Hà Nội: Điểm mặt những dự án đất nền phía Tây giảm giá sốc

Trong khoảng 6 tháng trở lại đây, đất nền nhiều dự án phía Tây Hà Nội giảm giá dữ dội. Thậm chí, có dự án, giá đất đã giảm khoảng 45%.

Giá đất nền giảm mạnh trong khi tín dụng được nới lỏng, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tính chuyện trở lại đầu tư đất nền.

Đất nền Nam An Khánh giảm 45% trong 6 tháng

Theo thống kê của bộ phận nghiên cứu thị trường, CTCP Tấc Vàng, trong số các dự án đô thị phía Tây Hà Nội, giá đất nền dự án Nam An Khánh có tốc độ giảm giá mạnh nhất trong trong khoảng 6 tháng trở lại đây.

Cụ thể, vào thời điểm tháng 10/2011, giá đất liền kề dự án Nam An Khánh được chào bán với giá khoảng 44 - 45 triệu đồng/m2. Đến đầu tháng 1/2012, giá đất liền kề dự án này giảm mạnh xuống dưới 30 triệu đồng/m2. Hiện tại, đất liền kề dự án này còn giảm hơn, khi nhiều người chào bán với mức giá 24 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ trong 6 tháng, đất liền kề dự án này đã giảm khoảng 45%.

Không chỉ đất liền kề dự án này mới giảm mạnh, đất biệt thự cũng liên tục rớt giá. Chẳng hạn vào tháng 10/2011, đất biệt thự tại đây được chào bán phổ biến với giá 30 triệu đồng/m2, nay giá chào bán đã giảm còn khoảng 24 triệu đồng/m2.

Lý giải nguyên nhân khiến tình trạng giá đất dự án Nam An Khánh giảm mạnh, ông Nguyễn Văn Lâm, bộ phận nghiên cứu thị trường, CTCP Tấc Vàng cho rằng: ngoài nguyên nhân thị trường rất khó khăn, khiến giá toàn bộ thị trường bất động sản đều giảm giá, thì việc dự án triển khai quá chậm, những lình xình liên quan đến số phận dự án, rồi những lình xình liên quan đến nội bộ chủ đầu tư đã khiến nhiều nhà đầu tư rút khỏi dự án, làm cho giá đất dự án Nam An Khánh giảm càng mạnh.

Mặc dù giá đất dự án này giảm mạnh xuống mức thấp hơn nhiều so với mặt bằng giá các dự án lân cận, nhưng những giao dịch thành công thời gian qua rất ít, do diện tích mỗi suất đất nền tại dự án được phân chia quá lớn. Chẳng hạn, mỗi suất đất liền kề được phân chia phổ biến trên 140 m2, trong khi suất đất nền biệt thự lên đến 360 -1.000 m2. Do diện tích quá lớn, tổng số tiền vượt quá khả năng thanh toán của nhiều người nên thanh khoản của sản phẩm rất yếu.

Dương Nội, Vân Canh đã giảm gần bằng… giá gốc

Không chỉ đất nền dự án Nam An Khánh mới giảm mạnh, giá đất nền nhiều dự án phía Tây Hà Nội khác cũng đang có mức chào bán rất thấp.

Hiện giá đất liền kề Khu đô thị mới Dương Nội của Nam Cường được rao bán nhiều quanh mức 28 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm xây thô), trong khi 6 tháng trước đó, giá đất liền kề tại đây được rao bán phổ biến với mức 38 triệu đồng/m2. Nếu so với mức giá đỉnh một thời khoảng 50 triệu đồng/m2, giá đất tại dự án này cũng đã giảm trên 50%.

Tại Khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức) của Tập đoàn HUD, giá căn hộ liền kề cũng có tốc độ giảm chóng mặt trong 6 tháng gần đây. Cụ thể, có thời điểm, giá đất liền kề tại đây còn 36 triệu đồng/m2 (đã bao gồm xây thô), gần bằng mức giá gốc của chủ đầu tư.

Cơ hội cho người có nhu cầu ở

Hiện đất nền tại Dự án Nam An Khánh đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm tìm hiểu với suy nghĩ giá đất tại dự án này nay đã “chạm đáy”. Mặt khác, sau khi đội ngũ lãnh đạo mới của  dự án được kiện toàn, nhiều người hy vọng, Dự án sẽ được đẩy nhanh tiến độ, khiến giá đất Dự án có thể tăng trở lại.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, thị trường bất động sản vừa trải qua đợt suy thoái kéo dài khiến giá nhiều phân khúc bất động sản đã giảm đến độ “không thể giảm thêm”. Trong lúc này, quyết định hạ trần lãi suất xuống 12%/năm và việc nới lỏng gần như toàn bộ với hoạt động cho vay bất động sản của NHNN, khiến nhiều người tin thị trường bất động sản khởi sắc trở lại vào cuối năm. Vì vậy, theo nhiều chuyên gia bất động sản, đây chính là thời điểm tốt cho những người có nhu cầu mua nhà để ở có thể mua được những sản phẩm tốt, với giá cả phải chăng.

Thực tế, theo phản ánh của nhiều sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội, rất nhiều cá nhân có tiền, có nhu cầu mua nhà, đất để ở đã rất tích cực nhập cuộc, tìm kiếm cho mình một sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, khiến bất động sản tại một số dự án đã có những chuyển biến tích cực.

Theo Nguyên Minh
ĐTCK

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần 4 tháng 4

Đất nền phía Tây Hà Nội giảm giá sốc, BĐS sẽ thiếu hụt nguồn cung trong ngắn hạn, khởi công khu phức hợp The One Ho Chi Minh City...là những tin tức nổi bật của thị trường BĐS tuần qua.

>>> Tin tức dự án bất động sản nổi bật tuần 3 tháng 4

Tin tức nổi bật

- Đất nền phía Tây Hà Nội giảm giá sốc: Điển hình là dự án Nam An Khánh giảm từ 44 - 45 triệu đồng/m2 còn 24 triệu đồng/m2; KĐT mới Dương Nội giá bán hiện tại là 28 triệu đồng/m2 trong khi 6 tháng trước đó là 38 triệu đồng/m2; Tại KĐT Vân Canh giá đất liền kề tại đây còn 36 triệu đồng/m2 gần bằng mức giá gốc của chủ đầu tư. Giá đất nền giảm mạnh trong khi tín dụng được nới lỏng, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tính chuyện trở lại đầu tư đất nền.

- BĐS sẽ thiếu hụt nguồn cung trong ngắn hạn: Theo đánh giá của ông Phan Thành Mai - Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam: Việc thiếu hụt nguồn vốn đầu tư đang khiến rất nhiều dự án BĐS lớn bị tạm ngưng hoặc giãn tiến độ thi công. Do vậy trong ngắn hạn, nguồn cung trên thị trường có thể sẽ bị thiếu hụt. Tuy nhiên, trong dài hạn 2-5 năm tới được dự báo sẽ bội thực nguồn cung với hàng loạt các dự án được cấp giấy phép đầu tư.

- Bộ Xây dựng sẽ cho phép cắt nhỏ căn hộ lớn để giảm giá nhà: Mới đây, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đã được Bộ Xây dựng giao nhiệm vụ chủ trì xây dựng đề án quản lý việc đầu tư xây dựng các khu đô thị, chung cư. Theo đó, Bộ Xây dựng cho phép các dự án hiện nay được “bổ đôi” diện tích căn hộ xây dựng diện tích nhỏ để phù hợp với nhu cầu thị trường, diện tích từ 25 đến 40m2 đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.

- Quốc Cường Gia Lai hạ giá, bán sỉ BĐS để lấy tiền trả nợ: Đây là một trong những định hướng chính cho hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2012 của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai mà Đại hội cổ đông năm 2012 của công ty này đã thông qua vào ngày 26/4. Theo đó, nhiều dự án BĐS của QCGL được lên kế hoạch bán sỉ cho các nhà đầu tư, hạ giá đầu ra để bán tái định cư… để lấy tiền trả bớt nợ, tái đầu tư, giám áp lực lãi vay cho công ty.

Dự án nổi bật

- Khánh thành khu nhà thấp tầng Palm Garden: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản HUDLAND vừa tổ chức lễ khánh thành dự án Palm Garden thuộc Khu đô thị Việt Hưng, huyện Long Biên, Hà Nội. Khu nhà ở thấp tầng Palm Garden có diện tích 2,7ha, gồm 94 căn nhà có diện tích từ 81 – 110m2 (chưa kể sân vườn) với chiều cao 3 tầng gồm 3 loại đơn lập, song lập và nhà liên kế.

- Khởi công khu phức hợp The One Ho Chi Minh City: Ngày 26/4, Tập đoàn Bitexco đã chính thức giới thiệu Dự án The One Ho Chi Minh City. Dự án bao gồm hai tòa tháp, được nối với nhau bằng khu Trung tâm thương mại ở khối chân đế. Tổng số vốn đầu tư dự án là 500 triệu USD, sẽ hoàn thiện và đi vào vận hành vào cuối năm 2015.

- Vinaconex sẽ xây tòa nhà 45 tầng tại Trung Hòa: Tổng CTCP Vinaconex cho biết, sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục để triển khai một số dự án. Các dự án bao gồm Vinata Tower (hợp tác với Viettel), Khu nhà ở thu nhập thấp 18,5 héc-ta tại Bắc An Khánh và Tòa nhà 45 tầng tại Trung Hòa - Cầu Giấy.

Dự án mở bán

- Chào bán Thăng Long Garden: Tổng công ty May Thăng Long và Cen Group vừa giới thiệu và mở bán dự án Thăng Long Garden tại 205 Minh Khai, Hà Nội với giá từ 18,5 triệu đồng/m2. Thăng Long Garden là 1 tổ hợp thương mại và chung cư gồm 1 tháp văn phòng 25 tầng, 2 tháp chung cư cao 19 và 25 tầng. Trong đó, các căn hộ từ 91m2 đến 149m2. 

- Mở bán đợt cuối Dolphin Plaza: Công ty Cổ phần TID đã mở bán hơn 50 căn hộ cuối cùng thuộc dự án Dolphin Plaza với giá từ 40 triệu đồng/m2. Khu căn hộ cao cấp Dolphin Plaza gồm 4 tòa tháp 28 tầng, các căn hộ có diện tích từ 130m2 -198m.

- Mở bán tòa nhà 17T2 Green Bay Tower: Ngày 29/4 tới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam sẽ mở bán tiếp hơn100 căn hộ thuộc tòa nhà 17T2 của dự án Green Bay Tower với giá trung bình khoảng 15 triệu đồng/m2. Trước đó, Công ty này đã mở bán chung cư 17T1 với giá từ 12,6 – 15,5 triệu đồng/m2.

Thanh Ngà

Theo TTVN

Thị trường bất động sản tháng 4/2012: Giá vẫn giảm, giao dịch thấp

Khảo sát từ bộ phận nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, những dự báo về sự “tốt lên” của thị trường bất động sản trong tháng 4/2012 đã không chính xác. Không khí ảm đạm vẫn bao trùm thị trường bất động sản trên khắp cả nước dù động thái giảm lãi suất từ ngân hàng đã được thực thi.

Theo ông Lâm Văn Chúc, Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Phúc Đức, từ khi ngân hàng có chủ trương giảm trần lãi suất cho vay xuống 12%/năm thì khoảng hơn 1 tháng trở lại đây, giao dịch nhà đất có khá hơn chút, nhưng vẫn ở mức rất thấp và hầu hết người mua đều là những người có nhu cầu ở thực, hiếm thấy bóng dáng các nhà đầu tư. Các giao dịch thành công vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc nhà giá trung bình, đất nền và căn hộ có diện tích nhỏ có giá không quá 2 tỷ đồng hoặc ở những nơi có khu dân cư đông đúc, được quy hoạch nhiều dự án… Tại Tp.HCM thì bất động sản ở khu vực quận 2 có vẻ giao dịch tốt hơn cả, tiêu biểu như đất nền tại các dự án An Phú, An Khánh (giá từ 38-40tr/m2), dự án khu vực Bình Trưng Đông (giá từ 15-20tr/m2). Phân khúc chung cư rất ít người quan tâm, riêng dự án chung cư Him Lam (giá từ 18-23 tr/m2 tùy diện tích) thì có một vài giao dịch.

Ông Chúc phân tích, thị trường nhà đất vẫn đang và sẽ còn gặp rất nhiều khó khăn nếu chính sách pháp lý liên quan tới thị trường này chưa được tháo gỡ. Có hai nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng này là lãi suất cao và những vướng mắc từ Nghị định 69 và Nghị định 120 về việc thu tiền sử dụng đất.

Tại Việt Nam, có đến trên 90% nhà đầu tư bất động sản đầu tư bằng tiền vay vốn từ ngân hàng. Với lãi suất hiện nay, chắc chắn họ sẽ không thể đầu tư bất động sản có lãi. Vấn đề chính là mua rồi thì bán cho ai? Trong bài toán nên đầu tư bất động sản hay gửi lãi ngân hàng thời điểm này, các nhà đầu tư vẫn thấy rằng thay bằng việc vừa phải "ôm" đất vừa trả lãi ngân hàng thì gửi tiết kiệm vẫn an toàn và có lời hơn.

Vấn đề đặt ra là Ngân hàng Nhà nước cần phải khống chế đầu ra, phải tiếp tục hạ lãi suất thấp hơn nữa, bởi ngân hàng đang đạt siêu lợi nhuận khi huy động với lãi suất 12%/năm nhưng cho vay lại lên tới 22-24%/năm, trong khi đó doanh nghiệp và người dân đang phải chịu trận. Điều này sẽ gây ảnh hưởng rất xấu tới nền kinh tế nói chung.

Thị trường BĐS im ắng vì vắng bóng các nhà đầu tư. (Ảnh MH)

Một rắc rối không nhỏ nữa là tiền sử dụng đất theo giá thị trường theo Nghị định 69. Đây có lẽ là vấn đề làm đau đầu các doanh nghiệp nhất và tác động không nhỏ tới tính thanh khoản trên thị trường. Tiền sử dụng đất được xác định bằng 100% giá thị trường thông qua thẩm định giá. Theo đó, các doanh nghiệp BĐS vừa phải bồi thường cho người dân theo giá thị trường, vừa phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước cũng theo giá thị trường, tức là họ phải mua đất hai lần. Như vậy, không chỉ dự án bị ách tắc mà cuối cùng thì chi phí này cũng sẽ đi vào giá thành sản phẩm, làm cho giá nhà cao thêm và người mua nhà phải gánh chịu.

Còn ông Nguyễn Quyết Thắng, Giám đốc sàn giao dịch Bất động sản Đại Hưng tại Hà Nội, thì bi quan chia sẻ: Gần 1 năm nay, thị trường bất động sản chìm trong khó khăn, không có dấu hiệu nào cho thấy thị trường có thể tốt lên, kể cả tới cuối năm 2012. Thanh khoản trên thị trường rất kém, giao dịch chỉ diễn ra thưa thớt ở phân khúc nhà giá rẻ có giá tầm từ 1-1,5 tỷ đồng, nhà đầu tư hầu như không có.

Ông Lê Xuân Trường, Giám đốc điều hành Batdongsan.com.vn và công ty CP Bất động sản B.D.S, cho hay, trong tháng 4 thị trường bất động sản vẫn chưa thấy có chuyển biến gì mới. Ngay cả những dự án “hot” thời gian trước như Kim Chung Di Trạch, Xa La, Văn Khê… nay dù giá đã giảm rất mạnh nhưng giao dịch cũng gần như “bất động”. Cụ thể: Giá đất liền kề tại dự án Kim Chung Di Trạch hiện đã giảm tới 40-50% so với mức đỉnh, về mức 22-35tr/m2 tùy vị trí; chung cư Xa La dao động quanh mức giá 20-24tr/m2 tùy từng tòa và từng diện tích, mức giá này so với trước đây giảm khoảng 10-20%; liền kề Văn Khê có giá từ 65-70tr/m2 bao gồm xây thô; liền kề Văn Phú đã bàn giao cũng chỉ từ 55-65tr/m2 đã bao gồm xây thô, thậm chí hoàn thiện đẹp rồi. Chung cư Văn Phú hầu hết là các dự án đang đóng tiến độ đều được rao bán bằng hoặc chênh với giá gốc chỉ hơn 100 triệu đồng, nhiều người chấp nhận bán dưới mức giá gốc.

Mới đây vừa có 5 giao dịch biệt thự thành công tại Mỹ Đình, Linh Đàm, Pháp Vân – nơi lâu nay hầu như không có giao dịch nào diễn ra. Đây cũng có thể là một tín hiệu tốt cho thấy người mua đã bắt đầu “xuống tiền” khi họ nhận thấy giá nhà đất đã về mức tương đối hợp lý.

Theo ông Trường, việc lãi suất giảm mới chỉ tác động tới tâm lý thị trường là chính, nhà đầu tư vẫn tiếp tục chờ đợi những động thái mạnh tay hơn từ ngân hàng, bởi nếu không làm vậy thì không chỉ các doanh nghiệp, nhà đầu tư “chết yểu” mà tự bản thân các ngân hàng cũng bị “ế”.

Hà Linh