Chậm chân không thể đăng ký căn hộ siêu rẻ Đại Thanh
(Hà Nội), nhiều khách tìm đến với cò thì bị hét tiền chênh lên tới 90
triệu đồng.
Chung cư Đại Thanh phía Nam Hà Nội đang là hiện tượng
của thị trường địa ốc khi chủ đầu tư quyết định hạ giá một số căn diện
tích nhỏ xuống còn 10 triệu đồng mỗi mét vuông, thu hút sự quan tâm của
nhiều cặp vợ chồng trẻ. Anh Hồ Việt Cường cuối tuần vừa rồi đến sàn giao
dịch Mường Thanh, sau một hồi nghe tư vấn định mua căn hộ tầng 21 với
giá chênh 30 triệu đồng. “Tuy nhiên, vợ chồng mình chỉ xin xem xét kỹ
thêm trong vòng 15 phút thì nhân viên ở đây đã thông báo giá chênh không
còn là 30 triệu nữa mà là 45 triệu đồng”, anh kể.
Thấy giá chênh quá cao, vợ chồng anh Cường chưa quyết
định lấy ngay căn hộ. Đến 17/10 liên lạc với một số “cò” để hỏi mua căn
hộ 47m2 tầng 9 thì anh Cường bị “hét” tới 90 triệu đồng.
"Giá chênh như thế là quá cao, mỗi m2 như thế tính ra
đắt thêm hơn 2 triệu đồng so với giá gốc, như vậy thì không phải là rẻ
nữa", anh Cường tính toán.
Sau mấy ngày suy nghĩ, cách đây 2 ngày vợ chồng chị
Đinh Thùy Linh quyết định xuống tiền để mua một căn hộ 47m2 tại chung cư
Đại Thanh. Tuy nhiên, nhân viên tại sàn giao dịch Mường Thanh, đơn vị
phân phối chính thức của dự án này cho biết hiện chỉ còn những căn ở
tầng 20 trở lên và đa số là diện tích 36 đến 38m2. Nhân viên này cũng
cho chị Linh biết thêm, hiện mức giá chênh mỗi căn hộ khi mua qua sàn
Mường Thanh không thấp hơn 15 triệu đồng. Chình vì thế vợ chồng chị Linh
chưa quyết định xuống tiền vì nghe nói các căn hộ có diện tích dưới
45m2 theo quy định sẽ không được cấp sổ đỏ.
 |
| Dự án chung cư Đại Thanh. Ảnh: Chủ đầu tư |
Trước khi chủ đầu tư giảm giá bán căn hộ về 10 triệu
đồng một m2, đa số khách hàng mua căn hộ chỉ phải chịu mức chênh là 5-10
triệu đồng mỗi căn. Đầu tuần trước khi chủ đầu tư mới công bố giảm giá,
mức giá chênh dao động từ 10-25 triệu đồng.
Ngày 17/10, liên hệ với một “cò” để hỏi mua căn hộ góc
có diện tích hơn 47m2, tầng 8 tại dự án Đại Thanh, anh này đưa ra mức
giá chênh tới 80 triệu đồng, căn hơn 36m2 chênh 35 triệu. Cũng theo anh
này, giá chênh căn 47m2 cao hơn vì người mua không phải lo lắng về vấn
đề cấp sổ đỏ sau này.
Hỏi một căn hộ diện tích hơn 38m2, tầng 9 và 18 một
“cò” khác tên Minh cũng hét giá chênh tới 60 triệu đồng. Căn diện tích
47m2 nhưng ở tầng 30 anh này đòi tiền chênh 30 triệu đồng. Theo anh
Minh, khi mua lại của sàn phân phối các anh đã phải “ôm” hàng với mức
chênh cao, đặc biệt là những tầng VIP nên khi bán ra không thể thấp hơn.
|
Theo quy định của Luật nhà ở hiện nay, căn hộ chung cư
phải có diện tích không dưới 45m2 nên nhiều người lo mua căn hộ từ dự
án Đại Thanh sẽ không được cấp sổ đỏ.
GS Đặng Hùng Võ cho rằng, để tránh những hệ lụy và để
người dân thực sự an tâm khi mua nhà thì với những trường hợp dự án
không đủ thủ tục triển khai, cơ quan quản lý phải lên tiếng, không nên
để tình trạng lửng lơ, người dân hoang mang.
|
Anh Nguyễn Mạnh Hùng, một người đi mua nhà tại dự án
này nhận định, nếu “cò” là các sàn bất động sản thì hét giá chênh rất
cao, từ 40-80 triệu đồng cho căn hộ đẹp ở tầng 6 đến tầng 20. Hơn nữa,
họ thường rất giữ giá hoặc giảm không đáng kể. Còn một số "cò" nhỏ lẻ
thì thường rao giá chênh chỉ từ 15 đến 25 triệu đồng một căn. "Khi giao
dịch với những ‘cò’ nhỏ lẻ thì thường nhanh hơn vì chỉ cần có lãi một
chút là họ bán”, anh Hùng nhận định.
Chị Hoàng Thị Hoa, một người làm kinh doanh cho sàn
bất động sản tại Trung Hòa, Nhân Chính cho rằng người mua nhà không nên
quá sốt sắng để phải chịu mức chênh quá cao. Bởi vì nếu với căn hộ diện
tích trên dưới 40m2 mà chênh tới hàng trăm triệu đồng thì tính ra mỗi m2
người mua nhà chịu đắt tới 2 triệu đồng so với giá gốc, như vậy thì
không còn là nhà giá rẻ nữa.
"Nhiều căn hộ cao cấp hiện giờ 'cò' cũng không dám đòi
tiền chênh cao đến thế, chỉ cần có khách hỏi mua mà chênh được 40-50
triệu đồng là mừng rồi chứ không nói đến nhà giá rẻ", chị Hoa chia sẻ.
GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi
trường cho rằng, giá bán căn hộ chênh so với giá gốc vẫn là một “khuyết
tật” lớn của thị trường bất động sản Việt Nam. Theo chuyên gia này, để
hạn chế tình trạng trên, chủ đầu tư nên tiến hành minh bạch thông tin
khi bán dự án.
“Chúng ta đừng tin sàn giao dịch cách tuyệt đối vì sàn
giao dịch cũng là doanh nghiệp. Theo tôi phải đưa ra một cơ chế cứng
quy định việc mua bán sẽ được công khai, minh bạch tại cơ quan quản lý
và chính trụ sở của các dự án đầu tư. Sàn khi đó chỉ có vai trò phân
phối, không phải là tác nhân đẩy giá căn hộ”, ông Võ nói.
Ngọc Tuyên
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét