"Tắc" sổ đỏ nhà dự án: Buông lỏng quản lý, chủ đầu tư nhờn luật

Cả vạn hộ dân mua nhà tại các dự án nhà tại Hà Nội, Tp.HCM đang mỏi mòn chờ sổ đỏ. Nguyên nhân do chủ đầu tư xây dựng sai thiết kế, tự ý nâng tầng, chuyển nhượng đất và dự án trái phép, không thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước...

Hàng trăm hộ dân tại The Manor đã phải chờ sổ đỏ 5 năm nay.   Ảnh: Minh Tuấn.

Giao nhà 5 năm vẫn chưa có sổ đỏ

Bà Nguyễn Nhung Hạnh – Tổ trưởng dân cư khu căn hộ-biệt thự thuộc The Manor cho biết, đã 5 năm chuyển đến ở tại khu The Manor thuộc xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm mà 500 hộ dân tại đây vẫn chưa nhận được sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở).

Họ đã sống tại đây trong tình trạng không có giấy chứng nhận hợp pháp của nhà nước về nhà ở nên đã gặp rất nhiều khó khăn. Nguyên nhân, chủ đầu tư là Cty Bitexco vi phạm quy định của nhà nước khi triển khai dự án.

“Suốt năm qua chúng tôi đã phải chạy vạy gõ cửa nhiều cơ quan chức năng của thành phố Hà Nội nhưng vẫn chưa có kết quả. Không có sổ đỏ, nhà rao bán rẻ vẫn không có người mua, không được thế chấp ngân hàng huy động vốn kinh doanh”-bà Hạnh nói.

Năm 2004, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thăng Long được thành phố chấp thuận giao 9.992 m2 đất xây khu KTX sinh viên.

Tuy nhiên, chủ đầu tư đã ký “Hợp đồng đầu tư” với nhiều hộ dân có con em đang theo học tại các trường đại học, cao đẳng tại Hà Nội. Và cũng chính vì giao dịch kiểu “lách luật” này, đã dẫn đến tình trạng là cả trăm căn hộ tại đây chưa biết ngày nào mới được cấp sổ đỏ.

Không có sổ đỏ, nhiều hộ dân tại đây còn bị từ chối khi muốn nhập hộ khẩu, việc xin cho con đi học cũng gặp khó khăn. Trường hợp đáng buồn khác đó là hàng chục hộ dân mua nhà chung cư của dự án 151 A Nguyễn Đức Cảnh – Hà Nội.

Mua nhà đã hơn 4 năm, vất vả đi tìm hỏi mãi các gia đình ở đây mới ngã ngửa khi hay tin chủ đầu tư đã vi phạm trong chuyển nhượng dự án và nay đã giải thể rồi!

Tìm đến cơ quan chức năng của thành phố thì chỉ biết là phải chờ để xử lý. Tại hàng chục dự án khác tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, người dân đang phải è cổ gánh chịu hậu quả do kiểu làm ăn chụp giật, vi phạm pháp luật của chủ đầu tư gây ra...

Quản lý buông lỏng, chủ đầu tư nhờn luật

Ông Trần Hùng Phi – Cục trưởng Cục Đăng ký và Thống kê đất đai (Bộ Tài nguyên & Môi trường) cho biết, tình hình cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho người dân mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở tại Hà Nội, Tp.HCM và cả nước hiện rất chậm.

Bộ TN&MT đã khảo sát tình hình, báo cáo Thủ tướng Chính phủ. Trong năm 2011, Bộ TN&MT cùng Bộ Xây dựng kiểm tra trực tiếp 19 dự án tại Hà Nội và Tp.HCM.

Nếu tính trên tổng các dự án đầu tư nhà ở được duyệt thì mới hoàn thành khoảng 19% sổ đỏ so với yêu cầu. Riêng Hà Nội thì chưa đạt 10% so với yêu cầu. Tp.HCM đạt khoảng 30% so với yêu cầu.

Tỷ lệ sổ đỏ được cấp trên tổng số nhà đã bàn giao cho người dân tại Hà Nội chỉ chiếm khoảng 20%.

Nguyên nhân của tình trạng này là chủ đầu tư không chấp hành Luật Đất đai, quy định của pháp luật về nhà ở và xây dựng. Cụ thể là xây dựng không đúng quy hoạch, thiết kế, giấy phép được duyệt.

Theo quy định phải xây nhà xong mới bán, nhưng chủ đầu tư lại chia lô bán nền dẫn đến nhà không được đưa vào sử dụng, để hoang rất lãng phí.

Hiện có nhiều dạng vi phạm khác như chuyển nhượng dự án đầu tư nhưng không làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất dẫn đến bên nhận chuyển nhượng đã xây xong nhà bán nhưng lại chưa có quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, nhiều cơ quan chức năng của thành phố Hà Nội và Tp.HCM đã không thực hiện đúng quy định pháp luật như, tính thiếu nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư hoặc tạm tính như dự án khu đô thị Nam Thăng Long-Ciputra.

Nhiều bộ ngành vào cuộc tháo gỡ

Ông Trần Hùng Phi cho biết, Bộ TN&MT đã có ý kiến chỉ đạo Hà Nội và Tp.HCM có báo cáo đề xuất hướng xử lý cụ thể để nhằm khắc phục tình trạng này.

Các Bộ TN&MT, Tài chính, Xây dựng cũng đang bàn phương án tháo gỡ. Nếu sai phạm thuộc về chủ đầu tư thì chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm.

Nếu sai phạm không phải người dân gây ra thì phải tìm mọi cách để cấp giấy cho dân.

Tuy nhiên, cũng theo ông Phi có nhiều cái khó không dễ giải quyết. Ví dụ có tình trạng hai doanh nghiệp chuyển nhượng dự án cho nhau sau đó một bên lại giải thể rồi thì bây giờ rất khó xử lý vì tiền thì chủ đầu tư đã thu của dân nhưng lại chưa nộp gì cho nhà nước.

“Những trường hợp phức tạp, chúng tôi phải xin ý kiến các bộ ngành và Chính phủ”-ông Phi cho hay.

Với những trường hợp như cấp phép 10 tầng nhưng lại xây lên 12 tầng thì những phần hợp pháp thì cấp sổ đỏ trước, phần sai thì chờ xử lý.

Một số dự án chủ đầu tư đã xây dựng gần xong dự án nhưng còn một phần đất nhỏ vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng hoặc đang tranh chấp khiếu kiện thì cần cấp sổ cho những phần đã xong, không nên cứng nhắc.

Từ chối cấp sổ đỏ trong trường hợp như vậy là không cần thiết. Có trường hợp chủ đầu tư phân lô rồi xây nhà cho dân nhưng không đúng thiết kế, xây nhà ra cả đất lưu không dẫn đến không cấp được sổ đỏ. Trường hợp này Bộ TN&MT yêu cầu thành phố kiểm tra xử lý dứt điểm.

Trường hợp chủ đầu tư đã giải thể, Bộ TN&MT dự kiến vẫn chấp thuận cho làm thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu, người dân tự đến nộp hồ sơ làm thủ tục, nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất nhà.

Theo Bộ TN&MT trong quý II-2012 sẽ có văn bản hướng dẫn cụ thể tháo gỡ vướng mắc. “Trước yêu cầu phải mở cơ chế tháo gỡ, vẫn có ý kiến cho rằng làm như vậy có thể dẫn đến nhờn luật. Liệu có tình trạng cứ làm sai rồi nhà nước lại cho hợp lý hoá?”-ông Trần Hùng Phi nói.

Trách nhiệm kiểm soát các dự án nhà ở của chính quyền địa phương là rất lớn. Sai phạm khi Tổng Cty Sông Đà chuyển nhượng dự án cho Bitexco để xây khu nhà The Manor là sai phạm điển hình, chủ đầu tư bất chấp pháp luật” - Cục trưởng Cục đăng ký và Thống kê đất đai Trần Hùng Phi.

(Theo TPO)

Nên mua hay thuê nhà ở?

Với những người lao động ở nước ta, chi phí thuê nhà có khi chiếm tới gần 20% thu nhập, việc trang trải cho cuộc sống đã rất chật vật nói chi đến chuyện tích cóp được tiền để mua nhà?

Tại cuộc họp Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 14/2/2012, phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đưa ra thông điệp không khuyến khích sở hữu nhà cá nhân! “Các quốc gia có tỷ lệ nhà cho thuê tới 80 – 90%, nhà sở hữu cá nhân rất ít. Nước ta đất chật người đông, chúng ta không khuyến khích sở hữu cá nhân vì không đủ đất làm nhà ở cho dân”, phó Thủ tướng nói. Với giới kinh doanh, thông điệp đó có nghĩa là phát triển mạnh mẽ thị trường nhà cho thuê. Hẳn nhiên, trên thị trường, vẫn còn các cấp và các doanh nghiệp đang nỗ lực xây nhà cho người có thu nhập thấp; nhưng cũng có những doanh nghiệp, nhà đầu tư thực tế hơn, tham gia phát triển thị trường nhà cho thuê. KT&ĐS giới thiệu góc nhìn của KTS Nguyễn Thu Phong, phó Chủ tịch hội Kiến trúc sư Tp.HCM, tổng Giám đốc công ty Nhà Vui qua bài viết 2 kỳ về thị trường nhà cho thuê và cách thức tổ chức thị trường ấy.

Đã có lúc người ta hy vọng căn hộ mini sẽ giải quyết được nhu cầu nhà ở cho nhiều người có mức thu nhập không cao (ảnh minh hoạ). Ảnh: Thu Thuỷ

Là doanh nhân, tôi hiểu, số liệu thống kê phải lấy mẫu ở một mức độ nhất định mới có giá trị. Nhưng cũng vì là một doanh nhân, hàng ngày phải tiếp cận với các nhu cầu thường trực về chỗ ở của nhân viên trong công ty mình nên tôi muốn nêu thực tế từ công ty tôi như một ví dụ.

Ở công ty của tôi, một công ty thiết kế kiến trúc với đặc trưng là các lao động trí thức “cổ cồn trắng” đã hình thành một tỷ lệ khá ổn định nhiều năm nay trong cơ cấu lao động: Nhóm 1, chiếm 40 – 60% nhân viên, là người ngoại tỉnh, gia đình vẫn đang ở địa phương khác và họ về quê ăn tết đều đặn cùng gia đình. Nhóm 2, chiếm 15 – 30% là những người nhập cư mới, có thâm niên làm “cư dân Sài Gòn” dưới mười năm. Nhóm 3, chiếm tỷ lệ dưới 25%, là cư dân Sài Gòn trên 15 năm, tức là có quá trình ăn học phổ thông hoặc sinh trưởng tại đây. Còn lại là một tỷ lệ những xuất xứ đặc biệt khác.

Qua việc phân loại nhanh như trên, dễ dàng thấy các cấp bậc công việc, khả năng thu nhập và mô hình cư trú của họ khác nhau như thế nào. Nhóm 3 thường thành công hơn, có vị trí công việc từ trung bình trở lên, ít khi làm các công việc cấp thấp, và nếu họ tốt nghiệp đại học và có nghề thì họ sớm có vị trí lãnh đạo trong công ty. Lý giải điều này là họ có những thuận lợi nhất định về kinh tế vì gia đình đã ở lâu đời tại thành phố, quan hệ bạn bè công việc thuận tiện, cùng thành đạt, dễ kéo nhau cùng phát triển. Nhìn lại bạn bè dân thành phố quận số chính gốc các trường cấp 3 danh tiếng, tôi thấy hình như ai cũng yên ổn gia thất và nhà cửa tương đối nhờ công việc tốt hay gia đình đủ sức đầu tư từ cha mẹ.

Ngược lại, với nhóm 1 và 2 là cả quá trình “tranh đấu” tồn tại để nhập cư hoà nhập nơi thành phố lớn, kể cả một số bạn rất giỏi chuyên môn, nhưng sự hậu thuẫn gia đình hạn chế sẽ làm giảm sức cạnh tranh phấn đấu trong công việc và đường đời. Và dĩ nhiên các lao động nhập cư trình độ không cao sẽ phải đảm nhiệm các vị trí công việc thấp với thu nhập vừa đủ sống.

Hệ quả của việc phân nhóm này là một sự khác biệt rõ nét trong việc khả năng tiếp cận với khả năng sở hữu nhà ở, hay đơn giản là khả năng tiếp cận các không gian ở đạt tiêu chuẩn.

Cơ hội mua nhà ở không chia đều

Với đa số công nhân ở các khu công nghiệp, khu chế xuất, việc tích cóp để có nhà riêng là việc không hề đơn giản nếu không muốn nói là cực kỳ khó. Ảnh: L.Q.Nhật

Nếu thừa nhận thực tế về sự phân nhóm hiển nhiên như trên, chúng ta cũng sẽ phải thừa nhận một thực tế là người thuộc nhóm 1 và nhóm 2 muốn sở hữu nhà ở, nếu lao động thông thường sẽ phải mất từ 15 – 30 năm, tức là 40 – 50 tuổi mới dám nghĩ đến mái nhà nhỏ xinh hoặc đôi khi cả đời người là không thể. Vì bản thân lao động của họ không thể có thu nhập đủ để mua nhà và sự hỗ trợ từ gia đình là không đáng kể. Còn ở nhóm 1, có điều kiện hơn nên sau 5 – 15 năm lao động, khi trưởng thành 30 – 40 tuổi là đủ để mua nhà ra riêng.

Nếu nhìn vào cơ cấu mua nhà lần đầu của các cặp vợ chồng trẻ, ta sẽ thấy từ mấy nguồn cơ bản: tiền để dành của hai vợ chồng (rất ít ỏi) – tiền cho của cha mẹ hai bên – tiền vay bạn bè, anh chị – tiền vay các tổ chức tín dụng (tiền này chỉ có thể vay khi có tiền đối ứng đủ 30% từ 3 nguồn trước).

Cơ cấu này rất khác biệt giữa nhóm 1, 2 và 3. Nhóm 3 dựa dẫm vào nguồn tiền quan trọng của gia đình cho của hồi môn để mua nhà, nhóm 1, 2 cha mẹ nghèo ở quê gần như không cho con được gì sau thời gian dài nuôi con ăn học là đã quá sức. Ví dụ cụ thể nhất là nhóm 3 dễ có được món tiền khởi sự đầu tiên là tiền mừng cưới của hai họ khá giả sau ngày thành hôn, họ có vốn, tích cóp và tiếp tục để dành cho căn nhà đầu tiên. Nhóm 1, 2 các nhân viên cấp thấp còn đang chật vật ở nhà thuê thì không dám cưới vợ, hoặc cưới bạn gái cùng cảnh ngộ, đòn bẩy tài chính từ gia đình cũng hạn chế vô cùng. Vì vậy sự cách biệt này tưởng chừng như không bù đắp nổi. Có một sự chuyển biến đầy khích lệ khi nhóm 2 hình thành từ những bạn trẻ tài năng lập nghiệp vươn lên trở thành cấp quản lý, khởi sự doanh nghiệp nhỏ, thu nhập tốt hơn, mạnh dạn đón cha mẹ ở quê vào hoặc cùng bạn đời ổn định cuộc sống tại thành phố lớn.

Vậy khi chúng ta nói về nhu cầu nhà ở của phân khúc tuổi 25 – 40 tuổi cho căn nhà đầu tiên với nhu cầu thị trường khoảng 10 – 15 triệu dân còn thiếu nhà ở tại các đô thị Việt Nam là chúng ta nói đến cả 3 nhóm đối tượng vừa phân tích trên. Và chúng ta thấy chỉ có 30% trong số họ có khả năng tiếp cận nhà ở bằng các nguồn vốn trên, 70% là không thể.

Sự chứng minh này cũng chỉ ra rằng phát biểu của phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về việc phát triển thị trường nhà ở cho thuê là định hướng đúng đắn cần nghiêm túc theo đuổi các biện pháp để khả thi hoá ước nguyện nhà ở cư trú của người dân.

Và thực tế cũng đang diễn ra một quy luật cung cầu nhà ở hết sức đúng theo điều tiết thị trường.

Phân tích đối tượng người trẻ sau khi tốt nghiệp đại học, cao đẳng và dạy nghề đi làm từ độ tuổi 20 – 23 tuổi cho đến 10 – 15 năm sau đó, khi lập gia đình và có con, họ cư trú trong những dạng như thế nào?

Thống kê từ thấp đến cao:
Thuê phòng trọ ở chung bạn bè (rẻ nhất): 3 – 5 m2/người
Thuê phòng trọ ở riêng, hoặc ở chung anh em 2 – 3 người: 7 – 10 m2/người
Thuê phòng trọ độc lập, tiện nghi khép kín 12 – 20 m2/người
Thuê căn hộ nhỏ độc lập: 20 – 25 m2/người
Thuê căn hộ lớn: 30 – 35 m2/người
Sở hữu nhà ngoại thành: 35 – 40 m2/ người
Sở hữu nhà trong hẻm nhỏ: 20 – 25 m2/người
Sở hữu căn hộ trung cấp hay nhà phố hẻm khu vực trung tâm: 30 – 40 m2/người.

Để có một tổ ấm đầu tiên đúng nghĩa tiêu chuẩn cho vợ chồng và con nhỏ, có người đã phải kinh qua tất cả những mùi vị thuê nhà, ở nhờ bà con, mua tích cóp từng thể loại nhà trên. Việc có nhanh chóng đạt được hay không tuỳ thuộc mỗi người. Và sự tiện nghi sẽ quy ra giá thành ở.

Tôi lấy phiếu điều tra 30 nhân viên trong văn phòng mình, có chín người, đạt tỷ lệ 30% đang ở nhà thuê, họ đang cư trú trong cấp độ từ 1 – 3 trong thang bảng trên. Họ phải trả từ 1 – 4 triệu đồng/ cho chi phí thuê nhà hàng tháng từ nhân viên lương tháng năm triệu đến trưởng nhóm 12 triệu/tháng. Như vậy tính nhẩm tiết kiệm nhất, cho cả phương án trưởng nhóm có thu nhập cả hai vợ chồng, thì họ tiêu pha hết 18 – 20% quỹ lương cho việc thuê nhà ở. Tỷ lệ này phải nói là rất cao và chật vật. Số tiền còn lại chỉ đủ để chi phí ăn uống, trang phục, xăng xe và ít ỏi cho giải trí cá nhân, y tế, học tập. Sự để dành tiền cho nhóm 1, 2 ở đây sẽ cực kỳ khó, đừng nói đến chuyện sự tích cóp 1 triệu đồng một tháng nếu có, thì sau bao lâu để có được căn nhà ở xã hội giá trung bình tạm tính 500 triệu đồng.

Bài toán bi quan này cần có những công cụ chính sách, pháp lý và kinh tế kỹ thuật hết sức chi tiết và đồng bộ mới giải quyết được mục tiêu nhân văn cao cả của xã hội chúng ta là người lao động có nhà ở (có nhà ở cho thuê giá hợp lý).

Ở góc độ thị trường, thì giải thể loại cư trú nhà ở như trên hoàn toàn không có trong bài toán kinh doanh của các nhà đầu tư bất động sản hiện nay. Chúng ta toàn thấy thị trường chỉ có căn hộ cao cấp, trung cấp, đất nền phân lô 80 – 100m2. Gần đây có chương trình nhà ở xã hội, chính phủ đang phát triển mạnh, nhưng tất cả vẫn chưa tiệm cận và phù hợp các loại nhà ở đang phổ biến kia. Vậy ai cung cấp những mô hình ở này thời điểm hiện nay? Câu trả lời là: thị trường tự phát và manh mún, không đúng quy chuẩn xây dựng. Các chủ nhà tự động chia phòng cho thuê, chia tầng tạo căn hộ nhỏ; các chủ đất ngoại thành phân lô hộ lẻ một cách manh mún, 40 – 50m2 một lô đất. Tất cả đều thiếu hạ tầng, thiếu tiện ích công cộng, không đảm bảo an ninh an toàn môi trường ở và mọi giao dịch đều tự điều tiết giữa chủ nhà và người thuê. Sự giúp ích của các mô hình ở tiêu chuẩn cư trú thấp hoàn toàn vắng bóng vai trò dẫn dắt của nhà nước và doanh nghiệp. Đó chính là lỗi của chúng ta, những nhà chuyên môn, nhà quản lý và nhà phát triển bất động sản không tôn trọng và lắng nghe nhu cầu thật của thị trường.

Ths.KTS Nguyễn Thu Phong
(Theo SGTT)

Kinh doanh khách sạn đang lao đao

Khó khăn, nhu cầu du lịch giảm mạnh, các khách sạn lớn nhỏ đều lao đao. Thậm chí, có ông chủ phải rao bán cả khách sạn.

Điển hình là trường hợp Vinaconex ITC đang rao bán khách sạn Holiday View tại Cát Bà, Hải Phòng với mức giá khởi điểm 70 tỷ đồng. Đây là khách sạn tiêu chuẩn 3 sao, được đánh giá là một trong những khách sạn quy mô nhất trên đảo Cát Bà cho tới thời điểm này. Khách sạn hoạt động từ năm 2004 và thời gian thuê đất còn lại 20 năm. Theo chủ đầu tư, doanh thu của khách sạn đạt 18 tỷ đồng năm 2010 và năm 2011 là 18,97 tỷ đồng. Trong thời điểm du lịch giảm sút, để thu hồi vốn không phải là dễ.

Mới đây, khách sạn Deawoo Hà Nội đã rơi vào tay Hanel. Số tiền giao dịch chưa được công bố chính thức, tuy nhiên, việc bán một khách sạn có vị trí đẹp và được coi là biểu tượng của doanh nghiệp Hàn Quốc tại Việt Nam đã đặt ra không ít câu hỏi. Có giả thiết cho rằng, kinh doanh khách sạn thời điểm này đã không còn là một miếng bánh ngon.

Một khách sạn 5 sao khác tại vị trí vàng của Thủ đô Hà Nội là Hilton Opera cũng đã được bán cho BRG. Vụ mua lại khách sạn 5 sao Hilton Opera Hà Nội từ tay các ông chủ Đức và Áo của Tập đoàn BRG mà người đứng đầu là doanh nhân Việt đã khiến cho không ít dư luận xôn xao. Đến thời điểm này, kết quả kinh doanh sau khi mua lại khách sạn của chủ đầu tư vẫn chưa được công bố.

Nhiều khách sạn đang than trời vì lượng khách sụt giảm (ảnh minh họa)

Thực tế, kinh doanh khách sạn tại Việt Nam đang trong thời kỳ xuống đốc. Nếu như trước đây, tỷ lệ phủ kín phòng của các khách sạn lớn thường từ 80-90% thì nay cao nhất chỉ khoảng 50%. Để một khách sạn cao cấp hoạt động ổn định, chi phí rất tốn kém.

Báo cáo của Tổng cục Du lịch, trong tháng 3, lượng khách quốc tế đến Việt Nam ước đạt 561.877 lượt, tăng 18,7% so với cùng kỳ năm 2011. Tính chung 3 tháng năm 2012 ước đạt 1.873.726 lượt, tăng 24,5% so với cùng kỳ năm 2011.

Một nghiên cứu của Savills Việt Nam cũng chỉ ra rằng, mặc dù thị trường khách sạn Hà Nội vẫn đang trong mùa cao điểm, nhưng công suất và giá thuê trung bình toàn thị trường giảm. Công suất trung bình giảm 5% và giá thuê giảm 7% so với quý IV/2011. Trong đó, khách sạn 3 sao có công suất thuê tốt nhất. Trong bối cảnh đó, Hà Nội lại sắp đón thêm 42 dự án khách sạn tương lai, trong đó 23 dự án sẽ cung cấp cho thị trường hơn 6.600 phòng.

Một chuyên gia trong ngành khách sạn thừa nhận, nhiều khách sạn hiện nay đang làm ăn thua lỗ bởi giá cả leo thang, trong khi lượng khách đến Việt Nam lại giảm mạnh. Trong đó, đối tượng khách chính là các doanh nhân và chính khách đến thăm, làm việc tại Việt Nam. Tuy nhiên, để có tên trong các sự kiện quốc tế ở Hà Nội, nhiều khách sạn lớn đã phải có cuộc cạnh tranh quyết liệt để có được nguồn thu này. Một nguồn thu khác của khách sạn là cho thuê phòng tổ chức sự kiện và mặt bằng bán lẻ ở tầng trệt.

Vị chuyên gia cũng cho rằng, những khách sạn mới mở ở khu vực ngoài trung tâm, nếu không có một lượng khách truyền thống thì khó có thể thu hồi vốn được. Nhiều khách du lịch nước ngoài đang có xu hướng nghỉ ở khách sạn 3 sao và các khu lưu trú của người dân trong khu vực phố cổ. Đồng thời, số lượng căn hộ dịch vụ đang tăng cũng là đối thủ của ngành khách sạn.

Ông Vũ Minh Tiến, một chủ khách sạn tại Đà Nẵng cũng thừa nhận, kinh doanh khách sạn đang rất khó khăn trong thời điểm này. Bản thân khách sạn của ông công suất cho thuê đạt 100% chỉ có vài tháng cao điểm. Hiện, doanh nghiệp này cũng liên kết với các công ty lữ hành với giá ưu đãi để có thêm khách và liên tục quảng bá, marketing. Mặc dù vậy, doanh thu vẫn chưa bù đủ chi. Theo ông Tiến, nếu tiếp tục khách sạn đạt công suất thuê kém, ông có thể phải chuyển nhượng khách sạn.

Theo lý giải của ông Tiến, doanh thu của khách sạn giảm sút do hãng hàng không Jestar Pacific đã đóng đường bay từ Hà Nội vào Đà Nẵng khiến khách vắng dần. Bên cạnh đó, kinh tế khó khăn, chí phí sinh hoạt tăng cao nên người dân không còn nhiều điều kiện để đi du lịch. Ông Tiến kỳ vọng vào lễ hội pháo hoa và kỳ nghỉ lễ dài 30/4-1/5 sắp tới sẽ giúp khách sạn thu được một nguồn tiền lớn để bù đắp.

Trong thời điểm vắng khách, nhiều khách sạn cũng tính tới việc xây sửa và quy hoạch lại. Điển hình như Horison đang sửa lại phần sảnh của tòa nhà. Sofitel Plaza Hanoi cũng chuẩn bị ra mắt sau thời gian nâng cấp đổi mới tòa nhà 20 tầng. Toàn bộ hệ thống tòa nhà 317 phòng Sofitel Plaza Hanoi cũng được nâng cấp mở rộng, bao gồm việc tân trang phòng Plaza Ballroom, các phòng nghỉ, các trung tâm thương vụ, cũng như thay đổi hoàn toàn nội thất và diện mạo của nhà hàng Trung Hoa và quầy bar trên tầng thượng.

Một số khách sạn khách sạn đưa ra nhiều khuyến mại cho khách thuê phòng. Hiệp hội du lịch Tp.HCM và một số công ty du lịch sẽ triển khai chương trình du lịch trọn gói khuyến mãi lớn nhằm kích cầu du lịch trong nước, nhờ Vietnam Airlines và dịch vụ du lịch mặt đất ưu đãi giảm giá vé. Chương trình kích cầu này hy vọng sẽ có tác động tích cực đến các doanh nghiệp cung ứng dịch vụ du lịch, góp phần ổn định giá, thu hút khách nội địa.

(Theo VEF)

Kiếm lời nhờ nhà đất bán tháo

Nhiều nhà đầu tư mạo hiểm mua đất bán tháo thời điểm trước giờ đã có lời. Mặc dù khoản lợi nhuận không nhiều nhưng theo tính toán nhiều người còn có lợi hơn gửi tiết kiệm.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, có thể nói năm 2011 là năm tồi tệ nhất của thị trường bất động sản. Tình trạng thiếu vốn khiến doanh nghiệp lao đao, các nhà đầu tư lỗ nặng bởi giá đất giảm 30-40% chưa kể cộng với khoản lãi bị mất đi nếu gửi tiền tiết kiệm ngân hàng. Thị trường mất tính thanh khoản khiến nhiều người lâm vỡ nợ buộc phải bán tống bán tháo bất động sản để trả nợ.

Làn sóng bán tháo bất động sản xảy ra trên diện rộng, tại hầu khắp các khu đất dự án, các khu đô thị mới trung bình mỗi dự án có khoảng 10-20 căn được bán với mức giá thấp hơn giá thị trường thời điểm đó khoảng 5-6 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, sau khi ngân hàng nhà nước đưa ra hàng loạt quyết sách mới nhằm cởi trói cho thị trường, nhiều người có tiền tích lũy đang suy tính lựa chọn kênh đầu tư an toàn trong bối cảnh tiền đồng mất giá, lãi suất tiền gửi đang ngày càng có xu hướng giảm dần.

Nhiều người dân có nhu cầu mua nhà để ở hoặc đầu tư bất động sản đã ra quyết định đầu tư thời điểm này bởi họ cho rằng giữ tiền trong những loại hình bảo toàn giá trị, hứa hẹn nhiều khả năng sinh lời hơn.

Theo phán ảnh của một số văn phòng nhà đất quanh trục đường Lê Văn Lương, thời điểm thị trường giảm mạnh nhất đầu quý I, trong đó nhiều lô đất do chủ nhà chịu áp lực về tài chính vì vậy buộc phải bán tháo. Tuy nhiên, thời điểm hiện nay những lô đất như vậy gần như không còn, giá chào bán tăng 2-3 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều người có ý định chào bán nhà trước đó giờ đổi ý không muốn bán nữa tiếp tục chờ đợi lúc thị trường tốt hơn.

Anh Nguyễn Đức Chính - Giám đốc công ty Đại An cho biết, những căn nhà khu đô thị Văn Phú thời điểm thị trường giảm mạnh giá bán khoảng 4 tỷ đồng/căn đường 11m, tuy nhiên hiện tại giá tăng lên 4,2 tỷ đồng/căn. Những lô đường to giá khoảng 4,5-4,8 tỷ đồng/m2. Như vậy, nếu mua được những lô bán tháo giờ người mua cũng đã có lợi vài trăm triệu đồng.

Chị Phương Hạnh  - người mua nhà cho biết, cuối năm 2011 chị mua được căn hộ chung cư khu đô thị Văn Khê với diện tích trên 100 m2 với giá 16 triệu đồng/m2 rẻ hơn thị trường 3 triệu đồng/m2. 'Chỉ trong vòng 3 tháng, căn hộ  tôi đã sinh lời 300 triệu đồng trong khi số tiền gần 2 tỷ đồng đem gửi ngân hàng tiền lãi chỉ được khoảng 22-25 triệu đồng/tháng" - chị Hạnh nói

Khảo sát tại một số khu vực quận Hà Đông, tại khu đô thị Mỗ Lao giá đất liền kề khoảng 70-80 triệu đồng/m2, khu đô thị Văn Quán giá nhà 100-110 triệu đồng/m2, khu Văn Khê giá 50-60 triệu đồng/m2…

Tại trục đường 32, giá liền kề Kim Chung - Di Trạch khoảng trên 30 triệu đồng/m2, khu đô thị Bắc 32 giá 40-45 triệu đồng/m2, khu Tân Tây Đô giá chào bán liền kề khoảng 35-40 triệu đồng/m2, khu đô thị Vân Canh giá liền kề trên 40 triệu đồng/m2, biệt thự 35-38 triệu đồng/m2, khu đô thị Xuân Phương giá bán 38-40 triệu đồng/m2.

(Theo VnMedia)

"Giãn" tín dụng: Thị trường bất động sản sẽ ra sao?

Lãi suất huy động được điều chỉnh xuống 12%/năm, các khoản nợ được cơ cấu gia hạn, mở rộng hơn đối tượng vay đối với dự án bất động sản,…sẽ tác động tích cực đến thị trường.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có có một loạt những biện pháp điều chỉnh chính sách tiền tệ một cách linh hoạt. Đây được xem như một động thái rất tích cực trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường hiện nay.

NHNN vừa có Thông báo ngày 10/4/2012 về một số giải pháp điều hành lãi suất và tín dụng trong thời gian tới, và được áp dụng từ 11/4/2012. Trong đó, một số điểm có tác động tới lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Lãi suất tái cấp vốn xuống 13%/năm, lãi suất chiết khấu xuống 11%/năm, trần lãi suất xuống 12%/năm đối với kỳ hạn trên 1 tháng và 4%/năm đối với các khoản tiền gửi dưới 1 tháng. NHNN yêu cầu các TCTD cơ cấu lại thời hạn trả nợ cho các khoản vay không trả nợ đúng hạn, làm ứ đọng tồn kho hàng hóa.

Liên quan trực tiếp đến lĩnh vực bất động sản đó là, NHNN vẫn kiểm soát dư nợ cho vay đối với lĩnh vực không khuyến khích trong đó có bất động sản là dưới 16% tổng dư nợ. Tuy nhiên, có mở hơn đối với các dự án bất động sản đang xây dựng dở dang. Trước đây các công trình hoàn thành trong năm 2012 mới được loại trừ ra khỏi dư nợ cho vay BĐS nhưng hiện nay mở rộng hơn là bao gồm cả những dự án nhà ở trong khu đô thị hoàn thành sau năm 2012.

Những giải pháp này được xem là những động thái rất tích cực hỗ trợ cho thị trường BĐS vốn dĩ đang gặp rất nhiều thách thức. Để có có những đánh giá sự tác động của chính sách này lên thị trường từ nhiều góc nhìn, phóng viên đã có cuộc trao đổi với một số chuyên gia, đại diện chủ đầu tư,…xung quanh sự thay đổi này.

Hỗ trợ tích cực

Hầu hết các chuyên gia trong lĩnh vực này đều khẳng định, đây là một giải pháp tích cực nhằm tháo gỡ những khó khăn mà thị trường đang gặp phải.

Ông Nguyễn Đỗ Việt – Chuyên gia BĐS

Với những thông tin tốt liên tiếp đó từ chính sách tiền tệ của Nhà nước sẽ có tác động nhất định đến thị

Ông Nguyễn Đỗ Việt: "thị trường sẽ biến chuyển tốt hơn nhưng khó tạo ra được sức "nóng" như trước.

trường, và thị trường sẽ tốt hơn. Cũng bổ sung thêm hai thông tin quan trọng khác, đó là hệ số rủi ro với các khoản cho vay mà NHNN đang bàn thảo trong Thông tư 13 là đưa mức 250% xuống 150%, và mức tăng trưởng tín dụng 3 tháng đầu năm đang ở mức âm 2,13%, trong khi chỉ tiêu tăng trưởng cả năm 2012 từ 15-17%, vì thế dư địa cho vay vẫn còn khá lớn.

Đây là những thông tin tốt cho thị trường, ngoài ra thị trường vàng cũng đang ở tình trạng đóng. Bản thân những người có tiền cũng đang manh nha đang đi mua những bất động sản giá rẻ. Thực ra, câu chuyện đầu tư trở thành “trào lưu”, mà khi đã trở thành trào lưu mà mới vào cuộc thì đã “quá muộn”, người ta vẫn nói là “đồng tiền khôn là đồng tiền đi trước”, và những nhà đầu tư đó thường kiếm được lợi nhuận cao.

Ông Phan Xuân Cần – Chủ tịch Công ty BĐS Sohovietnam

Ông Phan Xuân Cần: " Các chủ đầu tư sẽ có cơ hội đảo nợ từ những khoản vay ngắn hạn thành dài hạn, chủ đầu tư sẽ cơ cầu lại các khoản nợ."

Như vậy với động thái này thì những người gửi tiết kiệm chắc chắn sẽ cân nhắc tìm kiếm những cơ hội để mua bất động sản rẻ, thúc đẩy những người đang có ý định mua bất động sản hơn. Nhóm người có nhu cầu mua nhà để ở, hoặc đổi nhà tốt hơn thì sẽ đưa ra được quyết định mua nhanh hơn.

Bản thân những tài sản đó đã được cầm cố tại ngân hàng nhưng với thanh khoản như hiện nay thì ngân hàng khi siết nợ cũng chẳng biết bán cho ai. Các chủ đầu tư sẽ có cơ hội đảo nợ từ những khoản vay ngắn hạn thành dài hạn, chủ đầu tư sẽ cơ cầu lại các khoản nợ.

Mặc dù mở rộng đối tượng cho vay hơn nhưng chắc chắn ngân hàng sẽ rất thận trọng trong việc cho vay đối với các dự án, ngân hàng sẽ chọn lựa những dự án có tiến độ tốt và thanh khoản tốt mới cho vay.

Tôi tin rằng sẽ có một lượng tiền mới trong thời gian tới được bơm vào thị trường.

Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội

Rõ ràng đây là tín hiệu rất đáng mừng cho các chủ đầu tư có những dự án đang hoàn thành từ

Ông Nguyễn Hữu Cường: "Thị trường sẽ khởi sắc hơn, mở rộng hơn cho cánh cửa của chủ đầu tư đang khan vốn. Nhưng với lãi suất cho vay quanh 20% thì không có lĩnh vực kinh doanh nào có thể trả được lãi vay. Chỉ có những DN chết lâm sàng mới buộc phải vay."

80-90%. Rõ ràng là sự dở dang của các loại sản phẩm hàng hóa đã đem lại rất nhiều tiêu cực cho nền kinh tế.

Việc hạ lãi suất xuống 12% và bổ sung thêm thời hạn tiếp tục vay vốn thì các chủ đầu tư có nhiều cơ hội tránh được nguy cơ phá sản. Chỉ có điều, lộ trình thẩm định của các ngân hàng đối với các dự án có đúng với NHHN công bố hay không.

Tuy nhiên, vấn đề đặt ra hiện nay là liệu các ngân hàng có đủ tiền để cho các dự án vay hay không?

Khi mà khó khăn trong tình thanh khoản của ngân hàng, mà phải tái cơ cấu các ngân hàng không có khả năng.Như vậy, việc có vay được vốn với lãi suất thấp hay không, có trở thành hiện thực hay không còn phải xem thực tế thế nào? và đó cũng là mong mỏi của các DN.

Thị trường sẽ khởi sắc hơn, mở rộng hơn cho cánh cửa của chủ đầu tư đang khan vốn.

Ông Nguyễn Hồng Thái – Phó TGĐ Công ty CP Xây dựng Sông Hồng

Động thái này của NHNN sẽ tiếp sức cho các chủ đầu tư nhằm tháo gỡ tình trạng đình đốn ở các dự án bất động sản đang thiếu vốn hiện nay, nhằm mục đích đẩy tiêu thụ sản phẩm của bất động sản.

Bởi nhu cầu hiện nay đối với BĐS là những dự án đang hoàn thành dở dang, nên đây sẽ là cơ hội để các chủ dự án hoàn thành và bán hàng, có thể là bán lỗ để “thoát” được.

Có thể trong thời gian tới giao dịch sẽ tăng lên, tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc rất nhiều vào giá bán của chủ dự án như thế nào?

Chưa thể tạo sức “nóng” cho thị trường

Mặc dù được đánh giá là có nhiều sự tác động tích cực lên thị trường trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhiều những người làm trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, với giải pháp này chưa thể tạo nên sự đột biến cho thị trường, và khó có thể tạo được “sức nóng” mà chỉ tháo gỡ phần nào khó khăn.

Theo ông Nguyễn Đỗ Việt, với thực tế thị trường như hiện nay, động thái này cũng khó có thể tác động đến thị trường mà trở thành “phong trào” đầu tư, mua bán BĐS như trước đây được, và cũng không thể khiến thị trường “nóng” lên.

Nhưng đó là những động thái tích cực để nhằm “tháo gỡ” cho thị trường. Thị trường hiện nay cũng đã đến khu vực đáy, dần dần sẽ tốt lên.

Còn theo ông Nguyễn Hữu Cường, Cuối năm 2011 NHNN cũng đã có văn bản 8844 trong lúc thị trường đang “ngột ngạt”, tưởng rằng chủ đầu tư như được giải nhiệt. Nhưng bản chất của công văn 8844 đó như là “thách đố”, ít thực tế đối với hoạt động giao dịch ngân hàng. Quyết định mới cũng là sự khởi sắc hơn, mở rộng hơn cho cánh cửa của chủ đầu tư đang khan vốn, đặc biệt là bổ sung thêm cho văn bản 8844 mà trước đây quy định chỉ những dự án sắp hoàn thành trong năm 2012 và bây giờ là cả những dự án hoàn thành sau năm 2012.

Hy vọng, với quyết định mới này sẽ là điều tốt cho thị trường, để thẩm định cho vay các dự án với thời gian dài được nới ra.

Tuy nhiên, thực tế lãi suất cho vay hiện nay vẫn ở mức cao xung quanh 20% thì rất khó có lĩnh vực kinh doanh nào có thể trả được lãi suất cao như vậy. Chỉ có những doanh nghiệp đang chết lâm sàng thì họ bắt buộc phải vay.

Ông Phan Xuân Cần: “Hiện nay đầu ra của thị trường rất khó khăn, khi lãi suất hạ như vậy cũng sẽ kích thích nhu cầu mua của khách hàng nhưng chắc chắn sẽ không đột biến được mà sẽ cải thiện dần dần. Bản thân chủ đầu tư cũng sẽ cẩn trọng trong quyết định vay vốn, và họ có vay cũng chỉ vay túc tắc dần dần để triển khai dự án. Một số dự án diện tích nhỏ, giá tiền vừa phải đáp ứng đa số người dân, những dự án nhìn thấy đầu ra thì các chủ đầu tư mới dám vay.”

Phạm An (thực hiện)

Theo TTVN

Mở bán Hồ Gươm Plaza đợt đầu tiên

Cùng với việc khai trương căn hộ mẫu, Hồ Gươm Plaza sẽ bắt đầu đợt bán hàng đầu tiên từ ngày 14/4 với mức giá từ 19,5 triệu đồng một m2.

Chính thức được khởi công vào tháng 10/2009 trên khu đất rộng gần 11.000 m2 với tổng mức đầu tư lên tới 1.500 tỷ đồng, Hồ Gươm Plaza là dự án phức hợp bao gồm khu căn hộ hiện đại, khu văn phòng cao cấp và khối đế dành cho trung tâm thương mại.

Dự án gồm 29 tầng nổi và 3 tầng hầm được xây dựng liên thông giữa các khối nhà trên toàn bộ diện tích đất. Dự kiến sau khi hoàn thành vào quý IV năm 2013, công trình sẽ cung cấp hơn 20.000 m2 diện tích đỗ xe, hơn 23.000 m2 trung tâm thương mại, 36.000 m2 mặt bằng văn phòng, 460 căn hộ tiêu chuẩn và 8 căn penthouse.

Tọa lạc tại trung tâm Hà Nội mở rộng với một mặt tiếp giáp với đường Trần Phú (Hà Đông), còn mặt kia tiếp giáp trục đường chính nối Khu đô thị Mỗ Lao với đường Lê Văn Lương kéo dài, Hồ Gươm Plaza giao thoa giữa các quận trung tâm với khu vực phát triển mới phía Tây Thủ đô. Dự án khai trương căn hộ mẫu và mở bán trên thị trường vào ngày 14/4 tới tại văn phòng bán hàng của dự án (số 22 Thành Công, Ba Đình, Hà Nội).

Cho tới thời điểm này, dự án đã hoàn thành xong tầng 9. Với tiến độ xây dựng 8 ngày một tầng như hiện nay, dự kiến đến tháng 11, dự án sẽ hoàn thành phần thô để đi vào hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng vào quý IV năm 2013.

Các căn hộ có nhiều loại diện tích khác nhau, dao động từ 73 đến 146 m2, được chào bán với giá từ 19,5 triệu đồng một m2. Phương thức thanh toán linh hoạt chia làm 6 đợt trong vòng 21 tháng. Dự án đang được triển khai với sự hợp tác của nhiều đơn vị tư vấn và thi công hàng đầu trong và ngoài nước như Iroplan (Đức), Savills (Anh), Eyecadcher (Đan Mạch), HBS (Việt Nam), ADC (Việt Nam), KTS (Việt Nam)...

(Nguồn: Hồ Gươm Plaza)

Hà Nội sẽ thanh tra hàng loạt dự án bất động sản

Trong tháng 4 và 5/2012, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội sẽ thanh tra khoảng 30 dự án bất động sản trên địa bàn có dấu hiệu vi phạm quy định nhà nước về quản lý và sử dụng đất đai.

>> Hà Nội: Nhiều mập mờ sau chuyện bán 118 nhà thuộc quỹ TĐC
>> Nguy cơ đổ bể hàng loạt dự án của AZ Land

Qua các đợt rà soát diện tích đất bỏ hoang trên địa bàn thành phố, các đơn vị chức năng đã phát hiện 118 dự án vi phạm Luật Đất đai, chậm hoặc chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, căn cứ vào công tác quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2011- 2015), UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt 332 dự án với tổng diện tích gần 1.500 ha. Trong đó, đã trình thành phố ra quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất với diện tích 736 ha, bao gồm 474 ha đất ở và 262 ha đất chuyên dùng.

Tuy nhiên, thực tế triển khai các dự án trên địa bàn thành phố cho thấy, các dự án vi phạm quy định của Nhà nước về đầu tư xây dựng, quản lý đất đai, tự chuyển nhượng khi chưa được thành phố chấp thuận... vẫn còn xảy ra nhiều tại các địa phương.

Qua các đợt rà soát diện tích đất bỏ hoang trên địa bàn thành phố, các đơn vị chức năng đã phát hiện 118 dự án vi phạm Luật Đất đai, chậm hoặc chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Thanh tra Sở đã xác định rõ nguyên nhân, trách nhiệm và đề xuất hướng xử lý, khắc phục theo đúng quy định của pháp luật.

Đối với 32 dự án chậm triển khai được gia hạn thêm 6 tháng, kết quả có 19 dự án đã tiến hành đầu tư xây dựng sau khi được gia hạn; 1 dự án không triển khai thực hiện, giao UBND quận Cầu Giấy lập hồ sơ thu hồi đất; 5 dự án chưa triển khai do một số nguyên nhân khách quan như: thay đổi chủ đầu tư, đối tượng rà soát các đồ án quy hoạch, khó khăn về cơ chế chính sách trong giải phóng mặt bằng; 7 dự án đoàn thanh tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có kết luận hướng dẫn khắc phục, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.

Sở cũng đã phối hợp với UBND các quận, huyện, thị xã tổ chức thanh tra xử lý vi phạm Luật Đất đai đối với 30 đơn vị, tổ chức sử dụng đất trên địa bàn. Chỉ tính riêng năm 2011, Sở đã lập hồ sơ trình UBND thành phố quyết định thu hồi đất đối với 10 đơn vị với tổng diện tích thu hồi là 56.495m².

Sở Tài nguyên và Môi trường cũng cho hay, sắp tới cơ quan này sẽ cùng cơ quan thuế, phối hợp với các quận, huyện, ngành chức năng của thành phố tập trung thanh tra, kiểm tra các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn nhằm quản lý các khoản thu về đất; tìm hiểu tình trạng nợ thuế đất của doanh nghiệp; đồng thời, tích cực đôn đốc thu hồi nợ đọng.

Trước mắt, trong tháng 4 và tháng 5/2012, thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành đợt kiểm tra đầu tiên của năm 2012 đối với 20 - 30 dự án bất động sản có dấu hiệu vi phạm quy định của nhà nước về Luật Đất đai hoặc có diện tích đất để hoang hóa kéo dài.

Mới đây, thanh tra thành phố Hà Nội cũng đã tiến hành thanh tra chuyên đề quy hoạch và quản lý, sử dụng đất đai tại một số địa bàn như thị xã Sơn Tây, Thanh Trì, qua đó phát hiện nhiều sai phạm trong việc cho thuê đất trái thẩm quyền cũng như việc quản lý, sử dụng sai mục đích đất nông nghiệp tại các địa phương này.

Theo VNEconomy

Thị trường bất động sản sẽ khởi sắc vào cuối năm

Đó là dự báo của ông Ko Chee Wah - Tổng Giám đốc Cty Cityneon Holdings. Ông cho rằng, Chính phủ sẽ nhanh chóng có những giải pháp để cải thiện và phục hồi tình trạng ảm đạm của bất động sản Việt Nam hiện nay.

Mới đây, sau hơn 10 năm tiếp cận thị trường VN, ông Ko Chee Wah cùng các đồng sự đã khai trương văn phòng CityNeon tại Tp.HCM. Theo ông nếu nhìn về dài hạn, nền kinh tế VN vẫn đang trong giai đoạn tăng trưởng tốt và đó là nền tảng cho mọi hoạt động đầu tư trong những năm tới.

Ông Ko Chee Wah

Ông có thể cho biết về những dự định của các nhà đầu tư đến từ Singapore và CityNeon đối với thị trường VN, đặc biệt là thị trường BĐS?

Tất nhiên là cũng giống như các nhà đầu tư Singapore, chúng tôi đánh giá rất cao cơ hội đầu tư vào thị trường VN. Cách thức của chúng tôi khi đã tham gia thị trường này là mong muốn có được liên kết với nhiều DN trong nước để cùng trở thành đối tác, cùng hợp tác làm ăn.

Tôi nghĩ rằng với thị trường BĐS VN đang được cho là ảm đạm hiện nay, thực ra không phải do vấn đề của thị trường BĐS mà là vấn đề của hệ thống ngân hàng VN. Trong thời gian qua, các ngân hàng đã không thể cho DN và người mua sản phẩm BĐS vay tiền. Điều đó khiến thị trường lâm nguy. Nhưng tôi tin tưởng Chính phủ VN sẽ không để tình trạng này kéo dài và nhanh chóng thôi, những mối nguy khó gỡ này cũng sẽ phải sớm được giải quyết. Khi đó, thị trường BĐS sẽ nhanh chóng khởi sắc trở lại. Thời gian khởi sắc, ấm lại của BĐS VN, có thể là cuối năm 2012!

Nếu tôi là một nhà đầu tư chuyên kinh doanh BĐS và trường vốn, tôi sẽ chọn đầu tư vào thị trường BĐS VN ngay ở điểm “đáy” này. Nên cũng không lạ là các nhà đầu tư đến từ quốc đảo Singapore thực sự quan tâm đến BĐS VN. Tôi cho rằng sự quan tâm đó sẽ còn được hiển thị bằng dòng vốn đầu tư từ Singapore vào thị trường này trong thời gian tới.

Ông nghĩ sao nếu có ý kiến cho rằng hoạt động về cung ứng kiến trúc nội thất với các dự án lớn như của CityNeon tại VN, vừa có ý nghĩa to lớn đối với kiến trúc, nội thất VN, nhưng cũng sẽ là một thách thức với chính diện mạo kiến trúc, nội thất Việt khi các dự án đều được thiết kế từ kiến trúc sư “ngoại”, từ các nguyên, vật liệu xây dựng nhập ngoại ?

Tôi rất mong muốn trong tương lai, làm sao để sản xuất vật liệu xây dựng cho thiết kế kiến trúc, nội thất, phòng trưng bày, công viên giải trí đều bằng vật liệu của chính nội địa, ngay tại VN. Một nhà máy của Cityneon tại VN, tận dụng các thế mạnh vật liệu xây dựng sẵn có của VN là điều mà chúng tôi đã và đang hướng đến trong tương lai, khi có đủ cơ sở để không còn phải nhập toàn phần nguyên vật liệu thi công dự án nữa.

Thời điểm để xây dựng một nhà máy cung ứng nguyên vật liệu xây dựng cho các dự án ngay tại VN, và số vốn đầu tư cho nhà máy như vậy, đã được tính đến, thưa ông ?

Khi tình hình kinh doanh tăng trưởng và thị trường BĐS ấm trở lại, mà thời gian đó chúng tôi tin là đang đến rất gần, thì có lẽ kế hoạch xây dựng nhà máy sản xuất vật liệu tại VN của chúng tôi cũng sẽ đến gần hơn. Hiện nay, CityNeon mới chỉ là một văn phòng tại VN. Chúng tôi mong có cơ hội để có thể mở rộng đầu tư vào thị trường này.

(Theo DĐDN)

Hà Nội: Nhiều mập mờ sau chuyện bán 118 nhà thuộc quỹ TĐC

Ngoài việc có dấu hiệu lợi dụng chỉ đạo của Thủ tướng, phía sau câu chuyện UBND TP.Hà Nội bán 118 căn hộ thuộc quỹ nhà tái định cư (TĐC) cho Bộ Xây dựng làm nhà công vụ vẫn còn nhiều vấn đề cần sớm được làm rõ.

Tòa nhà Green Park Tower có vị trí đắc địa.

“Nhập nhèm” quỹ đất, quỹ nhà TĐC

Khi UBND TP.Hà Nội quyết lấy 4.000m2 là quỹ đất 20% của Dự án Nhà ở công trình công cộng Yên Hòa (tổng diện tích là 57.862m2) giao cho Contrexim HOD xây dựng tòa nhà cao tầng Green Park Tower có nêu “từ tầng 4 đến tầng 15 tháp B bố trí chức năng làm nhà ở tái định cư với diện tích sàn xây dựng khoảng 900m2/tầng, tổng diện tích sàn xây dựng là 10.800m2, tương ứng 118 căn hộ”.

Nếu so với tổng diện tích sàn xây dựng của Tòa nhà Green Park Tower là 46.023m2 được chấp thuận, thì 118 căn hộ này chỉ chiếm khoảng hơn 20% diện tích, một con số không lớn. Như vậy, có thể hiểu nếu 118 căn hộ này là quỹ nhà bàn giao theo Quyết định 123/2001 và Quyết định 153/2006 của TP.Hà Nội thì nó là quỹ nhà của dự án Green Park Tower do Contrexim HOD thực hiện, không phải là quỹ nhà phải bàn giao cho thành phố của dự án Nhà ở công trình công cộng Yên Hòa như nhiều người lầm tưởng.

Như vậy, với chủ trương của UBND TP.Hà Nội bán nốt 118 căn hộ thuộc quỹ nhà tái định cư cho Bộ Xây dựng làm nhà công vụ gây xôn xao dư luận tuần qua thì có thể khẳng định quỹ đất 20% (trong tổng 57.862m2) thuộc dự án Nhà ở công trình công cộng Yên Hòa sẽ hoàn toàn biến mất.
 
Cũng cần phải làm rõ, cái “lợi” không phải nằm ở 118 căn hộ nêu trên mà nằm ở vị trí đắc địa của dự án, nằm ở phần lớn diện tích còn lại. Cụ thể, từ tầng 16 đến 25 tháp B và từ tầng 4 đến tầng 25 tháp A của tòa nhà Green Park Tower, UBND TP.Hà Nội cho Contrexim làm nhà ở kinh doanh. Đáng nói, cũng trên phần đất này, trước khi thu hồi để giao cho Contrexim HOD thực hiện, UBND TP.Hà Nội đã từng rất nhấn mạnh mục đích “phục vụ công tác di dân giải phóng mặt bằng” trước nhà đầu tư. Nhưng sau khi khu đất được giao cho Contrexim HOD thực hiện thì mục đích đã bị biến tướng.

Qua đây, mới thấy rõ Contrexim HOD đã được UBND TP.Hà Nội ưu ái ra sao và quỹ đất đáng ra phải được giành để phục vụ công tác di dân GPMB trên địa bàn TP.Hà Nội đã bị biến tướng thành đất thương mại ngoạn mục như thế nào. Được biết, UBND TP.Hà Nội quyết định từ nhà ở tái định cư sang nhà ở kinh doanh trên diện tích đất công ích này là do “ý tưởng” của Sở Quy hoạch Kiến trúc.

