Hàng loạt dự án Hà Nội đua nhau giảm giá sau động thái
gây sốc của chủ đầu tư Đại Thanh, song chưa được người mua nhiệt tình
đón nhận, vì tâm lý chờ giá còn đi xuống nữa. Khách cũng băn khoăn về
chất lượng và tiến độ.
Không chỉ chung cư cao cấp mà nhà giá rẻ cũng bắt đầu ồ
ạt giảm. Mới đây dự án Thăng Long Garden tung ra gói chiết khấu giảm
tới 4% hoặc tặng voucher 5 triệu đồng cho những khách hàng mua nhà áp
dụng đến hết ngày 31/10.
Dự án Xuân Mai Tower cũng đưa ra căn hộ 14 triệu đồng
mỗi m2. Chung cư Sail Tower cũng tung ra giá bán căn hộ từ 789 triệu
đồng mỗi căn (đã bao gồm VAT), được ngân hàng cho vay dài hạn trong vòng
15 năm và dự kiến bàn giao trong tháng 9/2013.
 |
| Địa ốc Hà Nội ồ ạt xuất hiện những căn hộ giá rẻ. Ảnh: Hoàng Lan. |
Anh Hùng, một nhân viên văn phòng chia sẻ, mặc dù
tiếng là nhà giá rẻ song hầu hết các dự án đều chưa hoàn thiện. Trong
khi vừa qua, hàng loạt mâu thuẫn kiện cáo về việc chậm tiến độ dự án
bùng nổ nên anh "ngán" những dự án chưa hoàn thiện. Mua chung cư chưa
được ở ngay chẳng khác nào chơi xổ số, bởi không biết ngày mai, liệu dự
án liệu có bàn giao đúng thỏa thuận. Nghĩ là làm, anh tìm mua những dự
án ở ngay có cơ sở hạ tầng ổn định và sẵn sàng chấp nhận giá cao.
"Đối với những căn hộ chưa hoàn thiện, giá rẻ nhưng
mua hôm nay không biết ngày mai chất lượng ra sao nên tôi vẫn chưa dám
quyết, cứ tiếp tục nghe ngóng thông tin đã", anh Hùng nhấn mạnh.
Nhà giá rẻ ồ ạt chiết khấu nhưng chị Nga cương quyết
bỏ qua những căn hộ này. Loay hoay tìm hơn một năm trời, chị mới mua
được một căn tái định cư ở khu Nam Trung Yên, gần đường Phạm Hùng với
giá lên tới 38 triệu đồng mỗi m2, rộng khoảng 43,7 m2. Tính ra một căn
hộ đã lên tới 1,6 tỷ đồng, nhưng chị chấp nhận mua giá cao để có thể ở
ngay. Theo chị Nga, hầu hết các dự án chung cư trên địa bàn mặc dù ồ ạt
chiết khấu nhưng đều ở vùng ven, xa trung tâm và chưa tạo thành một quần
thể mà mới chỉ dừng lại ở những chung cư đơn lẻ. "Tôi chấp nhận mua nhà
tái định cư để được ở ngay, do nhà chưa có sổ đỏ nên chủ nhà giữ lại
400 triệu để làm tin nên chỉ phải trả trước 1,2 tỷ đồng", chị nói.
Theo một nghiên cứu gần đây nhất của Knight Frank,
những rủi ro từ việc chậm tiến độ, dự án treo đã làm cho người mua cẩn
trọng hơn bao giờ hết trước khi ra quyết định giao dịch. "Thượng đế"
thích những dự án đã hoàn thành hoặc sắp bàn giao thay vì quan tâm tới
hình thức góp vốn để mua được nhà giá rẻ. Nhà đầu tư cũng cẩn trọng với
những căn hộ “siêu rẻ” vì tính thanh khoản không được đảm bảo.
Cùng tâm trạng với chị Nga, anh Nguyễn Thanh cho biết,
anh cũng đang có nhu cầu mua chung cư nhưng không có ý định hướng đến
những căn hộ ồ ạt giảm giá, chiết khấu. Bản thân anh, đã từng tìm hiểu
một dự án ở khu vực đông nam thành phố và được quảng cáo rao bán hồi
tháng 7/2012 với giá từ 18,5 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, đến tháng 10
anh lại nhận được một tờ rơi rao bán đúng tòa trên với giá trên 19,2
triệu đồng kèm khuyến mãi chiết khấu 4% thì giá bán sẽ còn khoảng 18,5
triệu mỗi m2. "Rõ ràng như vậy hình thức tặng voucher hay khuyến mãi chỉ
mang đòn tâm lý, chứ không hề giảm giá thực sự", anh Thanh bức xúc.
Khảo sát của VnExpress.net trong một tuần qua
về giá căn hộ tại Hà Nội và TP HCM thì trong số gần 8.000 phiếu, có tới
80,7% ý kiến cho rằng giá sẽ còn tiếp tục giảm. 7,4% quan điểm cho rằng
thị trường đã chạm đáy và 11,9% tin tưởng, đầu năm 2013 thị trường sẽ
đi lên.
Ông Đặng Hùng Võ, cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi
trường cho rằng, sở dĩ khách mua nhà còn phân vân chưa muốn đưa quyết
định ngay vì họ tin rằng xu hướng giảm giá vẫn còn tiếp diễn. Do hàng
tồn kho nhiều, chủ đầu tư sẽ buộc phải hạ giá bán, thậm chí chấp nhận
chịu lỗ để vào thế trận mới thay vì đeo một khối nợ nặng nề.
Ngoài ra, theo ông Võ, lòng tin của người dân cũng bị
ảnh hưởng do vừa qua bùng nổ nhiều vụ kiện tụng về tiến độ xây nhà. "Do
đó, để thị trường thanh khoản tốt, mấu chốt vấn đề là các chủ đầu tư
phải ăn thật làm thật, tránh hiện tượng gian lận thì người dân mới tin
tưởng quyết định mua nhà", ông Võ nói.
Hoàng Lan
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét