Sau khi thanh toán 50 triệu đồng tiền cọc, bên bán ra những điều kiện vô lý và tôi không chấp nhận. Đến ngày hẹn ra phòng công chứng họ đã bỏ đi và để lại tin nhắn: Do tôi phá hợp đồng nên mất tiền cọc. Đến lúc này tôi mới biết mình bị lừa.
Tôi là một giáo viên. Sau bao nhiêu năm hai vợ chồng vừa học vừa đi làm ở nước ngoài mới kiếm được số tiền có thể mua một căn nhà nhỏ ở ngoại thành, nơi tôi vừa nhận công tác. Sau hai tháng hai vợ chồng đi tìm mua đất cuối cùng cũng tìm được một căn nhà với số tiền là 1 tỷ 800 triệu.
Sau khi hai vợ chồng đã đồng ý mua căn nhà đó và đến làm việc với chủ nhà thì họ rất thiện chí muốn bán. Vài ngay sau đó chồng tôi bay sang nước ngoài tiếp tục làm việc còn tôi một mình giao dịch với chủ nhà.
Tôi đồng ý đặt cọc cho họ 50 triệu đồng và hai bên thỏa thuận một hợp đồng viết tay, sau 15 ngày nếu bên tôi không thanh toán nốt số tiền còn lại là 1,75 tỷ thì bên tôi chịu mất số tiền đặt cọc. Nếu bên bán không muốn bán thì sẽ chịu phạt là 100 triệu. Trong hợp đồng có thỏa thuận là sau khi bên mua giao tiền, bên bán phải tạo điều kiện cho bên mua làm giấy tờ sổ đỏ.
Nhưng từ hôm đó đến ngày hết hợp đồng bên bán không hợp tác với tôi, chẳng hạn như là không cho địa chính xã vào đo căn nhà đó, không giao bản sao giấy tờ. Bên bán liên tục gọi điện cho tôi bắt tôi phải chuyển hết số tiền là 1,75 tỷ cho họ trước một ngày thì họ mới ra phòng công chứng ký kết chuyển nhượng và giao sổ đỏ. Còn căn nhà thì sau khi ký xong ở phòng công chứng và giao hết tiền thì 7 ngày sau họ mới dọn đi.
Tôi không đồng ý với điều kiện chuyển tiền trước như vậy bởi nếu tôi chuyển tiền trước thì họ chạy mất là điều có thể, mà chủ nhà họ không ở nhà đó. Đến ngày hẹn ra phòng công chứng thì anh chủ nhà tắt máy, khi tôi đến nhà đó thì họ khóa cửa, còn trước đó thì bà mẹ anh chủ nhà vẫn còn ở đó, tôi thỉnh thoảng vẫn vào ngồi uống nước. Tôi chỉ nhận vẻn vẹn một tin nhắn từ số lạ là bên tôi đã phá hợp đồng và mất tiền đặt cọc.
Hiện tại tôi rất buồn vì mình bị lừa một cách vô lý. Tôi viết bài này để cho quý bạn đọc rút kinh nghiệm cần thận trọng khi đi mua nhà đất.
Nên cẩn thận khi đặt cọc mua nhà đất
| |||||||||||||||||||||||
Trương Thu Hiền Vnexpress
Sao không vào sàn giao dịch BDS
Trả lờiXóaHiện nay, không riêng người mua mà nhiều khi chủ nhà cũng bị lừa, mọi người cứ ngây thơ nghĩ mua bán trực tiếp sẽ lợi hơn khi xảy ra rủi ro thì than trời trách đất, trách người ta lừa mình tại sao kg trách mình trước. có biết bao sàn giao dịch BĐS mà không vào để được bảo về quyền lợi.
Đông Phương Shock | 02/03/2012
luôn có trách nhiệm với đồng tiền của chính mình!
Trả lờiXóaXin chân thành chia sẻ và cảm ơn Chị Hiền đã thông tin. Có rất nhiều người cũng hay hỏi về thủ tục mua nhà đất nhưng khi những giao dịch bất lợi cho mình đã xảy ra hoặc khi đã mất tiền rồi mới đi hỏi thì thật sự phải nhìn nhận lại. Chúng ta đã quá dễ dãi trong giao dịch và luôn chủ quan khi đặt niềm tin xề xòa vào những giao dịch có giá trị khá lớn.
Hơn ai hết, chính chung ta phải kỹ càng với chính mình, đòi hỏi mình phải nắm được những quy định giao dịch căn bản để hạn chế tốt nhất những rủi ro cho mình. mọi người cũng cần tham khảo ý kiến tư vấn của những người có chuyên môn. Tôi nghĩ không khó nếu mọi người gọi điện đến các cty tư vấn luật hỏi sơ qua một vài quy định. mong mọi người tự bảo vệ mình tốt hơn.
hlawstock | 02/03/2012
Thiếu người làm chứng
Trả lờiXóaCả hai anh chị, đều ko tìm hiểu kỹ quy trình mua nhà ở VN.
Thứ 1: Trước khi đặt cọc mua nhà, bạn nên tìm hiểu nhà bác tổ trưởng khu phố đó. Hoặc là Trưởng ban khu phố đó, để nhờ họ làm chứng. (Tôi đã từng như vậy), nếu bác tổ trưởng ko đồng ý, chúng ta có thể đề nghi ra công chứng nhà nước để công chứng việc đặt cọc chi phí khá thấp chỉ 1% trên tổng tiền đặt cọc. Nếu chủ nhà muốn bán thì họ sẽ ra ngay thôi, cây ngay thì ko sợ gió mà.
Thứ 2: Khi xem giấy tờ nhà để đặt cọc, thì nên xem bảng gốc, ko nên xem bảng họ photo, dù chủ nhà biện minh bất kỳ lý do gì cũng ko tiếp nhận, vì có thể sổ gốc họ cầm cố ngân hàng, vay nặng lãi,.... hoặc là nhà đã bán cho người khác, trong khi chủ mới chưa dọn vào thì họ lại tiếp tục lừa.
Trên bài viết chị có ghi là chủ nhà ko cho địa chính xã vào đo nhà, đặt cọc rồi còn đo chi nữa, vì nếu có sổ hồng chỉ cần coi sổ, mang lên sở tài nguyên môi trường quận xem, là biết chính xác thông tin nhà đó rồi. Điều này chứng tỏ chỉ chưa tìm hiểu kỹ căn nhà.
Mua nhà ở VN rất nguy hiểm, vì bọn lừa đảo rất nhiều mánh khóe, tôi đã từng dính vào nhiều vụ lừa như thế, họ bảo chỉ là quy hoạch mở đường nhưng lên Quận thì là nhà ủi nguyên căn.
Do đó để tránh các tình trạng trên, khi đặt cọc chúng ta đều dựa vào các cơ quan nhà nước để xác định.
Liễu Kỳ Phong | 02/03/2012