Bộ Xây dựng chưa quyết định

Nếu như việc biến quỹ đất 20% thành đất thương mại là ý tưởng của Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội, thì việc lấy phần quỹ nhà tái định cư còn lại của dự án này bán cho Bộ Xây dựng lại là ý tưởng của Sở Xây dựng Hà Nội. Việc này cũng được UBND TP.Hà Nội giải thích rằng, chỉ sau khi xem xét nội dung Văn bản số 933 ngày 24/2/2012 của Sở Xây dựng đề xuất việc bán 100 căn hộ chung cư làm nhà công vụ theo đề nghị của Bộ Xây dựng tại Văn bản số 164 ngày 10/2/2012 thì lãnh đạo TP mới có ý kiến đồng ý.

Giải thích với báo chí về sự việc này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, Bộ sẽ cùng TP.Hà Nội xem xét kỹ cân đối nhu cầu của các loại nhà ở trên địa bàn thành phố. Nếu nhu cầu nhà ở tái định cư và nhà công vụ đều cấp thiết thì phải ưu tiên cho nhu cầu tái định cư. “Nhà tái định cư cũng như các loại nhà khác cũng cần đặc biệt quan tâm để nó đáp ứng nhu cầu tái định cư và đáp ứng nhu cầu phát triển của TP.Hà Nội; Còn việc TP.Hà Nội sử dụng quỹ nhà nào để phục vụ cho nhu cầu của các đối tượng khác nhau là do UBND TP.Hà Nội cân nhắc, xem xét về tình hình thực tế tại địa bàn TP.Hà Nội” - Bộ trưởng Dũng khẳng định.
 
Ông Dũng cũng cho biết, trong quá trình đề xuất mua nhà ở công vụ, các cơ quan chức năng của Bộ Xây dựng và Hà Nội đã khảo sát tại nhiều dự án, cũng có thể trong quá trình thực hiện nhiệm vụ chưa xem xét được hết các khía cạnh. Vì vậy, Bộ trưởng phải nghe và quyết định chính thức thì khi đó mới là quan điểm của Bộ Xây dựng.
 
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng: “Nhu cầu về nhà ở cho từng loại đối tượng khác nhau phụ thuộc vào từng giai đoạn cụ thể. Quỹ nhà ở của Nhà nước được đầu tư bằng nguồn vốn từ ngân sách, vì vậy cũng cần phải sử dụng cho hiệu quả, tránh lãng phí. Giai đoạn nào nhà tái định cư cấp bách thì ưu tiên nhà tái định cư. Nhưng có những giai đoạn nhà tái định cư chưa cần mà cứ đầu tư để chờ, không sử dụng ngay thì cũng không hiệu quả. Và như tôi đã nói, nếu nhu cầu cả nhà ở tái định cư và nhà công vụ đều cấp thiết thì phải ưu tiên cho tái định cư”.

(Theo PLVN)

“Cò” môi giới nhà đất lập mưu cưỡng đoạt tài sản

Đội Truy bắt đối tượng truy nã hệ hình sự (Đội 2), Phòng Cảnh sát truy nã tội phạm - CATP Hà Nội, vừa đập tan âm mưu cưỡng đoạt tài sản của một số đối tượng hoạt động môi giới nhà đất trên địa bàn quận Hà Đông.

Ngày 22-3, Đội 2, Phòng Cảnh sát truy nã tội phạm nắm được những thông tin liên quan đến hoạt động cưỡng đoạt tài sản trong lĩnh vực môi giới nhà đất. Xuất phát từ mâu thuẫn trong việc ăn chia tiền “hoa hồng” môi giới mua bán nhà giữa anh Bùi Đình Hoài, SN 1986, ở huyện Chương Mỹ (Hà Nội) với Đỗ Việt Đông, SN 1987, trú tại phường Trung Liệt, quận Đống Đa, đối tượng chuyên hoạt động “cò mồi”, môi giới mua bán nhà đất tự do, Đông đã rủ đồng bọn tổ chức cưỡng đoạt tiền của anh Hoài.

Đối tượng Đông tại cơ quan điều tra

12h ngày 22-3, trong khi đang nhận gói tiền do anh Hoài đưa tại một quán nước ở đầu ngõ 898, đường Láng, quận Đống Đa (Hà Nội), Đông cùng các đối tượng Lưu Văn Chiến, SN 1992, trú tại huyện Kim Thành, tỉnh Hải Dương và Nguyễn Ngọc Hà, SN 1989, trú tại huyện Đông Hưng, tỉnh Thái Bình, đã bị các trinh sát Đội 2 phát hiện, bắt quả tang.

Vụ việc được làm rõ vào đầu tháng 2-2012, anh Hoài, mới tốt nghiệp đại học ở Hà Nội, đang làm việc cho một văn phòng môi giới nhà đất ở ngõ Thái Thịnh 2, quận Đống Đa biết trên một trang web đăng tin tại khu chung cư Văn Quán (Hà Đông), có người rao bán căn hộ C54 - TT7 với giá 7,5 tỷ đồng.

Liên hệ với người môi giới Đỗ Việt Đông, 2 ngày sau anh Hoài được Đông giới thiệu cho gặp một đôi nam nữ tên là Hùng và Nhung là những người môi giới bán căn hộ trên. Đông thỏa thuận với anh Hoài nếu môi giới bán được căn hộ, người bán sẽ chi tiền “hoa hồng” 0,5% trị giá tổng số tiền bán căn hộ và số tiền này được chia đều cho anh Hoài, Đông và anh Hùng, chị Nhung. Ngày 25-2, anh Hoài giới thiệu anh Nguyễn Quang Tặng, ở TP Vinh, tỉnh Nghệ An đến gặp anh Nguyễn Thái Bình, chủ căn hộ C54 - TT7 khu chung cư Văn Quán để trao đổi mua bán căn hộ trên.

Ngày 7-3, việc mua bán căn hộ giữa các anh Tặng và Bình đã hoàn tất. 2 ngày sau, anh Hoài gặp Đông tại ngã tư phố Lê Trọng Tấn - quốc lộ 6, địa phận quận Hà Đông và cho biết anh Tặng đã đưa anh Hoài 5 triệu đồng tiền môi giới mua nhà. Anh Hoài giữ lại 1,5 triệu đồng và đưa cho Đông 3,5 triệu đồng. Cầm số tiền ít ỏi trên tay, Đông nghi ngờ anh Hoài ăn chặn tiền môi giới mua nhà do anh Tặng đưa và âm thầm bàn bạc với Hà, Chiến tìm anh Hoài để đòi thêm tiền “hoa hồng” sau vụ môi giới mua bán căn hộ trị giá 7,5 tỷ đồng.

Đối tượng Lưu Văn Chiến

Chiều 18-3, Hà điện thoại gọi anh Hoài và nói có người cần mua nhà tại chung cư Văn Quán, hẹn 20h gặp nhau tại một quán cà phê nằm trên đường Nguyễn Khuyến, quận Hà Đông. Khi anh Hoài đến nơi, Đông, Chiến và Hà đã xông vào đánh anh Hoài, ép viết giấy nợ tiền. Anh Hoài sợ quá bỏ chạy, liền bị Đông cùng đồng bọn đuổi đánh, ép lên xe máy đưa về khu vực làng Yên Xá, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì (Hà Nội) tiếp tục đe dọa và bắt anh Hoài viết giấy nợ Đông tiền. Tiếp theo, Đông ép anh Hoài viết giấy bán chiếc xe máy đang dùng cho Đông, rồi lục soát lấy hết các loại giấy tờ tùy thân của người bị hại và yêu cầu anh Hoài đúng ngày 20-3 phải thanh toán số tiền viết trong giấy nợ, mới được nhận lại giấy tờ. Ngày 22-3, Đông hẹn anh Hoài ra quán nước đầu ngõ 898 đường Láng để đưa tiền và bị bắt.

Theo Hà Hoàng

An ninh thủ đô