự án lớn rơi vào tình trạng khởi công rồi đắp chiếu khiến nhiều DN kinh doanh BĐS cũng như nhà đầu tư lao đao.

Đìu hiu

Không còn sôi động như đợt sốt giá vào thời điểm cuối năm 2010 đầu năm 2011, hiện nay giá nhà đất tại Vinh đồng loạt giảm giá từ 20 - 40%. Hiện tại giá nhà đất ở các dự án lớn của Cty CP Đầu tư và Thương mại Dầu khí, TECCO, VINACONEX… đều đồng loạt giảm giá mạnh. Giá bán căn hộ chung cư tòa nhà tháp đôi tại P.Quang Trung của Cty CP Đầu tư và Thương mại Dầu khí Nghệ An đã giảm từ 15,9 triệu đ/m2 xuống còn 12,9 triệu đ/m2; dự án tổ hợp dịch vụ tổng hợp, chung cư cao cấp, văn phòng và nhà ở liền kề tại xã Nghi Phú giảm từ 10,95 triệu đ/m2 xuống còn 8,9 triệu đ/m2. Dự án Khu chung cư thu nhập thấp và nhà ở liền kề của TECCO tại P.Lê Lợi vào giai đoạn giữa năm 2011 được nhiều nhà đầu tư tìm mua, giá giao dịch trên thị trường dao động từ 13,5 - 15 triệu đ/m2, hiện tại nhiều nhà đầu tư rao bán với giá khoảng 10,5 - 12 triệu đ/m2 mà vẫn không có người mua.

Ảnh minh họa

Đất các dự án đóng băng còn giao dịch nhà đất trong các khu dân cư ở TP Vinh cũng không khả quan hơn, mọi hoạt động mua bán đều rơi vào tình trạng ế ẩm. Hiện tại giá nhà đất ở trong các khu dân cư, các tuyến phố lớn như: Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Thị Minh Khai, Lê Duẩn... đều giảm từ 15 - 40% so với thời điểm giữa năm 2011. Không chỉ giảm giá mà giao dịch nhà đất tại Vinh rơi vào tình trạng đìu hiu, thị trường xuất hiện tình trạng nhiều người dân, nhà đầu tư bán tháo nhà đất để trả nợ cho các ngân hàng nhưng không có người mua. “Đầu năm 2011 nhiều người trả giá 12 triệu đ/m2 không bán, giờ gia đình cần tiền treo bảng bán 9 triệu đ/m2 mấy tháng rồi vẫn không có người hỏi mua”, chị Trần Thị Thuỷ ở đường Phan Thúc Trực, TP Vinh than thở.

Giảm giá… kích cầu

Trong giai đoạn năm 2010 đầu năm 2011 thị trường BĐS tại TP Vinh khá sôi động, là điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư kinh doanh BĐS. Hàng loạt dự án lớn với tổng số tiền đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng được đầu tư vào Vinh như: Khu nhà ở kết hợp trung tâm thương mại, nhà ở liền kề và biệt thự do Cty CP Đầu tư phát triển nhà Sông Hồng đầu tư ở xã Nghi Phú, Nghi Đức với tổng vốn đầu tư đăng ký lên đến 721,70 tỷ đồng; Dự án nhà ở liền kề, trung tâm thương mại và khách sạn cao cấp tại đường Nguyễn Thị Minh Khai do Cty CP Vật tư tổng hợp Nghệ Tĩnh làm chủ đầu tư có tổng vốn đăng ký 310 tỷ đồng... Tuy nhiên, vào thời điểm hiện tại do thị trường BĐS đóng băng nên các dự án phần lớn đều nằm trong tình trạng án binh bất động.

Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, hiện tượng giá đất ở Vinh đổ dốc là do phản ứng dây chuyền của sự đi xuống của thị trường địa ốc trên cả nước; ngoài ra tình trạng vỡ nợ của hệ thống tín dụng đen, của nhiều DN cũng là nhân tố dẫn đến thị trường BĐS tại Vinh rơi vào tình trạng đóng băng. Đối phó với tình trạng khó khăn hiện tại nhiều DN kinh doanh BĐS tại Vinh đã giãn tiến độ đầu tư xây dựng, nhiều dự án chủ đầu tư chủ động dừng việc khởi công dẫn đến hàng loạt dự án đã được cấp phép nhưng vẫn nằm trên giấy.

Ngoài ra, để giải cứu thị trường cũng như tự cứu mình, thời gian gần đây nhiều DN kinh doanh BĐS tại Vinh đã tung ra nhiều gói kích cầu cụ thể như giảm giá, giãn tiến độ thanh toán tiền để thu hút người mua. “Đầu tư hàng trăm tỷ đồng để đền bù GPMB, xây dựng giờ bán không ai mua. Trong lúc đó tiền đầu tư lại đi vay các ngân hàng thương mại với lãi suất lên đến 20%/năm, nếu không bán được để trả tiền ngân hàng thì DN chỉ có nước phá sản. Hiện Cty tôi đã chấp nhận giảm giá đất, căn hộ xuống tới 20% so với dự kiến ban đầu để có thể giải ngân nhưng giao dịch vẫn rất khó khăn. Tình trạng thị trường BĐS đóng băng kéo dài như hiện nay, nếu nhà nước không có chính sách hỗ trợ thì DN chỉ có nước chết”, Giám đốc một Cty BĐS lớn tại TP Vinh lo lắng.

(Theo Báo Xây dựng)

Sẽ ngưng huy động vốn dự án The Splendor

Vừa qua, Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Tân Kỷ (TAKCO) thông qua nghị quyết Đại hội cổ đông thường niên năm 2012, trong đó nổi bật là quyết định chuyển đổi mục đích huy động vốn đầu tư dự án The Splendor quận Thủ Đức.

Theo ban lãnh đạo TAKCO, thời gian gần đây kinh doanh bất động sản, chung cư, nhà cao tầng đang khó khăn, nên công ty quyết định chuyển đổi nguồn vốn đầu tư tại dự án này để bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động kinh doanh của công ty công ty. Mặt khác, phục vụ tái sản xuất và hướng tới việc kinh doanh cùng ngành khác nhưng lợi nhuận cao hơn.

Hiện tại, dự án The Splendor quận Thủ Đức đã xong giai đoạn đền bù, san lấp.

(Theo Người Đưa tin)

Đà Nẵng chọn 14 vị trí xây chung cư TĐC

UBND Đà Nẵng vừa quyết định chọn 14 vị trí để xây dựng chung cư phục vụ chương trình nhà ở xã hội của thành phố.

Nhà ở xã hội 7 tầng do Vicoland làm chủ đầu tư tại Đà Nẵng.

Theo đó, các vị trí xây dựng chung cư tái định cư sẽ được bố trí như sau:

Khu vực quận Sơn Trà: Khu tái định cư Làng Cá Nại Hiên Đông có 4 vị trí xây dựng với tổng diện tích 29.829m2;

Khu dân cư Đông Nam Khu công nghiệp An Đồn có 1 vị trí với diện tích khoảng 8.476m2.

Khu vực quận Cẩm Lệ: Khu dân cư Tây Trường Chinh có 3 vị trí xây dựng với tổng diện tích 66.882m2;

Khu dân cư Phong Bắc có 1 vị trí với diện tích khoảng 10.695m2;

Khu E - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ có 1 vị trí với diện tích khoảng 22.923m2.

Tại quận Ngũ Hành Sơn: Khu Nam Tuyên Sơn mở rộng có 1 vị trí với diện tích khoảng 11.986m2.

Tại huyện Hoà Vang: Khu tái định cư số 6 - Đường ĐT 602 có 3 vị trí xây dựng với tổng diện tích 53.057m2.

Theo UBND TP.Đà Nẵng, các chung cư sẽ có chiều cao 7 tầng với 106 căn hộ.

(Theo Đà Nẵng Portal)